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市民張小姐：目前我以家庭為單位購(gòu)買的第一套房在房管局進(jìn)行網(wǎng)簽。但新購(gòu)買的第二套房已經(jīng)完成辦理過戶，但還沒有繳稅，請(qǐng)問這種情況我的房屋契稅應(yīng)該是繳1.5%還是3%?廣州市地方稅務(wù)局回復(fù)：根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。關(guān)于張小姐咨詢的問題，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄;無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如個(gè)人購(gòu)買的普通住房不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。椐《廣東省契稅實(shí)施辦法》規(guī)定，我省契稅稅率為

現(xiàn)如今，首套房契約稅取消了，但是對(duì)于大多數(shù)人還不清楚相關(guān)的現(xiàn)行政策。新的政策，契約稅取消也就是說,可以按首套房的契稅繳納比例1%進(jìn)行契稅繳納，若多繳納了的，可以到所在區(qū)的房管局進(jìn)行退契稅的事務(wù)辦理。那么首套房契稅怎么退呢？請(qǐng)看下文。一、首套房契稅怎么退（一）首套房契稅退稅的條件是？據(jù)相關(guān)的文件規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買住房時(shí)（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購(gòu)房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契稅減按1.5％征收。其中，對(duì)于購(gòu)買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個(gè)人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1％征收。個(gè)人購(gòu)買住房，與上述規(guī)定不符合的，不應(yīng)當(dāng)享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅。法定稅率為3％。假如符合上述條件的，但是沒有享受契稅優(yōu)惠的人，已經(jīng)按照法定稅率3％繳納了契稅，并且已經(jīng)取得了由稅務(wù)

一、二套房新房契稅交納方法指南二套房新房契稅交納方法指南是按照成交價(jià)的3％計(jì)算繳納。計(jì)算公式為：應(yīng)納的契稅＝成交價(jià)格（或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)）＊3％。二套房契稅一般是在交房之前需交納，由開發(fā)商來收取。契稅沒在指定時(shí)間內(nèi)繳納的將需要另外繳滯納金。二、二套房買房首付款什么時(shí)候付二套房買房首付款在簽合同當(dāng)天時(shí)候交。具體以合同中約定的期限為準(zhǔn)，法律未作強(qiáng)制性要求。支付首付款前應(yīng)注意開發(fā)商是否五證齊全，合同是否存在霸王條款。根據(jù)《民法典》第六百二十八條買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。對(duì)支付時(shí)間沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。三、二套房買房首付最低多少1．買方商業(yè)貸款購(gòu)房：（1）買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買首套住房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的30％，最高貸款比例為70％；（2）買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買二套以上住房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)

因無法出具無房證明、這套房子的契稅是按二套房房?jī)r(jià)的3％繳納：參看國(guó)家規(guī)定：對(duì)首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1％、90平方～144平內(nèi)1．5％，非首次購(gòu)房或超過144平按3％繳納，非普通住房按3％繳納。2017年江蘇南京二套房首付比例二套房需要首付八成貸款。南京公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行。一年期貸款實(shí)行到期一次性還本付息，貸款期限內(nèi)利率不做調(diào)整，執(zhí)行合同利率。一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國(guó)人民銀行利率調(diào)整，新辦理的貸款按新利率執(zhí)行。在南京，購(gòu)買辦公用房、商業(yè)用房、車庫(kù)、別墅以及其他非居住用房的不予申請(qǐng)公積金貸款。此外，所購(gòu)房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備抵押條件，因此購(gòu)買房屋部分產(chǎn)權(quán)（共有產(chǎn)權(quán)保障房除外）的，購(gòu)買住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的公積金繳存職工也不能夠申請(qǐng)公積金貸款?！吨腥A人民共和國(guó)契稅法》第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，

一、首套二手房契稅對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。二、二手房贈(zèng)與過戶手續(xù)1、費(fèi)用：免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加公證費(fèi)：40元/平米×產(chǎn)權(quán)證面積；契稅：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅；其他費(fèi)用和正常過戶都一樣。2、所需材料（1）公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套（2）不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。（3）房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。三、房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定1、投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；2、使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。3、市、

二套房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）第一條規(guī)定，關(guān)于契稅政策：第二套房契稅各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：（1）面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1％；（2）面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1．5％；（3）高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3％。契稅繳納的時(shí)間契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅期限納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

（一）盡量是業(yè)主（買受人）本人去地稅局繳納契稅，或者一個(gè)戶口本上的其他親屬。（二）到戶口所在地縣以上房管局開具無房證明（有效期七天）。（三）到新鄭市房管局開具首套房證明（有效期一天）。（四）到新鄭市地稅局填寫《家庭唯一住房誠(chéng)信保證書》。（五）到新鄭市地稅局繳納契稅（只能刷卡）。開具無房證明需要資料：以家庭為單位，夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證或未婚（戶口所在地民政局開具單身證明），注：孩子未滿18歲和家庭是一個(gè)單位，也需開具無房證明。（六）繳納契稅所需資料：1、購(gòu)房合同原件（復(fù)印件：只需合同信息備案摘要、合同前5頁及蓋章、簽字、按手印的頁復(fù)印即可）。2、購(gòu)房發(fā)票3、結(jié)婚證4、戶口本（夫妻雙方在一個(gè)戶口本上只拿一個(gè)戶口本即可，夫妻雙方不在一個(gè)戶口本上需各拿所在戶口的戶口本）沒有結(jié)婚的需要《單身證明》（戶口所在地民政局）5、無房證明6、首套房證明一、首套房契稅的計(jì)算方法（一）應(yīng)納稅額的計(jì)算公式

二套房的稅費(fèi)因該套房屋是新房還是二手房而有所區(qū)別，如果買賣的二套房為新房，則要繳納的費(fèi)用包括：1、契稅，按照交易總額的3％收取，2、印花稅，買賣雙方按交易總額各交萬分之五；如果買賣的二套房為二手房，除上述稅費(fèi)外，還要繳納：1、個(gè)人所得稅，由賣方繳納，購(gòu)買二套房征的個(gè)人所得稅為房款的1％。2、營(yíng)業(yè)稅。也由賣方繳納，如果個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。如果個(gè)人將購(gòu)買2年以上的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。家庭第二套房如何繳納契稅按照國(guó)家規(guī)定：對(duì)首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1％、90平方～144平內(nèi)1．5％，非首次購(gòu)房或超過144平按3％繳納，非普通住房按3％繳納。首套房的契稅一般在1－2個(gè)點(diǎn)，而二套房的契稅要高達(dá)3－4個(gè)點(diǎn)，如果未滿5年的話，還要多繳3個(gè)點(diǎn)的營(yíng)業(yè)稅。由此，我們可以知道，買第二套房契稅按3％繳納?！吨腥A人民共和國(guó)契稅法》第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移

現(xiàn)在二套房契稅契稅稅率按照房?jī)r(jià)的3％繳納，按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，參照國(guó)家規(guī)定對(duì)購(gòu)買普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)為：90平方內(nèi)1％、90平方至144平內(nèi)1．5％，如果不是購(gòu)房或超過144平按3％繳納，非普通住房按3％繳納。1、房本滿五年：（普通住宅）契稅1％，（面積小90平方米），1．5％（面積90－140平米），3％（面積大于140平米），賣方名下僅有一套房產(chǎn)，個(gè)稅1％，賣方名下僅有一套房產(chǎn)，個(gè)稅免交，營(yíng)業(yè)稅免交，（非普通住宅）契稅3％，個(gè)稅同上，營(yíng)業(yè)稅差額征收。2、首套面積在90平米以下1％的契稅，首套在90平米以上1．5％的契稅，二次購(gòu)房3％的契稅（不管多大面積）。契稅是土地和房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換）

一、車位契稅新政策因?yàn)檐囄灰彩菍儆谏虡I(yè)性質(zhì)的，所以稅費(fèi)是按照商業(yè)稅費(fèi)來繳納的，如下：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%；2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積*3元/平方米；3、印花稅：評(píng)估價(jià)*0、05%；4、登記費(fèi)：550元/宗，每增加一證收取10元工本費(fèi)。根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策的批復(fù)》(財(cái)稅[2004]126號(hào))規(guī)定，對(duì)于承受與房屋相關(guān)附屬設(shè)施(包括停車位、汽車庫(kù)、自行車庫(kù)、頂層閣樓以及儲(chǔ)藏室等)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅。對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的，不征收契稅。需要提醒納稅人的是，承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如果是單獨(dú)計(jì)價(jià)，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅(南京市為3%)。契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。二、契稅最新規(guī)定自2016年2

財(cái)政部、國(guó)稅總局、住建部昨天發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，政策給改善型購(gòu)房者減負(fù)：二套房契稅從之前的3%，按照不同的面積分別降為1%和2%；取消144平方米以上的“紅線”限制，首套房超過144平方米的將少交1.5%的契稅；滿2年住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，超過144平方米的可以減免營(yíng)業(yè)稅。首套房契稅首套房是指家庭(未婚的是指?jìng)€(gè)人、已婚的是指夫妻雙方及未成年子女)名下此前在本地(例如南京人在外地有房的，可不算)無房，現(xiàn)在購(gòu)買住房的。新政策：購(gòu)買首套房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。老政策：對(duì)于購(gòu)買首套房，90平方米及以下的，按照1%的稅率征收契稅；按照1.5%的稅率征收契稅的，原先是大于90平方米，小于144平方米；而144平方米及以上的，按照3%征收契稅。變化：可以看出，對(duì)于首套房的契稅，主要變化的是144平方

一、關(guān)于購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房以及商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)（例如商鋪和寫字樓）時(shí)，其稅費(fèi)采用的比例為4％，并且該實(shí)際成交價(jià)格應(yīng)處于同級(jí)別土地上所銷售的商品住房平均交易價(jià)格的1．2倍之下。二、對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房并將其作為家庭唯一住處的情況而言，契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)如下：對(duì)于90平方米以下的房屋，其稅率為1％，而對(duì)于90平方米或以上的房屋，其稅率則為1．5％。在此基礎(chǔ)之上，如果購(gòu)房者購(gòu)買的是第二套房屋，不論其面積大小如何，均需繳納1％的契稅額，但若超過90平方米，則需要繳納2％的契稅額?！镀醵惙ā返谄邨l省、自治區(qū)、直轄市可以決定對(duì)下列情形免征或者減征契稅：（一）因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬；（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。前款規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員

契稅稅率的規(guī)定是3％－5％，一般取3％為了支持房地產(chǎn)業(yè)，原則上，二套房，三套房及以上房產(chǎn)的契稅均按3％征收；第三套房契稅按新政策繳納2％。1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。3、家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。4、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。第三套房契稅新政策都有哪些對(duì)于個(gè)人非首次購(gòu)買90平方米（含90平方米）以下的普通住房和個(gè)人購(gòu)買90－144平方米的普通住房契稅按1．5交納，非普通住房和購(gòu)44平

一、購(gòu)買二手房前約定由誰繳納二手房稅費(fèi)購(gòu)房者務(wù)必在簽約時(shí)明確約定遞件過戶時(shí)的納稅申報(bào)方式，防止任何一方借口毀約。對(duì)于一些符合免稅條件（如5年以上家庭唯一住房）的房屋，房?jī)r(jià)上漲后，有業(yè)主拒不配合買方申請(qǐng)免稅，迫使買方因高額稅費(fèi)而知難而退，以達(dá)到毀約目的。購(gòu)房者可在合同中明確約定，業(yè)主負(fù)有保證自己及家庭成員配合買方申請(qǐng)免稅的義務(wù)，由于業(yè)主本人或其家庭成員不予配合，由此增加的稅款由業(yè)主承擔(dān)。二、規(guī)避限購(gòu)、限貸方式有風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于“陰陽合同”、“借名購(gòu)房”、“裁決過戶”等規(guī)避限購(gòu)、限貸措施的交易方式，均存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)。所謂“套貸”就是買方為多貸款，合同虛增成交價(jià)遞交給銀行以求獲得審批貸款更多的行為。此前出現(xiàn)過當(dāng)房?jī)r(jià)上漲時(shí)，業(yè)主投訴到銀行或銀監(jiān)局，要求撤銷銀行已經(jīng)出具的貸款承諾，以達(dá)到毀約目的。1、即便業(yè)主配合也不要為了多貸款而向銀行遞交“陰陽合同”，因此被銀行撤銷貸款承諾函而對(duì)業(yè)主構(gòu)成違約的判例。2、此