久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

當(dāng)因受騙而遭受損失的一方當(dāng)事人欲就其與中介之間的協(xié)議產(chǎn)生的糾紛提起訴訟時(shí)，首選應(yīng)選擇將案件提交至中介注冊地或?qū)嶋H經(jīng)營管理中心所在地的所在法院進(jìn)行審理和裁判。若當(dāng)事人確系受到中介的欺詐行為影響而簽訂了相關(guān)中介合同，那么他們有權(quán)依法行使撤銷權(quán)，通過向法院提出訴訟請求的方式，試圖撤銷這份含有欺詐情節(jié)的中介合同。必須注意到，撤銷權(quán)這一重要權(quán)益的行使期限為法定的除斥期間，若超過此期限仍未行使，則該項(xiàng)權(quán)利將會自動失效。倘若涉及到刑事詐騙等嚴(yán)重違法犯罪行為，則應(yīng)立即向當(dāng)?shù)毓膊块T報(bào)案，交由法律機(jī)構(gòu)進(jìn)行嚴(yán)肅處理?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨l有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；（二）當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；（三）當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄

二手房買賣中，違約的中介機(jī)構(gòu)可被舉報(bào)。投訴可向工商局、房管部門投訴，工商局應(yīng)在7天內(nèi)協(xié)調(diào)并通知結(jié)果。若投訴無法解決，可由合同指定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。對仲裁結(jié)果不滿意可向法院提起訴訟。中介機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為包括：隱瞞銷售價(jià)格、從事獨(dú)立住宅買賣、無照經(jīng)營、濫用優(yōu)勢地位、未備案等。房地產(chǎn)廣告需標(biāo)注忠告語。 在二手房買賣過程中，如果中介機(jī)構(gòu)存在違約行為，當(dāng)事人可以舉報(bào)中介機(jī)構(gòu)。當(dāng)事人可以到中介機(jī)構(gòu)所在地的工商局或工商所以及房管部門投訴處理。工商局應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)調(diào)并通知結(jié)果。如果投訴協(xié)商未能解決糾紛，應(yīng)以合同中指定的仲裁機(jī)構(gòu)作為第三方進(jìn)行仲裁。對仲裁結(jié)果不滿意的，雙方當(dāng)事人可以向轄區(qū)人民法院提起訴訟。 中介機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為包括：以包銷的名義，隱瞞委托人的實(shí)際銷售價(jià)格和第三者進(jìn)行交易，獲得傭金以外的報(bào)酬；從事獨(dú)立住宅使用權(quán)買賣經(jīng)紀(jì)活動；無照經(jīng)營，超出經(jīng)營范圍和非法異地經(jīng)營；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出租，出租經(jīng)紀(jì)

中介通常有哪些騙術(shù):騙術(shù)一：騙取“看房費(fèi)”某市大多數(shù)的房屋中介公司一般實(shí)行免費(fèi)登記，20元看房。王女士在在房屋中介登記了“求租一室一廳”的信息，并在其中3家分別交了20元“看房費(fèi)”。而四五家中介公司推薦同一套房子，對方解釋說，房主登記房屋信息通常是采取“遍地開花”的方式，走完這家走那家，因此，附近一帶的房源都是互通的。房源是一樣的，而王女士卻付了幾倍的價(jià)錢，每家房屋中介都堅(jiān)稱看房費(fèi)不能退，她只能吃了“啞巴虧”。據(jù)介紹，目前房屋中介公司租房信息的同化現(xiàn)象很普遍，同一個(gè)房源，往往家家都有，換個(gè)名稱就堂而皇之地貼出去。看房雖說“看到滿意為止”，但實(shí)際上，把房源信息中對戶型、家具家電、價(jià)格、地段等要求一一過篩，符合條件的并不多。騙術(shù)二：瞞天過海掙“差價(jià)”要獲取二手房交易的真實(shí)信息，最重要的途徑就是與房主面談。但是許多通過房屋中介購房的買房人都遇到過這樣的情況：房屋中介總是采取種種借口拖著不肯讓買房

要小心哪些二手房中介的欺騙手段，目前房屋中介的慣用伎倆，此外，賺取不當(dāng)差價(jià)、亂收費(fèi)、合同不規(guī)范、違規(guī)操作等也是不法中介使用的手法。1、截留和騙取房屋信息除了截留房屋租賃信息外，一些中介還惡意騙取他人的房屋信息，如有的冒充大學(xué)生、留學(xué)生在報(bào)紙上刊登中介免談的租房信息，一旦有人上鉤，就將對方的信息盤問清楚后當(dāng)作自己的房屋信息資源。2、延期付款舉例子來說，目前天津市內(nèi)六區(qū)二手房的平均房價(jià)是24萬元人民幣/套，一家中介企業(yè)如果有50家連鎖店，一個(gè)月成交200套房，每套房一個(gè)月就是4800萬元入賬，這筆錢如果延期付款給賣房人，不僅可以吃利息，而且還可以再投資。有的中介甚至“拆東墻補(bǔ)西墻”，將部分房款挪用作為員工的工資和獎(jiǎng)金。很多中介企業(yè)的資金鏈非常脆弱，一旦出現(xiàn)斷裂，賣房人就有可能拿不到房款，外地就曾發(fā)生過中介企業(yè)將這筆錢卷走外逃的事情。3、編造虛假證明騙取中介費(fèi)有的中介制造虛假或不實(shí)廣告信息，欺騙

以隱瞞、欺詐、恐嚇、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，欺騙消費(fèi)者交易或強(qiáng)制交易的，縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門命令期限改正，填寫信用文件的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處以1萬元罰款的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人取消網(wǎng)上合同資格，處以3萬元罰款。欺詐都是買賣合同在線主體沒有訂立合同的資格，沒有實(shí)際履行能力。主要表現(xiàn)為：訂立合同的一方?jīng)]有提供法人資格證明；合同一方提供的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》為副本或復(fù)印件，是偽造的證明；合同一方提供了正式的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》但其實(shí)際虛報(bào)注冊資本，無實(shí)有資金，并沒有實(shí)際履行能力；合同一方在訂立合同時(shí)雖提供了正式的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，但因未參加工商局年檢已被吊銷營業(yè)執(zhí)照?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十七條規(guī)定

二手房交易活動作為房產(chǎn)中介專業(yè)性最強(qiáng)的服務(wù)之一，涉及的法律糾紛最多，影響也最為廣泛。主要存在以下糾紛：第一，因房屋買賣合同無效、履行不能等情況產(chǎn)生的糾紛。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋;職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售;房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯(cuò)為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。第二，因意向金或定金的處理爭議產(chǎn)生的糾紛。房產(chǎn)中介公司為了提高成交率，往往要求買受人向中介公司支付一定數(shù)額的意向金。同時(shí)，房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，也往往要求購買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價(jià)格、支付方式、按揭、交易稅費(fèi)的承擔(dān)等無法達(dá)成一致，意向金或定金的退還問題

一、房產(chǎn)中介常用的幾種欺詐手法有哪些房產(chǎn)中介常用的欺詐手法有：無照經(jīng)營、超越經(jīng)營范圍、非法異地經(jīng)營；出租、出借經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書；利用格式合同作出不公正的規(guī)定；從事成套獨(dú)用居住房屋使用權(quán)買賣經(jīng)紀(jì)活動；未經(jīng)登記發(fā)布房地產(chǎn)印刷品廣告；未按期辦理備案手續(xù)；包銷隱瞞委托人的實(shí)際出賣價(jià)格和第三方進(jìn)行交易。二、房產(chǎn)中介服務(wù)包括哪些除了提供房屋真實(shí)信息，房產(chǎn)中介可以提供的服務(wù)還包括以下內(nèi)容：1．行情調(diào)查。收集、調(diào)查、征詢買賣價(jià)格的行情；房屋戶型比較；買賣雙方的心理價(jià)格比較；有關(guān)政策變動的影響；進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動等。2．使用狀況調(diào)查。收集、調(diào)查、征詢房屋座落的環(huán)境、使用年限、是否隱瞞缺陷；房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測或修復(fù)；設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用是否結(jié)清；向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。3．權(quán)籍調(diào)查。向房地產(chǎn)交易調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)

二手房買賣合同糾紛投訴中介的方式如下：正規(guī)中介公司在建委市場處都有備案，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明后，方可從事二手房交易服務(wù)。如遇到問題可電話投訴，由轄區(qū)建委調(diào)查解決，如情況屬實(shí)，建委將按要求處理，情節(jié)嚴(yán)重者將被禁止從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。具體的情況根據(jù)不同轄區(qū)來定。在二手房糾紛當(dāng)中，毫無疑問的所簽訂的房產(chǎn)合同往往是相關(guān)機(jī)構(gòu)處理的根據(jù)以及關(guān)鍵，如果在糾紛當(dāng)中中介機(jī)構(gòu)只是按照合同當(dāng)中所約定的進(jìn)行行動的話那么肯定就不會受到懲罰。現(xiàn)在的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其工作人員在執(zhí)業(yè)過程中或多或少存在不規(guī)范的行為，作為購買二手房的消費(fèi)者，當(dāng)遇到被中介欺騙、不合理收費(fèi)等行為時(shí)，可以先向其公司的總部投訴，看他們是什么說法，或者是咨詢下其他中介公司的收費(fèi)，比較一下，再到中介協(xié)會，或者是建委，房地局等相關(guān)部門投訴。二手房買賣合同糾紛的主要類型1、逾期支付房款引起的糾紛；2、逾期交付房屋引起的糾紛；

買二手房找中介原本是省時(shí)省力的不二選擇，然而自2010年9月以來，隨著銀行利率的調(diào)整，北京市二手房交易量回落，房屋中介公司想出各種招數(shù)維持自己的業(yè)務(wù)收入，由此引發(fā)不少糾紛。《法制日報(bào)》記者從北京市東城區(qū)人民法院獲悉，今年以來，該法院受理的涉房居間合同糾紛呈現(xiàn)激增態(tài)勢，僅2011年前兩個(gè)月，東城區(qū)法院就受理此類糾紛30件，同比上漲200%。二手房買賣為何糾紛猛增?《法制日報(bào)》記者對此進(jìn)行了調(diào)查。房產(chǎn)中介推薦理財(cái)計(jì)劃記者在采訪東城區(qū)法院時(shí)，了解到這樣一起案件：案件當(dāng)事人一方北京市民席先生本想通過房產(chǎn)中介購買一套自住房，然而中介公司卻向他推薦了一個(gè)理財(cái)計(jì)劃：中介公司手中有一套地處黃金地段的商用房正在出售，價(jià)格較低，升值空間很大。中介公司建議我搶先與賣主簽訂買賣合同，并交5萬元定金。席先生在接受采訪時(shí)說，中介公司當(dāng)時(shí)保證，他們會找到比我出價(jià)高出20萬元的買家。賣家為了多賺購房款，一定會毀約，那么就

隨著今年前三個(gè)季度各地二手房成交量同比驟增，因二手房買賣產(chǎn)生的糾紛也大量涌入法院。北京多部門也在21日下午對20家房產(chǎn)中介進(jìn)行約談，打響了全國整治中介違規(guī)操作的第一槍。法官也從實(shí)際案例中為買房人總結(jié)了中介常見的六大問題，以此警醒買房人保護(hù)自身利益。問題一、隱瞞房屋不利條件部分中介機(jī)構(gòu)為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如房屋飲用水質(zhì)不合格、小區(qū)為臨時(shí)用水或用電等。此外，帶領(lǐng)買房人實(shí)地看房是房屋中介機(jī)構(gòu)的一項(xiàng)重要義務(wù)，但在諸如聯(lián)系不上出賣人，承租人不配合看房等特殊情況下，中介機(jī)構(gòu)常會帶領(lǐng)買受人查看其他類似房屋作為替代，買賣雙方可能就房屋的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問題產(chǎn)生爭議，影響合同順利履行。問題二、未盡提示和告知義務(wù)交易合同通常是由中介機(jī)構(gòu)提供的格式文本，只有合同的核心內(nèi)容，如價(jià)款金額、付款時(shí)間及方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)需要房屋買賣雙方協(xié)商確定。審判實(shí)踐中，部分中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人經(jīng)驗(yàn)不足，對

1、看中介公司是否有明確的公司名稱、長期經(jīng)營的地址。這可以通過看中介公司的招牌、詢問周圍鄰人，了解該公司成立情況及經(jīng)營情況來確定，以防空殼公司詐騙。2、看中介公司營業(yè)執(zhí)照，以確定該公司的營業(yè)資質(zhì)，及中介業(yè)務(wù)范圍。如果公司資質(zhì)不齊全，一旦發(fā)生糾紛，該公司容易逃避責(zé)任。3、看該中介公司從業(yè)人員是否擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)，是否這批經(jīng)紀(jì)人提供中介服務(wù)。擁有資質(zhì)的從業(yè)人員在從事二手房交易過程中，如有任何違法或?qū)蛻舨焕那闆r發(fā)生，有關(guān)部門將通過相關(guān)措施對其進(jìn)行相應(yīng)懲戒。4、看該中介公司與客戶簽訂的居間合同是否經(jīng)過交易中心備案。由于二手房交易中有很多專業(yè)術(shù)語和一些行規(guī)慣例，中介文本合同既可以使用法定文本，又可以使用中介公司與委托方自由協(xié)商簽訂相關(guān)的委托合同或中介公司自行制定的格式居間合同。格式合同應(yīng)在使用區(qū)的工商局進(jìn)行備案，凡備案過的合同能基本保障消費(fèi)者的權(quán)益。一、當(dāng)事人應(yīng)該怎么通過中介買房1、產(chǎn)

一、買房被房產(chǎn)中介欺騙簽合同如何處理合同糾紛買房被房產(chǎn)中介欺騙簽合同處理合同糾紛的方式是當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷該合同。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十八條規(guī)定，一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十五條規(guī)定，無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。二、房屋買賣合同糾紛法院多久立案處理起訴書上交到法院后，符合起訴條件的，人民法院會在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十六條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對符合本法第一百二十二條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原

在當(dāng)前的二手房地產(chǎn)市場環(huán)境下，各類欺詐行為層出不窮，我們將之概括為以下三個(gè)主要類別：首先，一部分竊賊通過偽造虛假的身份資料，采用欺騙性手法博取買家的信賴，進(jìn)而從買家中騙取押金和購買款項(xiàng)；其次，一些不良租客利用其得以自由出入交易場所的便利條件，篡改此處房產(chǎn)應(yīng)有的產(chǎn)權(quán)證明文件，進(jìn)而采取詐騙行動；最后，還有一部分犯罪人員會巧妙地聲稱自身具備提供購房貸款服務(wù)的能力，以此誤導(dǎo)購房者，從而獲取他們對于交易房屋的所有權(quán)。為了提升自我防范意識，購房者應(yīng)當(dāng)關(guān)注以下幾點(diǎn)：首先，務(wù)必進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮藢?shí)工作，確認(rèn)實(shí)施騙局的人員的真實(shí)身份以及所交易的房屋是否擁有合法的產(chǎn)權(quán)；其次，在選擇購買二手房時(shí)，應(yīng)選擇正規(guī)渠道，始終保持警覺，避免輕信虛假廣告或流言蜚語；最后，在簽署書面合同的過程中，需要仔細(xì)閱讀所有內(nèi)容及相關(guān)條款，以確保自身權(quán)益得到充分保障，免受任何侵害?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的

下面就為大家介紹幾種實(shí)踐中常見的購房合同欺詐情形，希望能為大家有所幫助：(一)購房合同欺詐之一：虛假廣告宣傳誤導(dǎo)消費(fèi)者。商品房特別是期房銷售過程中，廣告往往是引起消費(fèi)者購買欲并作出購房決定的促成因素。《廣告法》規(guī)定廣告內(nèi)容必須真實(shí)，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。開發(fā)商發(fā)布虛假的廣告信息，無疑是以虛假信息誘使對方作出意思表示的欺詐行為。開發(fā)商交付的房屋達(dá)不到合同或者廣告中承諾的事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為欺詐。(二)購房合同欺詐之二：商品房開發(fā)證照不全且沒有告知消費(fèi)者。商品房開發(fā)必須嚴(yán)格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù)，依法取得各項(xiàng)批準(zhǔn)證書后才能開工建設(shè)銷售，證照不全的建設(shè)項(xiàng)目因其不合法，通常不能為購房者辦理權(quán)屬證書，不僅直接導(dǎo)致購房者的購房目的不能實(shí)現(xiàn)(無法取得房屋所有權(quán)證書和所有權(quán))，而且對社會穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場的發(fā)展危害甚大。依法開發(fā)、照章開發(fā)，是法律賦予開發(fā)商的義務(wù)。開發(fā)商沒有依法取得開發(fā)工程所需的各種證