簽黑白合同交易不滿5年經(jīng)濟適用房
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-05 10:44:51
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面對房價的不斷攀升，部分中介便開始聯(lián)手部分經(jīng)濟適用房的房主利用“黑白合同”瞞天過海。記者今天獲悉，北京市昌平區(qū)人民法院近來就受理了大量涉及“黑白合同”的房產(chǎn)糾紛案，該院建議主管部門加大對中介公司的監(jiān)管力度。
據(jù)了解，按照北京市的有關(guān)規(guī)定，購買經(jīng)濟適用房未滿5年的不得按市場價格出售住房。
部分不符合出售條件的房主，便通過中介公司采取“黑白合同”的方式規(guī)避政策。給政府部門登記時使用原價轉(zhuǎn)讓的“白”合同，而私下則簽訂一紙“黑”合同，通過約定裝修補償款等，確保賣方賺取差價。
昌平法院認為，該類合同實質(zhì)上是商品房買賣合同，而在買賣雙方有一方反悔時，中介公司一般都會成為共同被告。昌平法院建議建委、稅務(wù)等相關(guān)部門，加強對經(jīng)濟適用房買賣行為及中介公司的監(jiān)管力度，在合同備案、審查及收取稅費方面嚴格審查，杜絕“黑白合同”現(xiàn)象的產(chǎn)生。
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經(jīng)濟適用房黑白合同有風(fēng)險嗎遼寧在線咨詢 2022-03-23有風(fēng)險的，經(jīng)濟適用房限制買賣需要等年限滿了才行。黑白合同還是要看其本質(zhì)來認定。而且大額錢款糾紛需要證明欠款事實，如果對方反悔極為麻煩。沒有證的房子，不能在房管局交易，對外來說權(quán)利歸屬就存在問題。一個是可能存在隱患一個是存在不好繼續(xù)買賣的問題。我們一般建議當(dāng)事人真的想買的話最好先查清楚房子是否存在問題，在沒有的前提下簽訂專門的合同來保護自己的權(quán)益。 -
購買經(jīng)濟適用房不滿5年，能否直接出售？經(jīng)濟適用房的交易有何規(guī)定西藏在線咨詢 2022-05-06根據(jù)國務(wù)院2007年24號文件規(guī)定：經(jīng)濟適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房，但應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優(yōu)先回購 -
北京經(jīng)濟適用房滿5年，但是不是滿5年，可以進行買賣嗎，怎么交易福建在線咨詢 2022-02-05首先，根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定“經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿５年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先 -
不滿5年的經(jīng)濟適用房如何出售天津在線咨詢 2023-05-26不滿5年可以出售的經(jīng)濟適用房 經(jīng)濟適用房可以分為一類經(jīng)濟適用房和二類經(jīng)濟適用房兩種。其中，一類經(jīng)濟適用房是指面向社會公開發(fā)售的經(jīng)濟適用房;二類經(jīng)濟適用房是指那些回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房屋，按經(jīng)濟適用住房管理的其他類房屋。 按照規(guī)定，未滿5年的二類經(jīng)濟適用房也是可以上市交易的。 不滿5年的經(jīng)濟適用房如何出售?交什么錢?未滿5年的一類經(jīng)濟適用房 如果實在想要出賣未滿5年的一類經(jīng)濟適用房，賣方應(yīng)當(dāng)向
