沒(méi)有房產(chǎn)證的農(nóng)村房子如何應(yīng)對(duì)搶拆問(wèn)題
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時(shí)間： 2023-07-02 22:53:09
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房屋拆遷沒(méi)有房產(chǎn)證但屬于合法建筑的，仍可以享受拆遷補(bǔ)償政策的。沒(méi)有房產(chǎn)證不一定會(huì)被強(qiáng)拆，要第一時(shí)間撥打110報(bào)警，如因故未能到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)事人可在事后到縣公安局書面報(bào)警，警方有義務(wù)對(duì)破壞公民財(cái)產(chǎn)的行為進(jìn)行立案調(diào)查，如果不立案，屬于不作為，當(dāng)事人可以提起行政訴訟的方式來(lái)促使警察立案調(diào)查。
農(nóng)村房子拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么
（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。
（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。
（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；
3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。
（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積；
（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。
根據(jù)規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
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一、農(nóng)村強(qiáng)拆如何應(yīng)對(duì)如何保護(hù)合法權(quán)益的問(wèn)題1．協(xié)商解決。根據(jù)國(guó)家征地賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償，違法強(qiáng)拆的房屋所有權(quán)人可以申請(qǐng)。2．可以提起行政訴訟要求撤銷拆遷許可證，依拆遷許可證而發(fā)生的拆遷裁決和法院的強(qiáng)拆統(tǒng)統(tǒng)要被撤銷，實(shí)行執(zhí)行回轉(zhuǎn)。3．同時(shí)可將訴訟中了解到的拆遷人提交的有關(guān)拆遷申請(qǐng)資料的違法性，進(jìn)行投訴?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十一條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。二、房屋被強(qiáng)制拆遷如何起訴房子強(qiáng)拆未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決，僅就房屋補(bǔ)償、安置等問(wèn)題，可以向人民法院提起訴訟。起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，2023-10-15464人看過(guò) -
被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷之前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。農(nóng)村房子房產(chǎn)證可以過(guò)戶給兒子嗎1、農(nóng)村中的房子沒(méi)有房產(chǎn)證的話，要想將房子過(guò)戶給子女，可以直接到村委會(huì)進(jìn)行改名。2、農(nóng)村自建房屋與土地分離，宅基地使用證上是你的名字，想過(guò)戶到你兒子名下，需要到村委會(huì)、土地管理局辦理相關(guān)手續(xù)。所以農(nóng)村房子房產(chǎn)證是可以過(guò)戶給兒子的。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。2023-07-02286人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何應(yīng)對(duì)私自拆房的行為問(wèn)題1．當(dāng)事人可以先收集房屋被偷拆的證據(jù)，然后向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，讓公安機(jī)關(guān)介入調(diào)查；2．如果是被行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益；《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十一條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰二、房屋拆遷補(bǔ)償要遵循什么原則1．決策民主的原則。作出重大決策前，要廣泛聽(tīng)取、充分吸收各方面意見(jiàn)，意見(jiàn)采納情況及其理由要以適當(dāng)形式反饋或者公布。完善重大決策聽(tīng)證制度，擴(kuò)大聽(tīng)證范圍，規(guī)范聽(tīng)證程序，聽(tīng)證參加人要有廣泛的代表性，聽(tīng)證意見(jiàn)要作為決策的重要參考。2．程序正當(dāng)?shù)脑瓌t。程序正當(dāng)就是要求政府要嚴(yán)格2023-08-12342人看過(guò) -
有下列風(fēng)險(xiǎn)：1．沒(méi)有房產(chǎn)證將面臨不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。2．由于長(zhǎng)時(shí)間不能過(guò)戶，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并在可以過(guò)戶交易時(shí)先行過(guò)戶給他人，那么購(gòu)買方就很難實(shí)現(xiàn)購(gòu)房。3．在不能過(guò)戶的時(shí)間內(nèi)如果房產(chǎn)所有人與他人發(fā)生債務(wù)糾紛，會(huì)導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。動(dòng)遷房買賣的優(yōu)勢(shì)動(dòng)遷房買賣有如下優(yōu)勢(shì)：1．是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善。2．戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑。3．政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定。4．安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第63條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋2023-07-20430人看過(guò)
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醫(yī)療保險(xiǎn)1.政府的政策要向農(nóng)村傾斜在2002年10月底《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村衛(wèi)生工作的決定》中就提出了農(nóng)村衛(wèi)生工作的目標(biāo)，到2010年在全國(guó)確立農(nóng)村衛(wèi)生服務(wù)體系和農(nóng)村合作醫(yī)療制度。要把此項(xiàng)工作落到實(shí)處，國(guó)家必須從財(cái)政上劃撥資金，加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村醫(yī)護(hù)人員的培訓(xùn)，重點(diǎn)支持鄉(xiāng)鎮(zhèn)兩級(jí)衛(wèi)生機(jī)構(gòu)，利用有限的資源提高效率。2.建立新型農(nóng)村合作醫(yī)療制度根據(jù)中共中央、國(guó)務(wù)院及省政府關(guān)于建立新型農(nóng)村合作醫(yī)療制度的實(shí)施意見(jiàn)的有關(guān)精神，農(nóng)民大病統(tǒng)籌工作改稱為新型農(nóng)村合作醫(yī)療制度，新型農(nóng)村合作醫(yī)療實(shí)行個(gè)人繳費(fèi)、集體扶持和政府資助相結(jié)合的籌資機(jī)制，籌資標(biāo)準(zhǔn)不能低于30元/人，其中縣財(cái)政補(bǔ)助10元，鄉(xiāng)鎮(zhèn)財(cái)政補(bǔ)助5元，農(nóng)民籌資15元。真正讓農(nóng)民看得起病，看好病，使醫(yī)療服務(wù)真正做到便民、利民、取信于民，促進(jìn)農(nóng)村醫(yī)療工作的健康發(fā)展。以保障農(nóng)民健康為根本宗旨，通過(guò)合作醫(yī)療制度共同籌集、合理分配和使用合作醫(yī)療基金，為農(nóng)民提供基本的2023-06-09376人看過(guò) -
勞動(dòng)仲裁收集證據(jù)，要求賠償。1、收集證據(jù)，如果被強(qiáng)拆的話，首先要做的就是速度收集證據(jù)，將強(qiáng)拆的視頻給錄制下來(lái)，這就是犯罪的證據(jù)。2、強(qiáng)拆者向法院申請(qǐng)了強(qiáng)拆，或是遞出了強(qiáng)拆申請(qǐng)書，有法院判決。如果遇到這種情況，可以根據(jù)民事訴訟法向法院遞交意見(jiàn)書，法院會(huì)根據(jù)實(shí)況來(lái)判斷要求是否允許。3、正在被強(qiáng)拆，這個(gè)時(shí)候沒(méi)有多余時(shí)間提出保護(hù)請(qǐng)求，直接報(bào)警。4、趁戶主不在，房屋已被強(qiáng)拆。這時(shí)到警局立案，要求警察偵查，同時(shí)追究侵權(quán)人的責(zé)任。公司拖欠工資好幾年了怎么辦1、要確認(rèn)和單位之間的勞動(dòng)關(guān)系的事實(shí)，如工資單，考勤記錄，工作過(guò)程中的文件記錄。2、確認(rèn)勞動(dòng)關(guān)系后，對(duì)于單位拖欠工資的違法行為，可與老板協(xié)商，要求單位補(bǔ)發(fā)工資。3、如果協(xié)商不成，帶好相關(guān)資料到勞動(dòng)局投訴，或者直接到單位所在地的勞動(dòng)仲裁委提出勞動(dòng)仲裁。拖欠工資投訴、拖欠工資找勞動(dòng)局或者勞動(dòng)仲裁委。若是在生活中離職后前公司欠薪通常采取上述手段可以解決問(wèn)題，若是自己2023-07-04255人看過(guò) -
房產(chǎn)繼承孫子繼承爺爺?shù)姆慨a(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)：1、如果爺爺奶奶立有遺囑讓孫子繼承房產(chǎn)的，孫子才可以按照遺囑的內(nèi)容繼承爺爺奶奶的遺產(chǎn)；2、如果爺爺奶奶沒(méi)有留下遺囑或者遺囑中沒(méi)有讓孫子繼承遺產(chǎn)的，則孫子一般是不能繼承遺產(chǎn)的。除非作為爺爺奶奶法定繼承人的父親在爺爺奶奶去世之前死亡的，則此時(shí)孫子可以按照代位繼承繼承屬于父親繼承部分的遺產(chǎn)。孫子女可以直接繼承爺爺留下的房產(chǎn)嗎如果爺爺生前留下了遺囑，指定孫子為財(cái)產(chǎn)的繼承者，那么孫子當(dāng)然是可以繼承爺爺?shù)呢?cái)產(chǎn)。但是如果并沒(méi)有直接指定，那么就要按照法定的繼承順序來(lái)對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理：第一順序繼承人是指法定繼承遺產(chǎn)的繼承順序，排在第一順序的人，包括配偶、子女、父母，是針對(duì)第二順序繼承人而言。其中配偶，不論男女繼承權(quán)是平等的；子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女；父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。第二順序繼承人是指法定繼承遺產(chǎn)的繼承順序，排在第二順序的2023-07-05377人看過(guò) -
房產(chǎn)證農(nóng)村的房子和城市的房子不一樣。一般農(nóng)村房子都是可以先登記然后自己建設(shè)的!屬于自己做的房子,和城市買房不一樣。農(nóng)村房子一般比較偏遠(yuǎn),還有房產(chǎn)證嗎?需要些什么證件或程序呢?國(guó)土資源局負(fù)責(zé)先關(guān)事宜,辦理房產(chǎn)證先去當(dāng)?shù)胤抗芫至私狻?、帶土地證和身份證到房管局申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,房管局會(huì)先對(duì)房子進(jìn)行測(cè)量等2、然后向房屋局發(fā)自建房屋申請(qǐng),經(jīng)過(guò)村委會(huì)或大隊(duì)蓋章后給房產(chǎn)局,就辦成了。具體如下:(1)登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一步是登記收件。登記收件表明相關(guān)單位接受建房人的申請(qǐng)。因此,產(chǎn)權(quán)人要寫申請(qǐng)書,并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的,予以收件。即接受申請(qǐng)書,收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。(2)勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察,查清房地現(xiàn)狀,丈量計(jì)算面積,核實(shí)墻體歸屬,繪制分丘平面圖,補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖,為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。(3)產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的2023-05-04244人看過(guò)
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農(nóng)村自建房沒(méi)有土地證辦理房產(chǎn)證：需要提交的材料：根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的影響只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。二是難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。三是二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。四是在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失。《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地2023-07-15197人看過(guò) -
集鎮(zhèn),土地,村莊,人民政府,縣級(jí),農(nóng)村購(gòu)買農(nóng)村房子私房問(wèn)題買了農(nóng)村房子私房有協(xié)議但沒(méi)有公正買賣合同成立嗎?律師回復(fù)解答：如果是城鎮(zhèn)居民購(gòu)房農(nóng)村宅基地上所建的房屋，則買賣協(xié)議無(wú)效。第十八條農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議討論通過(guò)后，按照下列審批程序辦理：(一)需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核、縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見(jiàn)書后，方可依照《土地管理法》向縣級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，由縣級(jí)人民政府土地管理部門劃撥土地;(二)使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其所在單位或者居民委員會(huì)同意后，依照前款第(一)項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理?；卦迩f、集鎮(zhèn)落戶的職2023-06-10255人看過(guò) -
農(nóng)村房屋拆遷農(nóng)村房屋拆遷規(guī)則國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償主要依據(jù)為《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，各地方政府都出出臺(tái)了本地區(qū)具體實(shí)施意見(jiàn)、細(xì)則、辦法等農(nóng)村房屋拆遷實(shí)際上是征收集體土地后將房屋等地上附著物一并征收，其的補(bǔ)償方式主要也是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上農(nóng)村集體土地上拆遷并不參考周邊房屋市場(chǎng)價(jià)格，而是參照房屋重置價(jià)格，一般來(lái)講很多地方對(duì)重置價(jià)格都有相應(yīng)的規(guī)定，很少參照評(píng)估價(jià)格，即使評(píng)估也是評(píng)估房屋重置價(jià)格，集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)來(lái)講是比較低的。農(nóng)村房屋拆遷農(nóng)村房屋拆遷管理?xiàng)l例(一)申請(qǐng)拆遷的單位委托的拆遷單位、拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)和實(shí)施房屋拆除單位的相關(guān)資質(zhì)(或資格)證明及委托合同;(二)拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋及其附屬物的自然狀況和權(quán)屬狀況摸底調(diào)查明細(xì)表，以及補(bǔ)償安置費(fèi)用概算;(三)拆遷補(bǔ)償安置資金、安置房屋的落實(shí)情況及相關(guān)證明;(四)對(duì)低于國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的2023-06-10218人看過(guò) -
分情況。第一，房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房由單位提供資料統(tǒng)一辦理。提供如下資料統(tǒng)一辦理不動(dòng)產(chǎn)登記：一，申請(qǐng)書（由不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供），二，房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房批復(fù)或通知，三，土地證原件及檔案（單位的土地總證），四，地籍調(diào)查表及土地總證測(cè)量圖（土地證為手工版的老證需提供），五，房產(chǎn)證原件（個(gè)人），六，身份證明（包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、單位法人），七，購(gòu)房花名冊(cè)（由單位提供），八，分棟測(cè)量圖、房產(chǎn)總證或測(cè)量報(bào)告，九，房產(chǎn)分戶測(cè)量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖，十，購(gòu)房協(xié)議，十一，其他資料（如屬于改制企業(yè)則提供相關(guān)文件等）。第二，商品房有房產(chǎn)證、無(wú)土地證由開(kāi)發(fā)商與業(yè)主共同提供資料，市民在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)最好首先到國(guó)土局檔案館查詢一下房屋所占土地的情況，如果屬于這種情況，市民查詢后則不需要提供土地總證原件。第三，個(gè)人自建房，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)具體情況確定，如果屬于個(gè)人自建的私房申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，市民需要2023-07-19300人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)可以拿到補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償有兩種方式，第一種方式，是按照房屋進(jìn)行補(bǔ)償，另一種方式為人口補(bǔ)償。房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律和實(shí)際情況而定的。城市國(guó)有土地上房屋拆遷，以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算具體補(bǔ)償數(shù)額；農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋拆遷，以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算具體的拆遷補(bǔ)償數(shù)額。征地補(bǔ)償款分配規(guī)則：民主議定原則和合法性原則、平等原則、權(quán)利、義務(wù)相一致原則。1、民主議定原則和合法性原則。村民自治必須是真正的大多數(shù)村民的集體意志，而不是某個(gè)人或某些少數(shù)人的意志，且該意志不能違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定。因此，那些同國(guó)家法律、法規(guī)和國(guó)家政策相抵觸的自治章程、村規(guī)民約以及村民民主決定都是自然無(wú)效的。村民自治必須在民主和法治的軌道上才能獲得健康發(fā)展，必須做到既要充分發(fā)揚(yáng)民主又要遵守法律。2、平等原則。在進(jìn)行征地補(bǔ)償款分配中，要2024-05-04420人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村拆遷有房產(chǎn)證和沒(méi)房產(chǎn)證一樣嗎農(nóng)村房子的拆遷有房產(chǎn)證和沒(méi)有房產(chǎn)證的補(bǔ)償是不一樣的。農(nóng)村房屋拆遷時(shí)房產(chǎn)證是非常重要的。一般房屋應(yīng)該有兩證，即房產(chǎn)證和土地證，兩證齊全，說(shuō)明蓋房是經(jīng)過(guò)了批準(zhǔn)的，兩證不齊，有可能是違章建筑，如果是違章建筑，即使不屬于建設(shè)需要拆遷的房屋，也有可能被強(qiáng)拆，如果是這親，強(qiáng)拆沒(méi)有補(bǔ)償，更不存在標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題。但是大多數(shù)的農(nóng)村房屋兩證都不齊全。有房產(chǎn)證，確實(shí)是拆遷補(bǔ)償?shù)挠辛ψC據(jù)之一，在城市這是主要依據(jù)，如果在農(nóng)村的話，就應(yīng)該區(qū)別對(duì)待了，因?yàn)榇蟛糠值胤秸邲](méi)有辦房產(chǎn)證的。而農(nóng)村的土地現(xiàn)在還是集體土地，國(guó)家還沒(méi)有出臺(tái)過(guò)集體土地上的房產(chǎn)一定要辦房屋權(quán)屬登記的政策。所以，農(nóng)村房屋在國(guó)家還沒(méi)有出臺(tái)農(nóng)村或集體土地上的房產(chǎn)辦理房產(chǎn)登記的辦法之前，農(nóng)村集體土地使用證就成了唯一可證明擁有該處使用權(quán)的證明材料之一。二、拆遷補(bǔ)償是按戶口還是人頭支付？農(nóng)村拆遷補(bǔ)償不是按戶口也不是按人頭，而是按照被2024-02-02199人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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如何處理農(nóng)村房子沒(méi)有房產(chǎn)證的情況青海在線咨詢 2023-07-19農(nóng)村房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)去房屋所在地的房管局補(bǔ)辦，補(bǔ)辦時(shí)要攜帶以下材料： 一、登記申請(qǐng)書； 二、申請(qǐng)人的身份證明； 三、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； 四、申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明； 五、房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖； 六、其他必要材料。 -
拆遷房的房產(chǎn)證問(wèn)題：如何解決？安徽在線咨詢 2025-02-03一、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋類型 通常，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋有以下幾種類型： 1. 集體產(chǎn)權(quán)房屋：這類房屋沒(méi)有房產(chǎn)證。 2. 未經(jīng)審批的開(kāi)發(fā)商樓盤：開(kāi)發(fā)商蓋完樓盤后沒(méi)有得到相關(guān)部門審批，這類房屋無(wú)法辦理房產(chǎn)證，因此無(wú)法進(jìn)行登記，所有權(quán)不會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移。根據(jù)《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 二、沒(méi)有房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn) -
安慶市農(nóng)村房屋拆遷問(wèn)題是如何的湖北在線咨詢 2022-06-251、要看當(dāng)?shù)卣嫉难a(bǔ)償安置方案，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。政府不公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則違法，可通過(guò)申請(qǐng)政府信息公開(kāi)的方式知曉補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。 2、在此之前，不要輕易簽訂補(bǔ)償協(xié)議。及時(shí)對(duì)征收項(xiàng)目用地的審批、立項(xiàng)、規(guī)劃等方面進(jìn)行審查，通過(guò)法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及合理談判方式，爭(zhēng)取提高補(bǔ)償。 -
如何應(yīng)對(duì)房屋拆遷糾紛的問(wèn)題？寧夏在線咨詢 2023-06-13房屋拆遷糾紛是指在房屋拆遷時(shí)，被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償、拆遷安置條件、拆遷的過(guò)渡期限等不滿意，或拆遷人進(jìn)行非法拆遷而發(fā)生的糾紛。在司法實(shí)踐中，常常會(huì)因拆遷本身或者房屋補(bǔ)償以及安置問(wèn)題提起訴訟。那么如何應(yīng)對(duì)房屋拆遷糾紛的問(wèn)題?本文整理了相關(guān)法律條文與知識(shí)，為您提供一定的參考。 (一)達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式 1、行政裁決 對(duì)拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議， -
農(nóng)村拆房賠償問(wèn)題有房產(chǎn)證跟沒(méi)有賠款價(jià)格是不是一樣的北京在線咨詢 2022-10-19有房產(chǎn)證,確實(shí)是拆遷補(bǔ)償?shù)挠辛ψC據(jù)之一，在城市這是主要依據(jù)，如果在農(nóng)村的話，就應(yīng)該區(qū)別對(duì)待了，因?yàn)榇蟛糠值胤秸邲](méi)有辦房產(chǎn)證的，現(xiàn)在的房產(chǎn)證政策只有《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，這是建立在具有國(guó)有土地性質(zhì)的政策。而農(nóng)村的土地現(xiàn)在還是集體土地，國(guó)家還沒(méi)有出臺(tái)過(guò)集體土地上的房產(chǎn)一定要辦房屋權(quán)屬登記的政策。所以農(nóng)村的房屋在國(guó)家還沒(méi)有出臺(tái)農(nóng)村或集體土地上的房產(chǎn)辦理房產(chǎn)登記的辦法之前，那么農(nóng)村集體土地使用證就
