延期辦理房產(chǎn)證怎么維權(quán)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-01 07:54:41
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一、延期辦理房產(chǎn)證怎么維權(quán)
倘若開發(fā)商未能如期為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，業(yè)主可采取以下維權(quán)措施：首先，業(yè)主應(yīng)積極與開發(fā)商取得聯(lián)系，了解其無法按時(shí)履行合同義務(wù)之具體原因，并展開雙方間的友好協(xié)商，以尋求妥善解決方案；其次，業(yè)主可依據(jù)簽署的購房合同中有關(guān)違約責(zé)任的規(guī)定，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，即根據(jù)違約持續(xù)時(shí)間或合同明確約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)，向業(yè)主支付相應(yīng)款項(xiàng)；若經(jīng)過合理期限的催告后，開發(fā)商仍然未能按約履行義務(wù)，業(yè)主有權(quán)選擇解除購房合同，并要求開發(fā)商退還所支付的全部房款及其產(chǎn)生的利息，同時(shí)還需承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任。
《商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，測繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
二、開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證業(yè)主怎么維權(quán)
一旦遇到因?yàn)殚_發(fā)商方面原因造成無法辦理房產(chǎn)證或延期交房等現(xiàn)象的，購房者可以通過以下途徑來解決：
1、協(xié)商解決。
2、發(fā)律師函。
如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。
3、提起訴訟。
如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第32條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深?yuàn)W，但是只要我們愿意花時(shí)間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“延期辦理房產(chǎn)證怎么維權(quán)”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會(huì)，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會(huì)，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。
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房產(chǎn)證1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。2、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。3、該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。一、商業(yè)土地使用年限期滿后如何處理商業(yè)土地使用年限期滿后，可以申請續(xù)期。但是如果根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，則期限屆滿后會(huì)被收回土地使用權(quán)。根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百五十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、70年產(chǎn)權(quán)到期10年到期后多少錢70年產(chǎn)權(quán)屬于居住用地，法律規(guī)定，住2023-04-0558人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)證延期辦理怎么計(jì)算時(shí)間延遲辦理房產(chǎn)證的糾紛訴訟時(shí)效參照普通訴訟規(guī)則為三年。根據(jù)最高人民法院《商品房買賣合同司法解釋》第18條規(guī)定，因賣方原因致使買方無法按期獲得房產(chǎn)證，除非雙方另有特約規(guī)定，否則賣方需承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于延期辦證違約金的訴訟時(shí)效起點(diǎn)，應(yīng)從合同約定的辦證期限結(jié)束之日起計(jì)算，也就是從開發(fā)商違約行為發(fā)生之時(shí)起算。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。延期辦證違約金的訴訟時(shí)效期間，應(yīng)自合同約定的辦證期限屆滿之日開始起算，亦即自開發(fā)商的違約行為發(fā)生之日起算。二、虛假宣傳退房真的會(huì)錢房兩空嗎在購房環(huán)節(jié)，開發(fā)商常運(yùn)用多種方式如展廳橫幅、立式招牌、海報(bào)、電子顯示屏、沙盤、實(shí)體樣品間、公眾平臺(tái)和紙面刊物進(jìn)行2024-05-0375人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于遲延交付房產(chǎn)之合法權(quán)益維護(hù)途徑的解析如下：買方有權(quán)敦促賣方在合理期限之內(nèi)，確保能夠如期完成房屋的交接工作；若賣方未能在規(guī)定時(shí)限內(nèi)履行交房義務(wù)，買方有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，解除與賣方所簽訂的購房協(xié)議，同時(shí)向賣方提出賠償損失的請求；倘若買賣雙方就此問題無法達(dá)成共識(shí)，買方可選擇通過司法訴訟的方式來維護(hù)自身的合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。2024-05-0578人看過 -
法律綜合知識(shí)倘若遭遇延期交房情況，您可以采取以下有效措施進(jìn)行維權(quán)行動(dòng)：首先，您可嘗試與開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商以尋求合理解決方案；其次，您可視情況向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴舉報(bào)，以期獲得相關(guān)部門的介入和支持；此外，您還可以將問題反饋至房屋管理機(jī)構(gòu)，借助其權(quán)威性和專業(yè)性協(xié)助處理；最后，若以上途徑均無法解決問題，那么采取法律訴訟手段無疑是最為有力且直接的維權(quán)途徑《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。2024-05-11271人看過
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法律綜合知識(shí)一、買房家庭糾紛如何解決關(guān)于家庭房產(chǎn)問題的爭議通常先通過協(xié)商方式來解決，若雙方無法達(dá)成共識(shí)，則可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ哼M(jìn)行起訴。在進(jìn)行家庭房產(chǎn)糾紛起訴之前，務(wù)必將起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料準(zhǔn)備完善，其中重要的證據(jù)包括房屋買賣合同以及其他足以證明房產(chǎn)糾紛事實(shí)存在的文件。然后，攜帶以上證據(jù)文件前往房屋所在地的人民法院提交訴狀，并根據(jù)被告人的數(shù)量申請復(fù)制相應(yīng)份數(shù)的副本。需注意的是，根據(jù)我國《中華人民共和國民事訴訟法》的明文規(guī)定：“凡因不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的糾紛，均應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)所在地的人民法院具有專屬管轄權(quán)”。鑒于房產(chǎn)糾紛所涉及的經(jīng)濟(jì)利益相對(duì)較大，為保證訴訟過程公正有序，我們強(qiáng)烈推薦房產(chǎn)糾紛涉事方尋求專業(yè)律師的協(xié)助與代理?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。二、安置房糾紛如何解決安置房糾紛解決如下：1．協(xié)商解決2024-03-28267人看過 -
法律綜合知識(shí)在面臨房產(chǎn)項(xiàng)目延期交付的狀況時(shí)，您享有督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡快采取措施解決問題的法定權(quán)益。倘若在發(fā)出相關(guān)催告并給予開發(fā)商充分的履約時(shí)間之后，后者仍然未能在三個(gè)月內(nèi)如期交付房屋，您即可有權(quán)利提出民事訴訟，請求法庭裁決解除先前簽訂的書面房屋買賣合同，并且要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。依照《中華人民共和國最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條的明確規(guī)定，以及我國《中華人民共和國民法典》第563條的相關(guān)闡述，在出賣方延遲交付房屋或者買方未能按時(shí)支付購房款項(xiàng)的情況下，如果經(jīng)過合理催告后仍未在三個(gè)月內(nèi)履行各自的法定義務(wù)，則任何一方均有權(quán)向法庭提出解除合同的申請，除非雙方在此之前已經(jīng)達(dá)成了其他的約定或者具有完全法律效力的協(xié)議。然而，在法律尚未設(shè)定具體期限或者當(dāng)事人對(duì)此沒有明確規(guī)定的情況下，經(jīng)過催告后，解除合同的權(quán)利行使期限被視為為期三個(gè)月。另外，即便對(duì)方并未進(jìn)行過催告2024-05-01407人看過 -
法律綜合知識(shí)涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)證書辦理相關(guān)事項(xiàng)時(shí)，首要原則即嚴(yán)格遵循與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽署之合同條款約定。通常情況下，此類證書應(yīng)于房屋實(shí)際交付使用之日起兩年內(nèi)予以辦理完畢。若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法按照約定履行相關(guān)程序，則須承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，賠償額度將根據(jù)合約具體條款予以明確，例如若合同約定賠付金額無法彌補(bǔ)您因此可能遭受的損失，您將有權(quán)利向法院申請適當(dāng)提升違約賠償金。另一方面，若合同并未對(duì)違約金做出明確約定，您可參考我國現(xiàn)行法律法規(guī)及司法解釋中的相關(guān)規(guī)定，用以確定逾期辦理物權(quán)證所需支付的利息標(biāo)準(zhǔn)。為妥善解決因逾期辦理物權(quán)證引發(fā)的爭議，常見的解決路徑主要涵蓋以下四個(gè)方面：首先，您可就該問題與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)展開深度磋商；其次，您可向消費(fèi)者協(xié)會(huì)提交申訴請求協(xié)助；再次，您可尋求仲裁機(jī)構(gòu)介入調(diào)解；最后，您亦可選擇直接向法院提起訴訟?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢?/div>2024-05-01486人看過
房產(chǎn)證根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條規(guī)定：由于出賣人原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同沒有約定違約金或損失數(shù)額難以確定的，可按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：1、由于開發(fā)商的原因，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)未能取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買受人可以請求解除合同、賠償損失。3、現(xiàn)實(shí)生活中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遲遲不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，極有可能是其房地產(chǎn)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證不齊全，沒有取得商品房預(yù)售許可證明或所售房屋已經(jīng)抵2023-05-01249人看過-
房產(chǎn)證房屋所有權(quán)證是國家依法保護(hù)所有權(quán)的合法憑證，房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)予、繼承和抵押，遇到建設(shè)拆遷時(shí)可以得到補(bǔ)償。如果沒有房產(chǎn)證，上述行為都屬于不合法的，當(dāng)個(gè)人房屋權(quán)益受到侵害時(shí)，也不能依法受到國家保護(hù)。逾期辦理房產(chǎn)證糾紛案件基本情況：申請人：邱被申請人：匯統(tǒng)房地產(chǎn)有限公司審理機(jī)構(gòu)：濟(jì)南仲裁委員會(huì)仲裁請求：賠償違約金及其他經(jīng)濟(jì)損失78347．68元仲裁結(jié)果：被申請人匯統(tǒng)房地產(chǎn)于裁決生效之日起十日內(nèi)向申請人支付賠償款：77451．48元仲裁裁決書編號(hào)：（2005）濟(jì)仲裁字第002號(hào)以下是本律師在庭審當(dāng)中發(fā)表的代理詞：一、被申請人不能按合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)證已經(jīng)構(gòu)成違約。被申請人一再強(qiáng)調(diào)，之所以沒有按時(shí)辦理房產(chǎn)證，是因?yàn)樯暾埲藳]有及時(shí)將辦證需要的材料交給被申請人，言外之意只要你按時(shí)把有關(guān)材料交給我們，我們早就把房產(chǎn)證給你辦下來了。但實(shí)際情況并非如此。首先2023-07-0276人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買二手房房產(chǎn)證延期怎么辦若二手房賣家未能按雙方在合同中所達(dá)成的交房日期將房產(chǎn)移交給買家，除非出現(xiàn)了諸如買家未及時(shí)支付房款等客觀合理的原因，否則根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，賣家應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在此情況下，買家有權(quán)按照合同約定，向賣家索取房屋并要求其賠償由此帶來的經(jīng)濟(jì)損失，具體的損失金額可依據(jù)同類型房屋的月租費(fèi)用進(jìn)行綜合評(píng)估。至于針對(duì)二手房交易合同的法律效力問題，在未經(jīng)辦理物權(quán)登記手續(xù)的情況下，其合法有效性不受影響。因此，買方要求賣家全面履行合同義務(wù)以及協(xié)助辦理房屋登記過戶手續(xù)的訴求符合法律規(guī)范，應(yīng)得到充分尊重和維護(hù)?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、二手房房產(chǎn)證怎么辦理具體流程是：一、到相關(guān)部門辦理買賣過戶登記。二、買賣雙方攜帶好身份證、戶口本、圖章等，交納完手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅，2024-03-0265人看過 -
法律綜合知識(shí)在遇到房屋開發(fā)方逾期交付情況時(shí)，作為購房者我們該如何進(jìn)行合法的維權(quán)行動(dòng)呢？首先，應(yīng)依據(jù)法律規(guī)定履行法定催告義務(wù)，敦促開發(fā)商盡快交付符合承諾標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)，同時(shí)針對(duì)因逾期交付導(dǎo)致超出約定時(shí)間的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失也有權(quán)請求其進(jìn)行補(bǔ)償；其次，若經(jīng)過有效催告但超過三個(gè)月開發(fā)商依舊無法如期交房并且無法給出任何合理原因，此時(shí)的購房者有權(quán)依法行使合同解除權(quán)，要求開放商全額返還已支付的房價(jià)款項(xiàng)及所產(chǎn)生的利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-15131人看過 -
法律綜合知識(shí)若房屋交付日期逾期未定，業(yè)主有權(quán)向開發(fā)商出具書面催告函，雙方共同商定合同的最終執(zhí)行期限，以期開發(fā)商能積極履行相關(guān)義務(wù)；在催告期已滿三個(gè)月及以上時(shí)，業(yè)主及可依法享有解除權(quán)，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行合理賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-20280人看過
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法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)證延遲辦理購房者應(yīng)該如何維護(hù)自身權(quán)益房產(chǎn)證延遲辦理購房者應(yīng)該維護(hù)自身權(quán)益的方式是購房者可以向開發(fā)商咨詢逾期辦證的原因并進(jìn)行催告溝通，逾期辦證屆滿超過一年的購房者可以解除房屋買賣合同，要求開發(fā)商承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、辦理房產(chǎn)證的具體地點(diǎn)在那里房產(chǎn)證是在該房產(chǎn)所在地房產(chǎn)局辦理，一般由開發(fā)商統(tǒng)一代辦。新房在入伙后6個(gè)月就可以辦出房產(chǎn)證了，如果是一次性付款購房可以直接領(lǐng)取房產(chǎn)證，如果貸款按揭買房則需等按揭后到貸款銀行取得抵押合同，再領(lǐng)取房產(chǎn)證。三、房產(chǎn)證辦理的一般時(shí)限是多久辦理房產(chǎn)證需要的具體時(shí)間應(yīng)以實(shí)際情形而定。但是一般從受理登記之日起，不超過三十個(gè)工作日可以辦理完畢。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第2023-09-29278人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于通過法律途徑解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)延期交付房屋這一嚴(yán)重問題，具體可參照以下解決策略：若開發(fā)商經(jīng)過督促仍在合理期限內(nèi)未按約定交房，那么購房者有權(quán)索賠，具體損失額即為逾期交房的時(shí)間長度；然而，如果開發(fā)商在經(jīng)過催促之后，盡管在合理期限內(nèi)仍然無法如期交付房屋，并且未能提供充分的正當(dāng)理由來解釋其行為，那么購房者便有權(quán)解除合同，所有由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失均應(yīng)由開發(fā)商全權(quán)負(fù)責(zé)。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不2024-05-02272人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任有哪些？對(duì)于延期辦理房產(chǎn)證怎么辦湖北在線咨詢 2022-01-24對(duì)于延期辦理房產(chǎn)證，首先需要看商品房買賣合同的約定，如果購房合同中約定了辦理房產(chǎn)證期限，就要按照該期限進(jìn)行辦理；如果合同中沒有約定，則需要按照最高院的司法解釋規(guī)定的期限處理?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋 -
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