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通常二手房已經(jīng)繳納過維修基金，再過戶時不用再次繳納。如果以前沒有繳納過維修基金，再過戶時就必須繳納維修基金，買賣雙方由誰繳納因該依據(jù)簽訂的合同執(zhí)行。如果合同沒有約定可以協(xié)商解決。

一、業(yè)主未交契稅或維修基金能不能收房

不可以。

契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納的。

契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。

二、房屋維修基金什么時候可以交

房屋維修基金在房屋交付前繳納。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向開發(fā)商交納維修基金，或者參考購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時的總房價，按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%來計算，具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。

三、二手房需要維修基金嗎

一般來說，二手房不需要繳納專項維修基金，只需辦理賬戶過戶手續(xù)。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，房屋出讓人應(yīng)當(dāng)向受讓人說明物業(yè)專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。在2012年1月1日后簽訂商品房買賣合同的，受讓人可以持物業(yè)專項維修資金卡、房屋權(quán)屬證明（或商品房買賣合同）和身份證明到相應(yīng)專戶管理銀行單方辦理分戶賬過戶更名手續(xù)；在2012年1月1日前簽訂商品房買賣合同的，受讓人應(yīng)持上述辦理材料與房屋出讓人一起到專戶管理銀行辦理分戶賬過戶更名手續(xù)。此外，業(yè)主可憑房屋權(quán)屬證明（商品房買賣合同或房屋產(chǎn)權(quán)證）和身份證明材料到交存的專戶管理銀行柜臺查詢余額。