20年前買的房子被判返還買賣小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險巨大
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-17 18:32:40
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家住浙江省寧波市鎮(zhèn)海區(qū)的汪某最近就遇到了一件煩心事，20多年前賣房子給自己的賣主劉某居然要求返還當(dāng)時所賣的房子，為了這事，雙方鬧上了法庭。近日，鎮(zhèn)海區(qū)人民法院判決汪某和劉某的買賣合同無效。
1987年1月，鎮(zhèn)海蛟川街道王家村村民劉某和溫州市文成縣人汪某簽訂了一紙協(xié)議，約定劉某將位于鎮(zhèn)海區(qū)王家村的兩間平房和半間柴屋以3000元的價格賣給汪某，當(dāng)時該房屋尚未辦理土地登記。1993年，鎮(zhèn)海區(qū)統(tǒng)一辦理農(nóng)村房屋土地使用證，而劉某則為早已賣出的房屋領(lǐng)取了集體土地建設(shè)用地使用證。汪某在1987年取得該房屋的實際使用權(quán)后，一直居住在那里，1999年，汪某將該房屋以9000元的價格賣給了錢某，自己搬了出去，錢某則繼續(xù)居住和使用該房屋。
針對劉某提出的要求判定劉某和汪某的買賣合同無效，返還房屋的訴訟請求，汪某認(rèn)為，劉某在完全自愿的情況下將該房屋賣給自己，現(xiàn)在由于拆遷等經(jīng)濟(jì)原因要求返還房屋，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。劉某在汪某不知情的情況下領(lǐng)取土地證，是欺詐行為。而第三人錢某也提出，自己買房子的合同是有效的，且自己現(xiàn)在住在里面，不同意返還房屋。
鎮(zhèn)海法院審理認(rèn)為，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于拆基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請使用，劉某和汪某簽訂的買賣房屋契約，因宅基地使用權(quán)與買受方不屬于同一個集體經(jīng)濟(jì)組織，該買賣協(xié)議無效。汪某無權(quán)將訴訟房屋專賣給第三人錢某，因而汪某和錢某的轉(zhuǎn)賣房屋契約也無效。
據(jù)此，法院判令劉某與汪某的買賣房屋契約無效，錢某在半年內(nèi)將訴訟爭議房屋返還劉某。
我買的房子小產(chǎn)權(quán)房子被拆了怎么辦
根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是可以通過出讓、出租的方式交由集體經(jīng)濟(jì)組織之外的個人使用，但一般情況下不可以進(jìn)行買賣，由于沒有房產(chǎn)證，并不能證明房屋屬于當(dāng)事人所有，在拆遷時，一般情況下不能要求得到拆遷補(bǔ)償。
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
#小產(chǎn)權(quán)房
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小產(chǎn)權(quán)房如何買賣購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險購買的房子有什么法律風(fēng)險湖南在線咨詢 2022-03-06購買小產(chǎn)權(quán)房因為沒有國家相關(guān)部門批準(zhǔn)的這一環(huán)節(jié)，又沒有相關(guān)法律條款進(jìn)行保護(hù)，所有即使購房人簽訂了購房合同，這個合同也是譏發(fā)罐菏忒孤閨酞酣喀無效的。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險，因此，購買這類房屋一定要謹(jǐn)慎。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的 -
買大產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房，哪個房屋的風(fēng)險大？西藏在線咨詢 2021-03-01小產(chǎn)權(quán)購買風(fēng)險 1、沒有五證 小產(chǎn)權(quán)房是沒有《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》這5證的。 2、拆遷難獲補(bǔ)償 拆遷大多數(shù)都是要根據(jù)房產(chǎn)證來的，如果沒有房產(chǎn)證，想拿拆遷費很難。 3、質(zhì)量難保證 這類房屋是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府甚至村委修建，在房屋質(zhì)量驗收上，未必有正規(guī)商品房那么嚴(yán)格，所以質(zhì)量就很難保證。 4、不能上市轉(zhuǎn)賣 小產(chǎn)權(quán)房不能取得 -
打算買房預(yù)算不夠買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險大不大山東在線咨詢 2022-06-29小產(chǎn)權(quán)房購買風(fēng)險較大，價格便宜，衡量風(fēng)險后再下決定 1.法律風(fēng)險 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè) 由于小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實并不是商品房因此法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，也就無法維護(hù)購房者的權(quán)益 此外，由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案，不在政 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣的風(fēng)險及法律規(guī)定澳門在線咨詢 2025-02-04小產(chǎn)權(quán)房屬于集體所有,沒有房產(chǎn)證,不受法律保護(hù)。購買小產(chǎn)權(quán)房需要經(jīng)過土地管理部門批準(zhǔn)。 購買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險包括以下幾點: 1. 根據(jù)《土地管理法》第六十三條,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此,小產(chǎn)權(quán)房買賣可能違反了法律規(guī)定。 2. 房產(chǎn)證問題可能會影響房屋的升值。小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證,只有購房合同,這可能會給房屋帶來一定的升值難度。 3. 開發(fā)建設(shè)風(fēng)險 -
買了小產(chǎn)權(quán)房子, 大產(chǎn)權(quán)房子還能再買嗎福建在線咨詢 2022-02-11這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有
