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二套房的認定有哪些情況

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-21 19:53:23 73 人看過

業(yè)內人士，提請大家注意下列九種情況。

1自己有住房，給成年子女購房

如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字，再為子女購房，算第二套;否則，算第一套。

2自己有住房，以未成年子女名義再購

根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。

3未成年時名下有房產，成年后再貸款購房

根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

4有全款購買住房，再貸款購房

過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

5有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房

目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

6先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房

目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

7婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起

夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

8婚后共同貸款購房，離異后再購房

只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。

9名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅

根據目前的政策，商業(yè)公寓不在限購之列，所以再購普通住宅仍算首套。

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哪些情形可以認定為二套房

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。詳解：根據目前銀行認貸又認房，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。詳解：過去只認貸，這種情況不算二套房，但現在加了認房，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。一、杭州第二套房政策是如何規(guī)定的杭州二套房不能享受優(yōu)惠利率，貸款首付款比例不得低于40％，利率上調至10％；二套房使用公積金貸款的，個人誠信系統(tǒng)中沒有貸款余額的，再次購房都視為首套房

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一、哪些情況屬于二套房？在房管登記信息系統(tǒng)當中，如果能夠查詢到購房記錄，或者是在銀行征信系統(tǒng)當中有貸款記錄的情況屬于二套房?！蛾P于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。第三條有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。銀行二套房貸款利率多執(zhí)行不低于1倍的央行基準利率，因房貸利率要根據客戶的資質

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可以做首套的，因為是你當時沒有貸款，支取公積金問題不是很大，下面是國家頒發(fā)的標準，你看一下！希望對你有所幫助！為貫徹落實《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號)，規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標準，現就有關事項通知如下：具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購買過

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哪些情況可以構成二套房

以下情況構成二套房：1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。哪些情況可以構成二套房的法律依據《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（1）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（2）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（3）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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什么情況屬于二套房的情況，什么情況不屬于二套房

一、什么情況屬于二套房的情況二套房認定標準有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房。1、認房：看買家在當地房屋登記系統(tǒng)中是否已經有了登記信息。2、認貸：看買家在銀行征信系統(tǒng)里是否已經登記有貸款買房的信息。3、認房又認貸：以家庭為單位，既看名下是否有房產，也看貸款情況。①既沒有房產，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房；②名下有一套房產，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。注：首套房、二套房認定標準都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。4、認房不認貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產，不管貸款情況。①名下無房產，購房算首套房；②名下有一套房產，再次購房算二套房。5、認貸不認房：以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下房產情況。①貸款已結清，再次購房算首套房；②貸款未結清，再次購房算二套房。二、什么情況不屬于二套房1、首套房是全款購買的，申請貸款買房的時候不屬于二套房。2、

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容易被認定為“二套房貸”的三種情況

婚前個人名下有房，結婚后以另一半的名義再貸款買房的。案例：王先生和女友九月份領完結婚證后，打算共同買套房。王先生在婚前名下曾有一套貸款買下的房產，而女友名下無任何貸款購房的記錄，王先生打算用女友的名義申請貸款買房。但是王先生擔心這樣的話會不會被算作“二套房”。專家解析：“偉嘉安捷”指出，由于王先生未結婚之前名下有房產，當王先生和女友結婚后，雖然女方名下無房，但是由于兩個人組建了家庭，根據《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的補充通知》的規(guī)定，“二套房”是以家庭為單位認定借款人房貸次數的，所以即便王先生的女友名下無任何房產，也是會被算作“二套房”。首套房貸款購買且已結清的，再次使用商業(yè)貸款購房人群。案例：在外企工作的李小姐，大學畢業(yè)時曾貸款買過一套小戶型房產，現在貸款已經結清。工作多年之后，李小姐為了改善一下居住環(huán)境，決定湊齊首付再貸款買套房，像她這樣的情況會不會被算作二套房，李小姐想問個明白。專

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在北京地區(qū),有哪幾種情況會被認定為“二套房”

在目前比較寬松的貸款政策下，購房人買房都希望自己被認定為“首套”，因為“二套房”不僅意味著首付比例提高，貸款的利率也會相應提高，買房的成本會大大增加。購房人在買房時要首先確定套數認定標準，在北京地區(qū)，以下四種情況會被認定為“二套房”。一、名下貸款未結清再次貸款購買住房在購房人買房以前，如果名下現有一套貸款購買的住房，并且還沒有結清住房貸款，再買房時無論用商業(yè)貸款還是公積金貸款，都會被算作二套房。根據如今商業(yè)貸款“認貸不認房”的標準，只有在結清了貸款的情況下，買房用商業(yè)貸款才能算作首套房。而公積金貸款的認定標準是“認房不認貸”，名下有未結清貸款的房子，在買房時就會被認定為二套房。二、個人名下有全款購買住房用公積金貸款購房雖然購房人沒有貸款購買，但是在房屋產權交易系統(tǒng)里能夠查到擁有一套房產，以公積金貸款目前“認房不認貸”的標準，在不賣掉住宅的情況下，買房使用公積金貸款，即會被算作二套房。“**

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被認定為二套房的情形

（1）父母自己有住房，給成年子女所購房屋屬于二套房。（2）父母自己有住房，以未成年子女名義再次購買房屋的，需要根據二套房政策來執(zhí)行。（3）未成年時名下已經有房產，在成年后再次貸款買房的屬于二套房。（4）業(yè)主使用全款購買了住房，然后再次貸款購房的屬于二套房。（5）有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房也會被算作二套房。（6）先使用商業(yè)貸買房，再使用公積金貸款買房的，屬于二套房。（7）婚前一方已經貸款購房，婚后以另一方名義再次購買房屋的，且戶口不在一起，屬于二套房。（8）婚后夫妻雙方一起貸款購房，等到離婚后再次購房的，屬于二套房。（9）名下有商業(yè)公寓，再次購普通住宅的，屬于二套房。一、婚前買的房子婚后算二套房嗎1、婚前買的房子婚后再買算二套房。因為二套房的認定標準是：在個人名下擁有2套（含2套）以上的房產都是屬于二套房。2、婚后購買的房子屬于夫妻共同財產，只要央行的征信系統(tǒng)中可以查到買房貸款的記

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二套房貸款條件有哪些？銀行如何認定二套房

（一）二套房貸款條件1、申請人有足夠的自我勞動能力，能夠承擔貸款還款的責任。2、提供本人和配偶的有效身份證，以及結婚證原件以及復印件。3、有穩(wěn)定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力。4、如果是申請住房公積金貸款，之前的一套房住房公積金需要已經還清，以及正常繳納住房公積金。5、一套房的購房合同和協議也是必不可少的。6、申請二套房貸款人必須是房屋產權證上的購房人，而且夫妻雙方都有的話，還必須出具夫妻雙方住房抵押的書面承諾。7、有足夠的首付，比如說房屋價值100萬，首付需要四成，也就是40萬，那么至少要有40萬的首付資金，并且在首付之后還能夠有足夠的資金支持后面的稅費以及生活費用等。8、能接受辦理住房抵押手續(xù)。9、在貸款銀行開立個人賬戶，并且允許銀行每個月直接從該賬戶劃收貸款本金以及利息。（二）二套房認定標準1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配

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哪些情況算首套房

算首套房的情況：第一，買商住房后再買商品房的；第二，動遷房但是還沒有備案；第三，沒滿18周歲的跟家人一起擁有1套房產，18周歲后自己再買房的；第四，在外面有房子沒有貸款的，再次買房子。一、交了首付不簽購房合同可以嗎？違法嗎如果交了首付沒簽購房合同肯定不正常，正常的買房流程是：定金(簽訂認購協議)-付首付(簽購房合同)-房管局備案?？赡苜I房不簽合同存在三種情況：1、開發(fā)商沒有拿到商品房預售許可證；2、開發(fā)商根本就沒有開發(fā)資質；3、開發(fā)商因某種原因被建委暫停網簽。買房子不簽購房合同算是違法的，也是不正的，買房子通常都是先訂購合同，再來給首付，然后再來看開發(fā)商所有的證件是否齊全，所以，購買房子的時候一定要小心謹慎，不能盲目的就把首付給了，只有先簽了合同，那么雙方的合法權益才會受到法律的保護。二、離婚后買房子是否算是二套房離婚后買房子是否算是二套房，分下列情況：1.在婚姻存續(xù)間，是否以共同還貸人的

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北京多數銀行按七類情況認定二套房

昨天是新國十條滿月的日子，其執(zhí)行細則逐漸明晰。作為新政重點環(huán)節(jié)的二套房政策，雖然住建部和銀監(jiān)會暫未出臺具體執(zhí)行標準，但記者咨詢各銀行發(fā)現，多數銀行在具體操作中將7類情況判定為二套房，執(zhí)行二套房新政。根據新國十條，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。記者從四大國有銀行獲悉，雖然銀監(jiān)會、北京銀監(jiān)局關于新房貸政策尚未出爐，但各大行已在執(zhí)行新政策。此前，住建部副部長齊驥在做客中國政府網時表示，關于二套房的認定，在個人住房貸款中，居民家庭的住房套數應該依據借款人在擬購房所在地的房屋登記信息系統(tǒng)中，他的家庭，包括本人、配偶及其未成年子女名下所有的住房登記記錄以及其他相關信息來做認定。鑒于有一些城市房屋登記信息系統(tǒng)還不是十分完善，所以在實際操作中還需要其他信息作為補充。對于具體執(zhí)行標準，個貸機構偉嘉安捷相關負責人吳昊昨天表示，從與該公司合作的14

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房屋被認定為二手房的一些情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再買房很多人現在都會選擇用未成年子女的名義買房，但是家庭成員的構成一般都是包括配偶及未成年子女的，所以如果父母名下已經有房子，再以未成年子女的名義申請房貸，就會被認為是二套房。2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房很多人在未成年的時候名義已經有了房產，但可能大多數都是父母買下的，等到了成年時要自己貸款買房，這時其實就已經算是二套房了。根據目前銀行"認貸又認房"的相關規(guī)定得知，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房都將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房有些人曾經全款購買了一處房產，之后又要貸款購房的話，就將按照二套房政策處理。雖然之前買房并沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，并且沒有售賣掉的話，申請貸款時一樣會被認定為二套房。4、個人名下有貸款購房，結清出售后再貸款購房由于銀行如今是"認房又認貸"的標準

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現在國家住房限購政策實施了，所以對第二套住房有一定的限制。那么，第二套住房的認定標準是什么？第二套住房的具體認定情況如何？1。一旦貸款買了一套住房，商業(yè)貸款就結清了，然后貸款就用來買第一套住房。如果貸款未結清，則計兩套。2。個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已經還清，另一套還沒有還清，此時，再貸款認定為兩套以上住房。3。對于兩對夫妻來說，一方婚前用商業(yè)貸款買房，另一方婚前用公積金貸款買房?；楹?，他們想以夫妻名義共同貸款。貸款已還清的，銀行業(yè)金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素靈活控制貸款利率和首付比例；貸款未還清的，將視為第二套以上住房。在七種情況下，銀行確定第二套住房如下：1。父母名下有房子，然后以未成年子女的名義購買房子；2。他們未成年時名下有房子，成年后再購買；3；5。商業(yè)貸款用于首次購房，公積金貸款用于第二次購房。6。一方婚前用貸款買房，婚后又以另一方名義申請貸款買房，但

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