房產(chǎn)五證不全有哪些風(fēng)險(xiǎn)
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時(shí)間： 2024-05-17 05:24:04
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購買無五證保障之房屋所面臨的潛在風(fēng)險(xiǎn)主要包括但不僅限于以下六個(gè)方面：
第一，開發(fā)商蓄意欺騙購房者，可能導(dǎo)致定金的損失；
第二，由于缺乏有效監(jiān)管，房屋品質(zhì)難以得到保證；
第三，房屋的性質(zhì)以及可能涉及的法律問題仍未明確；
第四，與開發(fā)商簽訂的相關(guān)交易合同在未經(jīng)法律確認(rèn)或公證時(shí)，具有可能被判定為無效的巨大風(fēng)險(xiǎn)；
第五，在申請(qǐng)銀行貸款的過程中，可能會(huì)遇到困難，阻礙了購房計(jì)劃的實(shí)施；
最后，由于開發(fā)商未能合法獲取五證，購房者將無法順利獲得房產(chǎn)證，從而影響到其對(duì)該物業(yè)的所有權(quán)及使用權(quán)。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十七條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定驗(yàn)收合格后，方可交付使用。
《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。
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法律綜合知識(shí)地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書”是最為重要的條件．《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。其它兩證則是：《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。兩書是：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。有關(guān)專家特別提醒：中有合法進(jìn)入市場的住宅房，才具有國家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)。在簽訂購房合同之前一定要查驗(yàn)房地產(chǎn)商是否具有合法的售房手續(xù)，各種售房文件、證件（即上述的“五證”和“兩書”）是否完備?，F(xiàn)在很多房地產(chǎn)商為了提前回2023-11-29222人看過 -
一、房地產(chǎn)開發(fā)商五證齊全都是有什么？房地產(chǎn)開發(fā)商五證齊全是有以下證件：1．土地使用權(quán)證書；2．建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3．施工許可證；4．商品房（銷售）預(yù)售許可證明；5．不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十二條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。二、購買五證不全的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)購買五證不全的房子的風(fēng)險(xiǎn)如下：1．不法開發(fā)商騙定金2．房屋質(zhì)量缺乏保障3．房屋性質(zhì)不確定4．簽訂的合同可能無效5．無法順利獲得貸款6．無法順利取得房產(chǎn)證五證不齊全的房子作為我們公民最好不要購買，如果已經(jīng)購買了，那么就可以申請(qǐng)退房，對(duì)于五證2022-07-16309人看過 -
房產(chǎn)五證齊全是指開發(fā)商具備《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》。五證不全的房子不能貸款，房屋抵押的前提是，抵押房屋具有合法性。一、房子五證齊全是哪五證買房時(shí)需要看房屋出售者五證齊全，其中五證是指以下五種證書：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。二、五證不全的房子能貸款嗎如果五證不齊全，房地產(chǎn)不能貸款，五證不齊全，所簽合同將不受法律保護(hù)。即使購房雙方簽訂了相應(yīng)的購房合同，但這種合同將不受法律保護(hù)。銀行按揭只按照有效合同進(jìn)行，銀行之所以同意向購房人提供抵押貸款，不僅是為了考慮購房人的購房資格，而且是為了將其建立在有效的購房合同上。但部分銀行會(huì)認(rèn)真考慮項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度和開發(fā)商的實(shí)力，在證件不全的情況下不排除按揭。對(duì)于五證不全的房子，一般是不允許貸款的。法律依據(jù)：《貸款2023-06-04305人看過 -
法律綜合知識(shí)一、安全員c證掛證風(fēng)險(xiǎn)有哪些如若安全員c證未經(jīng)本人同意便被他人用其進(jìn)行項(xiàng)目掛靠，則須由證件所有者對(duì)此負(fù)有責(zé)任。在這種情況下，當(dāng)事人有權(quán)與相關(guān)責(zé)任方展開維權(quán)協(xié)商，否則可依法向法院提出侵權(quán)訴訟，懇請(qǐng)法院受理并請(qǐng)求相關(guān)賠償。值得注意的是，如果掛靠后所參與的工程不幸發(fā)生了質(zhì)量問題或者安全事故，那么作為該研究課題的安全人員將會(huì)面臨嚴(yán)峻的道德或法律考驗(yàn)——可能會(huì)承受行政責(zé)任甚至嚴(yán)重到須承擔(dān)刑事責(zé)任的地步?！督ㄖā返谖鍡l從事建筑活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，不得損害社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。任何單位和個(gè)人都不得妨礙和阻撓依法進(jìn)行的建筑活動(dòng)。二、安全員c證被擅自掛靠項(xiàng)目怎么辦安全員c證未經(jīng)本人允許被拿去掛靠項(xiàng)目，持證人需要負(fù)責(zé)。自己的證書被人非法掛靠可以協(xié)商相關(guān)責(zé)任人索賠，協(xié)商不成向法院提起侵權(quán)訴訟，要求賠償。如果掛靠后的工程發(fā)生事故，作為安全員是需要承擔(dān)責(zé)任的，行政責(zé)任或刑事責(zé)任?！督ㄖā返谖鍡l從事建2024-04-14488人看過
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法律綜合知識(shí)目前國內(nèi)的商品房買賣已經(jīng)全面普及了網(wǎng)路合同備案制度，然而，對(duì)于那些證件不足的房子來說，這無異于致命的打擊。因?yàn)榇祟惙慨a(chǎn)首先并無法獲得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證書，甚至其簽署的預(yù)售合同都被官方視為無效合同。倘若這樣的房產(chǎn)在銷售過程中遭遇買家在支付款項(xiàng)、簽署預(yù)售合同時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)該物業(yè)無法在相關(guān)的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行網(wǎng)上合同備案登記，那么，開發(fā)商將有權(quán)利將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)售他人，從而引發(fā)無法避免的經(jīng)濟(jì)糾紛。沒有五證，也就無法洞察到房屋真正的屬性。由于一些開發(fā)商有意混淆房屋的本質(zhì)屬性，例如將LOFT、SOHO等形態(tài)的房屋均歸類為商業(yè)用地，這無疑增加了購買這類房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)上，這些房子的使用期限相對(duì)較短，而且商用水電的費(fèi)用普遍居高不下，此外，在繳納契稅時(shí)，所負(fù)擔(dān)的金額亦遠(yuǎn)高于普通住宅。如果開發(fā)商缺乏這五個(gè)重要的證件，那就表明他們可能根本就不具備制造和銷售樓盤的資質(zhì)，這樣的房產(chǎn)在市場上很難得到保證和認(rèn)可。此外需要注意的是，房2024-08-20358人看過 -
房產(chǎn)證我國的相關(guān)法律規(guī)定，一般情況下，開發(fā)商不給購房者辦理房產(chǎn)證的，那么購房者可以進(jìn)行起訴。如果開發(fā)商能夠辦理房產(chǎn)證，卻故意拖延不進(jìn)行辦理的。那么業(yè)主通?？梢云鹪V開發(fā)商，要求其為購房者辦理房產(chǎn)證。并且需要根據(jù)合同中的約定，向開發(fā)商主張違約責(zé)任，要求其賠償自己的損失。開發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證怎么辦？如開發(fā)商未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱2023-07-01315人看過 -
法律綜合知識(shí)針對(duì)開發(fā)商未齊全五證的問題，我們建議采取以下措施：首先，鑒于開發(fā)商五證不全的情況，購房者應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎選擇，避免因后續(xù)證件缺失而導(dǎo)致自身經(jīng)濟(jì)利益受到損害；其次，若消費(fèi)者已經(jīng)完成交易或在不知情的情況下支付了費(fèi)用并簽署相關(guān)協(xié)議，那么可在了解實(shí)情后向開發(fā)商提出取消合同；第三，遇到開發(fā)商不予回應(yīng)的情況時(shí)，消費(fèi)者可直接前往所在地城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)進(jìn)行投訴，甚至可以考慮通過法律訴訟手段向開發(fā)商追責(zé)。所謂開發(fā)商的五證包括土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證，其中僅有在滿足前四項(xiàng)證件條件的基礎(chǔ)上方可申領(lǐng)到預(yù)售許可證。因此，當(dāng)開發(fā)商無法提供完整的五證時(shí)，其所簽訂的購房合同將被視為無效，消費(fèi)者有權(quán)要求退還已支付的房款、利息以及不超過已付款項(xiàng)一倍的損失賠償金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下2024-04-22102人看過 -
一、什么樣的房子是沒有房產(chǎn)證的?1、沒有合法產(chǎn)權(quán)證的房子2、欠繳或未繳納相關(guān)稅費(fèi)的房子3、私自改變土地用途的房子4、土地或房屋未解除抵押的房子5、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封的房子6、利用集體所有土地建設(shè)的房子7、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛的房子二、房子沒有房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險(xiǎn)?1、由于查驗(yàn)房產(chǎn)證是買房時(shí)的一個(gè)必要步驟，并且根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，沒有房產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行買賣交易的。2、房產(chǎn)證是房屋所有人可以自由使用、處理房屋的重要憑證，所以如果房子沒有房產(chǎn)證，房屋所有人是不能對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承的。3、房子如果沒有房產(chǎn)證，置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進(jìn)行，即使簽了相關(guān)合同或協(xié)議，也會(huì)被視為無效，不能受到法律保護(hù)。4、房屋沒有房產(chǎn)證的話，也就無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者就無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。5、當(dāng)房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)，房子由于本身沒有房產(chǎn)證，也2023-05-05306人看過
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根據(jù)最新法律規(guī)定,五證不全的大樓買賣合同將被判定為無效。在這種情況下,購房者可以主張退款和賠償損失。因此,如果購買房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)五證不全,建議盡快與開發(fā)商或房產(chǎn)中介聯(lián)系,了解相關(guān)政策和法律程序,維護(hù)自身權(quán)益。五證指的是國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證。如果大樓五證不全，購房者與開發(fā)人員簽訂的購房合同無效。由于開發(fā)人員沒有開發(fā)資質(zhì)和大樓相關(guān)五證不全，開發(fā)人員銷售大樓主體的缺陷，即開發(fā)人員在相關(guān)證明不全的情況下，沒有銷售大樓（預(yù)售）的資格，從法律上講，該開發(fā)人員沒有銷售大樓的行為能力。此時(shí)，開發(fā)人員與買方簽訂的商社買賣合同無效。無效合同在法律上自始無效，購房者可以解除合同，退房，退還自己的購房費(fèi)。同時(shí)，可以主張已經(jīng)支付款的中國人民銀行同期貸款利息。如果給購房者造成損失，也可以要求開發(fā)者賠償相應(yīng)的損失。開發(fā)商五證不全售樓違法嗎？開發(fā)商五證不2024-01-10357人看過 -
房產(chǎn)證【沒有房產(chǎn)證二手房交易風(fēng)險(xiǎn)大全】網(wǎng)友提問：朋友有一套二手房想要轉(zhuǎn)賣給我，但是由于還沒取得房產(chǎn)證，不知道我在這個(gè)時(shí)候買賣，以后有什么風(fēng)險(xiǎn)?如果找中介現(xiàn)做交易，以后對(duì)于我和朋友有什么樣的風(fēng)險(xiǎn)?沒有房產(chǎn)證的二手房就不能交易嗎?案例回答：無房產(chǎn)證的二手房交易風(fēng)險(xiǎn)：1.二手房買賣合同無效之風(fēng)險(xiǎn)賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。對(duì)于二手房買賣來說，賣房人只有取得房屋權(quán)屬證書，才依法取得房屋所有權(quán)，從而有權(quán)處分該房屋，因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，二手房買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時(shí)賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則二手房買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。2.房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定現(xiàn)在無兩證的二手房更多的是期房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記2023-06-10232人看過 -
水產(chǎn)品質(zhì)量1、不利于水產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展在1個(gè)競爭的、完全信息均衡市場上，企業(yè)就會(huì)提供消費(fèi)者所需要的具有安全特性的產(chǎn)品。但是市場上的產(chǎn)品具有質(zhì)量差異，又由于不對(duì)稱及不確定性的存在，信息可能是不完全的，企業(yè)可能會(huì)借助市場支配力以及各種形式的組織結(jié)構(gòu)來影響有質(zhì)量差異的產(chǎn)品供給。因此，對(duì)產(chǎn)品安全特性的供給進(jìn)行分析涉及到產(chǎn)業(yè)組織領(lǐng)域。按信息經(jīng)濟(jì)學(xué)觀點(diǎn)來看，水產(chǎn)食品同時(shí)具有3種質(zhì)量特征：一是消費(fèi)者在購買前能夠檢查和評(píng)價(jià)的搜尋特征，這可以通過消費(fèi)者的感觀評(píng)價(jià)獲得；二是消費(fèi)者在消費(fèi)之后可以憑經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行評(píng)價(jià)的經(jīng)驗(yàn)特征，如鮮嫩程度、口感等；三是消費(fèi)者即便在消費(fèi)后也不能檢查或評(píng)價(jià)的信任特征，如水產(chǎn)食品體內(nèi)是否含有對(duì)人體造成危害的生物性、化學(xué)性危害因素以及天然毒素等?？梢?，水產(chǎn)食品的安全問題不僅涉及到食品衛(wèi)生，而且涉及到生物、化學(xué)等領(lǐng)域，因此在水產(chǎn)食品交易中容易發(fā)生信息不對(duì)稱的情況。對(duì)于消費(fèi)者來說，由于無法獲取完全的市場信息2023-06-07420人看過 -
房產(chǎn)證一、房產(chǎn)證原件給中介風(fēng)險(xiǎn)有哪些1.房產(chǎn)證原件給中介的風(fēng)險(xiǎn)有房屋被抵押或者房產(chǎn)證丟失等情形。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，物權(quán)需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記簿才能證明權(quán)利的歸屬。所以，房產(chǎn)證是證明房屋物權(quán)歸屬的證明材料。2.法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百一十六條，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第二百一十七條，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。二、房產(chǎn)證抵押有什么風(fēng)險(xiǎn)首先要明確的是房產(chǎn)證是抵押的對(duì)方是誰，如果是個(gè)人與個(gè)人抵押的話，則你需要明白的是，房產(chǎn)證抵押不等于房產(chǎn)抵押。因此在房產(chǎn)證抵押時(shí)一定要簽定一份《房產(chǎn)抵押借款合同》，對(duì)借款金額、是否支付利息或利率標(biāo)準(zhǔn)、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約首先要明確的是房產(chǎn)證2023-06-1653人看過
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法律綜合知識(shí)在申請(qǐng)獲取房屋所有權(quán)證明書時(shí)，必須前往所屬地區(qū)的房產(chǎn)管理局與土地管理局辦理相關(guān)手續(xù)。首先，根據(jù)現(xiàn)行的中國法律法規(guī)要求，市級(jí)或縣級(jí)人民政府下屬的房地產(chǎn)行政主管機(jī)構(gòu)被授予了職責(zé)，負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)進(jìn)行登記及管理；其次，具體的房地產(chǎn)所有權(quán)登記與頒發(fā)環(huán)節(jié)則由市、縣兩級(jí)相應(yīng)的房產(chǎn)管理部門以及土地管理部門共同完成。若您所居住的城市實(shí)施了房產(chǎn)與土地由同一部門集中管理的政策，那么只需前往該部門辦理即可；然而，如若所在城市的政策規(guī)定房產(chǎn)與土地需分別由房產(chǎn)管理局和土地管理局進(jìn)行管理，那么您需要按照以下步驟進(jìn)行操作：首先，前往房產(chǎn)管理局辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并領(lǐng)取相應(yīng)的房產(chǎn)證；然后，攜帶已取得的房產(chǎn)證至土地管理局辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可2024-05-17397人看過 -
法律綜合知識(shí)對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展商而言，辦理并獲取完備的“五證”（包括國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證或者商品房銷售許可證）是開展房屋預(yù)售或銷售活動(dòng)的法律義務(wù)和必備前提條件。若開發(fā)商未能取得上述證件，則其進(jìn)行的任何形式的房屋預(yù)售或銷售行為均屬非法，不受法律保護(hù)。因此，在您決定購買房產(chǎn)之前，務(wù)必對(duì)開發(fā)商所持有的“五證”進(jìn)行嚴(yán)格審查，確保其合法性與完整性，從而避免因購買手續(xù)不齊備的房產(chǎn)而蒙受經(jīng)濟(jì)上的損失?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第四十條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提2024-08-13366人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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買無證房需要注意什么？五證不全的房屋買賣合同有什么風(fēng)險(xiǎn)？有哪些陜西在線咨詢 2022-02-10購房者要注意開發(fā)商的證件是否齊全，五證不全的樓盤沒有保障，不能很好的維護(hù)購房者的權(quán)益。然而市面上為什么還存在銷售五證不全的樓盤？下面我們就來分析一下購無證房的風(fēng)險(xiǎn)。五證不全售房存在的原因主要是購房者的心理覺得樓盤位置是固定的，喜歡樓盤的地段，等開發(fā)商證件齊全就買不著便宜了。而且覺得別人買五證不全的房子也沒什么問題。五證不全售房存在的風(fēng)險(xiǎn)1、土地性質(zhì)不合法。這個(gè)情況一般是小產(chǎn)權(quán)房。因?yàn)閲颐鞔_規(guī)定不 -
房產(chǎn)證未過戶，房產(chǎn)證被執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)有哪些吉林省在線咨詢 2022-04-16第一，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，以房屋的產(chǎn)權(quán)登記證書上登記的人為權(quán)利人，您在購買了對(duì)方的房屋后應(yīng)該及時(shí)進(jìn)行過戶，否則房屋仍然登記在對(duì)方名下，從法律上來說就是對(duì)方的財(cái)產(chǎn)。第二，既然房屋依然登記在對(duì)方名下，那么就是對(duì)方的財(cái)產(chǎn)，您沒有及時(shí)辦理過戶的，自己存在過失。對(duì)方的債權(quán)人基于對(duì)房管部門房屋產(chǎn)權(quán)證書登記的信任要求執(zhí)行對(duì)方名下的房產(chǎn)，是合法的，法院的執(zhí)行也沒有問題，問題的根源在于您沒有及時(shí)過戶。第三，現(xiàn)在房屋被執(zhí) -
新房沒有房產(chǎn)證會(huì)有哪些樣的風(fēng)險(xiǎn)呢?香港在線咨詢 2022-07-25您問的新房沒有房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)如下: 1、房屋出賣人在和你進(jìn)行交易的時(shí)候，在法律上，他現(xiàn)在還不是房子的所有權(quán)人，沒有權(quán)力進(jìn)行處分。 2、沒有房產(chǎn)證的房字有可能是違章的建筑，而違章的建筑是不受到法律保護(hù)的。 -
買沒房產(chǎn)證的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)后果是哪些新疆在線咨詢 2023-04-08即使房子不是產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)也可以交易，但是必須要有使用權(quán)房本。這個(gè)房子不是使用權(quán)，那是開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，作了抵押，對(duì)你的影響有： 1：不能夠貸款，因?yàn)闆]有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款 2：不能過戶。沒有正式房本，國家房產(chǎn)交易部門無法受理過戶。 3：日后有風(fēng)險(xiǎn)。即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保護(hù)。 如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本。如
