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日前，福州市印發(fā)了《農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定(試行)》。據(jù)介紹，該規(guī)定適用于倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)征收農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置。對(duì)已按照《東部新城拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行的拆遷項(xiàng)目，可參照該規(guī)定執(zhí)行。

住宅房屋補(bǔ)償分為兩種：

貨幣補(bǔ)償或房屋安置

據(jù)了解，集體土地上住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式有2種：貨幣補(bǔ)償或房屋安置。對(duì)于非住宅房屋，由于涉及到工業(yè)、商業(yè)、辦公用房等多種類(lèi)型，情況復(fù)雜，主要采取貨幣補(bǔ)償方式。

貨幣補(bǔ)償，將確認(rèn)的被拆遷房屋合法面積按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)折算成貨幣，由被拆遷人自行購(gòu)買(mǎi)安置。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)由房屋區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)和舊房補(bǔ)償單價(jià)組成。

房屋安置，是指以合法建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)合家庭成員情況就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型進(jìn)行安置。實(shí)行房屋安置的，應(yīng)依照上述貨幣補(bǔ)償?shù)囊?guī)定計(jì)算出被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，并與所安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款結(jié)清差價(jià)。

11種情況人員可享

基本面積保護(hù)政策

《農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定》明確，在拆遷范圍內(nèi)擁有合法產(chǎn)權(quán)房屋或2004年10月26日前建造的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，符合享受基本面積保護(hù)政策的被拆遷人，在協(xié)商期內(nèi)搬遷且在本市范圍內(nèi)無(wú)其他處住房的，人均建筑面積不足45平方米的補(bǔ)足45平方米進(jìn)行安置。45平方米安置部分給予房屋區(qū)位補(bǔ)償費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)和拆遷安置人口補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置人口補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人根據(jù)拆遷項(xiàng)目的實(shí)際確定。

符合以下條件的拆遷戶才能享受基本面積保護(hù)政策：

1.戶籍在本村，在1984年第一輪或1998年第二輪土地承包時(shí)有資格承包本村土地的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合作社成員(以下簡(jiǎn)稱(chēng)農(nóng)經(jīng)合成員);

2.戶籍在本村，與本村農(nóng)經(jīng)合成員結(jié)婚且在本村生活的常住人員;

3.戶籍在本村，由農(nóng)經(jīng)合成員依法收養(yǎng)落戶的常住人員;

4.戶籍在本村，父母雙方或一方為本村農(nóng)經(jīng)合成員的常住人員;

5.戶籍在本村，因政策性移民落戶的常住人員;

6.原戶籍在本村，因應(yīng)征入伍的現(xiàn)役義務(wù)兵和符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的士官;

7.原戶籍在本村，父母雙方或一方為農(nóng)經(jīng)合成員，因就讀遷出的大、中專(zhuān)在校學(xué)生及戶口外掛的中小學(xué)生;

8.原戶籍在本村，父母雙方或一方為農(nóng)經(jīng)合成員，因就學(xué)遷出，現(xiàn)已畢業(yè)且戶口在本市的，在本市沒(méi)有其他福利性住房(沒(méi)有他處公有住房使用權(quán)、沒(méi)有已購(gòu)公房、沒(méi)有將已購(gòu)公房出售、沒(méi)有獲得過(guò)住房貨幣補(bǔ)貼、沒(méi)有享受過(guò)拆遷補(bǔ)償安置)的常住人員;

9.原戶籍在本村，因征地等原因就地農(nóng)轉(zhuǎn)非、在本市范圍內(nèi)無(wú)其他住房的常住人員;

10.原戶籍在本村，因被判徒刑的服刑人員;

11.符合法律、法規(guī)、規(guī)章和國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定的其他人員;

享受基本面積保護(hù)政策的安置人口，必須按照規(guī)定的相關(guān)流程予以確認(rèn)。符合條件者將進(jìn)行公示，個(gè)別情況復(fù)雜或者確認(rèn)有爭(zhēng)議的，由區(qū)政府或其授權(quán)機(jī)關(guān)處理。

無(wú)產(chǎn)權(quán)房依據(jù)航拍圖

分4種情形補(bǔ)償安置

對(duì)于無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，將以福州市勘測(cè)院歷年的航拍圖記錄的房屋狀況和建造時(shí)間為確認(rèn)依據(jù)，分4種情形進(jìn)行補(bǔ)償安置：

1.屬1984年1月5日國(guó)務(wù)院《城市規(guī)劃條例》生效前建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，房屋使用人能提供地契、建設(shè)用地證明、建房納稅記錄或衛(wèi)星航拍影像圖等有效原始證明材料的，按原房屋建筑面積給予確認(rèn)和補(bǔ)償安置。

2.屬1984年1月5日國(guó)務(wù)院《城市規(guī)劃條例》生效后至2004年10月26日福州市《關(guān)于加強(qiáng)違法占地建設(shè)查處工作及責(zé)任追究的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》出臺(tái)前建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，按不同結(jié)構(gòu)房屋的重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

3.屬2004年10月26日至2006年8月26日《福州市人民政府關(guān)于清理整治違法建設(shè)的通告》出臺(tái)前建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，根據(jù)不同結(jié)構(gòu)房屋的重置價(jià)結(jié)合成新的50%給予拆除工作費(fèi)用補(bǔ)貼。

4.屬2006年8月26日后建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，一律不予補(bǔ)償。在拆遷期限內(nèi)自行拆除的，安排30至50元/平方米的拆除工作費(fèi)用或自行拆除補(bǔ)貼。

除此之外，屬1984年1月5日至2004年10月26日間建造的按重置價(jià)結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臒o(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，扣除已結(jié)合人口進(jìn)行安置的面積，每平方米另給予增加200元的搬遷獎(jiǎng)勵(lì);對(duì)2004年10月26日至2006年8月26日間建造的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，每平方米另給予100元的自行搬遷獎(jiǎng)勵(lì);享受上述搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的協(xié)商期限最長(zhǎng)為2個(gè)月，超過(guò)協(xié)商期限仍拒絕搬遷的不得享受上述搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

房屋改店面補(bǔ)償

分有產(chǎn)權(quán)和無(wú)產(chǎn)權(quán)

在1990年4月1日《城市規(guī)劃法》生效后至2004年10月26日福州市《關(guān)于加強(qiáng)違法占地建設(shè)查處工作及責(zé)任追究的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》出臺(tái)前，未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)、房管部門(mén)確認(rèn)的非營(yíng)業(yè)性用房改作營(yíng)業(yè)性店面的，將按照年限及產(chǎn)權(quán)狀況給予相應(yīng)補(bǔ)償安置。

擁有產(chǎn)權(quán)和持有有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或者工商行政管理部門(mén)出具的初始營(yíng)業(yè)證明)、稅務(wù)登記證明并依法納稅的房屋，在協(xié)商期限內(nèi)搬遷的，其沿街底層第一自然間面積的60%可按營(yíng)業(yè)性店面給予補(bǔ)償，余下40%按原房使用性質(zhì)給予補(bǔ)償安置。沿街底層第一自然間的進(jìn)深按房屋的結(jié)構(gòu)確認(rèn)，但不得超過(guò)6米。

如果沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)的，按照無(wú)產(chǎn)權(quán)住宅的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置。但持有2004年10月26日以前的有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或者工商行政管理部門(mén)出具的初始營(yíng)業(yè)證明)、稅務(wù)登記證明并依法納稅的房屋，在協(xié)商期限內(nèi)搬遷的，沿街底層第一自然間的搬遷費(fèi)及搬遷獎(jiǎng)勵(lì)可按營(yíng)業(yè)性店面計(jì)算。

住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

按地段等級(jí)發(fā)放

根據(jù)《農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定》，按照土地地段等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，給于拆遷戶相應(yīng)的住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，一至三級(jí)地段每月每平方米8元，四至六級(jí)地段每月每平方米7元，地段等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)按我市現(xiàn)行的土地等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)在本市范圍內(nèi)無(wú)其他處房屋的被拆遷人，其過(guò)渡費(fèi)按照人口安置面積計(jì)算(即補(bǔ)足人均45平方米)。據(jù)福州晚報(bào)