在租賃合同期限內(nèi)房東不可隨意賣房
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-09 08:11:54
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林女士：我們?nèi)ツ曜饬艘惶幣R街的門面房做生意，租賃期到2010年。但現(xiàn)在房東突然要把房屋轉(zhuǎn)賣他人。請(qǐng)問在租賃期內(nèi)房東有權(quán)賣房嗎?如果房屋最終被轉(zhuǎn)讓，對(duì)我們的租賃有影響嗎?
賈律師：出租方對(duì)其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋有權(quán)進(jìn)行處分。但承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。因此，你們對(duì)承租的該房屋享有優(yōu)先購買權(quán)，可以在同等條件下優(yōu)先購買此房屋。
同時(shí)，即使你們不愿意購買該房屋，也依法享有在租賃合同期限內(nèi)繼續(xù)承租的權(quán)利。
李先生：去年和朋友劉某共同購買了一處門面房。我出資50萬元，朋友出資30萬。房屋產(chǎn)權(quán)證登記的是兩個(gè)人的名字。后來房子租出去了，但對(duì)收取的租金如何分配沒有約定。想請(qǐng)問法律上是如何規(guī)定的?
賈律師：你們對(duì)該房屋的所有權(quán)的份額并沒有約定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為按份共有。因?yàn)槟銈儗?duì)房屋的出資額是明確的，所以你們對(duì)房屋的租金收益應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)時(shí)出資額的比例確定。
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優(yōu)先購買權(quán)租房合同一年中間房東賣房按照合同違約條例進(jìn)行賠付。在出租期間，如果房東需要出賣房子，應(yīng)該是先提前通知租戶，如果租戶不愿意繼續(xù)承租，可以與房東解除租賃合同。如果租戶愿意繼續(xù)租賃，則房屋新的房東也應(yīng)當(dāng)按照租戶與之前原房東簽訂的租賃協(xié)議，繼續(xù)將房屋出租給租戶使用，這在法律上叫買賣不破租賃。租房合同沒到期房東違約該如何房東在租賃合同到期前違約的解決方案：1、一方違約后，當(dāng)守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金低于實(shí)際損失，守約方可以起訴法院增加違約金；如果約定的違約金過高于實(shí)際損失，違約方可以起訴法院減少違約金。房屋租賃違約金也是如此；2、租賃合同違約金的計(jì)算按合同相關(guān)約定的違約金計(jì)算，不能重復(fù)計(jì)算定金、違約金和損害賠償金。租賃合同終止后，各種違約金的計(jì)算因情況而異?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二2023-07-03259人看過 -
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預(yù)付款出租人拒不退押金或者亂扣押金，承租人可以向當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)或者派出所請(qǐng)求幫助一起進(jìn)行調(diào)解協(xié)商。承租人也可以根據(jù)雙方簽訂的合同起訴到法院準(zhǔn)備好當(dāng)時(shí)簽訂的合同以及當(dāng)時(shí)收取押金的收據(jù)等作為上訴材料可以向法院請(qǐng)求返還其押金或者要求支付違約金來維護(hù)自己的合法權(quán)益。中途退租房東不退押金怎么辦中途退租房東不退押金，可以先協(xié)商解決，解決不成的，可以向被告住所地人民法院提起訴訟，通過法律的途徑解決。房屋租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。但是如果合同約定了中途退租屬于違約行為，且房東可以對(duì)押金扣除的，此時(shí)不退押金就是合法的?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)2023-07-09108人看過 -
房屋租賃期間房東賣房的處理：1、承租人對(duì)房東所售的該房屋享有優(yōu)先購買權(quán)；2、房屋出賣以后，不會(huì)因?yàn)樗腥说淖兏绊懙阶赓U合同的效力，承租人仍可繼續(xù)租??；3、如果房東賣方的行為影響到承租人的正常租住，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金。房東出賣房屋時(shí)承租人有優(yōu)先購買權(quán)嗎相關(guān)規(guī)定《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十一條出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。第二十二條出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請(qǐng)求以同等條件優(yōu)先購買房屋的，人民法院應(yīng)予支持。第二十三條出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)2023-08-15270人看過 -
法律綜合知識(shí)如果房東擅自提高租金，此舉應(yīng)被視為單方面變更租賃協(xié)議，這種行為顯然違反了法律規(guī)定，并且作為房屋租賃方的各位，你們?cè)谧赓U合同尚未結(jié)束之時(shí)，有權(quán)向房東主張維持原先的房租標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行續(xù)簽，這也是各位作為承租者所應(yīng)享有的合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情2024-05-19233人看過 -
不可抗力“如果租房協(xié)議已約定，房東可以提前兩個(gè)月通知承租人解除租房協(xié)議的話，房東按照協(xié)議的約定提前兩個(gè)月通知并解除合同的，不構(gòu)成違約；如果房東在租房協(xié)議期滿前，未按照合同的約定提前兩個(gè)月通知承租人解除合同的，房東應(yīng)當(dāng)按照合同的約定向承租人支付違約金。租賃合同未到期，房東可以提前解除合同嗎法定解除合同的情形：在實(shí)踐中，依法簽訂的租賃合同，原則上雙方都應(yīng)該遵守并履行的，任何一方違約的，都需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，且守約方都可以要求繼續(xù)履行租賃合同，除非出現(xiàn)法定可以解除租賃合同的情形。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以單方解除合同：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。如地震洪災(zāi)、政府政策、社會(huì)騷亂等不可抗力，導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。如房東將租客的東西搬出來的，或?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給其他人等等。（3）當(dāng)事人一方遲延履行2023-07-06213人看過
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法律綜合知識(shí)在租賃合同未到期之時(shí)，租金之調(diào)整屬于重大事項(xiàng)，不能隨意進(jìn)行調(diào)增。根據(jù)我國現(xiàn)行法規(guī)定，合法成立并生效的合同對(duì)于合同雙方都具有顯著的法律約束力。因此，在簽署租賃合同時(shí)，合約雙方應(yīng)該嚴(yán)格按照合同條款的約定來履行各自應(yīng)盡的義務(wù)，而非擅自更改或者解除本合同。如若有任一方未能按照本合同約定履行相關(guān)職責(zé)，則必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行合同、彌補(bǔ)可能產(chǎn)生的損害以及承擔(dān)對(duì)應(yīng)的賠償責(zé)任等等。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-07-29238人看過 -
繼續(xù)履行廠房租賃合同不可以隨意毀約，隨便毀約要承擔(dān)違約責(zé)任的，《民法典》一共規(guī)定了五大類違約責(zé)任形式：(一)繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行；(二)采取補(bǔ)救措施；(三)賠償損失；(四)定金責(zé)任；(五)違約金責(zé)任，又稱違約罰款。一、廠房租賃合同的主要內(nèi)容有哪些？1、雙方當(dāng)事人的情況，合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。2、住房具體情況住房的位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。3、住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)2023-03-03320人看過 -
法律綜合知識(shí)宋小姐：去年2月份，我通過朋友介紹租了王某的房屋，當(dāng)時(shí)我跟他簽了一年合同，約定月租金為1000元。今年2月份房子到期后，我給王某打電話表示想繼續(xù)住下去，他答應(yīng)了，并來收了租金，但我們沒再簽合同。可現(xiàn)在他說要賣房，讓我1個(gè)月內(nèi)搬走，請(qǐng)問他有沒有這個(gè)權(quán)利？我能不能繼續(xù)再住半年？唐律師：不能。因?yàn)槟銈冊(cè)诜课葑赓U合同期滿后沒有再簽訂定期的租賃合同，你給他交房租時(shí)他接受了，你們之間的租賃合同繼續(xù)，但已不再是一年的定期租賃合同，而是不定期的租賃合同。不定期的租賃合同，出租人可以隨時(shí)要求停止租賃合同，只要給承租人留出合理的另外租房的期限即可。你可將多付的租金索回。2023-06-10346人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，在承租方租賃期間，出租方要賣房子時(shí)，條件相同的情況下，承租方享有優(yōu)先購買權(quán)。如果承租方不購買，后期發(fā)生的買賣關(guān)系不能破除前期的租賃關(guān)系。優(yōu)先購買權(quán)，又稱先買權(quán)，是指特定人依法律規(guī)定或合同約定而享有的、在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時(shí)，得以同等條件優(yōu)先于他人而購買的權(quán)利。《中華人民共和國民法典》第七百二十六條【房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。承租人如何才能行使優(yōu)先購買權(quán)承租人優(yōu)先購買權(quán)的行使條件為：1、須出租人出賣租賃房屋。所謂租賃房屋，應(yīng)當(dāng)是指出租人交給承租人使用收益并由承租人支付租金的、符合《房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)解釋(試行)》中規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的房2023-06-18184人看過
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法律綜合知識(shí)一、房主在租賃期內(nèi)賣房要如何辦房主在租賃期內(nèi)賣房應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知租客行使優(yōu)先購買權(quán)，租客不予購買或在通知15日內(nèi)未明確表示購買的房東可以出賣給第三人，租客可以繼續(xù)履行該租房合同。《民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。二、租房到期不退押金要如何辦遇到黑房東無故不退還押金的，首先想到的方式當(dāng)然是協(xié)商。告訴房東，歸還押金是合同的約定，房東應(yīng)按照合同約定的方式處理問題，不歸還押金是對(duì)合同的違約。有一些調(diào)解機(jī)構(gòu)以及對(duì)應(yīng)的監(jiān)管部門房管局可以居中協(xié)調(diào)，租戶可以選擇去相應(yīng)的2024-01-14353人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)商鋪在租期內(nèi)房東可以進(jìn)行買賣。在租賃期間房東可以賣房子，但應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。租戶租期沒到，房東賣房時(shí)可主張優(yōu)先購買權(quán)，若租戶放棄優(yōu)先購買權(quán)，仍可根據(jù)租賃合同繼續(xù)居住，具體搬離時(shí)間以合同約定為準(zhǔn)或雙方協(xié)商。一、房子抵押后還能在抵押或者買賣嗎房子出租后還可以再抵押該房屋或者買賣該房屋。根據(jù)2021年生效的《民法典》第四百零五條的規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。二、二手房過戶后發(fā)現(xiàn)有租賃合同依據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，租賃物在租賃期間2023-03-21394人看過
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可以在租賃期內(nèi)賣房嗎租賃合同陜西在線咨詢 2022-11-27繼續(xù)有效。為了保護(hù)承租人合法權(quán)益，維護(hù)承租人居住生活的穩(wěn)定，民法典根據(jù)買賣不破租賃原則，規(guī)定在租賃合同約定的租賃期內(nèi)，被承租人將租賃房屋賣給第三人的，第三人不能以取得房屋所有權(quán)為由對(duì)抗承租人，租賃合同繼續(xù)有效。 《民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。 -
租賃期內(nèi)租賃者可以隨時(shí)賣房嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-10-29可以。租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。房子是因?yàn)橘I賣、互易、贈(zèng)與、投資、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)、遺囑、遺贈(zèng)、企業(yè)合并等原因所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的。只要是在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生的所有權(quán)變動(dòng)，不影響合同效力，承租人依然可以在房子里面住。 《民法典》第七百二十五條??租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。 -
房屋租賃合同中房東是否可以隨意提高房租香港在線咨詢 2024-11-05根據(jù)合同規(guī)定,雙方在租賃關(guān)系期間必須忠實(shí)履行協(xié)議中規(guī)定的事項(xiàng),不得擅自變更或解除合同。如果房東要求漲價(jià),必須通過協(xié)商的途徑與租戶協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),房東不能單方面提高租金,否則將被視為違約行為。 房東在租賃期間不得強(qiáng)行停水停電等行為,否則將被視為侵權(quán)行為。如果房東要求提高租金,可以通過協(xié)商的途徑與租戶協(xié)商解決。如果協(xié)商不成,房東不能單方面提高租金,否則將被視為違約行為。 如果房東要求提高租金 -
租房人可以在房東超出的租賃期內(nèi)賣房嗎吉林省在線咨詢 2022-10-12可以。租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。房子是因?yàn)橘I賣、互易、贈(zèng)與、投資、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)、遺囑、遺贈(zèng)、企業(yè)合并等原因所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的。只要是在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生的所有權(quán)變動(dòng)，不影響合同效力，承租人依然可以在房子里面住。 《民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。 -
租房合同未定期限但租客拒不退租房東可以在半個(gè)月內(nèi)解除租賃合同嗎云南在線咨詢 2022-01-24“租賃當(dāng)事人對(duì)房屋租賃期限沒有約定，依照法律規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用承租的房屋，出租人沒有提出異議的，租賃期限為不定期。不定期租賃的當(dāng)事人可以隨時(shí)解除租賃合同，但出租人解除租賃合同應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知承租人。”你查的這個(gè)法條是適用你的情形的，如果有糾紛是按照此法院處理。對(duì)于已經(jīng)接受了你的租金，表示房屋租期已延期至已交租金的期間，此期間，房主要求你退租是違約行為
