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一、房子有房產證沒有土地證怎樣補回土地證

補房屋土地證費用70元／證，含土地證書工本費20元／本，證后附圖成圖資料費50元／張。

沒有土地證，可以補辦，主要看土地的性質（劃撥地或出讓地），如果是劃撥地則需補齊劃撥地面積地價（評估價×劃撥地面積×20％）。

（一）補辦土地證的程序如下：

1、辦事應當具備的條件：

（1）土地證書丟失；

（2）其他需要補辦土地證書的情況。

2、辦事所需要的手續(xù)、材料及相關文件

（1）土地權利人應向土地登記機關報失；

（2）土地權利人應在土地登記機關規(guī)定的媒體上聲明其土地證書滅失；

（3）土地權利人應提交補辦土地證書的申請書、在媒體上的聲明原件；

（4）營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構代碼證、法人代表身份證明、法人代表身份證；授權委托書、受委托人身份證（原件審核，留復印件一套）；

（5）原權源資料。

二、房子有房產證沒有土地證可以貸款嗎

一般來說是不行，因為有房產證無土地證貸款在實際情況下是有一定難度，因為一些銀行無法在土地使用權上知曉抵押權，這樣就不能及時的規(guī)避風險。這樣可能就會給貸款人造成一定的損失。

三、只有房產證沒有土地證可以過戶嗎？

只有房產證沒有土地證是不能過戶的。房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個證，沒有另一個證，就不能辦理過戶。而且，缺少土地證，會給買房人的權益帶來風險。

所以，沒有土地證的房子面臨三大風險，雖然房產證握在自己手里，但土地使用權仍屬于房地產開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和房產權證不齊影響上市交易。

根據《城市房地產管理辦法》第六十一條規(guī)定，房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。