居委會(huì)可以委托物業(yè)管理公司嗎
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時(shí)間： 2023-06-27 01:20:29
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居委會(huì)不能選聘物業(yè)管理公司。居委會(huì)是居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織，其職責(zé)并不包括選聘物業(yè)管理公司，選聘物業(yè)管理公司由業(yè)主決定。
一、村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的職責(zé)
村民委員會(huì)，是村民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織，辦理本村的公共事務(wù)和公益事業(yè)，調(diào)解民間糾紛，協(xié)助維護(hù)社會(huì)治安，向人民政府反映村民的意見(jiàn)、要求和提出建議。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，是我國(guó)最基層的行政機(jī)構(gòu)，是一級(jí)政府，在農(nóng)村乃至整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著基礎(chǔ)性作用。
二、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定
前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主委員會(huì)成立之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，由物業(yè)管理企業(yè)依照合同約定提供的物業(yè)管理。
根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條的規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。”第二十六條規(guī)定：“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。”
前期物業(yè)服務(wù)合同在業(yè)主大會(huì)成立、業(yè)委會(huì)選聘物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效之日起前期物業(yè)服務(wù)合同失效，更換物業(yè)公司必須成立業(yè)主大會(huì)，按照建設(shè)部業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的程序，小區(qū)有20％的業(yè)主同意由當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)、街道辦事處、物業(yè)管理行業(yè)主管部門牽頭組織進(jìn)行選舉，小區(qū)2／3的業(yè)主同意才能更換物業(yè)公司。
三、業(yè)主服務(wù)存在瑕疵可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎
1、不可以的，目前業(yè)主以物業(yè)服務(wù)存在瑕疵為由拒交物業(yè)費(fèi)很難得到法院的支持，因?yàn)槲飿I(yè)和業(yè)主存在約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)，并按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但如果業(yè)主有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，業(yè)主無(wú)需支付物業(yè)費(fèi)的滯納金。
2、在物業(yè)管理存在瑕疵的情況下，應(yīng)該由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行監(jiān)督。出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量與收費(fèi)價(jià)格不符的問(wèn)題，可通過(guò)業(yè)委會(huì)直接與物業(yè)管理公司交涉，還可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)管理公司。沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)要盡快成立業(yè)主委員會(huì)，在業(yè)主委員會(huì)成立前，業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)不到位的地方，及時(shí)通過(guò)拍照、錄像等方式保留證據(jù)，聯(lián)合小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，乃至重新選聘物業(yè)公司。
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業(yè)主一、委托物業(yè)處理鄰居糾紛可行嗎一般來(lái)講，物業(yè)負(fù)責(zé)解決鄰里糾紛。業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為四級(jí)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括:物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)等。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。此類糾紛應(yīng)當(dāng)如何處理，各地法院做法不一，有的支持原告訴訟請(qǐng)求，判令物業(yè)賠償，有的駁回訴訟請(qǐng)求。物業(yè)是否承擔(dān)責(zé)任關(guān)鍵在于物業(yè)公司是否盡了物業(yè)管理合同中的治安管理義務(wù)及如何評(píng)價(jià)物業(yè)公司是否正確履行了義務(wù)。二、解決鄰里糾紛的方式1、通過(guò)采取友好協(xié)商加以解決。拿出追求“和諧”的勇氣，2023-04-17236人看過(guò) -
業(yè)主不可以委托代理人參加業(yè)委會(huì)。業(yè)主委員會(huì)委員是全體業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的，具有法律意義上的身份 ，該身份不得轉(zhuǎn)讓或委托，因此業(yè)主委員會(huì)會(huì)議必須由委員本人參加，不能委托他人代表參加。業(yè)主委員會(huì)成員一般可分為選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)委員和聘任的業(yè)主委員會(huì)工作人員，如秘書(shū)等。業(yè)主選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)委員不是一個(gè)職業(yè)，因此不享有薪金待遇，但是業(yè)主委員會(huì)委員為業(yè)主共同管理事務(wù)付出大量的時(shí)間和精力，因此業(yè)主委員會(huì)委員可以獲得補(bǔ)助或者補(bǔ)貼。一、根據(jù)法律規(guī)定業(yè)委會(huì)成員有工資嗎1、業(yè)主委員會(huì)委員沒(méi)有薪金但是可以獲得補(bǔ)貼或者補(bǔ)助。2、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主共同決定成立或者由業(yè)主大會(huì)決定成立的團(tuán)體，受業(yè)主委托決定和執(zhí)行共同管理中的一些事務(wù)。業(yè)主委員會(huì)成員一般可分為選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)委員和聘任的業(yè)主委員會(huì)工作人員如秘書(shū)等。3、業(yè)主選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)委員不是一個(gè)職業(yè)，因此不享有薪金待遇。但是，業(yè)主委員會(huì)委員為業(yè)主共2023-06-20249人看過(guò) -
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答案是不可以，已經(jīng)超出了經(jīng)營(yíng)范圍。委托收款的辦理流程委托收款1、收款人辦理委托收款應(yīng)填寫郵劃委托收款憑證或電劃委托收款憑證并簽章。將委托收款憑證和有關(guān)的債務(wù)證明一起提交收款人開(kāi)戶行。2、審查委托收款憑證和有關(guān)的債務(wù)證明是否符合有關(guān)規(guī)定。3、將委托收款憑證和有關(guān)的債務(wù)證明寄交付款人開(kāi)戶行辦理委托收款。付款1、付款人應(yīng)于接到通知的3日內(nèi)書(shū)面通知銀行付款。付款人未在規(guī)定期限內(nèi)通知銀行付款的，視同同意付款，銀行應(yīng)于付款人接到通知日的次日起第4日上午開(kāi)始營(yíng)業(yè)時(shí)，將款項(xiàng)劃給收款人。2、銀行在辦理劃款時(shí)，付款人存款賬戶不足支付的，應(yīng)通過(guò)被委托銀行向收款人發(fā)出未付款項(xiàng)通知書(shū)。按照有關(guān)辦法規(guī)定，債務(wù)證明留存付款人開(kāi)戶銀行的，應(yīng)將其債務(wù)證明連同未付款項(xiàng)通知書(shū)郵寄被委托銀行轉(zhuǎn)交收款人。拒絕付款1、付款人審查有關(guān)債務(wù)證明后，對(duì)收款人委托收取的款項(xiàng)需要拒絕付款的，可以辦理拒絕付款。2、以銀行為付款人的，應(yīng)自收到委托2023-04-1767人看過(guò)
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一、物業(yè)服務(wù)人可以是居委會(huì)嗎？物業(yè)服務(wù)人不可以是居委會(huì)的；居委會(huì)是政府基層辦事機(jī)構(gòu)延伸的末端，隸屬于政府街道辦事處下，是居民自治組織。而小區(qū)物業(yè)側(cè)重于小區(qū)居民生活設(shè)施的服務(wù)管理，是業(yè)委會(huì)聘用的企業(yè)。一個(gè)居委會(huì)可以橫跨幾個(gè)物業(yè)小區(qū)，側(cè)重協(xié)調(diào)處理小區(qū)居民的人際社會(huì)關(guān)系為主。物業(yè)服務(wù)人是包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。物業(yè)服務(wù)人公開(kāi)作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。二、居民委員會(huì)與物業(yè)公司的區(qū)別有哪些？1、組成不同小區(qū)居委會(huì)，全稱居民委員會(huì)。其成員組成是由小區(qū)內(nèi)業(yè)主投票選舉出的業(yè)主代表。物業(yè)公司，是按照法定程序成立并具有相應(yīng)資質(zhì)條件，經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)型經(jīng)濟(jì)實(shí)體。屬于獨(dú)立的企業(yè)法人。2、本質(zhì)不同居民委員會(huì)是通過(guò)居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織，是中國(guó)人民民主專政和城市基層政權(quán)的重要基礎(chǔ)，也是黨和政府聯(lián)系人民群眾的橋梁和紐帶之一。物業(yè)公司是帶有服務(wù)性質(zhì)的企2023-04-20177人看過(guò) -
可以。業(yè)委會(huì)有解聘物業(yè)的權(quán)利，而且物業(yè)合同已經(jīng)到期了，物業(yè)委會(huì)可以選擇新的物業(yè)進(jìn)入小區(qū)。業(yè)主委員會(huì)是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過(guò)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)。物業(yè)管理委員會(huì)的職責(zé)有哪些1、召集和主持業(yè)主會(huì)議；2、向業(yè)主會(huì)議報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；3、擬定業(yè)主公約草案、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案及其修訂草案并報(bào)業(yè)主會(huì)議通過(guò)；4、經(jīng)業(yè)主會(huì)議批準(zhǔn)，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，并經(jīng)業(yè)主會(huì)議對(duì)合同條款審查同意后，負(fù)責(zé)與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理合同；5、經(jīng)業(yè)主會(huì)議批準(zhǔn)，負(fù)責(zé)維修基金的管理、使用和續(xù)籌；6、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計(jì)劃和物業(yè)管理重大措施；7、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；8、執(zhí)行業(yè)主會(huì)議的有關(guān)決定；9、督促業(yè)主和使用人遵守業(yè)主公約和有關(guān)規(guī)定；10、法2023-07-23479人看過(guò) -
履行職責(zé)業(yè)委會(huì)不可以指定物業(yè)公司。業(yè)主委員會(huì)是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過(guò)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不具備獨(dú)立法人資格。國(guó)家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)委會(huì)委員一共可以作幾屆業(yè)委會(huì)委員可以做三至五年，具體由業(yè)主大會(huì)決定，任期屆滿自行終止，同時(shí)業(yè)主委員會(huì)委員可以連選連任。業(yè)委會(huì)即業(yè)主委員會(huì)，到期后在新的業(yè)主委員會(huì)未能選舉產(chǎn)生時(shí)，老業(yè)主委員會(huì)依然有義務(wù)繼續(xù)履行職責(zé)，直到居委會(huì)組織選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會(huì)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第二十四條國(guó)家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在2023-07-10295人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)委托管理協(xié)議需向業(yè)主公開(kāi)嗎委托合同是諾成合同、非要式合同。委托合同的成立只須雙方當(dāng)事人達(dá)成意思一致即可，無(wú)須以一定物的交付或一定行為的完成為要件，訂立合同也無(wú)須遵循固定的形式；而物業(yè)管理合同則是要式合同、格式合同，必須依照物業(yè)管理法律、法規(guī)所規(guī)定的招標(biāo)投標(biāo)的方式來(lái)確定物業(yè)管理公司，簽署物業(yè)管理合同，并且一般要求要采用物業(yè)管理示范文本，最終合同的相關(guān)內(nèi)容和履行還要接受城建、市容、及居委會(huì)等相關(guān)機(jī)關(guān)的監(jiān)督。因此，物業(yè)委托合同的解除相對(duì)要簡(jiǎn)單的多。被委托人處理的事務(wù)往往比較單一，時(shí)間比較短；它不同于物業(yè)管理，物業(yè)管理公司所提供的是系統(tǒng)的、專業(yè)化的服務(wù)，這個(gè)服務(wù)是長(zhǎng)期的、連續(xù)不斷的、反復(fù)進(jìn)行的，如果物業(yè)管理合同簽署的期間較短，就可能因物業(yè)管理公司追求短期效應(yīng)，采取不恰當(dāng)?shù)姆绞綇氖挛飿I(yè)管理，從而不利于物業(yè)管理設(shè)施的長(zhǎng)期保養(yǎng)。因此，委托合同當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，而物業(yè)管理合同則不行。物業(yè)委托2021-11-08308人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、委托物業(yè)管理房產(chǎn)可以視同代為保管的財(cái)物嗎物業(yè)租賃與代管業(yè)務(wù)在法律概念界定上存在顯著差異。后者通常指代理人為委托方提供財(cái)物或者文件的保存服務(wù)；反之，前者乃是出租方將房產(chǎn)以及土地使用權(quán)之類的資產(chǎn)出租予承租方進(jìn)行實(shí)際使用。盡管兩種業(yè)務(wù)均涉及到對(duì)財(cái)物的監(jiān)管及移交事宜，然而其本質(zhì)特征及其發(fā)展方向卻大相徑庭。物業(yè)租賃一般被視作一種具有商業(yè)屬性的租賃行為，而代管服務(wù)工程則更多地強(qiáng)調(diào)了被委托方對(duì)財(cái)產(chǎn)的保護(hù)職能?！睹穹ǖ洹返诎税倬攀鍡l保管人不得使用或者許可第三人使用保管物，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第八百九十六條第三人對(duì)保管物主張權(quán)利的，除依法對(duì)保管物采取保全或者執(zhí)行措施外，保管人應(yīng)當(dāng)履行向寄存人返還保管物的義務(wù)。第三人對(duì)保管人提起訴訟或者對(duì)保管物申請(qǐng)扣押的，保管人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知寄存人。第八百九十七條保管期內(nèi)，因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，無(wú)償保管人證明自己沒(méi)有故2024-04-16291人看過(guò) -
委托合同，又稱“委任合同”。是指受托人以委托人的名義和費(fèi)用為委托人辦理委托事務(wù)，而委托人則按約支付報(bào)酬的協(xié)議。大陸法各國(guó)民法對(duì)委托合同的限制不盡相同。按多數(shù)國(guó)家的法律規(guī)定，委托合同的標(biāo)的既包括法律事務(wù)，也包括非法律事務(wù)；合同內(nèi)容可以是有償?shù)?，也可是無(wú)償?shù)?。我?guó)的民法理論與實(shí)踐認(rèn)為：委托合同的標(biāo)的只限于法律行為，它是委托代理的發(fā)生根據(jù)。故受托人在委托權(quán)限內(nèi)與第三人所為法律行為的后果完全由委托人承擔(dān)。公司委托書(shū)的被委托人是否可以改需要看修改的內(nèi)容，如果涂改的是具體委托的事項(xiàng)的話，這個(gè)委托書(shū)失效了。但是進(jìn)行追認(rèn)的除外，相當(dāng)于雙方當(dāng)事人另外簽訂了一份新的委托協(xié)議。一、委托合同的終止原因包括哪些委托合同終止的原因包括一般原因和特殊原因。一般原因是指一般合同所通存的終止原因。如委托事務(wù)處理完畢、委托合同履行已經(jīng)不可能、委托合同的存續(xù)期間屆滿等；特殊原因是指導(dǎo)致委托合同終止特有的原因，主要有以下兩種原因2023-03-20108人看過(guò) -
業(yè)主我姓祁，在某外資企業(yè)工作。由于工作表現(xiàn)突出，公司決定出資將我送往美國(guó)攻讀管理碩士學(xué)位。盡管老父母正打算給我找對(duì)象，強(qiáng)烈反對(duì)已到而立之年的女兒孤身闖美國(guó)，但這對(duì)我來(lái)說(shuō)是一次千載難逢的好機(jī)會(huì)，所以我毅然決定出國(guó)。為此，爸媽都責(zé)怪我，賭氣不幫我照看房子，沒(méi)辦法，我只得將房子租出去。但眼看行程將近，我沒(méi)有時(shí)間等到房子租出去，只好委托小區(qū)物業(yè)管理公司幫我將房屋出租，但是物業(yè)管理公司說(shuō)，幫業(yè)主出租房子不是他們的本職工作，所以，必須與我簽訂委托協(xié)議，并收取費(fèi)用才肯接受委托。我認(rèn)為，我與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中的約定已經(jīng)涵蓋了物業(yè)管理公司有為我出租房屋的義務(wù)，其不應(yīng)另外收取費(fèi)用，也沒(méi)必要再行簽訂委托協(xié)議。請(qǐng)問(wèn)：我的觀點(diǎn)能否得到法律的支持?律師熱線解答祁女士，您可以委托物業(yè)管理公司幫您出租房屋。但您與物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)簽訂委托協(xié)議，對(duì)委托的事項(xiàng)是否付費(fèi)則需雙方進(jìn)行約定。物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大2023-06-10259人看過(guò) -
業(yè)主居委會(huì)不能選擇物業(yè)管理公司。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，以下事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；制定和修改管理規(guī)則；選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人員；使用建筑物及其附屬設(shè)施的維護(hù)資金；籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維護(hù)資金；改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。如何選聘物業(yè)管理公司根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，選聘物業(yè)管理公司，需要注意以下幾個(gè)方面：選擇符合國(guó)家法律規(guī)定的具有一定資質(zhì)的物業(yè)管理公司；選擇管理規(guī)模較大的物業(yè)管理公司；選擇經(jīng)營(yíng)意識(shí)強(qiáng)的物業(yè)管理公司。在選聘物業(yè)管理公司，由業(yè)主大會(huì)經(jīng)過(guò)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主，所持投票權(quán)三分之二以上，通過(guò)的決議選擇物業(yè)管理公司。由業(yè)主委員會(huì)與管理公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議，約定物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目和物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方法等?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百2023-07-02399人看過(guò)
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業(yè)主首先，要選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)性服務(wù)公司來(lái)承擔(dān)專業(yè)服務(wù)項(xiàng)目；其次，物業(yè)管理公司要與專業(yè)性服務(wù)公司簽訂委托協(xié)議，在協(xié)議中約定，專業(yè)性服務(wù)公司提供的專業(yè)性服務(wù)質(zhì)量和水平不得低于物業(yè)管理服務(wù)合同中對(duì)相關(guān)專業(yè)性服務(wù)質(zhì)量和要求的約定。值得注意，物業(yè)服務(wù)人不得將其應(yīng)當(dāng)提供的全部物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三人，或者將全部物業(yè)服務(wù)支解后分別轉(zhuǎn)委托給第三人。注冊(cè)物業(yè)公司的條件是什么一、注冊(cè)物業(yè)管理公司需要什么條件（一）注冊(cè)資本要求：一級(jí)資質(zhì)的注冊(cè)資本需要在500萬(wàn)元以上，二級(jí)資質(zhì)的注冊(cè)資本需要在300萬(wàn)元以上，三級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本50萬(wàn)元。（二）管理人員的要求1、一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。2、二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員2023-08-12145人看過(guò) -
不可以的。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)成員中推選產(chǎn)生。一、業(yè)權(quán)人是什么意思業(yè)權(quán)人指的就是業(yè)主委員會(huì)成員。業(yè)主委員會(huì)代表著該物業(yè)的全體業(yè)主，其權(quán)利基礎(chǔ)是對(duì)物業(yè)的所有權(quán)。因此，業(yè)主委員會(huì)最基本的權(quán)利是對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。這種權(quán)利通過(guò)業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)章程予以保證。有關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。二、物業(yè)合同到期沒(méi)有續(xù)簽成立業(yè)委后不交物業(yè)費(fèi)可以嗎物業(yè)合同到期沒(méi)有續(xù)簽成立業(yè)委后可以不交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主委員會(huì)需要重新聘請(qǐng)物業(yè)管理公司，來(lái)為自己服務(wù)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在業(yè)主委員會(huì)依法成立后,業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同,對(duì)全體業(yè)主具有約2023-03-09437人看過(guò)
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合同終止是指合同當(dāng)事人消除繼續(xù)合同的未來(lái)效力。合同終止有以下幾點(diǎn)： 1、債務(wù)已按約定履行； 2、解除合同； 3、債務(wù)相互抵銷； 4、債務(wù)人依法提取標(biāo)的物； 5、債權(quán)人免除債務(wù)； 6、債權(quán)債務(wù)屬于一人； 7、法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情... 更多>
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