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一、國(guó)有土地出讓程序

辦理國(guó)有土地使用權(quán)拍賣出讓辦理流程公告→登記→受理→資質(zhì)審查→交納保證金→拍賣→簽約→擬文→審核→交費(fèi)→報(bào)批→發(fā)文申報(bào)材料按拍賣公告及有關(guān)拍賣文件的要求提供報(bào)件材料。

（一）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、土地出讓金見(jiàn)合同約定

2、契稅為4％辦理國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓辦理流程申請(qǐng)→受理→初審→審查→簽約→擬文→審核→交費(fèi)→報(bào)批→發(fā)文

（二）申報(bào)材料

1、法人資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證的復(fù)印件4份）；

2、法定代表人證明（原件4份）；

3、法定代表人身份證明（復(fù)印件4份）；

4、授權(quán)委托書（原件1份）；

5、受委托人身份證明（復(fù)印件1份，原件核查）；

6、國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)書（原件4份）；

7、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（原件1份，復(fù)印件3份）；

8、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃條件附件（復(fù)印件4份，原件核查）；

9、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃平面布置圖（復(fù)印件4份）；

10、土地勘測(cè)定界圖（原件4份）；

11、土地估價(jià)報(bào)告及地價(jià)評(píng)估結(jié)果確認(rèn)文件（原件1份，復(fù)印件3份）；

12、有關(guān)協(xié)議（原件1份，復(fù)印件3份）；

13、其它需要提供的材料。

二、土地出讓的方式有哪些

（一）招標(biāo)

國(guó)家出讓某塊土地，通過(guò)發(fā)出招標(biāo)公告告知房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)公司制作標(biāo)書競(jìng)標(biāo)，國(guó)家綜合評(píng)定房地產(chǎn)公司的資質(zhì)、信譽(yù)、資金實(shí)力、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、招標(biāo)價(jià)格、付款方式等多個(gè)因素，從而決定由哪個(gè)單位中標(biāo)。這方式因?yàn)橛腥藶樵u(píng)分因素在里面，所以還是有暗箱操作的余地。

（二）拍賣

這方式簡(jiǎn)單，國(guó)家把土地情況公示出來(lái)，約定好拍賣日期，所有有興趣的開發(fā)商都過(guò)來(lái)，交一筆拍賣保證金之后，就可以參加拍賣，現(xiàn)場(chǎng)誰(shuí)喊價(jià)高誰(shuí)拿走，其他什么都不考慮。這方法雖然簡(jiǎn)單且不容易暗箱操作，但因?yàn)樽杂筛?jìng)價(jià)，價(jià)格無(wú)法控制，現(xiàn)在市場(chǎng)上那么多地王級(jí)別的土地價(jià)格，幾乎都是拍賣產(chǎn)生的。

（三）掛牌

這方式就是國(guó)家把要出讓的土地公示出來(lái)，各房地產(chǎn)開發(fā)商將自己的報(bào)價(jià)和方案交到指定地點(diǎn)，在掛牌期間內(nèi)，其他公司仍可修改或重新提交自己的報(bào)價(jià)和方案，掛牌期限結(jié)束時(shí)，最后確定的公司為土地獲得者。

三、招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)是什么意思

招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)是指市、縣人民政府土地行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱出讓人）發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。