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新房剛剛交付，如今要退稅五千多元?2日，剛剛交房的某大型高檔社區(qū)業(yè)主，不少都接到了自稱是國(guó)家稅務(wù)總局的來電，要求業(yè)主攜帶銀行卡到附近的銀行、儲(chǔ)蓄所主動(dòng)辦理購房退稅業(yè)務(wù)。對(duì)此，地稅局工作人員表示，從來沒有辦理類似業(yè)務(wù)，市民應(yīng)對(duì)這些陌生來電提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。

市民張女士的新房剛剛交房，正在為裝修忙活。1日上午，張女士接到一個(gè)電話，自稱稅務(wù)機(jī)關(guān)的工作人員，通知她最近國(guó)家稅務(wù)總局出臺(tái)了最新規(guī)定，她購買的96平方米的房子購房契稅可享受5000多元的退稅，讓她拿著信用卡去銀行辦理相關(guān)手續(xù)。和張女士一樣，最近不少剛領(lǐng)到新房的業(yè)主都接到了類似的短信或電話。

在房產(chǎn)交易過程中，契稅是必須繳納的一部分，根本不可能有退稅一說。購買房屋后再返還契稅，更是不可能的。工作人員表示，從未向納稅人撥打過此類電話，不要聽信不熟悉的電話，向不明人員提供銀行賬戶和密碼，以免上當(dāng)受騙，遭受財(cái)產(chǎn)損失。如需咨詢有關(guān)事項(xiàng)，可撥打12366咨詢。

購買新房，辦理房產(chǎn)證可以采取兩種方法：一是委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證;二是自己辦理房產(chǎn)證。

辦理房產(chǎn)證注意：無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問題。如果貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費(fèi)用1000元左右，免除代繳的風(fēng)險(xiǎn)，但需要花費(fèi)時(shí)間和體力。

代辦需要繳納的費(fèi)用：房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅。

自己辦理需交納費(fèi)用：公共維修基金、契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等。

■繳交稅費(fèi)一：契稅(征收標(biāo)準(zhǔn)以購房合同簽訂的時(shí)間為準(zhǔn))

住房合同簽于2008年11月1日后，中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;其中，武漢市普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：

(1)住房面積在140平方米(含140平方米)以下;

(2)單價(jià)不超過7000元/平方米(含7000元/平方米)且總價(jià)不超過100萬元(含100萬元)。若個(gè)人住房滿足以上條件，其房屋契稅按1.5%征收。此外，個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。

住房合同簽于合同簽訂于2010年10月1日及以后，中心城區(qū)別墅類契稅按4%征收;不滿足普通住房標(biāo)準(zhǔn)中任一條件的契稅按3%征收;家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)首次購買90平方米以下普通住房的，按1%征收契稅;家庭首次購買90平方米以上普通住房的，按1.5%征收契稅。二套房契稅一律按照3%征收，無論普通或非普通住房。

■繳交稅費(fèi)二：住房維修基金。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：2008年11月1日住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：

磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米

無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米

有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米

有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米

■繳交稅費(fèi)三：交易手續(xù)費(fèi)。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。

■繳交稅費(fèi)四：房屋登記費(fèi)。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅80元/套;非住宅550元/件。

■繳交稅費(fèi)五：證照印花稅。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：5元/本。

■繳交稅費(fèi)六：工本費(fèi)。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：10元/本。

■繳交稅費(fèi)七：測(cè)繪費(fèi)。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：建筑面積×1.36