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小產(chǎn)權(quán)房的價格是不貴，是很多工薪階層的首選，但是需要浸提的是，購買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險非常大。

購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險?能過戶嗎?發(fā)生糾紛該怎么維權(quán)?

江西商海律師事務(wù)所魏亮律師表示，小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正規(guī)的過戶手續(xù)。買小產(chǎn)權(quán)房可能面臨以下風(fēng)險：

第一，法律風(fēng)險。

因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，購房人權(quán)益很難得到維護(hù)。

第二，政策風(fēng)險。

如果購買的是在建項目，遇上相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房，可能會導(dǎo)致部分項目停建甚至被強(qiáng)拆。購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的境地。

第三，過戶風(fēng)險

小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房屋的保值和升值也有很大影響。

第四，辦證風(fēng)險

小產(chǎn)權(quán)房不能取得合法土地證和產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷時，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

第五，財務(wù)風(fēng)險

如果買賣雙方出現(xiàn)交易糾紛，就郭先生和賣家這樣的情況，法院針對數(shù)額比較大的借款，買方有借款取證的責(zé)任，如果真相被揭開，法律肯定是不會支持這樣的債權(quán)關(guān)系的。