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一、蘇州二套房公積金貸款額度是多少

房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，按四個(gè)條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。計(jì)算方法如下：①按照還貸能力計(jì)算的貸款額度職工本人貸款額度的計(jì)算公式為：（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。

二、蘇州住房公積金貸款條件

另外，公積金貸款的可貸額度還有一定的要求，即不能超過規(guī)定的上限或基數(shù)比例，具體有下面三種情況：

(一)不超過貸款最高限額。

1、借款申請人及共同借款申請人中有兩人(含)以上共同參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為70萬元;僅借款申請人參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為45萬元。

2、首次使用公積金貸款購買套型建筑面積90平方米(含)以內(nèi)的普通住房，且住房總價(jià)不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價(jià)的80%。

(二)不超過住房總價(jià)與已支付首付款的差額。

(三)選擇按個(gè)人賬戶余額的倍數(shù)計(jì)算可貸額度的，月還款額(按等額本息還款方式計(jì)算的本金和利息)，應(yīng)不超過借款申請人和參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請人住房公積金繳存基數(shù)之和的50%。

三、請教一下二套房公積金貸款額度怎樣計(jì)算

職工家庭貸款購買第二套住房的，貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款：按還貸能力計(jì)算公式為.購買商品住房：公積金貸款額度（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額，但不得超過最高額度50萬元。

其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例），貸款最高限額70萬元。按房屋價(jià)格計(jì)算公式為。職工首次購買自住房申請貸款的您好，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的70%，貸款最高限額50萬元，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)、限價(jià)商品住房，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房，為購建住房或翻建。購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的。申請貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的、房價(jià)成數(shù)，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的80%、配偶及未成年子女，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行，貸款最高限公積金貸款額度額40萬元、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房、翻建。