租房子改合同需要交錢嗎
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時間： 2023-02-21 20:10:18
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看情況：其
一、如果出租人與承租人對租賃合同的變更協(xié)商一致的，則變更合同不是合同違約的行為，不需要交納違約金。其
二、不符合上述情況的，擅自變更合同的行為是違約行為，擅自變更合同的一方應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。
一、商鋪退租違約金怎么算
如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償。約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。
二、付了違約金還算違約嗎
按照合同內(nèi)容確定支付違約金是否違約，一般情況不算違約。支付了違約金合同并不一定會解除合同，是否違約還得看合同持續(xù)的履約情況。合同的解除雖然也是基于違約事實(shí)而產(chǎn)生的法律后果，但它和支付違約金不同，并不屬于違約責(zé)任方式，而僅僅是合同違約后的一種補(bǔ)救措施，對于遲延履行的，違約方支付違約金后，守約方仍可以要求其繼續(xù)履行合同，對于其他違約行為，違約方支付違約金(或者賠償損失)后，不需要再繼續(xù)履行合同。合同解除有協(xié)商解除和單方解除兩種。其中單方解除必須有個前提，就是要求解除合同的一方要有約定的或法定的解除權(quán)。其中，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由致使合同無法實(shí)現(xiàn)的，雙方都有解除合同的權(quán)利。合同違約賠償了違約金的，并不等于合同就無效了，合同無效是基于合同解除，雙方解除合同關(guān)系后合同才無效。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
三、合同違約多久后超過訴訟時效
合同中沒有約定違約金，也可以要求違約方支付違約金。
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。合同違約責(zé)任沒有違約金的情況下可以按照實(shí)際損失來進(jìn)行承擔(dān)違約責(zé)任。
簽訂合同應(yīng)該遵循公平原則，也就是從合同雙方因客觀原因承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)來分析約定相應(yīng)的違約責(zé)任。
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購房合同可以更名。經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容，包括變更合同的主體。如果購房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案手續(xù)的，買方在與開發(fā)商協(xié)商后，可以申請撤銷預(yù)告登記，重新變更合同一方當(dāng)事人的姓名的，再辦理登記。一、網(wǎng)簽合同還能變更嗎關(guān)于網(wǎng)簽合同能不能變更，首先要確定該合同是否已經(jīng)上報(bào)給房管局備案。如果已經(jīng)備案，在商品房簽訂后，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，需要變更合同核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。如果還沒有上報(bào)，在第一次網(wǎng)簽后，經(jīng)雙方協(xié)定后，你可以在合同備案軟件上申請撤銷簽約，重新進(jìn)行簽約。二、房屋買賣合同能更名嗎對于購房合同能否更名分為兩種情況：1、如果合同已備案，則無法更名。禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付2023-03-15294人看過 -
房屋析產(chǎn)辦理房屋租賃合同租房屋當(dāng)然要交稅。出租人（房東）為當(dāng)然的納稅義務(wù)人，必須主動按章申報(bào)納稅。如果應(yīng)納稅而未納稅的，出租人需承擔(dān)因此而產(chǎn)生的法律后果。租金收入相對應(yīng)的個人所得稅，租金收入的20％的房產(chǎn)稅，租金收入5％的增值稅，增值稅的7％的城市維護(hù)建設(shè)稅，3％的教育費(fèi)符加，1％的地方教育費(fèi)。交稅就是根據(jù)國家各種稅法的規(guī)定，集體或個人收入按照一定的比率的把一部分所得收入繳納給國家需要交稅嗎：1．如果離婚后，一方放棄房產(chǎn)，該房產(chǎn)被視為對方無償贈與一方，不征收個人所得稅，只需要繳納印花稅和房屋過戶的手續(xù)費(fèi)。2．如果是個人出售房屋的情況，一般是要繳納個人所得稅的，納稅基礎(chǔ)為出售價(jià)格扣除相應(yīng)的房屋初始價(jià)值以及一些合理費(fèi)用，相應(yīng)的房屋價(jià)值是指購買房產(chǎn)時的價(jià)格加上當(dāng)時繳納的相關(guān)手續(xù)費(fèi)及稅金，然后售賣方在其中出資的部分。3．如果所賣房屋是家庭內(nèi)居住五年的唯一房產(chǎn)，則就可以申請免除所得稅的征收。4．在進(jìn)行離婚房2023-08-17440人看過 -
合同期限可以按照原合同簽訂，只需修改合同期限；如不重新簽訂，根據(jù)法律，即構(gòu)成無固定租期的合同。租約到期后，如果出租人沒有提出新的條件，承租人按原租約繼續(xù)交租又被其接受，則視為租賃關(guān)系延續(xù)，并且是不定期的租賃關(guān)系，出租人沒有正當(dāng)理由時，不得終止。租房合同到期后是否自動續(xù)簽我國法律并沒有自動續(xù)約的規(guī)定。按照民法典的規(guī)定，到期不續(xù)簽但繼續(xù)租用，視為不定期租賃，您在終止合同前必須有合理的通知對方的期限即可。所謂定期租賃合同是指合同約定有明確的期限。不定期合同的產(chǎn)生有三種情形：當(dāng)事人在合同中未約定明確期限；當(dāng)事人約定租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃；租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期?！睹穹ǖ洹罚?021．1．1生效）第七百三十四條【租賃期限屆滿承租人繼續(xù)使用租賃物及房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)】租賃期限屆2023-07-0267人看過
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法律綜合知識一、買房子交定金需要簽合同嗎買房子交定金需要簽合同。在實(shí)際操作過程中，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同中約定定金的數(shù)額和交付期限、交付方式等條款。當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、租房交了定金沒簽合同能退嗎可以跟房東協(xié)商退還，如果房東不同意退還定金，則一般情況下定金是不能退還的。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不2024-02-02367人看過 -
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合同內(nèi)容是指合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于以下方面： 1、雙方當(dāng)事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等； 2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬等； 3、履行期限、地點(diǎn)、方式等； 4、違約責(zé)任和解決爭議的方法等。 除此之外，合同還可... 更多>
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更改租房合同的租戶需要收費(fèi)嗎？上海在線咨詢 2022-10-07法律中無規(guī)定，要看你與中介合同的規(guī)定，或中介的章程規(guī)定，但承租人轉(zhuǎn)租的，必須經(jīng)原出租人同意 -
房產(chǎn)證改妻子名字需要交錢嗎貴州在線咨詢 2024-05-14房子如果要改成妻子的名字需要給錢，有房無貸款，手續(xù)費(fèi)是80元，加上25元的地籍圖費(fèi)用，再加上5元的貼花費(fèi)用。房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的最重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不能進(jìn)行買賣交易的。任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。 -
租房子需要簽轉(zhuǎn)租合同嗎？租房合同怎么寫？香港在線咨詢 2023-10-20轉(zhuǎn)租要簽租房合同，寫明當(dāng)事人的基本身份信息、房屋位置面積用途、租金數(shù)額與交租方式、轉(zhuǎn)租房屋的租賃使用期限、實(shí)施裝修的約定與再次轉(zhuǎn)租的約定、房屋維修責(zé)任與違約責(zé)任等。 -
租房合同提前十五天交房時需要給錢嗎青海在線咨詢 2022-09-14按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則。因此，除合同另有約定或出現(xiàn)可單方的法定情形外，無論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實(shí)際違約，如另一方堅(jiān)決要求繼續(xù)履行的，除符合《》第一百一十條規(guī)定外，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時，另一方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 -
租房合同沒到期不續(xù)了需要還需要交房租嗎吉林省在線咨詢 2022-10-06可以搬走，但是你還是違約了，房東可以不給你退押金的，因?yàn)槟銈兒贤狡诤竽阋衙鞔_表示再續(xù)半年，雖然上口頭上答應(yīng)，合同分書面和口頭，形式不一樣，都是有法律效力的，因此相當(dāng)于你們的合同是9月份才到期。
