合租需與房東簽約嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-03 20:25:04
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合租者需要和房東簽合同，這樣防止發(fā)生糾紛，有了糾紛也可以更好地處理。合租合同是合租人簽訂的關于租賃期限、租金、租金的交納期限、注意事項等權利義務的合同。實質(zhì)上也是一種房屋租賃合同，是在承租人外租的情況下產(chǎn)生的形成的第一承租人和第二承租人或更多的承租人之間的新租賃關系，第一承租人為與房東的主要聯(lián)系人。
租金高漲導致合租現(xiàn)象增長，3招教你安全合租
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計資料顯示，今年2月份京城租賃市場的租金成交均價大幅上漲。租金高漲導致合租現(xiàn)象增長。合租的需求和結(jié)構相對更為復雜，上當受騙的幾率也增大。
面對諸如冒充房東、二房東等騙術，有三招可以安全合租。
首先，確認房主身份真實性是根本，查看其身份證及房產(chǎn)證原件，如果是親屬代業(yè)主出租，還需出具代理人身份證明及業(yè)主委托書。如時間充裕，還需向其鄰居、居委會、物業(yè)打聽確認，沒有疑點后再與房主簽署正式的房屋租賃合同；如果是與陌生人合租，也需確認對方的身份。并且租金最好也不要付較長期限的，一般為季付。
其次，針對“二房東”，租房人需查閱其與房主簽署的租賃合同及其中約定的租期，并要求見房主。如果對方以各種理由搪塞，就需要警惕；如果對方稱房主不同意將房子另行轉(zhuǎn)租或與人合租，也需考慮房主一旦得知所帶來的風險。
第三，通過經(jīng)紀公司合租房產(chǎn)，除了明確正規(guī)經(jīng)紀公司不會收取看房費、信息費，只在達成交易、簽訂正式租賃合同時收取經(jīng)紀服務費這些基本租賃常識外，合租者之間也應該就服務費等費用的分攤達成共識，必要時寫入合同，以免事后造成糾紛，為合租生活帶來不快。
《中華人民共和國民法典》
第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
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可以要求賠償，具體情況結(jié)合合同中違約金的認定標準處理，租房違約金一般情況下都會在簽訂的租房合同中標明，用于約束房東和租客之間對合同履行的情況，若因為私人原因或是其他例如拆遷等原因造成提前退房的情況，就必須履行合同中的約定，給予對方一定的補償，也就是我們所說的租房違約金。租房子簽了合同后反悔違約金怎么算租房子簽了合同后反悔違約金的計算方式：一般情況下，根據(jù)合同約定的具體數(shù)額，或根據(jù)合同約定的違約金計算方式進行計算。但若全額違約金過高或過低的，當事人可以據(jù)此向人民法院起訴，請求予以適當減少或增加。違約金的適當標準一般為造成的損失30％?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。2023-07-11476人看過 -
律師解答：不需要。承租人轉(zhuǎn)租房子的，一般不需要房東在轉(zhuǎn)租合同上簽字。房子轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間，將其承租房子的部分或者全部再出租的行為。我國《民法典》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。因此，承租人轉(zhuǎn)租房子的，一般經(jīng)過出租人即房東同意即可，不需要房東簽字。當然，如果房東與承租人另有約定的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。2024-08-10442人看過 -
租房合同到期未續(xù)簽，房東轉(zhuǎn)租違約。租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。一、繼續(xù)履行原合同的效力會怎么樣繼續(xù)履行原合同的效力：租賃合同到期不續(xù)簽繼續(xù)租賃的，原合同繼續(xù)有效。承租人在租賃期滿后繼續(xù)使用租賃物，出租人不提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限不定期。1、租賃合同到期后，雙方未簽訂新的租賃合同的，租賃人繼續(xù)使用租賃房屋，房東未提出異議的，原租賃合同有效，雙方應繼續(xù)履行原合同協(xié)議，但原合同的租賃期限變更為不定期。雙方在給予對方合理時間后，可以隨時提出解除租賃合同，結(jié)束雙方的租賃關系；2、租賃合同期限不定期的，應當在租賃合同期限屆滿前及時簽訂新的房屋租賃合同，并重新約定明確的租賃期限。因為房屋租賃合同到期后不會自動續(xù)約，如果雙方未能及時簽訂新的租賃合同，承租人繼續(xù)使用租賃房屋，房東沒有提出異議，原租賃合同繼續(xù)有效，成為不2023-04-01481人看過 -
租房子簽合同對方違約可以先進行私下協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以到住房和城鄉(xiāng)建設委員會或所在地人民政府房地產(chǎn)管理部門投訴；或者按照房屋租賃合同約定提請民事訴訟或者申請仲裁解決；一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。租房子不給錢耍賴怎么辦租房子不給錢耍賴可以起訴對方，起訴流程如下：1、當事人起訴，首先應提交起訴書，并按對方當事人人數(shù)提交相應份數(shù)的副本。當事人是公民的，應寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址。當事人是單位的，應寫明單位名稱、地址、法定代表人或負責人姓名。起訴書正文應寫明請求事項和起訴事實、理由，尾部須署名或蓋公章；2、根據(jù)誰主張誰舉證原則，原告向法院提交原告主體資格的材料。企業(yè)單位作為原告的應提交營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證明等材料的復印件。以及證明原告訴訟主張的證據(jù)。如合同、協(xié)議、遺囑、債權文書、借條、欠條等、收發(fā)貨憑證、往來信函等；3、當事人向法院提交書證，2023-07-04155人看過
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“如果租房協(xié)議已約定,房東可以提前兩個月通知承租人解除租房協(xié)議的話,房東按照協(xié)議的約定提前兩個月通知并解除合同的,不構成違約;如果房東在租房協(xié)議期滿前,未按照合同的約定提前兩個月通知承租人解除合同的,房東應當按照合同的約定向承租人支付違約金。一、租房者拖欠房租又找不到人該怎么辦首先，按照你們之間簽訂的租賃合同約定處理。租客不交房租是否構成合同約定的違約情形，房東是否可以據(jù)此解除合同，合同解除后如何返還房屋及結(jié)算有關費用。其次，若你們之間沒有簽訂書面合同或者合同沒有約定前述問題的，則房東可依留置權處理。即在第三人見證下打開門鎖，將租客物品放置一處或搬離房屋后存管。等租客返回結(jié)算有關費用后再將其物品返還。如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回房屋的權利，按照新的規(guī)定，住宅用房承租人累計三個月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在十五日內(nèi)仍未支付的，出租人可解除租賃合同，你的房屋承租人發(fā)生拖欠租金三2023-03-19180人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租一、轉(zhuǎn)租合同需要和房東簽合同嗎租轉(zhuǎn)租的房子不需要和房東簽合同，房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，應取得房屋出租人的書面或者口頭同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應當知道該房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人未作反對表示的（默示），應視為已經(jīng)取得了房屋出租人的同意，該房屋轉(zhuǎn)租合同有效。二、轉(zhuǎn)租合同有效嗎轉(zhuǎn)租合同只要是依法訂立的就有效，應該從以下幾點考慮：1.房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，應取得房屋出租人的書面或者口頭同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應當知道該房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人未作反對表示的（默示），應視為已經(jīng)取得了房屋出租人的同意，該房屋轉(zhuǎn)租合同有效。2.房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉(zhuǎn)租合同應認定為效力待定。3.房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，未經(jīng)房屋出租人同意，房屋出租人在知道該事實后，雖反2023-05-03150人看過 -
房產(chǎn)中介這段內(nèi)容講述了簽署房屋租賃合同的方法?？梢酝ㄟ^網(wǎng)絡或傳真簽署,如果不熟悉可以委托當?shù)氐呐笥鸦蛴H屬代簽,并提供房產(chǎn)復印件和身份證復印件。如果沒有朋友或親屬可以代簽,可以尋找信任的經(jīng)紀人或房產(chǎn)中介進行代簽。我不需要這樣做。1、您可以使用網(wǎng)絡或傳真來簽署合同。2、如果不是很懂的可以委托當?shù)氐呐笥鸦蛘哂H屬代簽，把您的房產(chǎn)復印件和您的身份證復印件給您朋友，再寫個租賃委托書就可以。3、如果沒朋友或者親屬可以找信任的經(jīng)紀人或者房產(chǎn)中介代簽。 能 否 委 托 家 人 代 簽 租 賃 合 同 ？根據(jù)我國《民法典》第七百零六條規(guī)定，租賃合同應由承租人或者與其訂立租賃合同的出租人親自簽署。因此，委托家人代簽租賃合同是不被允許的。如果一方當事人沒有親自簽署租賃合同，就可能產(chǎn)生合同效力瑕疵，從而導致合同無效或者被撤銷。此外，《民法典》第七百零七條規(guī)定，當事人可以委托代理人簽署合同，但依照法律規(guī)定、當事人約定或者民2023-09-06472人看過 -
違約金租房合同發(fā)票對房東沒有損失。房屋租賃發(fā)票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發(fā)票。房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續(xù)，由地稅局代為開具。租房發(fā)票對房東的影響是房東要交稅，但一般稅額不高。進行房屋租賃的時候，雙方?jīng)]有簽訂租賃合同的，雙方協(xié)商一致的可以隨時終止合同，如果出租人想終止的，要給承租人一定合理的期限搬走。租房合同違約金如何賠償損失？（一）如果租賃合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；（二）約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30％的可認為約定過高，可要求降低。（三）房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算2023-07-0995人看過
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法律綜合知識一、出租商鋪簽合同房東簽嗎實際上，房東是否需要簽署同意并不總是必要的。如果您與房東所簽署的房屋租賃協(xié)議中已經(jīng)明確約定了您有權單獨決定是否轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，那么您就無須得到房東的批準，只需要向房東通知相關事宜即可。然而，若您與房東之間的協(xié)議規(guī)定轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)必須經(jīng)過房東的書面確認，那么房東的簽字就是必不可少的；反之，只要您能夠提供充分的證據(jù)來證明房東已經(jīng)同意您進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，那么房東的簽字也就不是必需的了。所謂的“房屋轉(zhuǎn)讓”，是指承租人在租賃期限內(nèi)將其承租的房產(chǎn)的部分或全部再次出租的行為，其中也包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營以及合作經(jīng)營等名義，將承租的房產(chǎn)交由他人使用并從中獲取租金性質(zhì)的保底收益的情況，這些都被視為“房屋轉(zhuǎn)讓”的范疇?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鍡l，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。二、出租2024-04-04221人看過 -
法律綜合知識一、租房違約了合同還需要簽字嗎租房違約了合同也是要簽字的，合同違約是需要追究違約責任的，與是否在合同上簽字沒有關系，根據(jù)《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。第五百八十條當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權人在合理期限內(nèi)未請求履行。有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求終止合同權利義2024-01-1680人看過 -
法律綜合知識一、沒跟房東簽合同，房東能收房租嗎根據(jù)我國相關法律規(guī)定，承租方在獲得出租方許可后，有權將其所租賃的相關物品或服務等轉(zhuǎn)授給第三方進行使用和享有。如果未得到出租方的批準，承租方向?qū)⒆赓U物體轉(zhuǎn)讓給其他第三方時，出租方有權利對該租賃合同進行解除處理。那么，對于“當事人能否收回被轉(zhuǎn)租的房子”這個問題，其核心焦點便在于出租方是否已經(jīng)知曉有關情況；同時，需保持不得損害于善意第三方合法權益的原則要求。顯而易見地，當承租方在沒有征得出租方同意之下，擅自將所租賃的房屋進行轉(zhuǎn)租之時，出租方有權對原租賃合同采取相應處置措施，從而將房屋收回。對于因承租方私自轉(zhuǎn)租導致轉(zhuǎn)承租方所受的經(jīng)濟損失，該轉(zhuǎn)承租方依然保留著向承租方尋求賠償?shù)臋嗔?。所以，承租方若未?jīng)過出租方的同意而擅自進行房屋轉(zhuǎn)租，雖然原租賃合同仍然具有法律效力，但在這個時候，出租方可依法行使合同解除權，要求收回房屋；或者出租方確認或默認轉(zhuǎn)租行為，使得租賃合同得以2024-07-19281人看過 -
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1、如果合同中有對租房后中途退房有明確規(guī)定的。合同中明確規(guī)定：在租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應提前一個月通知對方，并按月租金的200%支付違約金，甲方還應還相應的租金。”則按合同中有規(guī)定執(zhí)行。2、如果合同中沒有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來解決租房后中途退房退還剩余租金的問題。經(jīng)雙方達成一致，則按約定的執(zhí)行。如果房東不執(zhí)意不退還租剩余租金的，可以和房東講述一下自己的一些情況，讓房東理解自己提前退房的原因，或許會退一點。一、租期未到可以退租嗎租的房子租期未到可以退房。在可能的情況下，應提前通知房東。如果租賃雙方訂立合同時明確約定提前退租房租不退，可以按照合同約定的辦理。但是如果合同中沒有明確規(guī)定，在提前退租時房東不得無故扣押房租，應將剩余房租如數(shù)無息退還給租客。二、房東有權扣押金的情形(一)租客沒有按照合同約定時間退租租賃合同對租賃時間是有約定的，租房應交納的租金也是根據(jù)租賃時間收取的。履行合2023-06-22459人看過 -
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是房屋權屬證書，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權人、房... 更多>
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