如何認(rèn)定一房二賣合同的內(nèi)容和效力
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時(shí)間： 2023-07-28 19:15:16
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可以依據(jù)下列標(biāo)準(zhǔn)來(lái)認(rèn)定“一房二賣”中兩個(gè)合同的效力：一般情況下，房子需要登記才能發(fā)生效力。房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。所以其中辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記的房產(chǎn)才有效，如果雙方都未登記，買賣合同都是有效的，但是房產(chǎn)會(huì)是無(wú)效的。
一房二賣合同效力怎么確定
1、先、后買受人中有一個(gè)買受人已取得房屋所有權(quán)證，而所有的房屋買賣合同均簽訂于取得房屋所有權(quán)證之前，則所涉及的買賣合同為有效或?yàn)榭沙蜂N。
根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，在房屋所有權(quán)未作變更登記時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商作為所有權(quán)人，有權(quán)處分自己的財(cái)產(chǎn)，因此所簽訂的數(shù)份買賣合同只要不具有法定的無(wú)效情形，自成立時(shí)起生效。
但由于房地產(chǎn)開發(fā)商自后買賣合同簽訂時(shí)起存在欺詐的情形，因此后買受人在無(wú)法取得房屋時(shí)，有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同。
2、先、后買受人中有一個(gè)買受人已取得房屋所有權(quán)證，簽訂于取得房屋所有權(quán)證之前的合同，為有效合同；簽訂于取得房屋所有權(quán)證之后的合同，為無(wú)效合同。
在房屋所有權(quán)作了權(quán)屬登記之后，所有權(quán)主體已經(jīng)不再是房地產(chǎn)開發(fā)商，在這種情況下房地產(chǎn)開發(fā)商繼續(xù)以銷售方的名義出賣房屋，構(gòu)成無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，相應(yīng)的合同無(wú)效。
3、先、后買受人都沒有取得房屋所有權(quán)證，如上所述，只要不存在法定的無(wú)效情形，所有的買賣合同均為有效或?yàn)榭沙蜂N。
《民法典》第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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法律綜合知識(shí)一、一房二賣哪個(gè)合同效力優(yōu)先只要簽訂的所有合同皆是當(dāng)事人雙方真實(shí)意愿的反映，并且不涉及任何違背現(xiàn)行法律所禁止的行為條款，那么這些合同在法律層面上被認(rèn)定為合法有效。然而，當(dāng)合同執(zhí)行過(guò)程中遇到?jīng)_突時(shí)，這里有一個(gè)明確的履行推定順序：首先，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先處理那些已經(jīng)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的合同；其次，如果所有的合同都尚未進(jìn)行所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但其中某一方當(dāng)事人實(shí)際控制了該房屋，則控制方的合同將具有優(yōu)先執(zhí)行權(quán)；最后，若所有合同既未進(jìn)行登記也無(wú)人實(shí)際掌握該房屋，這時(shí)便需要綜合考慮各購(gòu)買人心甘情愿付出的款項(xiàng)數(shù)額及時(shí)間節(jié)點(diǎn)、是否曾進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)備案以及合同訂立的先后次序等種種因素，從而決定哪份合同應(yīng)先行得到履行?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序2024-03-21207人看過(guò) -
一房二租合同效力的判斷標(biāo)準(zhǔn)：出租人分別與不同承租人簽訂租賃合同的，租賃合同均有效。租賃合同的效力不因承租人訂立多份合同而無(wú)效。由于出租人與所有承租人訂立的租賃合同都是有效的，因此，合同簽訂時(shí)間在前的承租人主張后租賃合同無(wú)效的，不予支持。合同的效力有哪些方式合同的效力可分為四大類，即有效合同，無(wú)效合同，效力待定合同，可變更、可撤銷合同。有效合同，是指依照法律的規(guī)定成立并在當(dāng)事人之間產(chǎn)生法律約束力的合同。無(wú)效合同是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其嚴(yán)重欠缺有效要件，在法律上不按當(dāng)事人之間的合意賦予其法律效力。效力待定合同，是指已成立的合同因欠缺一定的生效要件，其生效與否尚未確定，須經(jīng)過(guò)補(bǔ)正方可生效，在一定的期限內(nèi)不予補(bǔ)正則視為無(wú)效的合同?？沙蜂N合同，是指當(dāng)事人在訂立合同的過(guò)程中，由于意思表示不真實(shí)，或者是出于重大誤解從而作出錯(cuò)誤的意思表示，依照法律的規(guī)定可予以撤銷的合同?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l租賃合同2023-08-10344人看過(guò)
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仲裁機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立，獨(dú)立于行政機(jī)關(guān)，以仲裁方式解決糾紛的機(jī)構(gòu)。它由當(dāng)事人自愿選擇，依據(jù)仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁，對(duì)糾紛進(jìn)行公正、公平、合理的解決。 仲裁機(jī)構(gòu)具有專業(yè)性、獨(dú)立性和高效性，能夠?yàn)楫?dāng)事人提供便捷、高效的糾紛解決途徑。... 更多>
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一房多賣合同效力確認(rèn)，一房二賣合同效力怎樣確定？廣東在線咨詢 2022-08-02房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時(shí)履行兩個(gè)合同的情況。也就是說(shuō)，出賣人在履行了一個(gè)合同后，對(duì)另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問(wèn)題。 -
一房二賣如何認(rèn)定法律效力？湖北在線咨詢 2024-11-05如果您想了解房屋是否存在一房多賣現(xiàn)象，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，我們建議您攜帶房產(chǎn)證復(fù)印件以及業(yè)主身份證復(fù)印件前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門進(jìn)行詳細(xì)查詢。為了規(guī)避潛在的一房多賣風(fēng)險(xiǎn)，我們強(qiáng)烈建議您在購(gòu)買房屋之前先進(jìn)行充分的權(quán)屬調(diào)查。在此過(guò)程中，您可以向房地產(chǎn)交易中心咨詢有關(guān)房屋的原始數(shù)據(jù)記錄，這些資料通常包括房屋的土地使用狀態(tài)、產(chǎn)權(quán)共有人等詳細(xì)信息。如果您發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上所載內(nèi)容與實(shí)際調(diào)查結(jié)果存在差異，就應(yīng)引起重 -
農(nóng)村房屋買賣合同的效力如何，如何認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同的合法效力香港在線咨詢 2022-02-10雖然農(nóng)村房屋可以買賣，但是，不是所有的農(nóng)村房屋買賣合同都是合法有效的。因?yàn)檗r(nóng)村房屋買賣合同主體不同，所涉及的相關(guān)法律、法規(guī)、政策也大有不同。因此，在適用法律認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同效力時(shí)也會(huì)得出不同的結(jié)論。一、農(nóng)村房屋買賣合同有效條件：1、買房人主體資格合法農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體資格。2、賣房人的主體資格合格賣房人必 -
共有房產(chǎn)，如何認(rèn)定買賣合同效力福建在線咨詢 2022-10-10《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋(三)》第十一條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。 -
合同內(nèi)容法律效力如何確認(rèn)福建在線咨詢 2023-03-11《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： （一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所； （二）標(biāo)的； （三）數(shù)量； （四）質(zhì)量； （五）價(jià)款或者報(bào)酬； （六）履行期限、地點(diǎn)和方式； （七）違約責(zé)任； （八）解決爭(zhēng)議的方法。 當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
