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一、企業(yè)納稅人出租應繳納的稅款

1．房產(chǎn)稅：以租金收入12％計算繳納。

2．營業(yè)稅：以租金收入的5％計算繳納。

3．城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費附加率3％計算繳納。

4．企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。

5．印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

二、房屋租賃注意事項有哪些

1、房屋的最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。

2、對于房屋的裝修責任以及裝修設備、裝修價值的歸屬一般都應當約定清楚，否則在租賃期限屆滿后可能就會產(chǎn)生爭議。

3、房屋交付時最好詳細約定好所交付房屋的現(xiàn)狀或列出詳細清單和對結(jié)構(gòu)進行描述后各方當事人簽字確認。

4、重大裝修、改造前各方當事人最好進行書面確認后再行施工。

5、未經(jīng)出租方同意承租方不得擅自轉(zhuǎn)租。否則轉(zhuǎn)租行為無效，由此給第三人或出租人造成的損失由承租人負責。

6、房屋租賃最好簽訂好書面合同，以防無據(jù)可查。租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃，任何一方可以隨時解除合同。

7、租賃期限內(nèi)維修責任及其維修范圍應當明確，避免爭議和扯皮。

8、租賃期限屆滿，同等條件下原承租人依法享有優(yōu)先租賃權(quán)。租賃期限內(nèi)，出租方出賣該房屋時承租方有權(quán)繼續(xù)在原租期內(nèi)承租房屋，并享有優(yōu)先購買權(quán)利，且出租方應當及時將該意向通知承租方。

9、租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用房屋，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期租賃。

三、房屋租賃合同時要注意什么

必備條款

1、當事人姓名或名稱及住所。

2、標的物，即租賃的房屋。

3、租賃用途。

即承租人租賃房屋的目的。租賃用途一旦定明，則承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動。同時，明確了房屋的使用用途后，只要承租人依約用房，則正常范圍內(nèi)出現(xiàn)的房屋磨損，出租人不得要求賠償。由于租賃用途不同，房屋的租賃價格也會不同，所以，租賃用途對于雙方當事人來說，也是必須定清寫明的問題。

4、租賃期限。

寫清租賃期限的意義是：

（1）期限屆滿，承租人有義務將原房屋退還出租人；

（2）如果出租人提前收回住宅的，應當有＂必須收回＂的理由，并且征得承租人的同意，賠償承租人的損失，做好承租人住宅安置工作；

（3）因買賣、贈與或繼承而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，如原租賃合同未到期，則原合同對承租人與新房主繼續(xù)有效；

（4）承租人為一人時，如其在租期內(nèi)死亡，共同居住人可以要求合同繼續(xù)履行，辦理更名手續(xù)。

5、租金及交付方法。

6、修繕責任。

7、變更與解除合同的條件。

我國法律明確規(guī)定了房屋租賃合同的變更與解除的法定條件。

有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：

（1）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；

（2）因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的；

（3）當事人協(xié)商一致的。

8、轉(zhuǎn)租的約定；

9、違約責任。