什么是出讓土地使用權？出讓土地使用權有什么特征？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-19 10:32:03
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出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的后取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特征：
（1）取得的土地使用權是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限?nèi)的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經(jīng)濟效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。
（2）取得的土地使用權是有期限的。土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。
（3）取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實際享有對土地占有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，合法權益受國家法律保護。
劃撥土地使用權是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式：
（1）經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，土地使用者繳納補償、安置等費用后取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。
（2）經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，二是土地使用者取得土地使用權是無償?shù)?，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經(jīng)濟上的代價。
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法律綜合知識取得土地使用權的方式包括土地出讓金、使用權劃撥、使用權出讓、使用權轉(zhuǎn)讓等。出讓土地使用權的特征是土地使用權是有償?shù)摹⒂衅谙薜?，并且土地使用權是物權中的一種。一、怎樣取得土地使用權取得土地使用權的方式是：1．土地出讓金：是土地批量出租時一次性收取的費用，是土地有效年限的使用價格也稱地價。它包括土地開發(fā)投資費用和使用期內(nèi)的金額土地使用費。2．土地使用權劃撥：指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。3．土地使用權出讓：指國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。4．土地使用權轉(zhuǎn)讓：土地使用權轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。5．土地使用權出租：是土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，2022-08-2078人看過 -
法律綜合知識一、土地使用權劃撥與出讓是什么土地使用權劃撥是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金后取得的土地使用權；土地使用權出讓是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安里等費用后．取得的國有土地使用權，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。二、劃撥土地使用權的特點有哪些劃撥土地使用權，是指土地使用人通過除出讓土地使用權以外的各種方式依法無償取得的國有土地使用權。劃撥土地使用權的特點是：1．取得的合法性，即取得劃撥土地使用權必須符合法律的規(guī)定，并依法經(jīng)有關部門批準；2．取得的無償性，這是劃撥土地使用權與出讓土地使用權的主要區(qū)別之一；3．使用的無期限性；4．權利的受限制性，劃撥土地使用權人不能隨意地處分其劃撥土地使用權，缺乏處分權能。劃撥土地使用權主要是滿足社會公共利益的用途，那么，這種用途的特殊性決2023-05-10423人看過 -
土地使用權國家通過授權政府主管部門將國有土地以出讓、劃撥及其他方式確定給土地使用者后，由于法定事由發(fā)生，要重新收回國有土地使用權稱之為國有土地使用權的收回?！吨腥A人民共和國土地管理法》(下稱土地管理法)第58條規(guī)定：“有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：(一)為公共利益需要使用土地的；(二)為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；(三)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的；(四)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；(五)公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。依照前款第(一)項、第(二)項的規(guī)定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償”以上五種法定事由，是收回土地使用權的法定要件。符合上述實質(zhì)條件之一的，政府可以依法收回土地使用權2023-06-2893人看過 -
一、關于拆遷戶國有土地使用證與土地使用權出讓合同的區(qū)別，主要體現(xiàn)在以下方面：土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。二、土地使用證有什么作用土地使用證是非常重要的物權，不按合同辦出土地使用證就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產(chǎn)的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。1、可以有效保護不動產(chǎn)產(chǎn)權的完整性。缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權和土地使用權，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權給了業(yè)主，而土地使用權沒有交給業(yè)主。2、可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權的法律效力。缺少2023-04-02125人看過
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土地使用權出讓土地使用權是土地使用者以向國有土地所有者代表支付出讓金為對價而原始取得的有期限限制的國有土地使用權。1.出讓土地使用權的主體。境內(nèi)外法人、非法人組織和公民個人可依法取得出讓土地使用權。但是，外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地，應依法設立中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外商獨資企業(yè)，享有該項權利。2.出讓土地使用權的取得。出讓土地使用權的合法取得方式為拍賣、招標、協(xié)議。城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，應當采取拍賣、招標方式出讓土地使用權。沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取協(xié)議方式出讓土地使用權。采取協(xié)議方式出讓土地使用權的，出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。國家可將出讓土地使用權作價出資或人股作為對企業(yè)的投資，國家對企業(yè)享有相應的投資者權益(股權)，企業(yè)享有出讓土地使用權。3.出讓土地使用權的年限。根據(jù)國務院的現(xiàn)行規(guī)定，城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓的最高年限，按2023-04-26346人看過 -
土地使用權關于土地出讓金的規(guī)定：1、國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者的，土地使用者應當向國家支付土地使用權出讓金；2、土地使用者必須按照合同約定支付土地使用權出讓金，如果土地使用者不支付土地使用權出讓金，則土地管理部門可以解除合同，并要求其承擔違約責任。劃撥土地使用權出讓金劃撥土地使用權管理暫行辦法（1992年3月8日國家土地管理局發(fā)布）第五條未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準并辦理土地使用權出讓手續(xù)，交付土地使用權出讓金的土地使用者，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權。第六條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準，其土地使用權可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；（二）領有國有土地使用證；（三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權證明；（四）依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府交付土地使用權出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出2023-08-02132人看過 -
土地使用權無償收回出讓土地使用權無償收回出讓土地使用權主要包括《土地管理法》第五十八條第一款第(三)項、《土地管理法》第三十七條第一款和《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條及第二十五條、違反《土地管理法》第五十六條規(guī)定擅自改變土地用途等情形。具體內(nèi)容包括：1、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的;2、已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，以出讓方式取得土地使用權，連續(xù)兩年未使用土地的;3、以出讓方式取得的土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)的;4、土地使用者未按照土地使用權出讓合同規(guī)定擅自改變土地用途的。上述四種情形中的第1種，無償收回出讓土地使用權屬于一種行政措施，可以按照《閑置土地處置辦法》第五條的規(guī)定，由市、縣人民政府國土資源管理部門報經(jīng)原批準用地的人民政府批準后予以公告，下達《收回國有土地使用權決定書》，終止出讓國有2023-04-26185人看過 -
區(qū)別：1.主體不同：出讓主體是國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施；轉(zhuǎn)讓主體是取得國有土地使用權的土地使用者。2.行為性質(zhì)不同：出讓是他物權設定；轉(zhuǎn)讓是他物權轉(zhuǎn)移。3.轉(zhuǎn)移條件與程序不同：出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。4.交易市場不同：出讓是一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷；轉(zhuǎn)讓是二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。一、第三套房子需要交什么稅第三套房子要交契稅、增值稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城建稅。1、契稅：契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，原則上，二套房，三套房及以上房產(chǎn)的契稅均按3%征收。2、營業(yè)稅：新政實施之后，滿2年普通住宅免征，未滿2年普通住宅、非普通住宅征收5.55%。3、個稅：普通住宅1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)1.5%，拍賣房產(chǎn)2023-03-30262人看過
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土地使用權土地使用權轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權轉(zhuǎn)讓應當簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權轉(zhuǎn)讓時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權轉(zhuǎn)讓，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依法辦理過戶登記。土地使用權轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。土地使用權轉(zhuǎn)讓，一般經(jīng)公證機關進行公證證明，基本規(guī)則如下。1.土地使用權轉(zhuǎn)讓公證的管轄。它與土地使用權出讓公證的管轄相同。2.申辦土地使用權轉(zhuǎn)讓公證應提交的材料。申辦土地使用權轉(zhuǎn)讓公證，除提交與土地使用權出讓公證相同的材料外，還有以下幾種：(1)關于轉(zhuǎn)讓人已按土地使用權出讓合同規(guī)定2023-04-16143人看過 -
土地使用權（一）客體要件本罪侵犯的客體是國家對國有土地使用管理的正?；顒?。我國《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律、法規(guī)，對出讓國有土地使用權的批準權限、程序和要求等都作了明確具體的規(guī)定，這對于合理開發(fā)、利用、經(jīng)營土地，加強土地管理，促進城市建設和經(jīng)濟發(fā)展有著十分重要的作用。國家機關工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權，非法低價出讓國有土地使用權，就直接侵犯了國家對國有土地的使用管理制度，破壞了國有土地使用管理的正?；顒?。（二）客觀要件本罪在客觀方面表現(xiàn)為違反土地管理法規(guī)，徇私舞弊、濫用職權，非法低價出讓國有土地使用權，情節(jié)嚴重的行為。出讓，是指不以謀利為目的而賣出所享有的土地使用權。所謂土地使用權，是指對土地的占有、使用、收益的權利。違反土地管理法規(guī)，主要是指違反《土地管理法》、《協(xié)議出讓國有土地使用權最低價確定辦法》等有關出讓國有土地使用2023-02-20241人看過 -
出讓。即國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。轉(zhuǎn)讓。是指土地使用者將土地使用權再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。國有土地使用權出讓與土地使用權轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是（一）兩種行為當事人不同。國有土地使用權出讓行為的當事人，一方是作為土地所有者代表的市、縣人民政府土地管理部門等，另一方是土地使用者。土地使用權轉(zhuǎn)讓行為的當事人雙方都是土地使用者。（二）兩種行為的標的不同。國有土地使用權出讓行為的標的有兩個特征，一是出讓土地使用權的地塊面積大，二是土地使用權讓渡期限長，而土地使用權轉(zhuǎn)讓者所涉及地塊的面積和讓渡期限一般低于前者。（三）兩種行為運行機制上不同。土地使用權出讓的運行機制體現(xiàn)為壟斷競爭性。其壟斷性表現(xiàn)為國家是土地使用權的唯一的提供者；其競爭性表現(xiàn)在土地使用權的需求方多樣性，以及土地使用權出讓方式的靈活性。土地使用權轉(zhuǎn)讓的2023-12-07246人看過 -
土地使用權《城市房地產(chǎn)管理法》第十九條土地使用權出讓金應當全部上繳財政，列入預算，用于城市基礎設施建設和土地開發(fā)。土地使用權轉(zhuǎn)讓金上繳和使用的具體辦法由國務院規(guī)定。一般國務院會根據(jù)國民經(jīng)濟與社會發(fā)展需要，將其進行多方使用，例如：《國務院關于將部分土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)有關問題的通知》，而且每個城市也有可能有不同的變化。土地使用權出讓金由誰繳納一般由受讓人繳納土地出讓金。有實際成交價且不低于所在級別基準地價平均標準的，土地出讓金應按不低于成交價40％計算；成交價低于基準地價平均標準的，土地出讓金應按全部地價40％計算；發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權補辦出讓按基準地價平均標準的40％計算；有異議的按土地估價機構評估價的40％計算。2023-08-16466人看過
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繼承人一、土地使用者怎么出讓土地1.買賣。作為土地使用權轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權的對價。由于“買賣”是土地使用權“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說的土地使用權“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權“買賣”。下文關于土地使用權轉(zhuǎn)讓合同的討論實際上也是關于土地使用權買賣合同的討論，所以說，“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個概念之分，當“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時，它包括所有的以權利主體變更為目的土地使用權的移轉(zhuǎn)行為；當“轉(zhuǎn)讓”是狹義概念時，它與買賣具有同樣的涵義。2.抵債。抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權買賣時，土地使用權的移轉(zhuǎn)和價金的支付是對等進行的，而在以土地使用權抵債時，價金支付在前，所抵之債視為已付之價金。3.交換。以交換的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權的，土地使用權的對價不是價金，而是其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權益。土地使用人將土地使用權移轉(zhuǎn)給受讓人，以此取得受讓人提供的其2023-06-04462人看過 -
土地使用權劃撥土地使用權與出讓土地使用權有什么區(qū)別土地使用權人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權時，應告知抵押權人。法律咨詢：劃撥的土地能不能像出讓的土地一樣辦理抵押?如果能，其與出讓土地使用權抵押的有什么區(qū)別?作為貸款人，劃撥土地和出讓土地抵押貸款承擔的風險哪個更大些?律師解答：劃撥土地使用權不能單獨抵押,劃撥土地使用權地上建筑物,附著物轉(zhuǎn)讓,租賃,抵押時,其劃撥土地使用權一并抵押.但必須補交土地使用權出讓金，補簽出讓合同。而以土地使用權出讓取得的使用權，可以單獨設定抵押。因此，作為貸款人，劃撥土地承擔的風險更大。相關法律知識：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條》規(guī)定如下第三十三條土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權隨之抵押。第三十四條土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不2023-05-04187人看過
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