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沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以做抵押登記嗎？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-15 10:31:01 123 人看過(guò)

沒(méi)有房產(chǎn)證不可以抵押貸款。根據(jù)相關(guān)條例規(guī)定，房產(chǎn)證是房子合法的憑據(jù)與依據(jù)，申請(qǐng)抵押權(quán)登記時(shí),應(yīng)當(dāng)提供房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書。因此，產(chǎn)權(quán)人有房產(chǎn)證才能轉(zhuǎn)讓、出售、抵押該房屋，沒(méi)有房產(chǎn)證則無(wú)法任何交易。

一、有產(chǎn)權(quán)證和無(wú)產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別

所謂產(chǎn)權(quán)房，是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋擁有所有權(quán)，對(duì)該房屋占用范圍內(nèi)的土地?fù)碛惺褂脵?quán)，產(chǎn)權(quán)人享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。這種權(quán)利是絕對(duì)的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產(chǎn)權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、典當(dāng)?shù)确绞胶戏ㄌ幹米约旱姆康禺a(chǎn)權(quán)利。

無(wú)產(chǎn)權(quán)房顧名思義就是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子或者不能辦理房產(chǎn)證的房子。這種房子法律禁止公開(kāi)交易買賣。但是無(wú)產(chǎn)權(quán)房只有限制使用權(quán)，即可居住、一定程度的可出租，但不可轉(zhuǎn)戶，即無(wú)權(quán)交易、上市、贈(zèng)與、繼承，如需賣出，產(chǎn)權(quán)人具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

二、申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款

對(duì)于購(gòu)買房子時(shí)在個(gè)人申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，要拿房產(chǎn)作為抵押，肯定是要提供房產(chǎn)證，但想要貸下款來(lái)，光有房產(chǎn)證當(dāng)然是不可以的。一般所說(shuō)的房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。部分地區(qū)還需要提供土地證書。

只有證件齊全，才能在房管局辦理抵押登記手續(xù)，貸款機(jī)構(gòu)才能取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，簡(jiǎn)稱他證。他證未注銷前，借款人不能對(duì)該房產(chǎn)辦理交易、過(guò)戶等手續(xù)。當(dāng)借款人不能履行按期還款義務(wù)時(shí)，房產(chǎn)被拍賣，貸款機(jī)構(gòu)可以優(yōu)先獲得補(bǔ)償。所以只有貸款機(jī)構(gòu)取得了他證，才能安心放款。

各家銀行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)抵押貸款方面的要求雖有些許差異，但基本上都要求借款人有良好的個(gè)人征信記錄和足夠的還款能力。

向銀行等貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，要準(zhǔn)備好相對(duì)應(yīng)的申請(qǐng)材料。身份證、戶口簿、結(jié)婚證等個(gè)人身份證明資料，房產(chǎn)證、個(gè)人流水（工資流水或其他個(gè)人流水）、工作證明等還款能力證明，這些是申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款必備的材料。所以說(shuō)房產(chǎn)證是必須的，但不是唯一的。

針對(duì)購(gòu)房貸款時(shí)個(gè)人征信記錄是銀行等金融機(jī)構(gòu)考量的重要因素之一。現(xiàn)在是信用社會(huì)，隨著銀行征信系統(tǒng)的逐漸開(kāi)放，個(gè)人征信受到越來(lái)越多的重視。不少機(jī)構(gòu)在審核借款人資質(zhì)時(shí)，會(huì)查看個(gè)人征信有沒(méi)有不良征信記錄。個(gè)人也可以在貸款之前，登陸央行征信系統(tǒng)，或者去人民銀行、或者指定的銀行授權(quán)點(diǎn)取得一份征信報(bào)告，提前了解征信記錄及負(fù)債情況。

三、房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)怎么貸款

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房產(chǎn)證即房屋所有權(quán)證，其是房屋所有權(quán)人獲得國(guó)家其合法權(quán)益的法律憑證，是房屋產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。房地產(chǎn)權(quán)證是購(gòu)房者才對(duì)所購(gòu)房屋擁有所有權(quán)的憑證，擁有房屋所有權(quán)證才能對(duì)房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。因此沒(méi)有房產(chǎn)證，是不可以辦理抵押登記的，無(wú)法直接找銀行做抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款中的房產(chǎn)需要以下資料：房產(chǎn)證、國(guó)土證和無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。沒(méi)有房產(chǎn)證的話，需要有其他抵押物也可以貸款。

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