商品房買賣合同備案的法律效力
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時(shí)間： 2023-03-14 17:11:37
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商品房買賣合同屬于民事法律行為，因此只要滿足主體適格、意思表示真實(shí)且相同、不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益，合同就被認(rèn)為是有效的。因此，房屋買賣合同的法律效力不受公證影響，但經(jīng)過公證的房屋買賣合同具有更強(qiáng)證據(jù)力。
一、合同訂立后就能夠立即生效嗎
合同的生效有一定的條件限制，(1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。所謂相應(yīng)的訂立合同的能力，是指合同主體據(jù)以獨(dú)立訂立合同并獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)的主體資格。合同是當(dāng)事人以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)為目的、有意識(shí)地追求特定法律后果的行為，它直接關(guān)系到當(dāng)事人的利害得失，因此要求當(dāng)事人必須能夠認(rèn)識(shí)和辨認(rèn)自己的行為，判斷自己行為的法律后果，即必須具有相應(yīng)的訂立合同的能力。(2)意思表示真實(shí)。所謂意思表示是行為人將其產(chǎn)生、變更和終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的意思表示于外部的行為。意識(shí)表示真實(shí)是合同有效的重要條件，在大多數(shù)情況下，行為人表示于外部的意思同其內(nèi)心真實(shí)意思是一致的，但是，有時(shí)行為人的意思表示與其真實(shí)意思不符合。在意思表示不真實(shí)的情況下，不能僅以行為人表示于外部的意思為根據(jù)，而不考慮行為人的內(nèi)心意思。(3)不違反法律和社會(huì)公共利益。合法是民事法律行為的本質(zhì)屬性，也是民事法律行為有效的當(dāng)然要件。合同能產(chǎn)生法律效力就在于當(dāng)事人的意思表示符合法律的規(guī)定，不合法的合同顯然不能受到法律保護(hù)，也不能產(chǎn)生當(dāng)事人所期待的法律效果。同時(shí)，合同不僅應(yīng)當(dāng)符合法律，而且在內(nèi)容上也不得違反社會(huì)公共利益。
二、運(yùn)輸合同生效的要件有哪些
1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。所謂相應(yīng)的訂立合同的能力，是指合同主體據(jù)以獨(dú)立訂立合同并獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)的主體資格。合同是當(dāng)事人以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)為目的、有意識(shí)地追求特定法律后果的行為，它直接關(guān)系到當(dāng)事人的利害得失，因此要求當(dāng)事人必須能夠認(rèn)識(shí)和辨認(rèn)自己的行為，判斷自己行為的法律后果，即必須具有相應(yīng)的訂立合同的能力。
2、意思表示真實(shí)。所謂意思表示是行為人將其產(chǎn)生、變更和終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的意思表示于外部的行為。意識(shí)表示真實(shí)是合同有效的重要條件，在大多數(shù)情況下，行為人表示于外部的意思同其內(nèi)心真實(shí)意思是一致的，但是，有時(shí)行為人的意思表示與其真實(shí)意思不符合。在意思表示不真實(shí)的情況下，不能僅以行為人表示于外部的意思為根據(jù)，而不考慮行為人的內(nèi)心意思。
3、不違反法律和社會(huì)公共利益。合法是民事法律行為的本質(zhì)屬性，也是民事法律行為有效的當(dāng)然要件。合同能產(chǎn)生法律效力就在于當(dāng)事人的意思表示符合法律的規(guī)定，不合法的合同顯然不能受到法律保護(hù)，也不能產(chǎn)生當(dāng)事人所期待的法律效果。同時(shí)，合同不僅應(yīng)當(dāng)符合法律，而且在內(nèi)容上也不得違反社會(huì)公共利益。
三、買二手房時(shí)賣家隱瞞房齡房屋買賣合同有效嗎
故意隱瞞真實(shí)房齡，這樣確定買賣關(guān)系后，可能會(huì)影響房屋買賣合同的效力。事實(shí)上，只要房屋買賣合同內(nèi)容不違法，雙方簽字蓋章就具有法律效力。
按規(guī)定，房屋買賣合同生效要具備以下的條件：
1、房屋買賣合同當(dāng)事人必須符合主體資格
具體而言，雙方當(dāng)事人要滿足以下要求：
(1)房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力；
(2)出賣人應(yīng)當(dāng)享有出賣房屋的實(shí)體權(quán)利。
2、房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)該意思表示真實(shí)
3、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益
所以，一方故意隱瞞房齡，可能導(dǎo)致雙方意思表示不真實(shí)，但是如果是一般故意的話，不會(huì)導(dǎo)致房屋買賣合同無效，不過，因此遭受到損失的，可以積極主張賠償。
不過，一方惡意隱瞞房齡，給買家造成重大損失的，那么買家可以按規(guī)定請(qǐng)求變更或者解除買賣合同，并且賠償相應(yīng)的損失。
《民法典》
第一百四十七條【基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為的效力】基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
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商品房買賣合同經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋買賣合同，可以作為當(dāng)事人辦理銀行貸款、住房公積金提取、涉稅業(yè)務(wù)等的依據(jù)。在商品房預(yù)售交易中，買賣合同簽訂后網(wǎng)簽備案是重要的程序之一。在網(wǎng)簽備案完成后，房屋預(yù)告登記、抵押貸款等后續(xù)事宜方可進(jìn)行。從買方的角度，可以將網(wǎng)簽備案作為一種風(fēng)險(xiǎn)防范措施。一、最晚多久網(wǎng)簽合同下來網(wǎng)簽合同下來最晚幾天簽合同，需要按照實(shí)際情況來決定。房管局審核期限為10日，根據(jù)業(yè)務(wù)量的多少，一般在3到5日即可領(lǐng)取備案合同。商品房買賣合同備案是房屋交易過程中的重要環(huán)節(jié)，購(gòu)房合同備案是指買賣雙方簽訂購(gòu)房合同后30天內(nèi)，開發(fā)商要向房管局申請(qǐng)辦理商品房買賣合同備案，或商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。二、網(wǎng)簽合同超期備案買賣雙方達(dá)成購(gòu)買意向后，由開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)買賣雙方確認(rèn)無誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。申請(qǐng)備案的合同提交后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時(shí)2023-06-27178人看過 -
法律綜合知識(shí)一、合同備案的商品房可以賣嗎涉及房屋銷售事宜中，經(jīng)過合法備案的房屋，其所有權(quán)是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。在這種情況下，只要房地產(chǎn)開發(fā)公司確認(rèn)并同意原來的購(gòu)房者將房屋售予他人，同時(shí)，新的購(gòu)買者亦能與前任買方就房屋交易相關(guān)問題達(dá)成共識(shí)，并且開發(fā)商承諾會(huì)協(xié)助新購(gòu)房者在相關(guān)政府主管部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，那么，這筆房屋交易便可順利完成。然而，需要注意的是，如果房屋尚未獲得房產(chǎn)證，則無法進(jìn)行銷售。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，以下類型的房地產(chǎn)是被明確禁止進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的：（1）通過出讓方式獲取土地使用權(quán)但不符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條所規(guī)定的條件；（2）司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）依法收回土地使用權(quán)的；（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（5）權(quán)屬存在爭(zhēng)議的；（6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（7）以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他禁止轉(zhuǎn)讓的情形?！睹穹ǖ洹?/div>2024-07-11380人看過
合同內(nèi)容如今商品房買賣合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。其中合同備案的具體流程如下：（一）首先，商品房網(wǎng)上簽約從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。（二）相關(guān)部門審核后取備案號(hào)商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)。（三）打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào)，說明合同已經(jīng)備案成功。一、買賣合同怎么寫才有效（一）首先內(nèi)容要合法，不能違反法律強(qiáng)制性規(guī)定；（二）其次合同內(nèi)容應(yīng)該簡(jiǎn)明、直接，對(duì)各方權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任、解除合同的條件、有效期等要素作出明確約定；（三）合同各方當(dāng)事人的信息要真實(shí)、準(zhǔn)確；（四）簽字蓋章行為要真實(shí)。二、買賣合同履行的規(guī)則根據(jù)《民法典》第五百零九條規(guī)定，如下：(一)平等原則是指合同當(dāng)事人的法律地位平等。不論2023-03-24205人看過
法律綜合知識(shí)對(duì)于商品預(yù)售合同未經(jīng)備案效力之探討，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及具體案例分析我們可以發(fā)現(xiàn)其效力狀態(tài)存在以下兩大情況：首先，若在所簽署的商品預(yù)售合同中明確約定，只要進(jìn)行相應(yīng)備案手續(xù)辦理完畢，購(gòu)銷雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系方能產(chǎn)生法律約束力，那么該份未履行備案程序的商品房預(yù)售合同將被判定為無效。其次，若在以上提到的合同條款中并未出現(xiàn)類似的約定，則該份尚未完成備案手續(xù)的商品房預(yù)售合同將被視作合法有效?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。2024-08-1286人看過-
預(yù)告登記二者的法律效力不同商品房預(yù)售合同備案登記制度是一種行政管理制度，而預(yù)告登記是不動(dòng)產(chǎn)登記制度，二者的法律效力完全不同。《民法典》第二百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。依此規(guī)定，經(jīng)預(yù)告登記的不動(dòng)產(chǎn)買賣合同買受人的債權(quán)已經(jīng)添附了預(yù)期物權(quán)，債權(quán)人可以享有產(chǎn)權(quán)已過戶后的部分權(quán)利，包括可以對(duì)抗前手抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，司法機(jī)關(guān)也不能將已預(yù)告登記的不動(dòng)產(chǎn)當(dāng)作出賣方的財(cái)產(chǎn)施以強(qiáng)制執(zhí)行;而經(jīng)過登記備案的商品房預(yù)售合同僅表明該買賣行為已納入行政監(jiān)管，在沒有其他法定事由的情況下，該合同的效力優(yōu)于出賣人一房多賣的時(shí)間順序在后的同一標(biāo)的物預(yù)售合同，在產(chǎn)權(quán)過戶登記前商品房預(yù)售2023-04-17464人看過 -
法律綜合知識(shí)（一）凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應(yīng)填寫申請(qǐng)表。（二）申請(qǐng)表必須填寫完整，不得空缺。（三）填寫變更表應(yīng)描述清楚合同條款變更后的內(nèi)容，不必寫原內(nèi)容。（四）注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押?jiǎn)卧蛷?fù)印件。（五）注銷登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同，合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理。在我國(guó)的開放商和購(gòu)房者之間簽訂房屋購(gòu)買的合同之后，此時(shí)不僅僅是需要辦理購(gòu)房合同的網(wǎng)簽的，也是需要及時(shí)的攜帶相關(guān)的資料，到當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門辦理備案手續(xù)的，只有經(jīng)過合法的備案手續(xù)之后，該購(gòu)房買賣合同才具有法律上的效力。2024-01-28441人看過 -
商品房買賣合同自8月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人在商品房銷售管理系統(tǒng)中簽訂商品房買賣合同后，不需要再到區(qū)縣房管局現(xiàn)場(chǎng)辦理商品房買賣合同備案手續(xù)，而是通過系統(tǒng)點(diǎn)擊，足不出戶即可完成商品房買賣合同備案。為進(jìn)一步簡(jiǎn)政放權(quán)，簡(jiǎn)化商品房買賣合同備案程序，提高辦事效率，自2016年8月1日起，本市實(shí)行商品房買賣合同網(wǎng)上備案。自8月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人在商品房銷售管理系統(tǒng)中簽訂商品房買賣合同后，不需要再到區(qū)縣房管局現(xiàn)場(chǎng)辦理商品房買賣合同備案手續(xù)，而是通過系統(tǒng)點(diǎn)擊，足不出戶即可完成商品房買賣合同備案。具體程序?yàn)椋菏紫龋康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市國(guó)土房管局商品房銷售管理系統(tǒng)中錄入商品房買賣合同相關(guān)信息，確認(rèn)無誤后進(jìn)行保存。然后，買賣雙方再次核對(duì)商品房買賣合同信息準(zhǔn)確無誤的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售管理系統(tǒng)中點(diǎn)擊提交并備案即可完成備案。最后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)下載并打印商品房買賣合同，買賣雙方在書面合同上簽字、蓋章。另外2023-06-0580人看過 -
法律綜合知識(shí)雙方當(dāng)事人就商品房買賣合同內(nèi)容達(dá)成一致時(shí)合同成立，一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時(shí)間。商品房買賣合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進(jìn)行備案登記不影響合同的法律效力，但未經(jīng)登記不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力。商品房買賣合同效力的相關(guān)問題處理的法律依據(jù)《民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)2022-06-28342人看過
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法律綜合知識(shí)一、商品房買賣合同的網(wǎng)簽備案一起辦理嗎商品房買賣合同的網(wǎng)簽備案一般都是一起辦理的，辦理網(wǎng)簽備案是法律強(qiáng)行規(guī)定的。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。二、購(gòu)房合同網(wǎng)簽的作用有哪些1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。3、網(wǎng)簽之后，交易將會(huì)更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不2024-01-25111人看過 -
一、案情介紹2000年10月1日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，該《商品房買賣合同》采用的是商品房買賣通用的空白格式文本，包含了通常的商品房買賣合同所具備的條款內(nèi)容。在此《商品房買賣合同》中雙方約定，原告購(gòu)買被告商品房一套，該房屋的建筑面積共320平方米，單價(jià)10，000元，房屋總金額3，200，000元，2001年10月31日前交付房屋，并約定了相應(yīng)的違約責(zé)任。原被告在當(dāng)日簽訂了一份《補(bǔ)充協(xié)議》，約定，買受人自愿在出賣人尚未取得國(guó)家批準(zhǔn)銷售證明的情況下，簽訂《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議。買受人同意在本合同簽訂3日內(nèi)將購(gòu)房款的50％匯入出賣人指定銀行，余款由買受人到出賣人指定地點(diǎn)辦理銀行按揭手續(xù)。補(bǔ)充合同還約定，雙方同意在簽訂本合同后，在出賣人取得政府頒發(fā)的銷售證明后7日內(nèi)換簽由北京市國(guó)土資源和房屋管理局監(jiān)制的《北京市商品房買賣合同》，并在換簽后，按原合同規(guī)定的時(shí)間，持本合同和有關(guān)證件2023-04-27356人看過 -
商品房買賣合同（一）無效的《商品房買賣合同》1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；2．惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；例如開發(fā)商和第三人惡意串通，另行訂立《商品房買賣合同》并將房屋交付給第三人使用，導(dǎo)致購(gòu)房者無法取得房屋，購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求確認(rèn)開發(fā)商與第三人訂立的《商品房買賣合同》無效。3．以合法形式掩蓋非法目的；4．損害社會(huì)公共利益；5.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；發(fā)生了這五種情況，《商品房買賣合同》當(dāng)然無效，您完全可以不必履行，即使對(duì)方要求您履行，法院也不會(huì)支持對(duì)方的請(qǐng)求。6.銷售人員沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同；通常，遇上了這樣的情況，您可以發(fā)出通知，詢問開發(fā)商是否愿意為此事負(fù)責(zé)，如果開發(fā)商在1個(gè)月內(nèi)不予理睬或明確表示拒絕，您只能起訴代理人要求賠償；如果開發(fā)商表示愿意為此事負(fù)責(zé)，《商品房買賣合同》就是有效的，開發(fā)商就要按照約定把房屋交付給您。不2023-06-10168人看過 -
商品房買賣合同簽訂房屋買賣合同，是產(chǎn)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的必要程序。房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)具備合同的一般生效要求，行為主體合格，意思是自愿真實(shí)，行為內(nèi)容合法，行為不違反社會(huì)利益和公共道德。房屋買賣合同的有效成立和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的有效要求。登記是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的必要條件，而不是房屋買賣合同的有效條件。代書遺囑必須具備的有效條件有效的代書遺囑應(yīng)具備以下要件：1、遺囑人是完全民事行為能力人；2、代書遺囑是遺囑人真實(shí)的意思表示；3、有見證人在場(chǎng)見證，并簽字，注明年月日；4、遺囑不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者公序良俗。根據(jù)《民法典》第一千一百三十五條規(guī)定，代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證，由其中一人代書，并由遺囑人、代書人和其他見證人簽名，注明年、月、日。第一千一百四十條規(guī)定，下列人員不能作為遺囑見證人：（一）無民事行為能力人、限制民事行為能力人以及其他不具有見證能力的人；（二）繼承人、2023-08-09484人看過
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法律綜合知識(shí)一、商品房買賣合同效力糾紛怎么解決？商品房買賣合同效力糾紛可以通過仲裁或者訴訟以及調(diào)解的方式來進(jìn)行解決。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法2024-01-26108人看過 -
承諾一、合同買賣房屋有法律效力嗎合同買賣房屋是否有法律效力，應(yīng)以其是否滿足2021年生效的《民法典》第一百四十三條規(guī)定的下列條件為標(biāo)準(zhǔn)：1.行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2.意思表示真實(shí)；3.不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、房屋買賣的注意事項(xiàng)房屋買賣要注意如下事項(xiàng)：1.最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房預(yù)售，開放經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。2.必須要求承諾辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使2023-06-05279人看過
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商品房買賣合同是指購(gòu)房者購(gòu)買商品房時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的合同，用于明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。 通常包括房屋的位置、面積、價(jià)格、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。在簽訂商品房買賣合同時(shí)，雙方需要認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，并確保合同內(nèi)容真... 更多>
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《買賣合同》和《商品房買賣合同》是否具有同樣的法律效力？吉林省在線咨詢 2022-04-09如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)符合協(xié)議書約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購(gòu)買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。由此看來，具備了上述條件、符合相關(guān)法律要求的認(rèn)購(gòu)書是與《商品房買賣合同》具有同等法律效力的。如果認(rèn)購(gòu)書中，對(duì)于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購(gòu)書可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買賣合同，正式的《商品房買賣合同 -
商品房買賣備案合同的寫法是什么？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-22正常情況下按揭是五份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時(shí)留檔全款和分歧付款客戶，是四分一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份繳納契稅時(shí)留檔 -
商品房要買賣做網(wǎng)簽備案了商品房買賣合同的網(wǎng)簽和備案如何湖南在線咨詢 2022-06-28房管局備案和網(wǎng)簽兩者的區(qū)別： 1、含義不同： 房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進(jìn)行的登記工作由出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)受理房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料，并進(jìn)行審查，并對(duì)稅收員負(fù)責(zé)對(duì)房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料進(jìn)行復(fù)查 在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止商 -
2022年商品房買賣合同究竟有沒有備案影響合同效力西藏在線咨詢 2023-03-131、沒有備案不影響商品房買賣合同的效力，具體要看情況。如果當(dāng)事人約定備案為合同的生效要件的，則未經(jīng)備案，合同不生效。但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，合同已成立生效。 2、法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第五條商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng) -
商品房買賣備案合同有幾份山西在線咨詢 2023-06-28正常情況下按揭是五份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時(shí)留檔全款和分歧付款客戶，是四分一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份繳納契稅時(shí)留檔
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