久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

一、小產(chǎn)權(quán)房有維修基金嗎

連日陰雨不停，頂樓房子漏雨

前幾日，省會(huì)連綿的陰雨天，令家住東簡(jiǎn)良小區(qū)的李女士苦不堪言。原來，她家住在6樓頂樓，大雨洇濕了她家房頂，大片墻皮脫落，還發(fā)黑發(fā)霉。她擔(dān)心情況越來越嚴(yán)重，遂向小區(qū)物業(yè)求助，然而，物業(yè)登記了她家門牌號(hào)后，卻沒了下文，這可急壞了李女士，自己的房頂漏了，該找誰修?

六七年前，李女士在東簡(jiǎn)良小區(qū)購置了一套二手的小產(chǎn)權(quán)房，位于22號(hào)樓的頂樓6樓。去年雨季，她就發(fā)現(xiàn)自家臥室樓板接縫處有輕微的滲水現(xiàn)象，因?yàn)榍闆r不嚴(yán)重，她沒有在意。可不成想，今年，省會(huì)時(shí)常降大雨，頂樓積水越來越多，積水洇濕了她家臥室的房頂，大片墻皮脫落，墻體發(fā)黑發(fā)霉。不僅如此，另一單元頂層兩戶業(yè)主家中，也不同程度地出現(xiàn)了滲水現(xiàn)象，甚至有一家遭遇到“屋外下大雨，屋里下小雨”的窘?jīng)r，這給他們的日常生活帶來很大影響。

屋內(nèi)漏雨嚴(yán)重，物業(yè)不予維修

據(jù)李女士介紹，該小區(qū)屬于村證房。這些年，小區(qū)物業(yè)只收取衛(wèi)生費(fèi)，并未向他們收物業(yè)費(fèi)。去年，有居民家房頂漏水，物業(yè)都及時(shí)進(jìn)行了維修，可不知為何，今年有居民找物業(yè)維修房頂時(shí)，物業(yè)竟說不管修。4日，她與其他房頂滲水的業(yè)主一起去找物業(yè)，物業(yè)只登記了他們的門牌號(hào)，并未明確答復(fù)修還是不修?！拔飿I(yè)說，小區(qū)沒有維修基金，他們今年應(yīng)該是不管上門維修了。”李女士說，這讓他們這些居民不知如何是好。

小產(chǎn)權(quán)房無維修基金，維修費(fèi)用業(yè)主共擔(dān)

房屋維修基金是專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按規(guī)定，業(yè)主個(gè)人不可申請(qǐng)使用。只有經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)同意并取得業(yè)主房產(chǎn)行政管理部門(有的地方可能是其他部門或機(jī)構(gòu))辦理維修基金支用審核手續(xù)。審核手續(xù)辦結(jié)后，憑審核手續(xù)到指定銀行支取維修基金。

房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房是沒有向房管部門繳納維修基金的。頂層房頂屬于業(yè)主共用部分，一旦發(fā)生滲水、漏雨現(xiàn)象，需要維修時(shí)，應(yīng)由本樓全體產(chǎn)權(quán)所有人承擔(dān)。也就是說，維修由物業(yè)或村委會(huì)負(fù)責(zé)，費(fèi)用則由本樓全體業(yè)主承擔(dān)。

二、住房維修基金怎么交，住房維修基金怎么用

(一)繳納住房維修基金的程序

繳納住房維修基金時(shí)，業(yè)主需要提供的材料有商品住宅房屋預(yù)售契約或買賣合同，已辦完立契過戶手續(xù)的，還應(yīng)帶上房地產(chǎn)賣契;購房人有效身份證明，個(gè)人購房的，居民帶身份證或戶口簿，現(xiàn)役軍人帶軍人證，境外人士帶護(hù)照;購房人為單位的，企業(yè)帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，事業(yè)單位帶事業(yè)單位組織機(jī)構(gòu)代碼證的復(fù)印件。

交納維修基金的程序主要包括：

1、交納人如實(shí)填寫維修基金分戶卡，小區(qū)辦工作人員核驗(yàn)分戶卡和相關(guān)材料，并核定維修基金數(shù)額;

2、交納人核對(duì)打印輸出的分戶卡并簽字確認(rèn);

3、交納人向小區(qū)辦足額交納維修基金，并取得小區(qū)辦開具的“北京市住宅維修基金專用收據(jù)”第二聯(lián)和第四聯(lián)。

4、交納人持收據(jù)第四聯(lián)(交易部門或權(quán)屬部門)到交易部門辦理立契過戶手續(xù)或到權(quán)屬部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

(二)住房維修基金使用程序

1、商品住宅維修基金的使用，成立業(yè)主委員會(huì)的由物業(yè)管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后，報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門備案;

2、未成立業(yè)主委員會(huì)的，維修基金在房地產(chǎn)行政管理部門代管期間，維修基金的使用由物業(yè)管理單位提出維修使用計(jì)劃，經(jīng)相關(guān)業(yè)主同意，報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門審批，經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門核準(zhǔn)并通知銀行劃撥資金。