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我姓祁，在某外資企業(yè)工作。由于工作表現(xiàn)突出，公司決定出資將我送往美國(guó)攻讀管理碩士學(xué)位。盡管老父母正打算給我找對(duì)象，強(qiáng)烈反對(duì)已到而立之年的女兒孤身闖美國(guó)，但這對(duì)我來(lái)說(shuō)是一次千載難逢的好機(jī)會(huì)，所以我毅然決定出國(guó)。為此，爸媽都責(zé)怪我，賭氣不幫我照看房子，沒(méi)辦法，我只得將房子租出去。但眼看行程將近，我沒(méi)有時(shí)間等到房子租出去，只好委托小區(qū)物業(yè)管理公司幫我將房屋出租，但是物業(yè)管理公司說(shuō)，幫業(yè)主出租房子不是他們的本職工作，所以，必須與我簽訂委托協(xié)議，并收取費(fèi)用才肯接受委托。我認(rèn)為，我與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中的約定已經(jīng)涵蓋了物業(yè)管理公司有為我出租房屋的義務(wù)，其不應(yīng)另外收取費(fèi)用，也沒(méi)必要再行簽訂委托協(xié)議。

請(qǐng)問(wèn)：我的觀點(diǎn)能否得到法律的支持?

律師熱線解答

祁女士，您可以委托物業(yè)管理公司幫您出租房屋。但您與物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)簽訂委托協(xié)議，對(duì)委托的事項(xiàng)是否付費(fèi)則需雙方進(jìn)行約定。

物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立的書(shū)面協(xié)議。一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容包括：物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。出租房屋一般都不會(huì)在物業(yè)合同中約定，但根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理公司可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。

由此可見(jiàn)，您可以委托物業(yè)管理公司幫您出租房屋。但是幫業(yè)主出租房屋并非物業(yè)管理公司的本職工作，所以您要委托物業(yè)管理公司幫您出租房屋，就必須簽訂委托協(xié)議，并對(duì)委托出租相關(guān)事理是否付費(fèi)進(jìn)行約定。

癥結(jié)所在

本問(wèn)題的癥結(jié)在于咨詢(xún)者對(duì)是否可以委托物業(yè)管理公司幫其出租房屋的規(guī)定不清楚。

律師提醒與注意事項(xiàng)

對(duì)于您出租房屋的要求，物業(yè)管理公司為保證小區(qū)的安全，有權(quán)按房屋規(guī)定及物業(yè)管理合同，查核房屋出租的合法性，配合公安部門(mén)的工作，查清您所出租對(duì)象的身份。

法律鏈接

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條、第三十六條、第四十四條