商品房買賣合同中預(yù)約與約定有何區(qū)別
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時(shí)間： 2023-08-12 16:05:24
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預(yù)約、本約的區(qū)別是：預(yù)約合同是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的協(xié)議，目的是約定雙方日后要簽訂房屋買賣合同；本約合同是買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議，目的是確認(rèn)買賣事實(shí)。
商品房買賣合同中約定的定金
正式的購(gòu)房合同中約定的定金一般分兩種情形，一種解約定金；另一種是違約定金。
簽訂購(gòu)房合同時(shí)要對(duì)定金的性質(zhì)進(jìn)行約定。
因?yàn)橘?gòu)房合同一旦簽訂就生效，約定不同性質(zhì)的定金，法律后果是不同的。
1、如果合同約定的是解約定金，在適用定金罰則后，不得再要求強(qiáng)制履行合同，但當(dāng)合同解除損失大于定金賠償額還可要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
比如開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂合同時(shí)約定了交付10萬(wàn)作為解約定金，如果購(gòu)房者看上別的房子不想買這套了，這10萬(wàn)就作為解除購(gòu)房合同的條件歸開發(fā)商，但是開發(fā)商不能再要求購(gòu)房者買自己的房子。
2、如果合同約定的是違約定金，在適用定金罰則后，可以選擇要求繼續(xù)履行合同或者選擇解除合同，并當(dāng)合同解除損失大于定金賠償額還可要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
還是舉例說(shuō)明，購(gòu)房者和開發(fā)商約定交付10萬(wàn)作為違約定金，如果開發(fā)商到期不賣房，不但要雙倍賠償購(gòu)房者20萬(wàn)違約金，如果購(gòu)房者要求履行合同，開發(fā)商還要賣房給購(gòu)房者，還要承擔(dān)給購(gòu)房者造成的大于雙倍賠償?shù)膿p失。
總之，無(wú)論約定何種定金，一方違反合同約定，在適用定金罰則后，還需承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但當(dāng)事人需舉證證明損失大于定金賠償額，并且這個(gè)損失是在簽訂認(rèn)購(gòu)書或商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)能預(yù)見到的，不能漫天要價(jià)。
購(gòu)房者在交納定金時(shí)，需要對(duì)相關(guān)的情況了解清楚，包括房屋的質(zhì)量以及后期的支付情況，因?yàn)槎ń鹪诜缮系亩x就是已經(jīng)明確認(rèn)定，是不可以反悔的，具體情況應(yīng)當(dāng)由購(gòu)房者與售樓部之間通過(guò)協(xié)商溝通的方式進(jìn)行處理，并嚴(yán)格執(zhí)行簽訂的合同規(guī)定。
《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條
商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
《商品房銷售管理辦法》第十六條
商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。
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商品房買賣合同商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。購(gòu)房合同未約定違約金怎么辦？購(gòu)房合同未約定違約金的，可以要求違約方承擔(dān)法定違約責(zé)任，違約責(zé)任的形式一般有繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。違約造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價(jià)格購(gòu)買，但當(dāng)事人另有約定的除外。2023-07-08162人看過(guò) -
商品房認(rèn)購(gòu)書第五條【預(yù)約合同與本約合同的認(rèn)定】商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。本條是關(guān)于如何認(rèn)定名為商品房買賣認(rèn)購(gòu)書，實(shí)為商品房買賣合同的規(guī)定。商品房買賣認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議是指商品房買賣合同雙方當(dāng)事人在簽署預(yù)售契約或買賣契約前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。商品房認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人的基本情況；房屋基本情況（包括位置、面積、單價(jià)等）；簽署正式契約的時(shí)限約定等。如前條解析所述認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議的性質(zhì)為商品房買賣預(yù)約合同。商品房認(rèn)購(gòu)書應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商已辦妥開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建審批手續(xù)，開發(fā)項(xiàng)目已定型，但尚未取得商品房預(yù)售許可證的期間內(nèi)簽訂?！渡唐贩夸N售管理辦法》第16條規(guī)定：商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同2023-06-10176人看過(guò) -
預(yù)售合同與認(rèn)購(gòu)協(xié)議書區(qū)別極大。預(yù)售合同與預(yù)售認(rèn)購(gòu)書的區(qū)別如下：1.法律效力不同。預(yù)售合同具有法律效力,根據(jù)條款對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。而認(rèn)購(gòu)書屬于預(yù)約性質(zhì)，本質(zhì)上尚不構(gòu)成合約，對(duì)雙方?jīng)]有強(qiáng)制性約束。2.本質(zhì)不同。商品房預(yù)售合同屬于本約，其法律效力與正式買賣合同一樣。而預(yù)售認(rèn)購(gòu)書屬于預(yù)約，不產(chǎn)生強(qiáng)制性法律效力。3.核心目的不同。預(yù)售合同是對(duì)房屋基本信息及價(jià)格等核心條款進(jìn)行確認(rèn)。而認(rèn)購(gòu)書只是對(duì)房屋進(jìn)行確認(rèn)，表達(dá)的是對(duì)購(gòu)買房屋的意向。一、拒絕履行認(rèn)購(gòu)書會(huì)產(chǎn)生什么法律后果雙方在簽訂認(rèn)購(gòu)書后，存在購(gòu)房者拒絕與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同、開發(fā)商“撕毀”認(rèn)購(gòu)書而以更高的價(jià)格賣給第三人等兩種可能。由于大多數(shù)認(rèn)購(gòu)書主要是通過(guò)定金方式約束雙方當(dāng)事人，因此，若房地產(chǎn)開發(fā)商或者購(gòu)房人拒絕按照認(rèn)購(gòu)書約定簽訂商品房預(yù)售合同，均應(yīng)依據(jù)定金罰則，違約方無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金或其應(yīng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人雙倍返還定金。實(shí)踐中，一旦房地產(chǎn)開發(fā)商違反認(rèn)購(gòu)2023-03-09163人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于購(gòu)房預(yù)付款與定金之間的差異，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：首先，定金屬于一種具有法律效力的擔(dān)保形式，而預(yù)付款僅作為一種支付手段存在；其次，定金本質(zhì)上相當(dāng)于提前預(yù)付的違約金，但預(yù)付款并不適用于定金罰則；再者，定金的金額通常不會(huì)超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的百分之二十，然而預(yù)付款的額度并無(wú)明確規(guī)定；最后，定金通常需要一次性支付完畢，而預(yù)付款既可選擇一次性支付，亦可分階段進(jìn)行支付?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2024-08-16318人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、什么是定金和預(yù)付款定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。定金的性質(zhì)可以由當(dāng)事人約定。當(dāng)事人可以在合同中約定定金具有互不排斥的多重性質(zhì)。例如，對(duì)立約定金，當(dāng)事人可以約定在正式訂立主合同后，定金不予以返還，而是轉(zhuǎn)而用作違約定金；對(duì)于成約定金、證約定金，亦可通過(guò)約定使其給付后同時(shí)具有違約定金性質(zhì)。預(yù)付款是產(chǎn)品或勞務(wù)的接受方為表明自己履行合同的誠(chéng)意或者為對(duì)方履行合同提供一定資金，在對(duì)方履行合同前率先向?qū)Ψ街Ц兜牟糠謨r(jià)金或勞務(wù)報(bào)酬。實(shí)踐中，訂金、預(yù)付金、誠(chéng)實(shí)信用金等都是預(yù)付款的種種別名。定金也是合同當(dāng)事人一方給預(yù)先給付對(duì)方的金錢，就這一點(diǎn)而論，與預(yù)付款相似。但定金不是預(yù)付款，兩者在給付目的、給付時(shí)間、性質(zhì)和作用上存在區(qū)別。在商品房買賣的實(shí)踐中，應(yīng)加以鑒別。二、商品房買賣如何區(qū)別定金與預(yù)付款1、定金的2024-02-08362人看過(guò) -
在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，如何約定違約責(zé)任呢購(gòu)房合同有許多項(xiàng)目，其中違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，開發(fā)商和購(gòu)房者作為合同當(dāng)事人，雙方在約定責(zé)任時(shí)是對(duì)等的。然而實(shí)踐中，有些開發(fā)商往往設(shè)置一些陷阱，列出許多制約購(gòu)房者較為苛刻的違約條款，而對(duì)自己的違約責(zé)任則設(shè)法避開，或者是約定了雙方的違約責(zé)任，但雙方責(zé)任約定卻不公平、不對(duì)等，同樣對(duì)購(gòu)房者極為不利。1.明確違約責(zé)任類型責(zé)任約定要具體一般情況下，開發(fā)商方面違約情形主要包括：(1)賣房后要求換房;(2)不按期交房;(3)交付的房屋不符合合同約定的交付條件，如面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度，質(zhì)量不符合要求等;(4)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等;(5)商品房沒(méi)有達(dá)到合同約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn);(6)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑不能在合同約定的時(shí)間內(nèi)達(dá)到使用條件;(7)沒(méi)有按合同約定的時(shí)間提供相關(guān)資料導(dǎo)致買受人無(wú)法取得商2023-06-08189人看過(guò) -
贈(zèng)與合同買賣合同區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一個(gè)是簽訂主體，另外一個(gè)是合同的性質(zhì)，贈(zèng)與合同屬于無(wú)償合同，買賣合同屬于有償合同。買賣合同并不是必須約定定金，合同除了必備條款，其他內(nèi)容都是由簽訂合同的當(dāng)事人協(xié)商確定。一、贈(zèng)與合同買賣合同區(qū)別兩者區(qū)別有：買賣合同是一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。買賣合同的實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，即出賣人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買方，買方向出賣人支付價(jià)款。而贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人把自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償?shù)厮徒o受贈(zèng)人，受贈(zèng)人同意接受的合同。贈(zèng)與合同可以發(fā)生在個(gè)人對(duì)國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體以及個(gè)人相互之間。贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)不限于所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，如抵押權(quán)、地役權(quán)的設(shè)定，均可作為贈(zèng)與的標(biāo)的。贈(zèng)與合同以使贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利歸于受贈(zèng)人為直接目的，贈(zèng)與人的主贈(zèng)與合同要義務(wù)是依照合同約定的期限、2023-06-0582人看過(guò) -
一、買賣合同如何約定產(chǎn)品品種產(chǎn)品名稱，要按產(chǎn)品目錄規(guī)定正確填寫，不能用習(xí)慣名稱或自己命名。凡使用品牌、商標(biāo)的產(chǎn)品應(yīng)注明品牌或商標(biāo)及生產(chǎn)廠家，同時(shí)要把品種、型號(hào)、規(guī)格、等級(jí)、花色等寫清楚。產(chǎn)品的名稱不要用方言、俗語(yǔ)、習(xí)慣名稱，以免造成雙方在履行過(guò)程中的糾紛。產(chǎn)品的品種是指大類產(chǎn)品的明細(xì)分類，同一大類產(chǎn)品，按其具體性能和具體用途可分為小類。如金屬切削機(jī)床，大類可分為銑床、車床、刨床等，根據(jù)需要還可細(xì)分為小類，如銑床，可分為門龍銑床、仿形銑床、萬(wàn)能銑床等，產(chǎn)品品種，反映了需方對(duì)產(chǎn)品的技術(shù)要求。產(chǎn)品的規(guī)格是同一產(chǎn)品不同度量的標(biāo)準(zhǔn)，如糧食白酒是品名，45度、50度就是白酒的規(guī)格。在實(shí)際操作中，會(huì)遇到如何區(qū)別通用產(chǎn)品和專用產(chǎn)品的問(wèn)題，解決的方法是按照國(guó)家已有的規(guī)定和買賣合同當(dāng)事人雙方約定來(lái)劃分，必要時(shí)可由各有關(guān)生產(chǎn)主管部門認(rèn)定。二、買賣合同如何約定產(chǎn)品質(zhì)量1、產(chǎn)品的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。產(chǎn)品的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是合同中對(duì)產(chǎn)2023-03-01324人看過(guò)
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一、預(yù)約合同和本約合同的概念預(yù)約合同或預(yù)約協(xié)議，是當(dāng)事人之間約定將來(lái)簽訂本約的預(yù)先協(xié)議，義務(wù)不是給付某物，而是訂約的行為。預(yù)約也是合同的一種，擁有法律上的效力，約束雙方當(dāng)事人，不可隨便變更或解除。預(yù)約是為了本約的簽訂而簽訂的，但是預(yù)約并不是從屬于本約，有其獨(dú)立性。本約，又稱本合同，是通過(guò)履行預(yù)約而訂立的合同，預(yù)約中沒(méi)有確定實(shí)體權(quán)利義務(wù)，而本約中具體確定了當(dāng)事人之間的實(shí)體權(quán)利義務(wù)。二、預(yù)約合同與本約合同的關(guān)聯(lián)預(yù)約合同具有暫時(shí)性、階段性，最終目的是締結(jié)本約。預(yù)約與本約的關(guān)聯(lián)主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：（一）預(yù)約具有約束雙方當(dāng)事人簽訂本約的效力，同時(shí)預(yù)約中已確定的條款也不可以隨便反悔。（二）后來(lái)簽訂的本約與預(yù)約中有內(nèi)容不一致的，應(yīng)以本約為準(zhǔn).本約簽訂后預(yù)約終止。（三）當(dāng)事人已按預(yù)約中初步約定的條款履行了相當(dāng)于為本約而為的主要義務(wù)的，即使未實(shí)際簽訂本約，也應(yīng)認(rèn)定本約已經(jīng)成立生效。（四）未簽訂本約，亦未履行2023-06-27500人看過(guò) -
方法/步驟1姓名：身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：2身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：買方：姓名：身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：3身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買方、賣方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)預(yù)約買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議：4擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的賣方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))位于：。房產(chǎn)證號(hào)為：。房地產(chǎn)用途為：。登記建筑面積為：平方米。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單，詳見附件。5轉(zhuǎn)讓價(jià)款該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：元整(小寫：元)。6交易定金該房地產(chǎn)交易定金共計(jì)人民幣：元整(小寫：元)。買方按以下方式支付：本合同簽訂時(shí)，向賣方支付定金人民幣：元整(小寫：元)。本合同簽訂后日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：元整(小寫：元)。買賣雙方同意將上述定金交由第三方賬戶監(jiān)管。買方在合同約定期限內(nèi)將定金存入監(jiān)管賬戶后，賣方向買方開具定金收據(jù)，即視2023-05-01187人看過(guò) -
商品房買賣中的定金與預(yù)付款的區(qū)別預(yù)付款是產(chǎn)品或勞務(wù)的接受方為表明自己履行合同的誠(chéng)意或者為對(duì)方履行合同提供一定資金，在對(duì)方履行合同前率先向?qū)Ψ街Ц兜牟糠謨r(jià)金或勞務(wù)報(bào)酬。實(shí)踐中，訂金、預(yù)付金、誠(chéng)實(shí)信用金等都是預(yù)付款的種種別名。定金也是合同當(dāng)事人一方給預(yù)先給付對(duì)方的金錢，就這一點(diǎn)而論，與預(yù)付款相似。但定金不是預(yù)付款，兩者在給付目的、給付時(shí)間、性質(zhì)和作用上存在區(qū)別。在商品房買賣的實(shí)踐中，應(yīng)加以鑒別。1、定金的給付目的在于保證合同的成立或履行，在商品房買賣合同中通常會(huì)注明“已收定金元”或者表明交付款項(xiàng)的用途，如“為了雙方當(dāng)事人按時(shí)簽訂正式合同”等。而預(yù)付款的目的在于以率先支付一定款項(xiàng)作為合同履行的誠(chéng)意，或者將這一數(shù)量的款項(xiàng)作為合同履行所需資金的一部分。所以，預(yù)付款實(shí)際上是合同應(yīng)該履行款項(xiàng)的一部分，定金則不然。2、定金的給付時(shí)間既可以在主合同正式訂立（即合同預(yù)約階段），也可以在合同訂立后。而預(yù)付款一般2023-08-15330人看過(guò) -
定金合同ppp>p>p>ppp>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>ppppppppppp>ppp電話：乙方（訂票方）住所郵政編碼：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\郵政編碼：\P>P>證書名稱：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\PP>證書編號(hào)：證書>證書編號(hào)：\\P>證書編號(hào)：\\\\\\P>證書編號(hào)：\\\\\\\P>證書編號(hào)：\\\\\\\P>證書編號(hào)：\\\\\\\\P>證書編號(hào)：\\\\\\\P>證書編號(hào)：\\P>P>P>P>P>P>P>P>法定代表人：法定法定代表人：法定代表人：UUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUP>P>P>P>P>P>P>P>P>P>P>P>P>P>P>P>P您的居住地：\\\郵政編碼：\2023-05-08216人看過(guò)
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預(yù)約合同是當(dāng)事人約定未來(lái)訂立一定合同的合同，簡(jiǎn)稱預(yù)約;本約是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約和本約具有不同的性質(zhì)和法律效力，二者不能混淆。預(yù)約與本約有下列差別：1、訂約時(shí)間不同，“預(yù)約是談判期間對(duì)未來(lái)事項(xiàng)的預(yù)先規(guī)劃”。屬前契約階段合同，所承擔(dān)的民事責(zé)任屬締約的過(guò)失責(zé)任范疇。而本約是在民事合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系全部定型后簽訂的，雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是合同義務(wù)。2、預(yù)約合同是諾成合同，不受要物約束，強(qiáng)調(diào)當(dāng)事人主觀意志在合同成立中的決定作用。而本約一般則受要物約束，交付是合同履行的重要內(nèi)容。3、簽訂預(yù)約合同的目的是訂立本約，由于本約所約定的義務(wù)是合同義務(wù)則直接具備履行內(nèi)容。由預(yù)約到本約的簽訂，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，將預(yù)約所確定的原則貫徹到本約的合同條款中。根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第5條的規(guī)定，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且2023-06-15449人看過(guò) -
房屋買賣合同違約金的法律規(guī)定如下：《最高人民法院審理商社買賣合同糾紛案件適用法律幾個(gè)問(wèn)題的說(shuō)明》中，第16條當(dāng)事人以約定違約金過(guò)高為理由要求減少的，應(yīng)以違約金超過(guò)30％的損失為基準(zhǔn)適當(dāng)減少的當(dāng)事人以約定違約金低于損失為理由要求增加的，應(yīng)以違約損失為基準(zhǔn)確定違約金額。第十七條商社買賣合同沒(méi)有約定違約金額和損失賠償金額的計(jì)算方法，違約金額和損失賠償金額可以根據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)確定逾期付款的，根據(jù)未支付住房貸款的總額，根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)算逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)。過(guò)期交付使用住宅的，根據(jù)過(guò)期交付使用住宅期間主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)價(jià)的同一地區(qū)同類住宅租金標(biāo)準(zhǔn)確定。第十八條由于賣方的原因，買方未能在下一個(gè)期限內(nèi)取得住宅所有權(quán)證明書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商社買賣合同約定的住宅所有權(quán)登記期限（二）商社買賣合同的目標(biāo)物為尚未建成住宅的，從住宅交付使用日起90日2023-08-18430人看過(guò)
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商品房買賣合同是指購(gòu)房者購(gòu)買商品房時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的合同，用于明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。 通常包括房屋的位置、面積、價(jià)格、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。在簽訂商品房買賣合同時(shí)，雙方需要認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，并確保合同內(nèi)容真... 更多>
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怎樣區(qū)分商品房買賣預(yù)約本約合同黑龍江在線咨詢 2023-03-05在審理商品房買賣合同糾紛中，區(qū)分當(dāng)事人訂立的協(xié)議時(shí)商品房買賣的預(yù)約合同還是本約合同，要結(jié)合當(dāng)事人立約時(shí)的真實(shí)意思以及法律、司法解釋對(duì)于商品房買賣合同形式要件的要求進(jìn)行綜合鑒定，關(guān)鍵在于區(qū)分合同是否還存在法律或事實(shí)上的障礙，導(dǎo)致合同部分條款缺失或不確定的情形。如果存在這類情形，一般應(yīng)認(rèn)定為預(yù)約合同；如果不存在此種情形，無(wú)論合同名稱為何，均應(yīng)視為商品房買賣合同。 -
商品房買賣如何區(qū)別定金與預(yù)付款?香港在線咨詢 2023-06-111、定金的給付目的在于保證合同的成立或履行，在商品房買賣合同中通常會(huì)注明“已收定金××元”或者表明交付款項(xiàng)的用途，如“為了雙方當(dāng)事人按時(shí)簽訂正式合同”等。而預(yù)付款的目的在于以率先支付一定款項(xiàng)作為合同履行的誠(chéng)意，或者將這一數(shù)量的款項(xiàng)作為合同履行所需資金的一部分。所以，預(yù)付款實(shí)際上是合同應(yīng)該履行款項(xiàng)的一部分，定金則不然。 2、定金的給付時(shí)間既可以在主合同正式訂立(即合同預(yù)約階段)，也可以在合同訂立后。 -
房產(chǎn)證上的本約和買賣合同中的預(yù)約有什么區(qū)別河北在線咨詢 2021-11-06商品房買賣合同中預(yù)約與本約的區(qū)別在于，預(yù)約合同是商品房買賣雙方在簽訂預(yù)售合同或買賣合同前簽訂的協(xié)議，目的是約定雙方今后簽訂房屋買賣合同；本合同是買受人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議，旨在確認(rèn)買賣事實(shí)。 -
商品房預(yù)售合同中價(jià)款約定與支付江蘇在線咨詢 2022-10-20商品房預(yù)售合同中價(jià)款約定與支付預(yù)售合同中價(jià)格條款應(yīng)比較明確，有相應(yīng)的細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》雖然對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)預(yù)售款征收的數(shù)額和期限卻沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，因而當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確支付的方式和期限。根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，預(yù)收商品房預(yù)售 -
商品房買賣合同與商品房現(xiàn)售相比有什么區(qū)別？怎么區(qū)分商品房預(yù)售？福建在線咨詢 2022-04-20商品房買賣合同一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價(jià)款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費(fèi)者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。 商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。 商品房預(yù)售是商品房銷售的方式之一，與商品房現(xiàn)售相比，有以下區(qū)別： 1、房屋標(biāo)的在出賣時(shí)是不存在的，或者是在建設(shè)中尚
