土地租賃經(jīng)營合同是不是專屬管轄
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時間： 2023-03-12 19:41:30
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土地租賃經(jīng)營合同屬于專屬管轄。
1、農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。
2、因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。
一、裝飾裝修合同算不算專屬管轄
裝飾裝修合同屬于建設(shè)工程施工合同的一部分，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條明確規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。不動產(chǎn)已登記的，以不動產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動產(chǎn)所在地。不動產(chǎn)未登記的，以不動產(chǎn)實(shí)際所在地為不動產(chǎn)所在地。所以應(yīng)當(dāng)按照不動產(chǎn)專屬管轄的管轄權(quán)來處理。
二、如何確定特殊合同糾紛的管轄法院
如果合同中有約定管轄條款，并且不違反級別管轄和專屬管轄的規(guī)定，則按照約定管轄確定管轄法院；如果約定管轄無效，則按照法定管轄確定。如：農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，以上四類合同糾紛按照產(chǎn)糾紛確定管轄。在中國境內(nèi)履行的三資合同糾紛，由中國境內(nèi)法院管轄。
三、合同糾紛管轄法院是怎么規(guī)定的
在一般情況下，根據(jù)規(guī)定：因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。具體到不同的合同糾紛，有不同的規(guī)定進(jìn)行管轄，比如保險、票據(jù)、運(yùn)輸合同糾紛和農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同、房屋租賃合同、建設(shè)工程合同等。
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相鄰關(guān)系該管轄權(quán)是否適用于房屋租賃合同糾紛的專屬管轄權(quán)？》及其相關(guān)解釋將于2020年12月31日生效。屆時，與《民法典》相沖突的條款將失效，并將被新的司法解釋取代。民法典第703條（2021年1月1日生效）：租賃合同是出租人將租賃物交付給承租人以供使用和收入的合同，房屋租賃合同糾紛的管轄適用專屬管轄最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的解釋》第二十八條規(guī)定：《民事訴訟法》第三十三條第一款規(guī)定的爭議，是指因房地產(chǎn)權(quán)利的確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系引起的房地產(chǎn)糾紛，政策房屋買賣合同糾紛，應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)糾紛進(jìn)行處理如果房地產(chǎn)已經(jīng)登記，房地產(chǎn)登記簿上記錄的地點(diǎn)應(yīng)為房地產(chǎn)所在地；不動產(chǎn)未登記的，其實(shí)際所在地為不動產(chǎn)所在地。專屬管轄范圍如下：1。因房地產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由房地產(chǎn)所在地法院管轄。因港口經(jīng)營糾紛提起的訴訟，由港口經(jīng)營地法院管轄。為繼承而提起的訴訟應(yīng)以死者死亡時的居住地或主要遺產(chǎn)所在地（2023-05-07243人看過 -
法律綜合知識一、房屋租賃合同專屬管轄司法解釋租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃物須為法律允許流通的動產(chǎn)和不動產(chǎn)。有關(guān)租賃物的條款涉及這樣幾個方面：（一）租賃物的名稱。租賃物應(yīng)以明確的語言加以確定，如汽車，是小轎車還是貨車，要約定清楚。對租賃物本身的要求，租賃物應(yīng)是有體物，非消耗物；應(yīng)是流通物而不是禁止流通物，禁止流通物不能作為租賃物。如槍支是禁止制造、買賣、銷售的，也是不能出租的。租賃物可以是種類物，也可以是特定物，對于種類物，一旦承租人對其選擇完畢就已特定化。例如，承租人要租賃一輛汽車，他在出租人處指定了一輛車號為B93468白色桑塔納轎車，這時此輛轎車已特定化，出租人只能將該轎車向承租人交付。租賃物約定明確關(guān)系到租賃物的交付、合同期限屆滿承租人返還租賃物、第三人對租賃物主2021-09-26189人看過 -
《民事訴訟法》專屬管轄原則規(guī)定，涉及不動產(chǎn)的糾紛由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。近年來，對于究竟什么是不動產(chǎn)糾紛還缺乏明確界定，理論界也存在不同的理解。在司法實(shí)踐中逐漸傾向于將不動產(chǎn)糾紛區(qū)分為不動產(chǎn)權(quán)屬糾紛、不動產(chǎn)合同糾紛，兩類糾紛因性質(zhì)不同，在管轄方面也應(yīng)適用不同的管轄原則?！睹袷略V訟法》第三十三條規(guī)定，下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：(一)因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。1、不動產(chǎn)權(quán)屬糾紛與不動產(chǎn)有實(shí)質(zhì)聯(lián)系的糾紛，如土地確權(quán)、房屋質(zhì)量、侵權(quán)等糾紛才適用專屬管轄，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。2、不動產(chǎn)合同管轄與不動產(chǎn)僅有表面牽連關(guān)系的合同糾紛，如房屋買賣、房屋租賃等糾紛就沒有專屬管轄的必要，而應(yīng)按照《民事訴訟法》第24條的規(guī)定：“因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄?！薄安粍赢a(chǎn)糾紛”應(yīng)根據(jù)性質(zhì)部分適用專屬管轄《民事訴訟法司法解釋》第二十八條2023-05-04143人看過
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法律綜合知識《民法典》中的房屋租賃合同為專屬管轄。我國《民法典》規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。民法典房屋租賃合同約定仲裁是否有效簽訂房屋租賃合同時，當(dāng)事人在租賃合同中約定出現(xiàn)租賃糾紛時，通過仲裁處理的，該約定具有法律效力?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條【合同主要條款與示范文本】合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款?！吨腥A人民共2023-08-13230人看過 -
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農(nóng)村土地承包農(nóng)民擁有法律賦予的長期而穩(wěn)定的土地承包經(jīng)營權(quán)，在法定承包期限內(nèi)，任何組織和個人不得違法調(diào)整和收回承包地，不得違背農(nóng)民意愿強(qiáng)行流轉(zhuǎn)承包地，不得非法侵占農(nóng)民承包地。對沒有具體法律、政策為審理依據(jù)的土地承包經(jīng)營糾紛，人民法院應(yīng)從維護(hù)承包人合法權(quán)益出發(fā)，根據(jù)現(xiàn)有的法律和政策的基本精神，妥善審理。人民法院在審理農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛時，對外出務(wù)工農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)應(yīng)受法律保護(hù)。根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第26條規(guī)定，在法定承包期限內(nèi)，除承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，其他一律不得收回農(nóng)戶的土地承包經(jīng)營權(quán)。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會，將外出務(wù)工農(nóng)民的承包地發(fā)包給別的農(nóng)戶，外出務(wù)工農(nóng)民請求收回的，人民法院應(yīng)予支持。一、農(nóng)村土地可以繼承嗎農(nóng)村承包經(jīng)營土地是以家庭為單位承包的，只要承包家庭還有農(nóng)戶，在承包期內(nèi)，承包土地是不收回的，如果承包家庭沒有農(nóng)戶了，土地由村集體收回。非農(nóng)戶不能繼承2023-03-08355人看過 -
房屋租賃合同糾紛管轄適用于專屬管轄。專屬管轄的范圍如下：1、因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地法院管轄；2、因港口作業(yè)發(fā)生糾紛提起訴訟，由港口作業(yè)地法院管轄；3、因繼承遺產(chǎn)提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或主要遺產(chǎn)所在地（由價值大小來認(rèn)定）管轄。房屋租賃合同是人們生活中最常簽訂的一種合同，但也是發(fā)生糾紛比較多的一種合同。房屋租賃合同糾紛處理方式是什么合同糾紛的解決方式主要有：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。１、協(xié)商合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。２、調(diào)解合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。上級機(jī)關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進(jìn)行調(diào)解，而不能進(jìn)行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。３、仲裁合同當(dāng)事入?yún)f(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的2023-07-01428人看過
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一、土地租賃合同糾紛管轄權(quán)是怎么規(guī)定的1、土地租賃合同產(chǎn)生糾紛，向人民法院提起訴訟的，屬于因不動產(chǎn)糾紛提起訴訟，是專屬管轄的范圍，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第三十四條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。二、土地租賃合同糾紛處理方式有哪些1、協(xié)商或者調(diào)解解決：合同當(dāng)事人因合同事務(wù)發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商或者調(diào)解解決。2、協(xié)商或者調(diào)解不成的，通過民事訴訟或者申請仲裁解決：協(xié)商或者調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)按照土地租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但2024-03-20142人看過 -
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土地管轄案件是否屬專屬管轄江西在線咨詢 2022-06-12屬于。 根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》 第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄： (一)因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄 (二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄 (三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。 如果土地管轄案件屬于因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，就屬于專屬管轄，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。 -
租賃合同糾紛是否適用專屬管轄問題？寧夏在線咨詢 2023-07-30租賃合同糾紛并不都是專屬管轄。 只有房屋租賃合同糾紛參照不動產(chǎn)糾紛適用專屬管轄。而其他一般租賃合同糾紛不適用專屬管轄，如有協(xié)議管轄，以協(xié)議確定的法院管轄，如沒有協(xié)議管轄，則按照法律規(guī)定確定管轄地。 -
租賃合同糾紛和專屬管轄是一回事嗎江蘇在線咨詢 2022-11-22租賃合同糾紛并不都是專屬管轄。 只有房屋租賃合同糾紛參照不動產(chǎn)糾紛適用專屬管轄。而其他一般租賃合同糾紛不適用專屬管轄，如有協(xié)議管轄，以協(xié)議確定的法院管轄，如沒有協(xié)議管轄，則按照法律規(guī)定確定管轄地。 -
租賃合同上不一致屬于專屬管轄范圍嗎云南在線咨詢 2022-06-10租賃合同糾紛不屬于專屬管轄，而是一般管轄。民事專屬管轄包括因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟；因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟和因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟。除此之外的民事糾紛訴訟，都不屬于專屬管轄的范圍。 -
融資租賃合同有沒有專屬管轄？云南在線咨詢 2022-10-15不是。根據(jù)法律規(guī)定，財產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地。合同對履行地有約定的，從其約定。 下列案件，由法律規(guī)定的人民法院專屬管轄，其中不包括融資租賃合同： (一)因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄; (二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄; (三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。
