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二手房買賣合同的先合同義務內(nèi)容是如何規(guī)定的

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-14 19:44:27 60 人看過

按照法律規(guī)定及目前的實際操作，二手房買賣中的“先合同義務”主要有以下五項內(nèi)容：

(一)瑕疵告知義務

即二手房的提供者，不管是上家還是中介公司，應當將房屋的瑕疵狀況告知購房人，不得隱瞞。如該房屋是否設(shè)定抵押，房屋是否有質(zhì)量問題等，都應當如實告訴下家。否則，因為該瑕疵而造成簽訂的合同無效或被撤銷，則要向下家賠償損失。

(二)重要事項的通知義務

對于影響房屋買賣合同訂立的重要事項，一方應當如實通知對方。如下家要告訴上家自己履行合同的能力、資金大致狀況等。在二手房買賣磋商過程中，有些人并不是房屋產(chǎn)權(quán)人，而是背著家里人把房屋拿來掛牌上市，結(jié)果造成不能簽約或合同無效，使下家因此失去了與其他人訂立合同的最佳時間機會。有的下家經(jīng)濟條件一般，等磋商到簽訂合同時，才通知對方自己需要以房屋作抵押辦理貸款，使上家措手不及。

(三)協(xié)助與照顧的義務

在二手房買賣合同訂立過程中，上下家應當盡力避免給對方造成不必要的利益損失，并且在可能的情況下提供便利，給予對方必要的協(xié)助。任何一方不得濫用自己的優(yōu)勢，或者利用對方的劣勢，或者脅迫對方，或者乘人之危而取得不當利益。

(四)不得欺詐義務

二手房上市交易，其原因多種多樣。有的是為了改善居住條件或環(huán)境，有的是為了投資套現(xiàn)，而有的則懷著欺詐的目的，為達到非法利益。比如有的上家因隔壁工地打樁，造成自家房屋墻體開裂下沉而獲得賠償后，轉(zhuǎn)手就隱瞞該處瑕疵掛牌上市;還有的中介公司甚至故意編造掛牌舊房即將動遷可安置新房等虛假事實，吸引下家?！跋群贤x務”嚴格規(guī)定了合同當事人不得利用接觸和磋商過程故意捏造事實，或者故意隱瞞事實真相，欺騙對方而訂立房屋買賣合同來謀取不當利益。

(五)忠實義務

在二手房買賣簽約過程中，中介公司為達成居間或委托協(xié)議，有時告訴對方當事人一些商業(yè)信息是必須的，但一般也提請對方不得泄露、使用。有些情況下，雖然一方當事人沒有明確告知對方當事人有關(guān)信息是商業(yè)秘密，基于此種信息的特殊性質(zhì)，按照一般常識，二手房交易當事人也不可以泄露，更不應當用來搞手拉手交易，否則應當承擔賠償責任。

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二手房買賣合同
二手房賣方違約不賣了怎么辦,二手房買賣合同的內(nèi)容

一、二手房賣方違約不賣了怎么辦1、二手房賣方違約不賣了作為買方，可以要求賣方繼續(xù)履行合同，并賠償因違約造成的損失。如果賣方堅決不履行合同，可以要求對方按照合同約定，承擔違約責任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條規(guī)定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。2、二手房賣方違約怎么辦：(1)采取自救手段，維護自身利益。對于預期違約，守約方依此享有合同解除權(quán)，可單方解際合同，并可請求對方賠償損失。此規(guī)定比較適合明示毀約。但對于默示毀約而言，因恐難以掌握對方違約的確切證據(jù)，故守約方不宜而采取解除合同措施，中止合同履行或中止合同履行或履行準備，以避免擴大自己的經(jīng)濟損失；立即通知對方當事人在預期間內(nèi)提供適當?shù)穆男袚！?/div>

2023-06-24

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仲裁機構(gòu)
如何認定一房二賣合同的內(nèi)容和效力

可以依據(jù)下列標準來認定“一房二賣”中兩個合同的效力：一般情況下，房子需要登記才能發(fā)生效力。房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。所以其中辦理了不動產(chǎn)登記的房產(chǎn)才有效，如果雙方都未登記，買賣合同都是有效的，但是房產(chǎn)會是無效的。一房二賣合同效力怎么確定1、先、后買受人中有一個買受人已取得房屋所有權(quán)證，而所有的房屋買賣合同均簽訂于取得房屋所有權(quán)證之前，則所涉及的買賣合同為有效或為可撤銷。根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，在房屋所有權(quán)未作變更登記時，房地產(chǎn)開發(fā)商作為所有權(quán)人，有權(quán)處分自己的財產(chǎn)，因此所簽訂的數(shù)份買賣合同只要不具有法定的無效情形，自成立時起生效。但由于房地產(chǎn)開發(fā)商自后買賣合同簽訂時起存在欺詐的情形，因此后買受人在無法取得房屋時，有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)撤銷合同。2、先、后買受人中有一個買受人已取得房屋所有權(quán)證，簽訂于取得房屋所有權(quán)證之前

2023-07-28

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法律綜合知識
二手房買賣的流程是什么，如何簽訂二手房買賣合同

一、二手房買賣的流程是什么1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”

2024-03-04

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先合同義務
先合同義務的內(nèi)容具體有哪些

先合同義務包括的內(nèi)容有：1、協(xié)力義務。是指締約雙方共同盡力促成合同締結(jié)成功的義務。2、告知義務。3、保護義務。在締約過程中當事人應當善盡必要的注意義務，保護對方的合法權(quán)益。4、保密義務。締約談判過程中，對方的個人身份、財產(chǎn)狀況、商業(yè)秘密等信息進行保密。一、締約過失責任意思是什么締約過失責任：是指締約方在訂立合同過程中因違反誠實信用原則而承擔的先合同義務而損失對方信任利益的賠償責任。這是規(guī)定的賠償責任。主要情況如下：1、惡意磋商是指通過簽訂合同進行惡意磋商；2、合同欺詐是指故意隱瞞與合同訂立有關(guān)的重要情況／提供虛假信息；3、侵犯商業(yè)秘密：泄露或者不當使用他人的商業(yè)秘密。二、締約過失責任有哪些類型締約過失責任分為二大類，一為合同無效或被撤銷的締約過失責任，二為合同不成立的締約過失責任，具體有如下幾點：1、擅自撤回要約時的締約過失責任；2、締約之際未盡通知等項義務給對方造成損失的締約過失責任；3

2023-03-29

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法律綜合知識
國際貨物買賣合同賣方與買方的義務是如何規(guī)定的

國際貨物買賣合同賣方與買方的義務主要有如下規(guī)定：1、買方主要有價款支付；受領(lǐng)標的物；對標的物檢查通知的義務；2、賣方主要喲交付貨物；質(zhì)量擔保；權(quán)利擔保；交付各種單據(jù)的義務。買方應該采取一切理應采取的行動，以期賣方能交付貨物，而且貨物到達以后，需要提取貨物，否則應承擔擴大的損失。國際貨物買賣合同賣方與買方的義務是如何規(guī)定的的法律依據(jù)《民法典》第五百九十八條？出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務。？第五百九十九條？出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關(guān)單證和資料。？第六百條？出賣具有知識產(chǎn)權(quán)的標的物的，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，該標的物的知識產(chǎn)權(quán)不屬于買受人。？第六百零一條？出賣人應當按照約定的時間交付標的物。約定交付期限的，出賣人可以在該交付期限內(nèi)的任何時間交付。《中華人民共和國民法典》：第九章　買賣合同　　

2022-06-19

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先合同義務
房屋買賣請關(guān)注“先合同義務”

近來，滬上二手房糾紛中有一現(xiàn)象：買賣前的糾紛呈上升趨勢，糾紛涉及的內(nèi)容主要有故意毀約、甩掉中介公司等問題。產(chǎn)生這一情況的主要原因是市民對二手房買賣中不甚了解，關(guān)注不夠。二手房買賣前的糾紛主要表現(xiàn)有：上家已獨家委托中介公司掛牌，并且收了訂(定)金，但遇到房價上漲后，就隨意撤單;有些上下家在中介公司那里獲取了買賣信息后，就通過種種方法甩掉中介公司;有的甚至是房屋已經(jīng)被下家確認購買，且預收了誠意金，而等到下家辦出貸款時，上家又以家里人不同意為由不賣房屋了。據(jù)上海某律師事務所近兩周的咨詢統(tǒng)計，二手房買賣前的糾紛有二十幾起，比以前增加了近一倍。同樣的情況在其他一些律師事務所的接待咨詢中也是如此，不少中介公司也抱怨甩掉中介的情況越來越多。據(jù)專家分析，近期二手房買賣前的糾紛之所以增多，主要是由于二手房買賣中的上下家以及中介公司大多缺乏法律方面的專業(yè)知識，往往片面地認為只有簽訂房屋后才可以追究違約方的責任

2023-06-05

328人看過
法律綜合知識
買賣二手房合同如何寫，簽二手房買賣合同要注意什么

一、買賣二手房合同如何寫1、要驗明并寫明中介公司的真實性和法律資格。通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要驗明原房主對中介方的授權(quán)委托書，以確認中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。2、要核實并寫明簽約主體。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。3、要寫明違約賠償責任和賠償金額。房產(chǎn)交易過程復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。4、要寫明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交接時間和有關(guān)費用承擔的劃界時間。在確定和寫明所購二手房及附屬設(shè)施交接時間的同時，還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費用的劃界承擔時間。5、要寫明付款和過戶

2024-02-17

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二手房買賣合同
如何簽訂二手房買賣合同、二手房買賣的基本流程

怎樣簽訂二手房買賣合同以下幾個方面是消費者在簽訂二手房買賣合同時需要注意的問題：(1)寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層、當事人的名稱或姓名、住所、是否存在共有權(quán)人、是否存在承租人等;(2)明確房價具體包括哪些設(shè)施、項目，如屋內(nèi)哪些設(shè)施是在房價之內(nèi)，哪些是要另外計算費用的，煤氣、維修基金是否也包括在房價之內(nèi)等;(3)細化付款方式;(4)確定房屋過戶日期與交接日期。過戶日期和房屋交接日期是兩碼事，過戶日期是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的日期，而房屋交接日期直接決定了屋內(nèi)的水電煤等費用是由上家還是下家付，在簽訂房屋買賣合同時，應當注明房屋交接日期是在過戶后第幾個工作日或雙方約定具體日期，并明確約定房屋交接前的產(chǎn)生的費用由上家承擔，房屋交驗后產(chǎn)生的費用由下家承擔;(5)明確違約責任。二手房買賣的基本流程本律師結(jié)合工作中處理的二手房糾紛案件，總結(jié)以下二手房買賣流程供消費者參考：挑選中介→審查房屋權(quán)屬→了解房

2023-06-13

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法律綜合知識
二手房房屋買賣合同違約賠償標準是如何規(guī)定的？

違約金賠償標準具體如下：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

2024-05-15

443人看過
有償合同
買賣合同的內(nèi)容是固定有償合同嗎

買賣合同是有償合同。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。有償合同是指當事人一方給予對方某種利益，對方要得到該利益必須為此支付相應代價的合同。實踐中，絕大多數(shù)反映交易關(guān)系的合同都是有償?shù)?，如買賣合同、租賃合同、加工承攬合同、運輸合同、倉儲合同等。一、民法典規(guī)定合同編寫的合同有哪些典型合同有以下這些：1、買賣合同買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。2、供用電、水、氣、熱力合同供用電合同是供電人向用電人供電，用電人支付電費的合同。3、贈與合同贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。4、借款合同借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。5、保證合同保證合同是為保障債權(quán)的實現(xiàn)，保證人和債權(quán)人約定，當債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的情形時，保證人履行債務或者承擔責任的合同。6、租賃合同租

2023-03-06

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先合同義務
如何認定違反的先合同義務

后果是承擔相應的民事責任。該民事責任又叫締約過失責任，是指締約人因故意或過失違反先合同義務，造成締約相對人損害所應承擔的法律責任。締約過失容易造成兩種后果：一是因締約人的過失導致合同不能成立，而且使相對人因此而受到損害，這主要是指假借訂立合同惡意磋商的情況；二是因締約人的過失導致合同雖然成立了，但屬無效合同或應被撤銷的合同，從而使相對人受到損害。無論是哪種后果，都要在締約人之間產(chǎn)生損害賠償責任，即締約過失責任。一、先合同義務與締約過失的區(qū)別是什么先合同義務與締約過失的區(qū)別是締約過失是指在合同訂立過程中，一方當事人因違背其依據(jù)誠實信用原則所應負有的義務，而使另一方當事人信賴的利益遭受損失，而應當承擔民事責任的情況。先合同義務的范圍只及于合同生效之前。

2023-03-01

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第三者
二手房購買合同的必須了解的內(nèi)容

二手房合同是指購房者和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。當事人的名稱或姓名、住所，主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系方式等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查；應寫明是否共有財產(chǎn)。通用版二手房購買合同范文＜p＞合同編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞甲方（出賣人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞（本人／法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞（身份證／護照／營業(yè)執(zhí)照號碼）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞

2023-07-07

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小產(chǎn)權(quán)房
二手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的合規(guī)性

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有沒有法律效力取決于購買人是否為集體經(jīng)濟組織成員。根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。因此，若城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房購房合同是無效的。二手小產(chǎn)權(quán)房買賣流程是怎樣的1、看房：買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項2、查檔：買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。3、簽合同：交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款等內(nèi)容進行進一步協(xié)商，確認無誤后，買賣雙方簽訂合同。4、公證賣方同擔保公司一起到公證處進行公證，并委托擔保公司辦理相關(guān)事務。5、資金監(jiān)管及貸款申請

2023-07-03

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合同無效
買賣二手房的合同無效如何處理

買賣二手房的合同無效的處理：(一)返還財產(chǎn)。返還財產(chǎn)是使當事人的財產(chǎn)關(guān)系恢復到合同簽訂以前的狀態(tài)。返還財產(chǎn)可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。(二)賠償損失。沒有過程的一方可以要求有過錯的一方賠償自己的損失;雙方都有過錯的，應當按照責任大小、輕重各自承擔經(jīng)濟損失中與其責任相適應的份額。一、虛假股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議后果有什么虛假股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議后果有：1、返還財產(chǎn)。合同無效或者撤銷后，應當返還合同取得的財產(chǎn)；不能返還或者不需要返還的，應當折價補償；2、辦理手續(xù)；3、返還股息；4、賠償損失；5、撤銷股東資格。合同無效或者被撤銷后，應當返還合同取得的財產(chǎn)；不能返還或者不需要返還的，應當折賠償。有過錯的一方應當賠償對方的損失。雙方都有過錯的，應當承擔相應的責任。返還財產(chǎn)和賠償損失是股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同確認無效或撤銷后的主要處理措施。二、中介欺詐購房合同是否有效中介欺詐購房合同無效，受害方可以要求中介賠償。我國法律規(guī)

2023-03-27

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