售樓處說沒房網(wǎng)簽沒備案屬合理的行為嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-25 00:00:30
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是不合理的行為。網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡稱，常見于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，形成網(wǎng)簽號并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。在電子商務(wù)領(lǐng)域又稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進行的登記工作。
一、購房時網(wǎng)簽和備案的區(qū)別是什么？
1、辦理時間，網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
2、法律效力。網(wǎng)簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協(xié)商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽，不進行網(wǎng)簽。所以說，經(jīng)過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。
3、流程不同，網(wǎng)簽流程選定網(wǎng)簽時間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽。備案流程合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。
二、購房網(wǎng)簽和備案的法律內(nèi)容是什么？
1.房屋交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網(wǎng)上進行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。這個線上過程就是網(wǎng)簽。
2.備案的規(guī)定是：商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
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還沒有備案；先要進行網(wǎng)簽然后再進行備案這是屬于兩個流程。網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當(dāng)合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。開發(fā)商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時日會相應(yīng)延后。一、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別：網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商2023-04-03192人看過
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房產(chǎn)證一、已經(jīng)網(wǎng)簽沒備案的房子可以辦理房產(chǎn)證嗎?已經(jīng)網(wǎng)簽沒備案的房子是不可以辦理房產(chǎn)證得，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,商品房辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件有兩個:一是建設(shè)樓盤已經(jīng)峻工并通過驗收;二是開發(fā)單位取得“初始登記證明”。必須同時具備以上兩個條件,房屋登記部門才能夠給購房者辦理產(chǎn)權(quán)證。與此同時,據(jù)相關(guān)職能部門工作人員介紹,購買商品房辦理《房屋所有權(quán)證》時,購房者需要與開發(fā)企業(yè)代辦人共同到登記大廳申請辦理。所需準(zhǔn)備的材料有:身份證明、商品房買賣合同、初始登記證明、完稅憑證、維修基金收據(jù)。此外,商品房辦證只收房屋登記費,即住宅80元/套,非住宅550/件。二、二手房辦理房產(chǎn)證的手續(xù)1、辦理房產(chǎn)證的時間是在房地產(chǎn)交易完成后的一個月內(nèi)，也就是說交易雙方需要在一個月內(nèi)攜帶相關(guān)材料辦理房屋交易。辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、接到房屋買賣通知后，買賣雙方應(yīng)持身份證、戶口本、蓋章等，交納2023-05-02307人看過 -
不可以，必須在網(wǎng)簽備案并確定交易后交納契稅。租房備案一方面是為了規(guī)范租房市場的交易和安全;另一方面，因為租房的雙方產(chǎn)生了經(jīng)濟交易，所以租房備案后，房東需要繳納一定比例的租房稅。其中，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。如果納稅人偷逃私房出租稅款，將按照《中華人民共和國稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定，予以處罰。一般在租賃房屋之后，當(dāng)事人辦理了網(wǎng)簽備案手續(xù)的，那么同時也需要按照規(guī)定，繳納一定的租房稅費。其中涉及到的稅費主要就包括增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅以及個人所得稅。至于印花稅，根據(jù)規(guī)定對于房屋租賃合同，可以免征。要注意的是，針對所租賃房屋的情況不同，辦理網(wǎng)簽備案的時候最終計算出來需要繳納的稅費金額也是不太一樣的。一、現(xiàn)在辦租賃合同對于房東有什么影響簡單來說，租房事實真實存在，簽訂的合同合法有效，不管合同形式如何，均可享用專項扣除抵扣，即二房東的手寫合同有用。今后租客2023-06-23315人看過
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法律綜合知識一、在售樓部簽完合同算是備案了嗎確實如此。為了確保交易的公正性以及保護雙方的合法權(quán)益，各開發(fā)商與購房者在簽署商品房預(yù)售合同時，需在簽署之日起的30個自然日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機構(gòu)以及人民政府的土地管理部門進行備案申請。成功取得備案合同的申請人即代表其在房產(chǎn)管理部門完成了備案事宜。《商品房預(yù)售管理條例》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。二、在售樓處交了首付款怎么能退出現(xiàn)以下幾種情況時，買方可要求退房：1、延期交付房屋。與開發(fā)商約定了交房時間，卻一直沒有等到交房入住的通知。2、合同無效。合同無效的原因多由于2024-03-31374人看過 -
由于商品房預(yù)售實行預(yù)售許可證制度，只有開發(fā)商持有預(yù)售許可證和預(yù)售許可證，與買受人簽訂的預(yù)售合同才有效，否則合同將被視為無效。對此，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條明確規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證的，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同視為無效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，視為有效。根據(jù)本條規(guī)定，買受人向法院起訴前，商品房預(yù)售人取得商品房預(yù)售許可證的，也可以認定預(yù)售合同有效，但前提是在起訴前取得。實踐中情況要復(fù)雜的多，如商品房預(yù)售合同簽訂后，預(yù)售許可證被行政部門撤銷的，或者在簽訂商品房預(yù)售合同時，開發(fā)商持有的預(yù)售許可證明已過有效期，對于這兩種情況，考慮到預(yù)售許可是基于行政管理機關(guān)履行行政管理職責(zé)的需要，不應(yīng)因此輕易否定預(yù)售合同的效力。因此，為了確定房屋預(yù)售合同的合法性和有效性，避免不必要的糾紛，建議購房者在與出賣人簽訂房屋預(yù)售合同時要求對方提供已取得2023-08-1874人看過
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售樓處說沒有網(wǎng)簽未備案是怎么回事河南在線咨詢 2022-08-07網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。 在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會在未取得預(yù)售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網(wǎng)簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網(wǎng)簽。 -
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在售樓處備案和網(wǎng)簽的區(qū)別安徽在線咨詢 2022-08-17網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。 購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會得到一個網(wǎng)簽號，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息，已經(jīng)網(wǎng)簽過的房屋，無法進行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。 備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。 前者指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房產(chǎn)管理部 -
售樓處提醒我抽時間辦理網(wǎng)簽，房管局備案都要網(wǎng)簽嗎？遼寧在線咨詢 2022-07-25網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。 商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當(dāng)合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。開發(fā)商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時日會相應(yīng)延后。 -
售樓處購房合同先備案再網(wǎng)簽是什么意思？遼寧在線咨詢 2022-08-071.網(wǎng)簽 網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。 2.備案 備案包括開發(fā)商備案和購買合同備案。前者是指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后，向房地產(chǎn)管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房地產(chǎn)管理部門登記備案。
