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何時繳納新房的稅費(fèi)

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-12 16:37:53 426 人看過

一、何時繳納新房的稅費(fèi)

買新房稅費(fèi)一般是購房者在收房時交，任何人購買房屋都是需要繳納稅額的，不同用途的房屋需要繳納的稅種是不同的，為了能一次性的辦理完納稅的相關(guān)手續(xù)，在購買房屋之后，納稅之前，先向指定機(jī)構(gòu)咨詢自己需要繳納的全部稅額以及需要帶上的資料。

《中華人民共和國契稅法》第九條，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。

二、房屋買賣合同訴訟時效是多久

商品房買賣合同訴訟時效為三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計算。

《民法典》第一百八十八條，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

三、買房前要做哪些準(zhǔn)備

買房前要做下列準(zhǔn)備：

1．購房者首先應(yīng)該考慮房屋本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個了解。

2．簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候應(yīng)該注意到查驗五證，無證包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。

《中華人民共和國民法典》：第九章　訴訟時效　　第一百八十八條　向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。\n　　訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

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2023-05-01

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一、房屋繳納契稅的時間房屋繳納契稅的時間如下：1.交房之前交納房屋契稅。2.簽訂完商品房買賣合同之后10天內(nèi)交納房屋契稅。3.商品房竣工驗收完成，交付給業(yè)主使用入住，在業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證的時候交納房屋契稅。二、交房屋契稅要本人去交嗎房屋契稅不需要本人交，可以提供委托書和代理人身份證件委托他人代辦。購房者應(yīng)在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天及時委托他人交納契稅?！镀醵惙ā返谝粭l在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第九條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。三、房屋契稅到哪里交

2023-06-19

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1、營業(yè)稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：稅率20％，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業(yè)稅－合理費(fèi)用）計征未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1％征收。賣方承擔(dān)3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1．5％，非普通住宅按買價征收3％由買方承擔(dān)4、印花稅：稅率1％，按正常交易成交價格計征，

2023-07-04

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新房交房時都要交哪些費(fèi)用,在繳納新房稅費(fèi)的時候要注意哪些事情

除了購房款項外，購房者辦理入住手續(xù)還需要繳納哪些費(fèi)用呢?物業(yè)費(fèi)、煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開通費(fèi)是必須要繳納的嗎?在繳納新房稅費(fèi)的時候要注意哪些事情呢?新房交房稅費(fèi)有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)

2023-05-04

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納稅時間1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

2023-05-01

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購買新房需要繳納稅費(fèi)的計算方式

買方：1、契稅：面積90平米以下的是1％，90－140平米的：成交總價×1．5％（商用用房或大于144平米的稅率為3％）；2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元；3、交易印花稅：成交總價×0．05％；4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。賣方：1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元；2、交易印花稅：成交總價×0．05％；3、土地出讓金：個人所得稅：交納總價1％；4、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價×3％×未交土地出讓金的建筑面積5、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交總價／總面積×分?jǐn)偯娣e×10％（10樓以下）成交總價／總面積×分?jǐn)偯娣e×20％（10樓以上）6、營業(yè)稅及附加稅：成交總價×5．5％（房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）一、賣方要繳納哪些稅費(fèi)1、營業(yè)稅5月1日之前：①未滿2年的住宅，營業(yè)稅5％；②2年以上（含2年）住房，免征營業(yè)稅（此項營業(yè)稅政策，不適用于北上廣深）。5

2023-03-28

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在南昌買新房是如何繳納契稅的

按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房標(biāo)準(zhǔn)契稅稅率為1%;90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房標(biāo)準(zhǔn)契稅稅率為1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房標(biāo)準(zhǔn)契稅稅率為3%;非普通住房契稅稅率為4%。事實(shí)上，調(diào)整后的普通住房標(biāo)準(zhǔn)在容積率和面積的規(guī)定上沒有變化，最大的不同是強(qiáng)調(diào)房屋的總價款不超過144萬元，而這也讓住房剛性需求者的稅負(fù)大大減輕。據(jù)了解，根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2010年聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女，下同)唯一住房的，按照成交價格的1.5%征收契稅。對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女，下同)唯一住房的，按照成交價格的1.5%征收契稅。對個人購買90

2023-05-04

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新房剛交付就能退契稅是騙局如何繳納稅費(fèi)

新房剛剛交付，如今要退稅五千多元?2日，剛剛交房的某大型高檔社區(qū)業(yè)主，不少都接到了自稱是國家稅務(wù)總局的來電，要求業(yè)主攜帶銀行卡到附近的銀行、儲蓄所主動辦理購房退稅業(yè)務(wù)。對此，地稅局工作人員表示，從來沒有辦理類似業(yè)務(wù)，市民應(yīng)對這些陌生來電提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。市民張女士的新房剛剛交房，正在為裝修忙活。1日上午，張女士接到一個電話，自稱稅務(wù)機(jī)關(guān)的工作人員，通知她最近國家稅務(wù)總局出臺了最新規(guī)定，她購買的96平方米的房子購房契稅可享受5000多元的退稅，讓她拿著信用卡去銀行辦理相關(guān)手續(xù)。和張女士一樣，最近不少剛領(lǐng)到新房的業(yè)主都接到了類似的短信或電話。在房產(chǎn)交易過程中，契稅是必須繳納的一部分，根本不可能有退稅一說。購買房屋后再返還契稅，更是不可能的。工作人員表示，從未向納稅人撥打過此類電話，不要聽信不熟悉的電話，向不明人員提供銀行賬戶和密碼，以免上當(dāng)受騙，遭受財產(chǎn)損失。如需咨詢有關(guān)事項，可撥打12

2023-06-10

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如何繼承房產(chǎn)及繳納稅費(fèi)

所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的來收取。有的被繼承人會留下遺囑，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理這種公證的時候，需要提交的材料有被繼承人的死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑?！吨腥A人民共和國遺產(chǎn)稅暫行條例(草案)》執(zhí)行遺囑及管理

2023-05-03

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如何繳納商品房買賣稅費(fèi)

根據(jù)上海市的現(xiàn)行規(guī)定，有關(guān)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：契稅：買受人承擔(dān)，居住房屋個人1.5%、單位3%，非居住房屋3%;合同印花稅：買受人承擔(dān)，0.03%;權(quán)證印花稅：買受人承擔(dān)，5元/本;交易手續(xù)費(fèi)：每平方米3元，全部由開發(fā)商承擔(dān);登記費(fèi)：買受人承擔(dān)，住房每套80元、非住房每套300元;配圖費(fèi)：買受人承擔(dān)，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元;抵押登記費(fèi)：純公積金貸款100元，組合貸款及商業(yè)貸款200元;公證費(fèi)：50萬元以下部分，按房價的0.3%，不足200元按200元計;50萬-500萬按0.25%;貸款保險費(fèi)：買受人承擔(dān)，貸款額X0.05%X貸款年限。預(yù)告登記費(fèi)用：50元每件。

2023-06-10

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成品油消費(fèi)稅按新規(guī)如何繳納？

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2023-06-07

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二套房繳納契稅的新政策為：在房產(chǎn)證、土地證上，夫妻之間“加名字”、“減名字”、“換名字”或變更共有份額，不用繳契稅，法定繼承人繼承土地、房屋，也免征契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅?！吨腥A人民共和國契稅法》第六條有下列情形之一的，免征契稅：國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的需要，國務(wù)院對居民

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