商品房預售雙合同問題怎么解決
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-08 22:24:18
101 人看過
若察覺開發(fā)商采用“雙合同”策略以規(guī)避現(xiàn)行法規(guī)，建議您依照相關(guān)法律法規(guī)，向所在地區(qū)的土地和房屋行政管理部門提交投訴，敦促其對此類行為展開調(diào)查處理。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定，因賣方原因?qū)е沦I方無法在規(guī)定期限內(nèi)獲得房屋產(chǎn)權(quán)證的，除非雙方另有特別約定，否則賣方應承擔相應的違約責任。具體而言，如商品房買賣合同中明確約定了辦理房屋所有權(quán)登記的期限，則賣方需在該期限內(nèi)履行義務(wù)；若商品房買賣合同所涉及的標的物為尚未完工的房屋，則賣方需自房屋交付使用之日起90日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)證辦理工作；而對于已竣工的房屋，賣方則需自合同簽訂之日起90日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)證辦理工作。若合同未就違約金或損失金額作出明確約定，且損失數(shù)額難以確定時，可依據(jù)已支付的購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準予以計算。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
產(chǎn)權(quán)糾紛如何解決商品房預售問題
191人看過
-
預售商品房按揭問題
317人看過
-
預售商品違約問題應該如何解決？
61人看過
-
商品房預售產(chǎn)權(quán)問題研究：最新解決方案
395人看過
-
標題的商品房預售合同怎樣寫
83人看過
-
商品房預售合同—司考真題答案解析
66人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關(guān)文章
-
《商品房預售許可證》是衡量商品房預售行為是否合法的最直接、最關(guān)鍵的書面證明文件。律師應提示買受人，未依法取得商品房預售許可證而以預訂、預約、認購、訂購等方式變相預售商品房的，均屬無證預售行為，在法律上無效。但如果開發(fā)商在買受人起訴前取得商品房預售許可證，合同可被認定為有效。買受人應當要求開發(fā)商出示《商品房預售許可證》，買受人應認真查驗該證記載的內(nèi)容是否與實際情況一致，特別是在開發(fā)商對同一項目實行分期開發(fā)或分階段施工時，應驗證已有的商品房預售許可證是否包含所要預購的商品房。2023-04-22304人看過 -
合同生效一、商品房預售的程序：(一)訂立預售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證，參照市房地局制定購房示范文本，與預購人訂立預售合同。(二)預售合同的登記備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和預購人應當在預售合同生效后，將其送交房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)。對不符合規(guī)定條件或者手續(xù)的，房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)應當在5日內(nèi)書面通知當事人;對符合規(guī)定條件和手續(xù)的，房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)應當將預售合同移交房地產(chǎn)登記機構(gòu)，由房地產(chǎn)登記機構(gòu)按照《上海市房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定登記備案。預售合同的登記備案應當在房地產(chǎn)交易機構(gòu)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)移交預售合同之日起5日內(nèi)完成，并由房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)書面通知當事人領(lǐng)取經(jīng)登記備案的預售合同。(三)預售款的收取。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)商品房建設(shè)工程的進度，分期收取商品房預售款。但預售合同另有約定的，從其約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的商品房預售款，應當專項用于所預售的商品房建設(shè)。(四)辦理2023-06-02323人看過 -
商品房預售一、什么是商品房預售合同商品房預售合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)（以下統(tǒng)稱出賣人）或代銷商與買受人簽訂的，由開發(fā)商或代銷商承諾向買受人到期交付房屋，買受人支付購房款的合同。交付房屋的一方稱為出賣人，支付購房款的一方稱為買受人。商品房出賣人和買受人雙方約定，出賣人在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人，買受人向出賣人交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。針對商品房買賣這一熱門的話題，特別是在全球經(jīng)濟危機的大背景下，在牽涉到老百姓切身利益的情況下，商品房預售合同在法律性質(zhì)以及法律效力等方面成為了眾人關(guān)注的問題。二、商品房預售合同的特征有哪些（一）預售主體必須是適格的房地產(chǎn)開發(fā)商商品房預售單位必須具有獨立的企業(yè)法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)商主管部門核準頒發(fā)的資質(zhì)證書并在工商行政管理部門登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。如果不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)與他人訂立了商品房預售合同，則該合同為無效合同2023-03-03374人看過 -
1、未取得商品房預售許可證的，預售合同無效。但是起訴或申請仲裁前已取的，有效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定，預售許可證是商品房預售合同簽訂的法定前提條件，沒有取得預售許可證簽訂商品房預售合同，違反法律的強制性規(guī)定，合同無效。但是，開發(fā)商符合條件可以取得預售許可證，只是在簽訂合同時預售許可證未獲得，在仲裁或者起訴前，獲得預售許可證的，為保證交易的穩(wěn)定性以及尊重合同當事人簽訂合同時的意思表示，預售合同應當認定有效。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就商品房規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的，即使是銷售廣告和宣傳資料中的內(nèi)容，未在合同中體現(xiàn)，也應視為合同中的一部分，對雙方當事人具有合同效力。3、未訂立合同前的定金，因一方當事人原因未訂立合同的，按定金規(guī)則處理。如果是不可歸責于雙方的原因造成合同不能簽定，返還定金。商品房預售過程中，出2023-07-08218人看過
-
商品房預售購買期房時應注意哪些問題？開發(fā)商以在建商品房出售，是為了盤活資金。購房者則是可能在開發(fā)商提供的現(xiàn)房中找不到自己喜歡的樓層、朝向，又不急于進住，而選擇期房。當然，有些開發(fā)商促銷房打出的大折扣也吸引了一些購房者，但未實際交付的商品房存在種種不確定的因素，會影響購房者預期的權(quán)利，因此在購買期房時，以下的工作是必須要做的：一、審查開發(fā)商的資質(zhì)情況。一個合法的開發(fā)商預售商品房應具有《商品房預售許可證》，這是開發(fā)預售商品房必須具備的法律文件之一，此外，開發(fā)商還應具有《土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證》、《預售商品房登記備案證明》等，受委托銷售的還應有委托人出具書面的委托合同。二、落實開發(fā)商做出的許諾。對開發(fā)商制作的美侖美奐的廣告要清醒地審查，廣告中必須載明預售許可證號，一般都處在廣告中十分不明顯的位置。對廣告中最吸引你之處一定要向開發(fā)商核實，最好能去實地勘察。一定要把開發(fā)商對你許諾的未來2023-04-22148人看過 -
預售商品房轉(zhuǎn)讓中的法律問題主要包括轉(zhuǎn)讓人必須要有登記備案和轉(zhuǎn)讓合同的商品房才能夠進行轉(zhuǎn)讓。避免預售商品房轉(zhuǎn)讓糾紛的方法有雙方需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同、已經(jīng)付完預售商品房的總價款等等。一、預售商品房轉(zhuǎn)讓中的法律問題預售商品房轉(zhuǎn)讓中的法律問題如下：1．依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓；不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓；2．轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的商品房預售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預售商品房不得轉(zhuǎn)讓；3．預售商品房轉(zhuǎn)讓的標的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預售商品房；等等。二、如何避免預售商品房轉(zhuǎn)讓糾紛避免預售商品房轉(zhuǎn)讓糾紛的方法有：1．預售商品房尚未付清房款的購房者應該先征得開發(fā)商同意方能與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同；2．已付清預售商品房總價款的，購房者可以與新購房者訂立轉(zhuǎn)讓合同并以書面形式通知開發(fā)商；3．轉(zhuǎn)讓合同雙方應在轉(zhuǎn)讓合同生效后前往房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手2023-07-22406人看過 -
合同無效商品房質(zhì)量瑕疵的案件主要集中于房頂部脫落、地面下沉、墻體裂縫滲漏、防水設(shè)備缺陷等問題而產(chǎn)生的糾紛。在驗收房屋時，業(yè)主首先應確認房屋具備建設(shè)工程竣工驗收合格證明(建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計單位四方的工程質(zhì)量竣工驗收證明)和住宅質(zhì)量分戶驗收表。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應盡快要求開發(fā)商修復。若房屋質(zhì)量問題不太嚴重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，業(yè)主應收房，但開發(fā)商應在一定時間內(nèi)修復，否則業(yè)主還可以拒絕收房。此外，房屋如果在保修期內(nèi)，開發(fā)商一方應承擔修復責任;如拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由對方承擔。雖然住宅的不同部位有最低保修期的規(guī)定，但即使經(jīng)過驗收、超過質(zhì)保期，也不必然免除開發(fā)商的損害賠償責任，對于確因?qū)Ψ皆蛑率狗课荽嬖谫|(zhì)量問題的，仍可以要求對方承擔民事責任。一、購買的商品房有瑕疵怎么解決1、出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立2023-03-29385人看過 -
一、簽商品房預售合同需注意什么第一，在合約書中，應注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是按工程期分期付款。如是分期付款，每期的繳款時間應注明。第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交屋，而不應模棱兩可的措辭來表達，因為這里涉及到逾期交屋的違約問題。第三，對于購置房屋的面積要明確注明銷售面積（含分攤的公用面積）是多少、實際使用面積是多少。如果面積誤差超過經(jīng)約定范圍，客戶有權(quán)要求退房并追索利息損失。目前，如象上海等一些南方城市，甚至規(guī)定發(fā)展商售樓的實測面積大于客戶購置面積時客戶可不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。第四，應提出天然氣或煤氣的準確通氣時間。因為煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓房入住率達70％時才通氣源。因此，雖然煤氣管已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應注明氣源通氣的準確時間或注明入住不能按時通氣時發(fā)展2023-02-07278人看過
-
法律綜合知識可以采取下列方式解決糾紛：1．如果是因為質(zhì)量問題產(chǎn)生糾紛，質(zhì)量嚴重影響正常居住使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。2．如果是因為標的瑕疵產(chǎn)生糾紛的，已經(jīng)交付并辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋如果仍存在抵押，購房者可以要求開發(fā)商提供擔保或要求退房；已付清房款但沒有交付的，購買者可以要求開發(fā)商提供擔保；既未付清房款也未交付的，購買方在享有知情權(quán)的基礎(chǔ)上，與開發(fā)商協(xié)商解決?！睹穹ǖ洹返谑畻l處理民事糾紛，應當依照法律；法律沒有規(guī)定的，可以適用習慣，但是不得違背公序良俗。2024-08-13344人看過 -
商品房預售商品房買賣預售合同不是購房合同。商品房預售合同以建造中的房屋為標的物，是指預售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的協(xié)議。購房合同一般是指出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價款的協(xié)議。一、商品房預售條件是什么？房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。商品房預售應當符合下列條件:1.已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。2.持有建設(shè)工程許可證。3.按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應達到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間2023-03-04356人看過 -
買家可退房的情況是：逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標準、不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定質(zhì)量標準的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3％的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的。商品房買賣中出現(xiàn)何種情況買家可以退房1、商品房買賣中出現(xiàn)以下情況買家可以退房：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標準的；開發(fā)商不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3％的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的。2、法律依據(jù)：《民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，2023-08-11450人看過 -
商品房預售1、遲延辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的行為。2、對房屋設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)進行單方變更的行為。3、樓盤商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳行為。4、交付房屋質(zhì)量達不到合同約定或法定標準的行為等。商品房預售合同糾紛是指因商品房預售合同條款自身的缺陷或因不可抗力等因素引起的合同履行遲延或履行不能等而產(chǎn)生的糾紛。一、在哪些情況下會終止商品房買賣合同《房地產(chǎn)買賣合同》的解除條件：1、當事人協(xié)商一致解除；2、約定的解除條件成就；3、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；4、在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù)；5、當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；6、當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；7、一手商品房買賣合同終止的特別規(guī)定：1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致買受人合同目的不能實現(xiàn)無法取得房屋；2023-03-09333人看過
-
法律綜合知識關(guān)于合同糾紛問題的解決途徑主要有以下三個方面：首先是和解方式，即合同當事人在充分考慮彼此利益的前提下，就存在爭議的相關(guān)事宜進行平等、理性的協(xié)商討論，最終達成一致并簽訂和解協(xié)議，從而順利地解決合同糾紛。其次是調(diào)解策略，即合同當事人在地方人民調(diào)解委員會的公正主持下，以充分說明利害關(guān)系、加強法律宣傳等方式，努力尋求協(xié)商和解，達到有效化解矛盾、解決糾紛之目的。最后則是仲裁和訴訟手段。當合同當事人因差異過大而無法通過和解與調(diào)解方式處理糾紛時，他們可依法依據(jù)之前所作的仲裁約定申請仲裁機構(gòu)裁決或直接向當?shù)厝嗣穹ㄔ喊l(fā)起訴訟程序，以維護自身合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谑畻l處理民事糾紛，應當依照法律；法律沒有規(guī)定的，可以適用習慣，但是不得違背公序良俗。2024-08-19401人看過 -
法律綜合知識關(guān)于預售商品房違約的賠償事宜，可依據(jù)合約中約定的賠償方式進行處理，或者以標的金額的20％作為索償標準。同時，應綜合考慮違約事件所引發(fā)的具體情況，判斷實際損失的程度。若造成的損害較大，則可以在適當?shù)姆秶鷥?nèi)提高違約金的數(shù)額，但最高上限不應超過實際損失的30％?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十四條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)2024-04-21241人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識
相關(guān)咨詢
-
簽商品房預售合同前應注意什么問題購房者在簽商品房預售合同前應注四川在線咨詢 2022-03-09一、商品房預售合同是什么？商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承購人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預售合同。二、簽商品房預售合 -
針對預售商品房的再轉(zhuǎn)讓問題及解決方法吉林省在線咨詢 2024-12-26購買商品房預售合同的雙方當事人，在經(jīng)過有關(guān)主管部門辦理手續(xù)后，預售商品房尚未實際交付前，預購方可以將購買的未竣工的預售商品房轉(zhuǎn)讓給他人。辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)并符合相關(guān)規(guī)定后，認定轉(zhuǎn)讓合同有效。在此前提下，商品房預售合同應在有效期內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方和受讓方需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同（一式兩份），合同中應載明轉(zhuǎn)讓的預售契約編號、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)讓方和受讓方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容，且轉(zhuǎn)讓金額應與原預售契約價款相一致。 -
如何理解商品房預售合同中的交付使用問題西藏在線咨詢 2022-11-131、商品房銷售合同中的“交付使用”如下：交付使用即交房，是指依據(jù)商品房買賣合同的約定，開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為，該合同約定的日期具有法律效力。 2、法律依據(jù)《商品房銷售管理辦法》 第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因 -
如何解決房屋預售合同多份的問題？湖北在線咨詢 2024-12-17按揭貸款需要五份文件，分別是購房者自留一份、公司留檔一份、房產(chǎn)局備案一份、銀行留檔一份以及繳納契稅時留檔的全款和分期付款客戶的兩份。購房者在規(guī)定的時間和地點，備齊所有相關(guān)證件，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。預售合同（期房）和出售合同（現(xiàn)房）有所區(qū)別，購房合同一般包括商品房預售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）。在簽訂商品房預售合同時，購房者應注意事項，包括不要貿(mào)然交付定金，仔細審查關(guān)于房屋面 -
標題的商品房預售合同怎樣寫天津在線咨詢 2023-06-30商品房預售合同需要包括以下幾個方面： 1、雙方的名稱、國籍、地址，如果是法人組織的，并且由法人代表簽名。 2、商品房名稱。 3、房屋使用性質(zhì)。 4、商品房的數(shù)量，購房者要購買的套數(shù)，每套的面積應以平方米來計算。 5、商品房的面積。 6、約定每平米的價格。 7、約定商品房的質(zhì)量。 8、購房款的交付方式和期限。 9、商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式以及期限。 10、約定違約責任的承擔。規(guī)定一方違約另一方有權(quán)請求違
