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一、住房改商用需要怎么辦理“住改商”的申請(qǐng)人，辦理登記手續(xù)的時(shí)候，需提交市場(chǎng)主體住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)合法使用證明方可予以登記。住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)合法使用證明包括：1、自有房產(chǎn)提交房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2、租賃房屋提交出租方的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件及租賃協(xié)議。3、未取得房屋產(chǎn)權(quán)證明的，提交房地產(chǎn)管理部門的證明；沒有房地產(chǎn)管理部門證明的，提交房屋竣工驗(yàn)收證明、購(gòu)房合同及房屋銷售許可證復(fù)印件；出租方為賓館、飯店的，可提交賓館、飯店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；無法提交上述文件的，可提交當(dāng)?shù)厝嗣裾蛘咂渑沙鰴C(jī)構(gòu)、各類開發(fā)區(qū)(園區(qū))管委會(huì)、居(村)民委員會(huì)出具的相關(guān)證明。4、使用軍隊(duì)房產(chǎn)的，提交《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》復(fù)印件。5、其他有效證明文件。二、住改商需要準(zhǔn)備的材料“住改商”的申請(qǐng)人，辦理登記手續(xù)的時(shí)候，需提交市場(chǎng)主體住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)合法使用證明方可予以登記。住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)合法使用證明包括：1、自有房產(chǎn)提交房屋產(chǎn)權(quán)證

看情況：其一、如果出租人與承租人對(duì)租賃合同的變更協(xié)商一致的，則變更合同不是合同違約的行為，不需要交納違約金。其二、不符合上述情況的，擅自變更合同的行為是違約行為，擅自變更合同的一方應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。一、商鋪退租違約金怎么算如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償。約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬(wàn)元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。二、付了違約金還

通常，二手房稅費(fèi)的計(jì)稅依據(jù)有兩個(gè)：一個(gè)是稅務(wù)機(jī)關(guān)的核定價(jià)，實(shí)行一房一價(jià)，數(shù)額需要在繳稅時(shí)才能確認(rèn);第二是網(wǎng)簽價(jià)，即買賣雙方在網(wǎng)簽時(shí)定的價(jià)錢。二手房繳稅時(shí)，核定價(jià)和網(wǎng)簽價(jià)，哪個(gè)高取哪個(gè)為稅基。一、增值稅及其附加稅增值稅及其附加稅=(網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)-原值)/1.05×5.6%(網(wǎng)簽價(jià)、核定價(jià)哪個(gè)高取哪個(gè))。二、印花稅1、網(wǎng)簽價(jià)>核定價(jià)：印花稅=(網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅)×0.5‰(買賣雙方均須繳納)。2、核定價(jià)>網(wǎng)簽價(jià)：印花稅=(核定價(jià)格/1.05)×0.5‰(買賣雙方均須繳納)。三、個(gè)人所得稅1、網(wǎng)簽價(jià)>核定價(jià)個(gè)人所得稅=(網(wǎng)簽價(jià)-原值-原契稅-本次增值稅及附加-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息-本次印花稅-本次土地增值稅)×20%。2、核定價(jià)>網(wǎng)簽價(jià)個(gè)人所得稅=(核定價(jià)格/1.05-原值-原契稅-本次增值稅及附加-核定價(jià)×10%-貸款利息-本次印花稅-本次土地增值稅)×20%。PS：如果查不到房屋原值

一、200萬(wàn)商住房要交多少稅增值稅：網(wǎng)簽價(jià)÷(1+5%)×5%200÷(1+5%)×5%=9.52萬(wàn)元個(gè)人所得稅：(網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià)-契稅-本次交易增值稅)×20%。印花稅：200萬(wàn)×萬(wàn)分之五=1000元至于住宅不用交而商住房要交的土地增值稅：增值額×稅率-扣除項(xiàng)目×扣除率。其中，增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入-規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額。扣除項(xiàng)目包括：原購(gòu)房?jī)r(jià)、原契稅、本次交易增值稅、每年遞增額【原購(gòu)房金額×年份(5年以上按5年計(jì)算)×5%】、本次交易印花稅。二、商住房過戶手續(xù)商業(yè)房產(chǎn)過戶其實(shí)不復(fù)雜。房產(chǎn)證和土地使用證，沒有這兩個(gè)證，房屋的合法性和相關(guān)權(quán)益就不能夠得到保證。當(dāng)然，其交易的合理性也就可想而知。在實(shí)際中，我們?nèi)绻嬖跊]有房產(chǎn)證的情況，需要買賣雙方開購(gòu)房轉(zhuǎn)讓合同，雙方同時(shí)簽字畫押。房產(chǎn)證的過戶并不復(fù)雜，只要攜帶好相關(guān)的手續(xù)，買賣雙方同時(shí)到房地產(chǎn)交易中心場(chǎng)，便可以輕而易舉的辦理完成。如果買

納稅人在取得縣級(jí)以上（含）地方人民政府出具的收回土地使用權(quán)文件或者土地管理部門報(bào)縣級(jí)以上（含）地方人民政府批準(zhǔn)后，土地管理部門出具的收回土地使用權(quán)文件的前提下，收到的土地及地上附著物（含房地產(chǎn)）補(bǔ)償費(fèi)，屬于36號(hào)文件規(guī)定的土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為，可以免征增值稅。物業(yè)管理企業(yè)需要關(guān)注的“營(yíng)改增”問題1、物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)開具增值稅專用發(fā)票要區(qū)別對(duì)待租賃給其他個(gè)人的情況下不能開具增值稅專用發(fā)票。用于與公司經(jīng)營(yíng)有關(guān)的事項(xiàng)可以開具增值稅專用發(fā)票。2、物業(yè)公司代自來水公司、供電局收取的水電費(fèi)開具的發(fā)票不同物業(yè)公司代收的水電費(fèi)，應(yīng)按銷售貨物，適用稅率開具增值稅發(fā)票。自來水公司、供電局給物業(yè)公司可以開具增值稅專用發(fā)票。開發(fā)商從市政部門購(gòu)買水電再轉(zhuǎn)售給租戶的，對(duì)于轉(zhuǎn)售收入是按照銷售水電所適用的17％稅率計(jì)算增值稅還是按照經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)所適用的11％稅率計(jì)算增值稅，目前尚未有明確的規(guī)定，需要進(jìn)

一、自住房可以出租嗎自住房可以出租。雖然自住房可以出租，但是必須具有合法權(quán)利，該權(quán)利最有效的證明文件就是由主管部門頒發(fā)的《房屋權(quán)利證明》。但由于歷史原因，很多居民自住房尚未取得《房屋權(quán)利證明》，這類房屋出租，在辦理合同登記（備案）手續(xù)時(shí)，必須提交證明材料，這些證明材料主要有紅線圖、《建筑許可證》，已開具付清房款證明的購(gòu)房合同，已生效的法院判決文書、裁決文書或仲裁機(jī)關(guān)的仲裁文書，主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)搭建臨時(shí)性、簡(jiǎn)易性住房的批準(zhǔn)文件，街道主管部門或委托社區(qū)工作站開具的《房屋臨時(shí)使用證明》等。不能出示證明其產(chǎn)權(quán)證明材料的，禁止出租。因此自住房在符合相關(guān)規(guī)定時(shí)，是可以出租的。二、自住房需要交房產(chǎn)稅嗎自住房一般不需要交房產(chǎn)稅，如果是僅有的一套自住住房的話。如果房產(chǎn)用于出租或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，需要交房產(chǎn)稅。因此自住房是否需要交房產(chǎn)稅需要根據(jù)其是否用于出租或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收

一、新房商住需要繳納哪些稅賣方稅：1、個(gè)人所得稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*20%或評(píng)估價(jià)*3%。2、營(yíng)業(yè)稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。3、土地增值稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。(注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%)買方稅：契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各1000元左右。二、商住兩用住房有什么區(qū)別商住兩用房，其實(shí)就是開發(fā)商開發(fā)的樓盤既可以用來租客注冊(cè)辦公，也可以用來個(gè)人的買賣租住的住房。商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。商住兩用房的缺點(diǎn)是首付高，貸款繁，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)高，生活成本增加商住兩用房房源的物業(yè)管理費(fèi)較之于住宅類商品房會(huì)高出不少。商住兩用住房，即使你實(shí)際用途是住，但是產(chǎn)權(quán)依然只有40-50年而不是70年，風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)比住宅

一、商住房需要收取哪些稅費(fèi)二手房交易需要繳納契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅等，契稅1%，1.5%，3%或4%不等;個(gè)稅1%或差額的20%;營(yíng)業(yè)稅免征或征收差額的，或者是全額的，稅率5.8%;如果您所說的房產(chǎn)屬于普宅，那么就可以滿足個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅減免，可以免征營(yíng)業(yè)稅。2、公用建筑面積由以下兩部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和二、房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報(bào)交易價(jià)格;2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實(shí)際交易對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估;3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，買賣雙方到房產(chǎn)交易部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi);4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》;5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，支付工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

房產(chǎn)稅是以個(gè)人所擁有的房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。個(gè)人居住的房子是暫免征收房產(chǎn)稅和土地使用稅的;但是,如果將房子由于商業(yè)用途,就要繳納房產(chǎn)稅和土地稅了。現(xiàn)行的個(gè)人房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)個(gè)人房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實(shí)施。據(jù)證券日?qǐng)?bào)2010年7月22日?qǐng)?bào)道，有消息稱，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，個(gè)人房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。但鑒于全國(guó)推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開始。私人住宅房需交稅費(fèi)(1)契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按

在進(jìn)行二手房交易時(shí)，盡管法律規(guī)定賣方通常為稅費(fèi)支付方，然而，雙方可以自由約定稅費(fèi)支付責(zé)任分工。若雙方未能就這一問題上達(dá)共識(shí)，那么依稅務(wù)規(guī)則來確定相關(guān)稅收的支付方便無可厚非了。首先，需注意的是，若在合同中有明確條款寫明：所有與過戶手續(xù)相聯(lián)系的費(fèi)用均由買方承擔(dān)，那么對(duì)于買方來說，原本應(yīng)由賣方承擔(dān)的如營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅等稅收可能便一并計(jì)入了買方需承擔(dān)的部分。其次，購(gòu)買者需要清楚了解二手房辦理產(chǎn)權(quán)證所需的年份可能影響稅費(fèi)的多少；再次，關(guān)于過戶手續(xù)過程中稅收承擔(dān)的條款應(yīng)當(dāng)詳盡具體。如果沒有特別說明，實(shí)踐中往往采取的做法是，各承擔(dān)其應(yīng)負(fù)責(zé)任的費(fèi)用。《中華人民共和國(guó)契稅法》第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：（一）土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換；（三）房屋買賣、

如今出租閑置的房屋已成為一種穩(wěn)定的理財(cái)形式，通常人們都認(rèn)為把自己的房子出租出去只是房東、房客之間的交易，看好房屋，簽訂了租房合同就可以了完成交易入住了，跟國(guó)家沒有其他關(guān)系，但事實(shí)并非如此。那么把自己的房子出租出去要不要交稅呢?房屋出租房產(chǎn)稅需要交納，出租房的房產(chǎn)稅規(guī)定如下：(一)個(gè)人出租非住房(商鋪、寫字間等)應(yīng)繳納以下稅款：房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。(根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)(二)個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件:房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。(三)企業(yè)納稅人出租房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營(yíng)應(yīng)繳納以下稅款：房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。。(四)企業(yè)納稅人按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房應(yīng)繳納以下稅款：房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。(根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件的規(guī)定)故從以上看來，無論屬于哪一種出租方式，出租房屋都是需要繳納房

一、按揭購(gòu)房需要準(zhǔn)備的資料1.個(gè)人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息2.提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明3.提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動(dòng)合同等因?yàn)槟壳靶刨J政策前所未有的嚴(yán)格，開發(fā)商出于穩(wěn)妥起見，會(huì)在簽訂合同之前讓客戶先辦理按揭手續(xù)，讓客戶的材料先通過銀行審核，確定買方是否具備貸款資格，材料審核通過后再簽訂商品房買賣合同，這樣子避免了后期因客戶貸款材料不能通過造成的麻煩。其實(shí)這是不錯(cuò)的舉動(dòng)，萬(wàn)一不能貸款而合同已經(jīng)簽署備案，后期不管是修改備案還是辦理退房等，手續(xù)繁瑣不說，同時(shí)也存在一定的限制和難度。二、買二手房貸款需要第二居住證嗎？買二手房在貸款時(shí)，一般需要攜帶以下材料：1、夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件2、與賣房者簽訂的購(gòu)房合同或購(gòu)房意向書原件3、首付款憑證原件及復(fù)印件4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件5、戶口簿原

記者25日從財(cái)政部獲悉，為加強(qiáng)企業(yè)職工福利費(fèi)財(cái)務(wù)管理，維護(hù)正常的收入分配秩序，保護(hù)國(guó)家、股東、企業(yè)和職工的合法權(quán)益，財(cái)政部日前下發(fā)《關(guān)于企業(yè)加強(qiáng)職工福利費(fèi)財(cái)務(wù)管理的通知》，對(duì)企業(yè)職工福利費(fèi)相關(guān)問題進(jìn)行明確。通知指出，企業(yè)職工福利費(fèi)是指企業(yè)為職工提供的除職工工資、獎(jiǎng)金、津貼、納入工資總額管理的補(bǔ)貼、職工教育經(jīng)費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和補(bǔ)充養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)（年金）、補(bǔ)充醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)及住房公積金以外的福利待遇支出，包括發(fā)放給職工或?yàn)槁毠ぶЦ兜囊韵赂黜?xiàng)現(xiàn)金補(bǔ)貼和非貨幣性集體福利：——為職工衛(wèi)生保健、生活等發(fā)放或支付的各項(xiàng)現(xiàn)金補(bǔ)貼和非貨幣性福利，包括職工因公外地就醫(yī)費(fèi)用、暫未實(shí)行醫(yī)療統(tǒng)籌企業(yè)職工醫(yī)療費(fèi)用、職工供養(yǎng)直系親屬醫(yī)療補(bǔ)貼、職工療養(yǎng)費(fèi)用、自辦職工食堂經(jīng)費(fèi)補(bǔ)貼或未辦職工食堂統(tǒng)一供應(yīng)午餐支出、符合國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)規(guī)定的供暖費(fèi)補(bǔ)貼、防暑降溫費(fèi)等?！髽I(yè)尚未分離的內(nèi)設(shè)集體福利部門所發(fā)生的設(shè)備、設(shè)施和人員費(fèi)用，包括職工食堂

一、離婚房產(chǎn)證改名需要交稅嗎，需要什么證件離婚房產(chǎn)更名是否需要繳稅，取決于過戶的時(shí)間和條件?；橐龃胬m(xù)期間，若房產(chǎn)需要過戶給配偶，通常只需繳納工本費(fèi)用，稅費(fèi)不會(huì)產(chǎn)生。所需材料包括：1．身份證明；2．房權(quán)證；3．戶口本；4．結(jié)婚證；5．過戶確權(quán)審批表等。而離婚后的房產(chǎn)過戶，同樣屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，也只需要支付工本費(fèi)，不需繳納稅費(fèi)。無論離婚前后，辦理過戶手續(xù)時(shí)，除了工本費(fèi)外，若需要公證，則還需支付公證費(fèi)用。二、離婚房產(chǎn)如何分割？根據(jù)《民法典》規(guī)定，離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成則由法院判決。房產(chǎn)的分割情況包括：1．雙方競(jìng)價(jià)取得、評(píng)估后補(bǔ)償對(duì)方、拍賣分割，以及對(duì)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資增值部分的處理。2．修繕、裝修、原拆原建或擴(kuò)建后的房屋，以及使用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，一般視為共同財(cái)產(chǎn)。3．父母贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)，除非有明確說明，通常認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)或夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)尚未取得房屋所有權(quán)的爭(zhēng)議，法院將根