租賃合同都需要在哪簽字
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時(shí)間： 2023-02-22 16:10:57
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租賃合同雙方當(dāng)事人都需要在合同上簽字。租賃合同是出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。
租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。
一、房屋出租合同應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容
1、住房具體情況住房的具體位置
合同中寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況等等。
2、雙方當(dāng)事人信息
合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及就家庭住址等個(gè)人信息。
3、住房用途
住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。
4、租賃期限
由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。
5、租金及支付方式
住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。
6、出租人的責(zé)任
住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。
7、轉(zhuǎn)租的約定
有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。
8、違約責(zé)任的規(guī)定
在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法，以免產(chǎn)生糾紛時(shí)不好處理。
二、簽訂租房合同要注意什么問題
1、簽訂房屋租賃合同是正式建立租賃關(guān)系的憑證。簽訂租約必須交驗(yàn)房屋分配單位核發(fā)的“房屋分配通知單”或“換房協(xié)議書”，必須交驗(yàn)本市居民正式戶口，立約人以“房屋分配通知單”或“換房協(xié)議書的姓名為準(zhǔn)。
2、房屋合同契約要按照統(tǒng)一規(guī)定的填寫方法填寫，不得擅自變更。如有保留租金、合同廚房、而所或其他另有協(xié)議的內(nèi)容，要在租約的“附記”欄內(nèi)填寫清楚，以免造成租賃糾紛。
3、在用戶進(jìn)住房屋時(shí)，要會同用戶到房屋現(xiàn)場核對房屋裝修設(shè)備，并向用戶點(diǎn)交。核對點(diǎn)交無誤后，填寫“裝修設(shè)備保管單”。填寫方法要按照裝修設(shè)備登記說明的要求。用戶進(jìn)住后自己又安裝的設(shè)備不計(jì)在內(nèi)。
4、房管員為了掌握住戶的基本情況，要建立“住戶人戶手冊”，反蚋房產(chǎn)租賃租住戶的其本情況。
5、房屋租賃合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)立約人雙方簽字蓋章后生效。如有未盡事宜，雙方應(yīng)另訂協(xié)議。如雙方同意，也可以辦理公證。
6、起租日期按照進(jìn)住的不同情況確定。新接管的房屋按接管通知確定的日期起租；新增加的房屋按批準(zhǔn)進(jìn)住日期起租；調(diào)換房屋，訂租日期要銜接；新分配戶。根據(jù)分配批準(zhǔn)辦理準(zhǔn)住手續(xù)之日起租。
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婚姻狀況證明當(dāng)租賃合同到期后，雙方未簽訂新租賃合約的，若租方又繼續(xù)按使用租賃房屋，房東有未提出異議的，原租賃合同有效，雙方都要繼續(xù)履行原合同的約定，只是原合同的租賃期限改變?yōu)椴欢ㄆ凇ｋp方在給予對方合理的時(shí)間后，都可以隨時(shí)提出解除租賃合同結(jié)束雙方的租賃關(guān)系。如果不想租賃合同的期限變成不定期的，應(yīng)當(dāng)在租賃合同期限屆滿前，及時(shí)提出簽訂新的房屋租賃合同，重新約定明確的租賃期限。因?yàn)榉课葑赓U合同到期后，不是自動續(xù)約的，若雙方未及時(shí)簽訂新的租賃合同，租方繼續(xù)使用租賃房屋，房東又未提異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，且成了不定期租賃合同。抵押會影響原租賃合同的效力嗎按照《民法典》第七百二十五條規(guī)定：“租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力?！币虼?，出租人將房屋賣給他人的，原租賃合同繼續(xù)有效，承租人仍可以住在該房屋內(nèi)。出租人把出租房抵押出去，原租賃合同也繼續(xù)有效。1、已出租的房屋可以進(jìn)行2023-07-21382人看過 -
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要看雙方是如何約定的，如果有約定說必須蓋章和簽字，那就按照約定來執(zhí)行，如果沒有明確要求，按照法律規(guī)定當(dāng)事人采取合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。在簽訂合同過程中，經(jīng)過要約、承諾，雙方當(dāng)事人意思表示一致，合同即可成立。勞動合同雙方簽字不蓋章有效嗎？1、《勞動合同法》第16條規(guī)定：勞動合同由用人單位與勞動者協(xié)商一致，并經(jīng)用人單位與勞動者在勞動合同文本上簽字或者蓋章生效。根據(jù)這一規(guī)定，我們可以看到，用人單位蓋章并不是勞動合同生效的必備要件。在沒有特別約定的情況下，勞動合同雙方當(dāng)事人簽字即可表示勞動合同生效。僅憑沒有蓋公章，就認(rèn)定勞動合同沒有生效，在法律上是站不住腳的。2、為防止隱患，勞動者在簽訂勞動合同時(shí)，最好要求用人單位既簽字又加蓋公章。只簽字不蓋章或只蓋章不簽字的勞動合同也經(jīng)常能見到，可分為以下3種情形：（1）在勞動合同上簽字的是用人單位法定代表人。法定代表人行為可直2023-07-16478人看過 -
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諾成合同是指雙方當(dāng)事人約定，一方只需按對方的意思表示而不需要交付標(biāo)的物就能成立的合同。 在諾成合同中，當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系是基于當(dāng)事人的意思自治而成立的，當(dāng)事人之間并不存在現(xiàn)實(shí)上的標(biāo)的物的交付。諾成合同通常涉及買賣、租賃、承攬等合同類型... 更多>
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