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不可以，必須在網(wǎng)簽備案并確定交易后交納契稅。租房備案一方面是為了規(guī)范租房市場的交易和安全;另一方面，因?yàn)樽夥康碾p方產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)交易，所以租房備案后，房東需要繳納一定比例的租房稅。其中，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。如果納稅人偷逃私房出租稅款，將按照《中華人民共和國稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定，予以處罰。

一般在租賃房屋之后，當(dāng)事人辦理了網(wǎng)簽備案手續(xù)的，那么同時也需要按照規(guī)定，繳納一定的租房稅費(fèi)。其中涉及到的稅費(fèi)主要就包括增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅以及個人所得稅。至于印花稅，根據(jù)規(guī)定對于房屋租賃合同，可以免征。要注意的是，針對所租賃房屋的情況不同，辦理網(wǎng)簽備案的時候最終計算出來需要繳納的稅費(fèi)金額也是不太一樣的。

一、現(xiàn)在辦租賃合同對于房東有什么影響

簡單來說，租房事實(shí)真實(shí)存在，簽訂的合同合法有效，不管合同形式如何，均可享用專項(xiàng)扣除抵扣，即二房東的手寫合同有用。

今后租客租房，將要求房東開具租金發(fā)票用于個稅抵扣，這就意味著要求房東購票納稅。即便租客不要求房東為租金開票，為預(yù)防租客事后單方抵扣，導(dǎo)致房東被追溯稅務(wù)責(zé)任，房東定租金時依然會預(yù)設(shè)需要開票的價位來規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險。

1、租賃備案就是對于房子出租的時候，由房東將租房的合同，包括個人的身份證，還有房產(chǎn)證，租房的信息以及住宿的個人信息，資質(zhì)證明等等都要辦理一下備案的手續(xù)。

2、對于房東來說，這些信息就會被公開化，有些房東并不愿意讓別人了解自己的房屋信息，但是一旦備案了就會造成泄漏，可能會給日后造成一定的困擾。所以這也會形成一定的負(fù)面影響，如果租客從事的是不正當(dāng)?shù)男袠I(yè)，會給房東造成一定的惡劣影響。

3、并且辦理了租賃備案的手續(xù)，對于房東來說還有一個影響，就是需要繳納稅費(fèi)，所以這也是為什么很多房東不愿意租賃備案的原因。

二、房租收入的個人所得稅的規(guī)定是怎樣的

房租收入的個人所得稅的規(guī)定如下：

1、對于個人租賃，非住房租賃稅主要包括房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)附加、個人所得稅和印花稅，其中房產(chǎn)稅按租金收入的12％計算繳納；營業(yè)稅按租金收入的5％計算繳納；城建稅按實(shí)際繳納的營業(yè)稅乘以城建稅率（按地方不同一般分為7％、5％、1％三檔）；教育費(fèi)附加是實(shí)際繳納的營業(yè)稅乘以3％計算繳納。個人所得稅按財產(chǎn)租賃所得，不超過4000超過4000元；4000元以上的費(fèi)用減去20％，其余額為應(yīng)納稅金額，然后按20％的稅率計算繳納；印花稅按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花；

2、個人出租房屋，房產(chǎn)稅按租金的4％計算繳納，營業(yè)稅在3％稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。個人所得稅是個人出租房屋取得的所得暫減，按10％的稅率征收。財產(chǎn)租賃收入，每次收入不超過4000元的，扣除800元；4000元以上的，扣除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。個人出租房屋免征印花稅，城建稅按實(shí)際繳納的營業(yè)稅乘以城建稅率（按地方不同一般分為7％、5％、1％三檔），教育費(fèi)附加為實(shí)際繳納的營業(yè)稅乘以3％。