維修基金有了專屬權(quán)蘇州首次審計(jì)住房維修基金
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-08 08:40:38
166 人看過
為了解我市住房維修基金歸集、管理使用及保值增值情況，充分聽取社會公眾對我市住房維修基金繳存使用方面的意見和建議，全面反映我市住房維修基金管理現(xiàn)狀，市審計(jì)局聯(lián)合市房管局、《姑蘇晚報(bào)》開展住房維修基金繳存使用情況公眾有獎問卷調(diào)查活動。本報(bào)經(jīng)蘇州市審計(jì)局授權(quán)，刊登民意調(diào)查問卷。歡迎廣大市民積極參與此次調(diào)查。
據(jù)了解，這是我市首次對住房維修基金進(jìn)行審計(jì)，目的是為了摸清我市住房維修基金在歸集、管理使用及保值增值等方面的情況，揭示在歸集和管理使用中存在的問題和漏洞，提出改進(jìn)意見和措施，促進(jìn)住房維修基金運(yùn)轉(zhuǎn)安全、使用方便、管理規(guī)范。
住房制度改革以來，我市各類商品房數(shù)量增長很快，為保證這些商品住宅投入使用后的維護(hù)維修，根據(jù)《蘇州市市區(qū)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(蘇府[2002]66號)，從2002年8月1日起，我市所有商品住房和公有住房出售后在辦理產(chǎn)權(quán)證之前，均須按規(guī)定比例交納維修基金。住房維修基金是用于房屋共用部分保修期滿后的大修、更新、改造的公共專項(xiàng)資金，俗稱房屋的養(yǎng)老金，所有權(quán)歸全體業(yè)主。
凡是滄浪、金閶、平江區(qū)已經(jīng)交納維修基金的市民，可通過蘇州房產(chǎn)信息網(wǎng)查詢自己交納維修基金的情況。市民如有疑問或在網(wǎng)上查不到自己交納的維修基金，可撥打市房管局電話進(jìn)行咨詢，咨詢電話為65216769。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
房屋專項(xiàng)維修基金與公共維修基金區(qū)別
151人看過
-
住房維修基金的含義
94人看過
-
合肥房屋維修基金如何計(jì)算,維修基金哪時(shí)候交
261人看過
-
沒有維修基金房屋頂歸誰維修
319人看過
-
什么是住宅專項(xiàng)維修基金
143人看過
-
什么叫維修基金,維修基金應(yīng)歸誰所有
257人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多業(yè)主相關(guān)文章
-
法律綜合知識很多購房人不知道在交房時(shí)還要繳納維修基金，而對于維修基金是什么以及為什么要繳納維修基金并不了解。接下來詳細(xì)介紹一下。什么是住房維修基金1、按照建設(shè)部、財(cái)政部1998年聯(lián)合出臺的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。2、房屋維修基金的管理將會遵循五個(gè)原則，即“統(tǒng)一繳存，專戶存儲，?？顚Ｓ?，業(yè)主決策，政府監(jiān)督”，住房維修基金（房屋維修基金）實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。3、房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人。4、房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿2024-04-14456人看過 -
維修資金和物業(yè)費(fèi)區(qū)別是什么?“專項(xiàng)維修資金”與“專項(xiàng)維修基金“是一回事嗎?1、適用的對象不同專項(xiàng)維修資金適用于住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè);而專項(xiàng)維修基金則主要適用于商品住房和公有住房出售后的物業(yè)，也適用于非住宅商品房。2、交納主體不同專項(xiàng)維修資金交納的主體是業(yè)主，專項(xiàng)維修基金商品住房的交納主體是購房者。3、適用范圍不同專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造;而專項(xiàng)維修基金則用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。4、所有權(quán)不同專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)維修基金商品住房由購房者交納的基金屬于全體業(yè)主共同共有。由此可見，兩者之間存在著明顯的區(qū)別，因此，不能得出“專項(xiàng)維修基金”就是“專項(xiàng)維修資金”的結(jié)論。另外，物業(yè)費(fèi)和維修資金也是不同的。物業(yè)費(fèi)：物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同所支付的費(fèi)用，包括2023-05-04150人看過 -
房產(chǎn)證根據(jù)《住宅共享部分共享設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，業(yè)主辦理住宅權(quán)利證明書時(shí)，商品住宅銷售部門必須將收到的維修資金交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門。業(yè)主委員會成立后，經(jīng)業(yè)主委員會同意，物業(yè)行政主管部門將資金交給物業(yè)管理企業(yè)代管?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，物業(yè)專業(yè)維修資金歸業(yè)主所有。由此可見，特殊修理資金應(yīng)為業(yè)主財(cái)產(chǎn)，該資金多經(jīng)業(yè)主委員會同意由物業(yè)管理企業(yè)代理管理，但最終住宅特殊修理資金歸業(yè)主所有。依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的相關(guān)規(guī)定第十二條商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。第十三條未按本2023-08-0578人看過 -
法律綜合知識房屋維修基金是一項(xiàng)專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金。房屋漏水不符合提取條件，不能挪作他用。主要適用于房屋大修，不適用于個(gè)別房屋的小修。房屋漏水不符合房屋維修基金提取條件，房屋維修基金是一項(xiàng)專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金。這筆資金不能挪作他用。房屋維修基金主要適用于房屋大修的，如果您的問題只是個(gè)別房屋的小修，是不能夠使用維修基金的。 房 屋 維 修 基 金 如 何 補(bǔ) 償 小 修 費(fèi) 用 ？房屋維修基金是購房者在購房時(shí)需要繳納的一項(xiàng)費(fèi)用，用于房屋公共設(shè)施和共用設(shè)備的維修和更新。根據(jù)重慶市政府辦公廳關(guān)于規(guī)范房屋維修資金管理的通知，房屋出售人應(yīng)一次性按多層房屋建筑面積成本價(jià)的3％，高層房屋建筑面積成本價(jià)的4％繳納房屋維修基金；購房人首期應(yīng)按多層房屋建筑面積成本價(jià)的2．5％，高層2023-10-01375人看過
-
法律綜合知識在遭遇商品房“一房二賣”問題的購房者身上，他們可以依據(jù)具體情況，靈活地選擇通過協(xié)商和解方式解決爭端、提交仲裁或者啟動訴訟法律程序來維護(hù)自身合法權(quán)益。在這樣的困境中，購房者依法擁有撤銷房屋買賣合同、追回已經(jīng)支付的房款并獲取相關(guān)利息、索取經(jīng)濟(jì)損失賠償?shù)榷囗?xiàng)權(quán)利，并且還可以向賣方提出最高不超過已付購房款金額一倍的補(bǔ)償要求。然而，需要特別指出的是，如果賣方并非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通公民，那么購房者將無法獲得懲罰性賠償責(zé)任的支持，只能主張收回購房款及相應(yīng)利息，同時(shí)要求賠償其所遭受的經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-04-24480人看過 -
預(yù)付款一、維修基金怎么算，可以不交維修基金嗎購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。按照法律規(guī)定維修基金是必須要交的。二、維修基金使用條件1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：（1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。（2）住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款最高不得超過工程款總額的30%。（3）業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的2023-06-08415人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房一、小產(chǎn)權(quán)房有維修基金嗎連日陰雨不停，頂樓房子漏雨前幾日，省會連綿的陰雨天，令家住東簡良小區(qū)的李女士苦不堪言。原來，她家住在6樓頂樓，大雨洇濕了她家房頂，大片墻皮脫落，還發(fā)黑發(fā)霉。她擔(dān)心情況越來越嚴(yán)重，遂向小區(qū)物業(yè)求助，然而，物業(yè)登記了她家門牌號后，卻沒了下文，這可急壞了李女士，自己的房頂漏了，該找誰修?六七年前，李女士在東簡良小區(qū)購置了一套二手的小產(chǎn)權(quán)房，位于22號樓的頂樓6樓。去年雨季，她就發(fā)現(xiàn)自家臥室樓板接縫處有輕微的滲水現(xiàn)象，因?yàn)榍闆r不嚴(yán)重，她沒有在意?？刹怀上耄衲?，省會時(shí)常降大雨，頂樓積水越來越多，積水洇濕了她家臥室的房頂，大片墻皮脫落，墻體發(fā)黑發(fā)霉。不僅如此，另一單元頂層兩戶業(yè)主家中，也不同程度地出現(xiàn)了滲水現(xiàn)象，甚至有一家遭遇到“屋外下大雨，屋里下小雨”的窘?jīng)r，這給他們的日常生活帶來很大影響。屋內(nèi)漏雨嚴(yán)重，物業(yè)不予維修據(jù)李女士介紹，該小區(qū)屬于村證房。這些年，小區(qū)物業(yè)只收取衛(wèi)生2023-05-04330人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房1、交納商品住宅維修基金的范圍是哪些?答：新建內(nèi)銷商品住宅應(yīng)當(dāng)設(shè)立維修基金，首期維修基金由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人交納。所稱的新建內(nèi)銷商品住宅，是指1999年12月1日之前銷售的普通內(nèi)銷商品住宅，以及1999年12月1日起納入內(nèi)銷商品住宅范圍銷售的普通內(nèi)銷商品住宅、僑匯商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、動遷房等。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)納入住宅竣工配套計(jì)劃的公共建筑設(shè)施，應(yīng)當(dāng)由設(shè)施接收單位(指產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)接受單位)交納首期維修基金。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非居住房屋，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人交納首期維修基金。2023-04-22100人看過
-
業(yè)主維修資金和物業(yè)費(fèi)區(qū)別是什么?“專項(xiàng)維修資金”與“專項(xiàng)維修基金“是一回事嗎?“專項(xiàng)維修資金”與“專項(xiàng)維修基金“有什么區(qū)別呢?1、適用的對象不同專項(xiàng)維修資金適用于住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè);而專項(xiàng)維修基金則主要適用于商品住房和公有住房出售后的物業(yè),也適用于非住宅商品房。2、交納主體不同專項(xiàng)維修資金交納的主體是業(yè)主,專項(xiàng)維修基金商品住房的交納主體是購房者。3、適用范圍不同專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造;而專項(xiàng)維修基金則用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。4、所有權(quán)不同專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有,專項(xiàng)維修基金商品住房由購房者交納的基金屬于全體業(yè)主共同共有。由此可見,兩者之間存在著明顯的區(qū)別,因此,不能得出“專項(xiàng)維修基金”就是“專項(xiàng)維修資金”的結(jié)論。另外,物業(yè)費(fèi)和維修資金也是不同的。物業(yè)費(fèi):物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理2023-05-04164人看過 -
業(yè)主大連市沙河口區(qū)新華街184號樓，建成于上世紀(jì)90年代后期。前不久，小區(qū)地下電纜發(fā)生故障后，居民家中停電整整兩天。為此，居民們打算動用公共維修基金利息修復(fù)電纜。然而，社區(qū)查詢時(shí)發(fā)現(xiàn)，基金利息根本沒有開戶。錢哪兒去了?記者體驗(yàn)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，個(gè)人查詢公共維修基金的過程很難。(《半島晨報(bào)》11月24日)房屋維修基金去了哪里房屋維修基金是房子的養(yǎng)老錢，少則幾千元，多則上萬元，這對購房者而言不是一筆小錢。全國各地的住宅專項(xiàng)維修資金加起來，更是一筆巨款?，F(xiàn)在這筆錢交了上去，它發(fā)揮作用了嗎?交錢之后，業(yè)主們享受到了什么?在很多地方，房屋維修金不僅幾成糊涂賬，而且大量維修金躺在賬戶上睡大覺，不發(fā)揮作用。有媒體曾報(bào)道，武漢市從2000年起開始征收房屋公共維修基金，個(gè)人繳納比例為房款的2%。到2009年底，全市房屋公共維修基金總額已達(dá)38億多元。數(shù)目龐大的維修基金，目前利用率低下，十年來用出了2000萬元。而北京市2023-06-05362人看過 -
法律綜合知識一、住房維修基金都包括什么根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)政策，房屋維修基金主要包含兩大部分，分別是房屋公用設(shè)施專用基金以及房屋本體維修基金。其中，房屋公用設(shè)施專用基金，我們通常稱之為專用基金，該部分資金主要用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施及設(shè)備的更新與改造等方面的開支，嚴(yán)禁任何形式地挪作他用。專用基金遵循“錢隨房走”的原則，即在房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為時(shí)，其賬戶內(nèi)的剩余資金將自動轉(zhuǎn)移至新的房屋所有權(quán)人手中。根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部與財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的第165號令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，對于商品住宅的業(yè)主以及非住宅的業(yè)主而言，他們需要按照各自所擁有物業(yè)的建筑面積來繳納住宅專項(xiàng)維修資金，具體來說，每平方米建筑面積應(yīng)繳納的首期住宅專項(xiàng)維修資金的金額相當(dāng)于當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％。而對于出售公有住房的情況，則需按照以下規(guī)定繳納住宅專項(xiàng)維修資金：首先，業(yè)主需按照自己所擁有物業(yè)的建筑面積繳納住宅專項(xiàng)2024-03-31408人看過 -
回遷房房屋維修基金必須交。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。一、樓道水閥門壞了誰負(fù)責(zé)樓道水閥門壞了，超出質(zhì)保由物業(yè)負(fù)責(zé)，在質(zhì)保內(nèi)水務(wù)負(fù)責(zé)。先要看物業(yè)管理合同中的條款是怎么寫的，里面有詳細(xì)維修質(zhì)保期限。質(zhì)保期內(nèi)的由水務(wù)集團(tuán)負(fù)責(zé)更換維修，超出質(zhì)保期的物業(yè)維修，這種情況不能找開發(fā)商，因?yàn)殚_發(fā)商在你入住的時(shí)候已經(jīng)移交給物業(yè)了，有一定的維修費(fèi)用在物業(yè)手里。物業(yè)維修基金是指大修更新儲備基金，是專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備期滿后大修、更新、改造的資金。二、新房裝修未住業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)有沒有后果裝修未住業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)不合理。不管是否入住都應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常2023-06-26451人看過
-
公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。1999年購房的職工，購房人按每建筑平方米26元、售房單位也按每建筑平方米26元的標(biāo)準(zhǔn)交納公共維修基金。從2000年4月1日起，公共維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：購房人按成本價(jià)基價(jià)的2%，售房單位按多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的30%的比例，籌集公共維修基金。商品房的公共維修基金由購房人在購房時(shí)交納，比例為購房款的2%。2023-04-22302人看過 -
法律綜合知識房屋維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修更新改造的基金。房屋的維修基金多長時(shí)間交一次？交了房屋維修基金后房屋要維修應(yīng)該找誰？房屋維修基金多長時(shí)間交一次？1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)商的物業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的的房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。2、商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。3、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。4、房屋維修資金一般是在2024-04-01267人看過
#小區(qū)物權(quán)
北京
律師推薦
#小區(qū)物權(quán)
知識導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
#業(yè)主
最新文章
-
2025-09-07 -
2024-01-31 -
2024-01-18 -
2024-01-11 -
2024-01-11
#業(yè)主
相關(guān)咨詢
-
維修基金及專項(xiàng)維修基金怎么算安徽在線咨詢 2021-10-25根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165日命令住宅修理資金管理方法的規(guī)定，第七條商品住宅所有者，非住宅所有者按所有房地產(chǎn)的建筑面積存入住宅專業(yè)修理資金，每平方米建筑面積存入第一期住宅專業(yè)修理資金的金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米成本的5％至8％。直轄市，市，縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定，公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。第八條出售公有住宅的，按照以下 -
住宅維修基金和房屋維修基金的區(qū)別山東在線咨詢 2022-10-29向業(yè)主所收取的費(fèi)用，不得挪作他用，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第二條本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，請參閱《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第三章使用第十八條住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。第十九條住宅專項(xiàng)維修資金的使用、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則、改造。2、管理、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新 -
房屋維修基金如何使用住房維修基金如何申請香港在線咨詢 2021-11-16房屋維修基金專門用于物業(yè)保修期滿后房屋的共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造，不得挪作他用。專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主，其籌集和使用必須經(jīng)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主和總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意后方可進(jìn)行。物業(yè)單位不得擅自處分或挪用。但電梯、消防設(shè)施等涉及公共安全的共有設(shè)施設(shè)備需要維修改造，可以辦理簡易手續(xù)。經(jīng)質(zhì)檢、消防等相關(guān)行政主管部門書面確認(rèn)和行業(yè)委員會書面同意后，物 -
房屋維修基金和專項(xiàng)維修資金的區(qū)別海南在線咨詢 2022-01-31住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬 -
電梯維修費(fèi)和專項(xiàng)維修基金青海在線咨詢 2023-07-16通常來講，在一樓是不交電梯費(fèi)的，而電梯費(fèi)通常是含在物業(yè)管理費(fèi)之中的，所以你的物業(yè)管理費(fèi)的單價(jià)（通常按每平方米的建筑面積計(jì)量）應(yīng)該要比其他樓層的低房屋大修基金是要交的，因?yàn)榇笮藁鹬饕怯脕韺Ψ课荼旧砑靶^(qū)環(huán)境的修復(fù)和完善，通常來說占維修費(fèi)的比例不多，而電梯的維修花費(fèi)無明確的價(jià)格，不能計(jì)量在房屋大修基金的比例，故通常大修基金都是按全部交取，當(dāng)然國家無詳細(xì)的明確限定，故每個(gè)地區(qū)是由所差異的。
