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房屋買賣合同簽訂違約金的法律效力

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-11 08:23:04 276 人看過

房屋買賣合同糾紛立案后，合同中簽訂的違約金條款有效。

一方不履行合同義務或者不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

當事人可以約定違約時，應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠嬎惴椒ā?/p>

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)增加；約定的違約金過高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當減少。當事人延遲履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

房屋買賣合同簽訂的注意事項

房屋買賣合同注意事項如下：

（一）一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證。

（二）一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

（三）一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。

（四）一定要分清房屋暫測和實測面積。

（五）一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。

（六）一定要認準交房日期是否確定。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

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