精品国产精品久久一区免费式,精品无人区一区二区三区在线

房屋租賃中介的責任

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-25 11:33:18 309 人看過

(1)因中介機構(gòu)職員的過錯給承租人造成的損失

中介公司的職員因過錯給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔責任。中介公司作為雇主，不得以職員個人責任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責任。

(2)因中介的過錯給承租人造成的損失

如果中介機構(gòu)是出于故意而提供了不實的信息，作出了違法的行為，給承租人造成了經(jīng)濟損失，那么中介機構(gòu)應(yīng)當承擔民事或者行政責任，甚至刑事責任。對于給承租人造成的損失，中介機構(gòu)應(yīng)當予以賠償。如果中介機構(gòu)在提供服務(wù)的過程中有欺詐行為，承租人可以要求中介機構(gòu)雙倍賠償。參考法條：《消費者權(quán)益保護法》第四十九條。

(3)因出租人提供的信息有誤造成的損失

中介機構(gòu)保證已事先核實為承租人提供的房屋資料，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容，應(yīng)由中介機構(gòu)承擔損失，先行向承租人賠償損失。

一、相關(guān)知識：租房前要明確哪些問題

(一)業(yè)主身份。如果簽訂合同之人不是產(chǎn)權(quán)人，則可能存在代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，則需有業(yè)主本人委托代理人的授權(quán)委托書原件；若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要業(yè)主本人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件。

(二)明確租金和“押金”支付方式?！把航稹敝饕糜诘殖涑凶馊藨?yīng)當承擔但未繳付的費用。押金應(yīng)支付多少，應(yīng)當按照租期長短、裝修程度、家具家電數(shù)量和價值等因素來確定，押金數(shù)額越高，對出租人保障性能越強。

(三)家具、家電等設(shè)施約定清楚。并且對于這些附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當明確約定。

(四)水費、電費、電話費、物業(yè)管理費等費用負擔清晰。

(五)出租人出售房屋的，承租人有保障。依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，出租人出租房屋時，承租人可獲兩重保障：第一，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利；第二，如果承租人不想購買的，也沒有關(guān)系，房屋買賣行為，不影響租賃合同的效力，也就是說，即使出租人將房屋出售了，買方也應(yīng)當繼續(xù)履行租賃合同。

(六)違約責任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標準收取違約金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。

《消費者權(quán)益保護法》第四十九條經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)，造成消費者或者其他受害人人身傷害的，應(yīng)當賠償醫(yī)療費、護理費、交通費等為治療和康復支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應(yīng)當賠償殘疾生活輔助具費和殘疾賠償金。造成死亡的，還應(yīng)當賠償喪葬費和死亡賠償金。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多房屋租賃中介相關(guān)文章

優(yōu)先購買權(quán)
租賃合同中房屋租賃期間的違約責任規(guī)定

1、出租人的違約責任：（1）未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負責賠償。（2）交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進行維修養(yǎng)護，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負責修理；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負責賠償。（3）出賣、轉(zhuǎn)租房屋時，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負責賠償損失。2、承租人的違約責任：（1）未按約定支付租金的，除補交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達到一定期限的，出租人得解除合同。（2）對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的，應(yīng)負責恢復原狀或者賠償損失。（3）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權(quán)解除合同，并請求支付違約金。租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，房屋租賃合同是否繼續(xù)有效租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，房屋租賃合同繼續(xù)有效。同時認為現(xiàn)行法律

2023-07-23

469人看過
合同終止
租賃雙方在房屋租賃中的權(quán)益及承擔的責任

承租方：享有按租賃合同所列的房產(chǎn)范圍和租賃有效期內(nèi)的合法使用權(quán)；對承租的房屋，按規(guī)定要求房產(chǎn)經(jīng)營者進行修繕；對房產(chǎn)經(jīng)營者（房屋出租人）有監(jiān)督和建議權(quán)；租賃期滿時，承租人有繼續(xù)承租或購買的優(yōu)先權(quán)。其應(yīng)盡的義務(wù)有：按期交納房租；不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓所承租的房產(chǎn)或改變房產(chǎn)的用途；妥善保管、愛護房屋的裝修及其設(shè)備；遵守國家有關(guān)房產(chǎn)租賃的政策和規(guī)定。出租方：享有按期收取租金、對承租方有監(jiān)督檢查的權(quán)利；承租人有違約行為有按照規(guī)定接觸合同終止租賃關(guān)系，收回房產(chǎn)并依據(jù)法規(guī)進行處理的權(quán)利；阻止承租人在租賃期間違反國家和地方有關(guān)政策和規(guī)定的行為。應(yīng)盡的義務(wù)有：保證承租方的合法使用權(quán)；按照合同規(guī)定的修繕范圍維修房產(chǎn)；宣傳房產(chǎn)有關(guān)規(guī)定。根據(jù)租賃合同中雙方的權(quán)利和義務(wù)是什么（一）出租人的主要義務(wù)。包括：按照約定交付租賃物于承租人使用；保證租賃物符合約定的標準和用途；保持租賃物的約定品質(zhì)狀態(tài)。（二）承租人的主要義

2023-07-15

360人看過
房屋租賃糾紛
舉證責任在房屋租賃糾紛中

房屋租賃糾紛的舉證責任是：（一）房屋租賃合同糾紛需證明當事人主體適格的證據(jù)1、當事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等；2、當事人為法人或其他經(jīng)濟組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊登記資料或社團法人登記證等；3、法人或其他經(jīng)濟組織的名稱在訴爭的法律事實發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。（二）房屋租賃合同糾紛需證明房屋租賃法律關(guān)系成立的證據(jù)1、證明房屋產(chǎn)權(quán)的證據(jù)2、租賃許可證及租賃登記證明；3、證明轉(zhuǎn)租合法性的證據(jù)；4、房屋租賃合同。（三）房屋租賃合同糾紛需證明房屋租賃合同履行情況的證據(jù)1、證明出租人是否已將房屋交付承租人使用及交付時房屋狀況的證據(jù)；2、承租人履行合同情況的證據(jù)，如交付定金（或保證金或押金）、租金、管理費、水電費等費用的發(fā)票或收據(jù)等。（四）房屋租賃合同糾紛需當事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應(yīng)提交詳細的計算清單。房屋租賃糾紛的類型有

2023-07-03

96人看過
房產(chǎn)證
租賃房屋的中介費是怎么算的

一、租賃房屋的中介費是怎么算的租房中介費是指房屋中介機構(gòu)介紹求租者與房東取得聯(lián)系后，最后得以成交，求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機構(gòu)的傭金。租房中介費收取多少依各地慣例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同時向租客與房東收取。上海的慣例是房東與租客各出月租金的35%作為租房中介費。也有房東與中介商談后，將房租提高，以免去房東的中介費。北京、廣州、深圳的租房中介費一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個月的租金。但如果是短租，房東可能不愿意出那一半，這時就得租客全付。青島的租房中介費是一個月房租，由租客全付。二、通過中介租房要注意什么?現(xiàn)實中有些租房中介常常通過欺詐租房者來謀取不義之財，對于這些行為，租房者除了報警或起訴外，最好事先做好防范措施。1、要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機關(guān)查詢所選中介機構(gòu)的登記情況和

2023-06-01

463人看過

房屋出租
房屋出租中介費一般收多少，中介的責任和義務(wù)

房屋出租中介費一般收房屋租金的35％，但是各個地區(qū)的收費標準都是不一樣的。中介的責任和義務(wù)是需要解答租客的相關(guān)問題、保障租客的利益不受損失、能夠提供更好的服務(wù)。一、房屋出租中介費一般收多少房屋出租中介費一般收房租的35%，是租客和房東各需要繳納給中介的，也就是說中介費用是由房東和你各交35%。比如：1000元/月的房租，中介費用=房東350+租客350=700元。但是在實際情況中，房屋出租的中介費是自行協(xié)商的內(nèi)容，因此各地中介沒有統(tǒng)一標準。二、房屋出租中介的責任和義務(wù)房屋出租中介的責任和義務(wù)如下：1.房屋中介要為購房者提供合適的房源，并回答購房者咨詢的問題。2.在給購房者進行服務(wù)的過程中，要保證不給購房者帶來損失。因為好多的中介機構(gòu)的職員因為過錯給客戶帶來的損失我們可以找中介公司承擔相應(yīng)的責任。中介公司作為服務(wù)機構(gòu)，不能夠以任何的借口推脫責任。更不能以開除員工為借口而推脫本應(yīng)該承擔的損失。

2023-06-04

341人看過
房屋租賃中介
房屋租賃中介這行賺錢嗎

這行是否賺錢要看實際情況而定。房屋租賃中介的責任：（1）因中介機構(gòu)職員的過錯給承租人造成的損失中介公司的職員因過錯給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔責任。中介公司作為雇主，不得以職員個人責任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責任。（2）因中介的過錯給承租人造成的損失如果中介機構(gòu)是出于故意而提供了不實的信息，作出了違法的行為，給承租人造成了經(jīng)濟損失，那么中介機構(gòu)應(yīng)當承擔民事或者行政責任，甚至刑事責任。對于給承租人造成的損失，中介機構(gòu)應(yīng)當予以賠償。如果中介機構(gòu)在提供服務(wù)的過程中有欺詐行為，承租人可以要求中介機構(gòu)雙倍賠償。參考法條：《消費者權(quán)益保護法》第四十九條。（3）因出租人提供的信息有誤造成的損失中介機構(gòu)保證已事先核實為承租人提供的房屋資料，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容，應(yīng)由中介機構(gòu)承擔損失，先行向承租人賠償損失。不法房屋租賃中介慣

2023-08-10

161人看過
安全責任
房屋租賃合同中房屋出租安全責任怎么寫

房屋租賃合同內(nèi)安全責任首先應(yīng)在合同中寫明出租人與承租人的基本身份信息、房屋的位置面積裝飾及設(shè)施、房屋用途、房屋維修責任，最后寫明出租人已確認房屋設(shè)施的安全性，要求承租人對房屋及設(shè)備的使用安全自行負責，發(fā)生任何安全事故與出租人無關(guān)的條款。房屋租賃安全責任協(xié)議書怎么寫房屋租賃安全責任協(xié)議書應(yīng)當按照《民法典》的規(guī)定，規(guī)定和表示如果房屋危及租戶安全或健康，無論其他情況如何，租戶都可以隨時解除合同，規(guī)定了此條款的房屋租賃安全責任協(xié)議書才是有效合法的。可以參考以下模板：出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）：根據(jù)《民法典》規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同：第一條：租賃房屋甲方將坐落于武漢市的合計面積為平方米的建筑物間租予乙方作為使用。第二條：租賃期限租賃期共為年另個月，甲方從年月日起將出租房屋交付乙方使用，至年月日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收

2023-07-28

154人看過
房屋租賃中介
房屋租賃中介資質(zhì)是什么

看中介公司的資質(zhì)即兩證。所謂兩證，即房產(chǎn)中介既要有市國土房管局審發(fā)的資格證書，又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證。只有經(jīng)營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介;只有資格證書，沒有經(jīng)營許可證的，屬非法經(jīng)營。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，可以從事房地產(chǎn)咨詢租賃、買賣等中介活動。根據(jù)國家規(guī)定房產(chǎn)中介既要有地方國土房管局審發(fā)的資格證書，又要有地方工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證。一、被中介騙了怎么辦買房、賣房、租房等都離不開房產(chǎn)中介，越來越多的人通過房產(chǎn)中介來幫助自己買房、賣房、租房等。但是有的時候因自身法律意識淡薄或者選擇的中介機構(gòu)不正規(guī)導致自身上當受騙，那么遇到這樣情況，我們應(yīng)該怎么解決呢?我們以房屋中介為例。房地產(chǎn)中介是為消費市場提供房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀、咨詢等服務(wù)的機構(gòu)。房地產(chǎn)中介服務(wù)費用要由房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)按收費標準統(tǒng)

2023-06-27

224人看過

房屋租賃中介
房屋租賃中介代簽可以嗎

租房合同也是可以代簽的，不過為了避免以后出現(xiàn)不必要的糾紛，建議委托人出具代理有親筆簽名的委托書，并且?guī)蟼€人的身份證復印件來進行代簽。一、委托人簽訂租房協(xié)議有效嗎委托人簽訂租房協(xié)議有效。當事人授權(quán)第三人代簽的、或當事人雖不知情但事后仍對該合同進行追認的，代簽合同應(yīng)當認定為有效；第三人未經(jīng)當事人的授權(quán)用其名義代簽合同，合同對當事人不發(fā)生法律效力，所產(chǎn)生的一切后果由使用其名義的第三人承擔。二、可以委托他人代簽房屋買賣合同嗎可以，房屋買賣合同中的合同代簽，一般是指因為房主在簽訂房屋買賣合同時不能親自到場而委托另一人代為簽訂合同。根據(jù)2021年施行的《中華人民共和國民法典》第161條和第165條的規(guī)定，房屋買賣合同是可以代為簽訂的，對于房屋所有權(quán)人無法到場簽訂合同的，代簽人需要提供房屋產(chǎn)權(quán)人簽署的授權(quán)委托書，該委托書也可以經(jīng)公證，授權(quán)委托書應(yīng)當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權(quán)限和期限，并由被

2023-02-21

144人看過
房屋租賃中介
房屋租賃管理中介的職責和義務(wù)是什么？

房屋租賃管理中介機構(gòu)的責任包括遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策、按照批準的業(yè)務(wù)范圍開展經(jīng)營活動、按照規(guī)定的標準收取費用、按時足額繳納相關(guān)稅費、接受相關(guān)部門的指導、監(jiān)督和檢查、確保提供的信息真實，與合同訂立有關(guān)的一切信息以及承擔故意隱瞞重要事實或提供虛假情況的賠償責任。房屋租賃管理中介機構(gòu)的責任包括以下幾點：1.遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策；2.按照批準的業(yè)務(wù)范圍開展經(jīng)營活動；3.按照規(guī)定的標準收取費用；4.按時足額繳納相關(guān)稅費；5.接受相關(guān)部門的指導、監(jiān)督和檢查；6.確保提供的信息真實，與合同訂立有關(guān)的一切信息；7.承擔故意隱瞞重要事實或提供虛假情況的賠償責任。房屋租賃中介的基本責任有哪些？房屋租賃中介的基本責任包括：1. 了解房屋信息：中介機構(gòu)及其從業(yè)人員需要了解房屋的基本信息，包括房屋地址、房屋面積、房屋用途、租賃期限等，確保發(fā)布的房屋信息真實、準確、完整。2. 審查租

2023-09-05

327人看過
銀行貸款
租賃房屋中介費收取標準，租賃房屋中介費是買方給還是賣方給

一、租賃房屋中介費收取標準租賃房屋中介費收取標準是半月至一月的成交租金額。房屋中介的口頭咨詢可以收費，收費標準可以由雙方協(xié)商，書面咨詢一般是300—1000元之間，房屋買賣代理收費的收取標準是0.5%到2.5%之間。法律依據(jù)《國家計委建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》六、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費是房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)紀人接受委托，進行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋租憑代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。二、租賃房屋中介費是買方給還是賣方給租房子的中介費是由買家和賣家共同來承擔的，一般的來說都是由賣方承擔1%，買方也要承擔1%的。不過不同的城市收取的中介費比例還是有所區(qū)別的，但是一般都不會超過3%，在租房子的時候，最好是提前問清楚中介費是多少。以免到時候產(chǎn)生一些經(jīng)濟糾紛，而且最好是提前了解清楚買家承擔多少，賣家

2023-03-01

415人看過
房屋租賃中介
房屋租賃中介收費標準,房屋中介費用如何收取

一、中介收費標準各個地區(qū)都有不同的中介收費標準。1、中介費：一般現(xiàn)金按1%，貸款按2%計收中介費，2、貸款服務(wù)費：按成交額1%收取。3、擔保費：個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費，俗稱“擔保費”。4、代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費，最高不超過500元/宗5、代辦貸款服務(wù)收費，最高不超過300元/宗6、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費，最高不超過200元/宗房屋中介費用，一般由承租人提供，可以現(xiàn)金支付，也可以銀行轉(zhuǎn)賬。相關(guān)知識：中介費收費標準的相關(guān)法律規(guī)定2011年，為規(guī)范住宅買賣經(jīng)濟服務(wù)市場價格行為，降低住宅買賣經(jīng)濟服務(wù)費用負擔，北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準的通知》(以下簡稱《通知》)。1、《通知》規(guī)定，住宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定;宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準統(tǒng)一不超過2%。2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱經(jīng)紀機構(gòu))提供的其他服務(wù)

2023-06-15

436人看過

房產(chǎn)中介
房產(chǎn)中介在房屋交易中的責任

一、提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責任，這是中介最重要的責任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。房產(chǎn)中介在提供二手房居間服務(wù)時，應(yīng)當向委托人披露的重要事實有：1、房屋的權(quán)屬情況;2、房屋的抵押、典當?shù)葯?quán)利限制信息;3、預告登記、異議登記等登記信息;4、出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息；二、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要賠償，如前所述，如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當承擔賠償責任。三、未完成全部委托事項不得要求委托人按成交價1%支付報酬。一)、出現(xiàn)哪種情況房產(chǎn)中介可以免責1、中介在其自身能力范圍內(nèi)提供真實信息房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時，應(yīng)當向委托人披露的重要事實

2023-06-22

114人看過
法律綜合知識
通過中介出租房屋，中介負責什么

一、通過中介出租房屋，中介負責什么根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，租賃中介有義務(wù)對委托方所涉及的訂約事宜進行真實、完整且全面的披露和報告。若此過程中，租賃中介故意隱藏或提供了虛假情況，從而損害了委托方的權(quán)益，則應(yīng)立即停止索取傭金的請求，并且必須承擔相應(yīng)的損害賠償責任。換言之，只要租賃中介能夠提供符合委托方所需的準確信息，助推合同得以順利締結(jié)，便有權(quán)收取相應(yīng)的中介費用。然而，若因租賃中介的失職行為導致委托方的利益遭受損失，那么租賃中介將不得不承擔起賠償責任。例如，若由于租賃中介的疏忽大意導致委托方的財產(chǎn)遭到盜竊，那么租賃中介理應(yīng)對此負責并承擔相應(yīng)的賠償責任?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十二條中介人應(yīng)當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當承擔賠償責任。二、通過中介買房交了定金能退嗎在通過中介購置房產(chǎn)時，

2024-07-13

130人看過

換一批

#房屋租賃

北京

律師推薦

查看全部律師

#房屋租賃知識導航

房產(chǎn)糾紛知識頻道

展開

#房屋租賃中介

詞條

房屋租賃中介

房屋租賃中介又稱房地產(chǎn)租賃中介，為消費市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀、咨詢等服務(wù)。這對活躍房地產(chǎn)市場，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實意義。這一中介服務(wù)已成為房地產(chǎn)業(yè)不可缺少的部分。... 更多>

擴展閱讀

#房屋租賃中介

久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费