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集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證類型，取得完整產(chǎn)權(quán)的屬于商品房房產(chǎn)證類型。集資房由國家予以減免部分稅費(fèi)、參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工和單位共同所有。

一、屬于夫妻共有房產(chǎn)的情形有哪些

屬于夫妻共同所有的房屋主要有以下幾種情形：

1、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、私有房屋;

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋;

3、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋;

4、由一方在婚前購買或自建，婚后又以共同財產(chǎn)組織重建的的房屋;僅有部分改建、擴(kuò)建的，改擴(kuò)建部分屬夫妻共同所有;

5，結(jié)婚前，父母出資購置的房屋，明確表示贈與夫妻雙方的;

6、結(jié)婚后，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈與夫或妻一方的;

7、一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外;

8、工作單位基于職工的勞動人事關(guān)系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。

二、集資房買賣合同是否有效

滿5年取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房買賣合同有效。集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的組成部分，房屋建成后歸職工和單位共同所有，5年內(nèi)不得交易、簽訂買賣合同無效，交易時超過核定的最高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外的部分需補(bǔ)交10%的綜合地價款。

三、集資房算不算福利分房

集資房不算福利分房，單位福利房和單位集資房的區(qū)別如下：1、產(chǎn)權(quán)歸屬不一樣：單位福利房房屋產(chǎn)權(quán)歸單位所有，后期職工按標(biāo)準(zhǔn)價或優(yōu)惠價購買獲得全部或者部分產(chǎn)權(quán);單位集資房個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。2、土地來源不一樣：單位福利房是由國有單位申請劃撥國有土地;單位集資房是國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地。3、出資方式不一樣：單位福利房是由單位直接出資，后期職工可購買;單位集資房是參加集資的職工部分或全額出資。