久久精品国产亚洲av高清热 ,含羞草电影免费看韩国

商品房未按日期交房算違約嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-10 19:21:15 80 人看過

除了不可抗力事件造成的延誤外，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按照預(yù)定時間交付房屋，那么應(yīng)當(dāng)向業(yè)主支付相應(yīng)的違約金。若出現(xiàn)此類情況且延遲期限不超過60天，則開發(fā)商應(yīng)每日按照總房價的萬分之三進(jìn)行賠償；若逾期超過60天，業(yè)主有權(quán)選擇終止購房合同，此時開發(fā)商需在接到解約通知后的60日內(nèi)全額退回已支付的房款，同時還需要額外支付已付款項的百分之五作為違約金。

此外，業(yè)主亦可選擇要求繼續(xù)執(zhí)行原有的購房合同，在此種情況下，開發(fā)商同樣需要每日按照總房價的萬分之五進(jìn)行賠償。

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

違約金
開發(fā)商未按期交房，買房人能否要求違約金？

可以。開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購房者賠償延期交房違約金。開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的開發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)當(dāng)賠償購房者延期交房違約金。開發(fā)商延期交房依然應(yīng)按照有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段、同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)賠償購房者延期交房違約金。開發(fā)商逾期交房怎么辦賣方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來時，賣方未能完工并通知購房者入?。灰环N是房屋實際并未完工，未達(dá)到入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購房者入住。一般而言，針對第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第二種情況，買賣雙方為入住條件發(fā)生爭議，賣方拖延不解決，買方又未能按時辦理入住，導(dǎo)致更多的糾紛，因此，買賣雙方應(yīng)明確約定：（1）賣方向買方交付房屋即通知買方入住時，應(yīng)達(dá)到雙方約

2023-07-03

305人看過
繼續(xù)履行
誰違約開發(fā)商未按期交房客戶逾期付款

開發(fā)商未按期交房，客戶黃女士提出解約，后又表示愿在開發(fā)商動工裝修房子時支付第二期購房款。開發(fā)商就此認(rèn)為雙方已解約，黃女士卻不同意，雙方打起官司。10日，福州市中院終審認(rèn)為，當(dāng)事雙方應(yīng)繼續(xù)履行商品房買賣合同，開發(fā)商除限期交房外還須向黃女士支付逾期交房違約金。開發(fā)商逾期交房2005年2月1日，黃女士與福建某房地產(chǎn)公司簽訂了商品房買賣合同，購買了位于鼓樓區(qū)繁華地段的一套商品房。合同中約定：黃女士于簽約時先付首期房款17萬多元，合同登記備案3日內(nèi)支付第二期購房款29.8萬元，余款12萬元在開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)總登記后7日內(nèi)付清。開發(fā)商應(yīng)于2005年4月30日前，將經(jīng)驗收合格的商品房交付使用。開發(fā)商逾期交房超過90日，黃女士有權(quán)解除合同。此外，合同中還約定：在合同生效之日起30日內(nèi)，由開發(fā)商向福州市房地產(chǎn)交易登記中心申請登記備案。但開發(fā)商直到2005年6月才將該合同登記備案。合同簽訂后，黃女士依約支付了首

2023-06-10

205人看過
法律綜合知識
交房未按時需要交違約金嗎

若出現(xiàn)延期交付房產(chǎn)的情況，則需承擔(dān)相應(yīng)的違約金責(zé)任。違約金乃基于雙方事先的約定，當(dāng)任何一方在履行過程中發(fā)生違約行為時，必須向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額之金錢。然而，盡管違約方已承擔(dān)了延期交付房產(chǎn)的違約金責(zé)任，但其仍需繼續(xù)遵守并履行與合同相關(guān)的其他所有義務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-08-06

408人看過
違約金
討逾期交房違約金開發(fā)商按租金算

因為開發(fā)商延遲交房，又不愿按合同賠償損失，新房拖了4年多都沒接，章女士郁悶不已。更郁悶的是，按購房合同約定，開發(fā)商本該按每日萬分之四支付逾期交房違約金，開發(fā)商卻以違約金約定過高為由，只愿按租房價賠償。法院一審判開發(fā)商按租房價上浮30%支付違約金。這樣一來，章女士獲得的違約金比合同約定的少。這合理嗎?經(jīng)市檢察院第一分院抗訴，法院近日改判按合同約定的違約金進(jìn)行賠償。2007年10月15日，市民章女士與重慶某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂購房合同，花了23萬余元購買該公司開發(fā)建設(shè)的位于經(jīng)開區(qū)某小區(qū)住宅一套。按約定，房產(chǎn)公司應(yīng)于2008年12月31日前將經(jīng)竣工驗收備案登記的商品房交付使用。關(guān)于逾期交房的違約賠償，雙方是這樣約定的：開發(fā)商如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付購房者使用，逾期超過30日后，購房者要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，開發(fā)商按日向購房

2023-04-22

322人看過

仲裁機(jī)構(gòu)
交房日期超過合同日期多久算違約？

超過合同多少天未交房算違約要根據(jù)雙方約定的違約條件而定，如果達(dá)到了合同中規(guī)定的違約條件那么就是屬于違約的行為，如果未達(dá)到違約的條件，那么就不存在違約的情況，具體情況可以結(jié)合實際而定。法律上對于違約責(zé)任條件是違約方承擔(dān)民事責(zé)任所應(yīng)具備的條件。包括：(1)須有客觀存在的違約事實，即債務(wù)人有不履行或不適當(dāng)履行的行為；(2)違約方主觀上存有過錯，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定者除外；(3)違約行為給當(dāng)事人一方造成了損失；(4)違約行為與所造成的損失之間有因果關(guān)系。以上四項條件中，前兩項是承擔(dān)違約責(zé)任的一般條件，后兩項是承擔(dān)民事賠償責(zé)任的必備條件。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行

2023-06-23

136人看過
房地產(chǎn)開發(fā)
商品房未經(jīng)竣工驗收合格開發(fā)商交房也算違約

[問題]商品房預(yù)售合同中約定房屋交付使用的條件為“商品房經(jīng)竣工驗收合格”，但同時又約定交房時間，如果商品房未經(jīng)竣工驗收合格，開發(fā)商交房是否也算違約？[評析]《建筑法》第六十一條第二款規(guī)定：“建筑工程竣工驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”《商品房銷售管理辦法》第四十條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格的或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定處罰?！薄督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》第五十八條規(guī)定：“違反本規(guī)定，建設(shè)單位有下列行為之一的，責(zé)令改正，處工程合同價款2%以上4%以下的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：(一)未組織竣工驗收，擅自交付使用的；(二)驗收不合格，擅自交付使用的；(三)對不合格的建設(shè)工程按照合格工程驗收的?！币虼?，我國法律均明確規(guī)定，商品房未經(jīng)竣工驗收合格，不得交付使用，如果開發(fā)商將尚未竣工

2023-04-22

464人看過
法律綜合知識
廣東交房日期逾期多久算違約

若開發(fā)商未能按照預(yù)定日期交付房屋，便構(gòu)成了實質(zhì)性的違約行為。在此情況下，消費者有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定維護(hù)自身權(quán)益，向開發(fā)商追責(zé)索償。如果開發(fā)商在收到催告后的三個月內(nèi)仍無法如期交房，并且未能提供合理的解釋和解決方案，那么消費者有權(quán)依法解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)所有因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。然而，如果開發(fā)商在收到催告后的三個月內(nèi)能夠順利完成交房手續(xù)，那么消費者將無權(quán)解除購房合同，但仍然有權(quán)利要求開發(fā)商對逾期交付所造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者

2024-05-03

50人看過
法律綜合知識
延期交房按備案時間算違約金嗎

針對實際交付房屋之前發(fā)生的逾期交付房屋所引發(fā)的損失問題，通常情況下我們可以在合同條款中尋求通過延期交付房屋違約金的方式進(jìn)行有效解決。然而，需要注意的是，如果后續(xù)仍舊采?。⒑贤s定交付房屋＂時間來計算逾期辦理產(chǎn)權(quán)證明的違約金，部分開發(fā)商可能會因為處理辦證事宜所需耗費過多的時間和精力，從而導(dǎo)致其承擔(dān)過高的違約金數(shù)額。甚至有些情況下，這筆違約金的金額可能會超過購房者支付的總房價。因此，從整體角度來看，按照＂實際交付房屋＂的時間來計算違約金顯然更為公正合理?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可

2024-05-02

316人看過

法律綜合知識
如何應(yīng)對開發(fā)商違約未按期交房的問題

一、如何應(yīng)對開發(fā)商違約未按期交房的問題開發(fā)商不按期交房，應(yīng)當(dāng)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。如果催告后三個月內(nèi)對方未交房，可以解除房屋買賣合同，到人民法院提起訴訟?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。二、房屋買賣協(xié)議是怎樣寫的房屋買賣協(xié)議的書寫主要包括下列內(nèi)容：1．交易房屋基本狀況；2．房屋產(chǎn)權(quán)狀況說明；3．房屋成交價格；4．付款方式；5．稅費負(fù)擔(dān)約定；6．權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；7．房屋交接；8．違約責(zé)任；9．其他約定事項；10．當(dāng)事人雙方簽字及簽署日期。三、房屋買賣合同的成立條件有哪些1．出賣方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產(chǎn)。2．買賣雙方當(dāng)事人必須具有完

2023-12-18

301人看過
法律綜合知識
商品房沒給違約金能交房嗎

1．當(dāng)房產(chǎn)開發(fā)方未能按照合約約定承擔(dān)相應(yīng)的違約金義務(wù)時，業(yè)主自然擁有拒絕接收房產(chǎn)的合法選擇權(quán)。2．依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在特定前提與條件下，業(yè)主具備權(quán)利請求解除所簽署的合同，同時，也可通過向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟程序，以獲取有效的司法保護(hù)和維護(hù)自身應(yīng)有的權(quán)益。3．針對開發(fā)商有違長約的行為，業(yè)主在尋求損害賠償?shù)幕A(chǔ)上，也可以深入研究是否具備另行解除房屋買賣合同的可能，進(jìn)而通過法律途徑對開發(fā)商進(jìn)行追責(zé)，以保障自身的合法權(quán)益不受侵害?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。第五百八十四條

2024-08-19

223人看過
法律綜合知識
交房延期違約金怎么算按總房價計算

一、交房延期違約金怎么算按總房價計算交房延期違約金按雙方當(dāng)事人的約定計算，一般為違約金＝房屋總價×逾期天數(shù)×逾期利率／365。房屋總價：指購房者購買房屋時支付或約定支付的全部金額。逾期天數(shù)：開發(fā)商未能按約定時間交付房屋的實際延誤天數(shù)。逾期利率：在購房合同中明確規(guī)定的因延期交房而需支付的每日違約金比率。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、交房延期違約金多久支付交房延期違約金支付時間在購房合同中約定，自合同約定的交房到期日次日起即開始計算違約金。逾

2024-01-11

487人看過
法律綜合知識
商品房未按時交付如何退房

如若所購商品房逾期未能交付，您可選擇退房。當(dāng)合同中約定的交房日期屆滿之后，請您向開發(fā)商發(fā)送書面形式的房屋催交通知書。若在隨后的三個月法定期間內(nèi)，開發(fā)商仍然無法履行交房義務(wù)，您將享有請求退房的權(quán)利。在此情況下，開發(fā)商需依照合同約定，全額返還您已經(jīng)支付的房款以及活期利息。關(guān)于退房流程，通常包括以下三個步驟：首先，由購房者提出退房請求。您應(yīng)當(dāng)以書面信函的方式向開發(fā)商表達(dá)退房意愿。若因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，開發(fā)商須承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟(jì)損失；但若因購房者貸款申請未獲批準(zhǔn)，或雙方對于付款方式存在分歧等非開發(fā)商因素而導(dǎo)致退房，則開發(fā)商無需承擔(dān)任何責(zé)任。其次，在收到退房請求后的十五個工作日內(nèi)完成退款手續(xù)。在購房者提出退房申請后，開發(fā)商有義務(wù)在十五個工作日內(nèi)全額退還全部房款，同時解除合同。在此過程中，若相關(guān)手續(xù)或文件尚未簽署完畢，開發(fā)商有責(zé)任代為支付購房者每月應(yīng)付的本金與利息。最后，若開發(fā)商未能在購房者提出

2024-05-14

237人看過

法律綜合知識
商品房延期交房交房的違約責(zé)任如何

當(dāng)開發(fā)商未能如期交付物業(yè)時，應(yīng)負(fù)有的責(zé)任主要有兩項：首先是依據(jù)合同條款規(guī)定，開發(fā)商仍需繼續(xù)履約，并在相關(guān)催促函告發(fā)出后的合理期限內(nèi)完成房屋的實際交付；其次，開發(fā)商還需要對因自身延期交付行為而給購房者帶來的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行相應(yīng)的賠償。若由于不可抗力因素或雙方在合同中明確約定的其他特殊情況導(dǎo)致交付延遲，開發(fā)商則須及時向購房者通報相關(guān)情況?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。

2024-05-12

128人看過
法律綜合知識
到了交房日期沒交房有違約金嗎

若在合同條款中僅提出了對于違約金的一般性指導(dǎo)原則，而未具體設(shè)定違約金的比例或具體數(shù)值，同時，相關(guān)法律亦并未明確規(guī)定違約金比例或金額，那么，依據(jù)我國《中華人民共和國民法典》以及《中華人民共和國民法典》中的基本原則，可參照適用相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。通常而言，合同違約金的最高限制應(yīng)以實際損失的30％為上限。然而，當(dāng)違約金過于偏高或偏低時，當(dāng)事人有權(quán)向法院申請予以適當(dāng)調(diào)整，增減其額度?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-04-23

184人看過