拆遷補(bǔ)償方案到底是誰制定
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-02 20:05:08
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一、拆遷補(bǔ)償方案到底是誰制定
依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋征收拆遷補(bǔ)償方案是由房屋征收部門擬定的，由市、縣級(jí)人民政府組織有關(guān)部門進(jìn)行論證。
相關(guān)法律規(guī)定：
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十一條市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。
因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。
第十二條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。
作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。
第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。
市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?/p>
房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
第十四條被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
二、被拆遷人該怎么做才能維護(hù)自己的合法權(quán)益
首先需要明確的是，無論是集體土地征收拆遷合適國(guó)有土地征收拆遷，雖然在符合法定條件下拆或者不拆被拆遷人已經(jīng)說了不算，但對(duì)于怎么補(bǔ)償安置，法律還是賦予被拆遷人發(fā)言權(quán)的。既在當(dāng)?shù)財(cái)M定了補(bǔ)償安置方案后，必須在征收范圍內(nèi)廣泛粘貼，征求被拆遷人的意見，如果被拆遷人提出意見，當(dāng)?shù)剡€必須就收集意見的情況和修改的情況進(jìn)行公告公示。在舊城改造項(xiàng)目中，如果有多數(shù)人不同意補(bǔ)償方案，當(dāng)?shù)剡€必須召開聽證會(huì)聽取被拆遷人的意見。
由此我們建議，被拆遷人從以下幾個(gè)方面維護(hù)自己的合法權(quán)益
1.如果當(dāng)?shù)貨]有主動(dòng)公示征收補(bǔ)償安置方案，有權(quán)向拆遷工作人員索要;
2.如果發(fā)現(xiàn)有張貼的補(bǔ)償安置方案征求意見，一定要發(fā)動(dòng)大家積極提出意見，甚至可以聯(lián)合半數(shù)以上的被拆遷人簽名要求召開聽證會(huì)聽取被拆遷人的意見;
3.主動(dòng)要求公開公示收集到的意見情況和修改情況，并要求說明未修改的原因;
4.如果當(dāng)?shù)鼐懿宦男幸陨狭x務(wù)，或者方案里有明顯違法侵害被拆遷人利益的內(nèi)容，那么被拆遷人一定要在法定期限內(nèi)提出行政復(fù)議或者行政訴訟，對(duì)補(bǔ)償方案進(jìn)行司法審查。
拆遷補(bǔ)償方案主要是圍繞某一處拆遷之后，對(duì)被拆遷人作出相應(yīng)補(bǔ)償、安置的一種方案。當(dāng)然，就算是制定出來了方案，也還需要經(jīng)過市、縣級(jí)人民政府的論證，同時(shí)還需要征求公眾的意見。不可能說制定了拆遷補(bǔ)償方案，那么就一錘定音，絕對(duì)是按照方案中的內(nèi)容執(zhí)行，畢竟制定的方案內(nèi)容也有可能存在不合理、不合法的情況。
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廉租房如果是政府拆遷的話，一般是政府相關(guān)部門發(fā)放。一、政府對(duì)企業(yè)拆遷人員補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般情況下，政府性拆遷，企業(yè)要按實(shí)際情況對(duì)員工進(jìn)行賠償。如果是無故辭退員工的，那么員工可通過勞動(dòng)仲裁維權(quán)，要求單位支付雙倍經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)馁r償金。合同到期辭退員工的，單位要作出經(jīng)濟(jì)性補(bǔ)償。單位經(jīng)濟(jì)性裁員的，要對(duì)該員工支付經(jīng)濟(jì)性補(bǔ)償。員工嚴(yán)重違反公司紀(jì)律，單位不需要進(jìn)行補(bǔ)償。二、如何處理廉租房拆遷產(chǎn)權(quán)如何處理廉租房拆遷產(chǎn)權(quán)廉租房一般有兩種表現(xiàn)形式，一是由政府出資建好后，低租金給住房困難戶，二是由政府發(fā)放租金補(bǔ)貼給住房困難戶，由他們租賃社會(huì)房屋居住。由此可見，企業(yè)建房后可申請(qǐng)使用廉租房，但是得政府批準(zhǔn)，并且由政府發(fā)放租金補(bǔ)貼，廉租房主要還是政府建造的。所以對(duì)廉租房進(jìn)行拆遷時(shí)，廉租房的產(chǎn)權(quán)人多數(shù)是屬于政府，應(yīng)該由政府享受拆遷的補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)的處理。2023-02-24456人看過 -
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報(bào)酬是必要的。根據(jù)國(guó)有土地房屋征收和補(bǔ)償條例的規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)方法，給被征收者補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，拆遷獎(jiǎng)勵(lì)是必要的。征收個(gè)人住房，被征收人符合住房保障條件的，房屋征收決定的市，縣級(jí)人民政府應(yīng)優(yōu)先給予住房保障。具體方法由省、自治區(qū)、直轄市制定。拆遷時(shí)通道是否給予補(bǔ)償拆遷房屋時(shí)，如果通道計(jì)入房屋公攤面積的，通道是有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，房屋拆遷補(bǔ)償以不降低被拆遷人原有居住環(huán)境。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?！秶?guó)有土地上房屋2023-08-07221人看過
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拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)誰有權(quán)制定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案根據(jù)法律規(guī)定：無論是集體土地上的房屋拆遷還是國(guó)有土地上的房屋拆遷，拆遷辦公室都無權(quán)制定房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置補(bǔ)償方案?！秶?guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第10條規(guī)定：“房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日”?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》第25條第3款明確規(guī)定：“市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施”?？梢姡藝?guó)土部門和房屋征收部門外，任何單位和個(gè)人均無權(quán)制定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置補(bǔ)償方案。2023-06-15345人看過 -
在拆遷糾紛中，很多時(shí)候就沒拆遷補(bǔ)償協(xié)議什么事。代理的很多案件都是由于拆遷方與被拆遷方就補(bǔ)償方案分歧過大以至于達(dá)不成協(xié)議，或者純粹由于政府強(qiáng)拆等違規(guī)行為而導(dǎo)致的。一旦雙方達(dá)成合意，拆遷談判就此偃旗息鼓，似乎簽訂書面協(xié)議只是善后工作，并不是拆遷戶關(guān)注的重點(diǎn)。很少有拆遷戶會(huì)來咨詢簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議所要注意的要點(diǎn)。這的確是拆遷糾紛呈現(xiàn)出的一個(gè)特點(diǎn)，但是不是可以據(jù)此認(rèn)為，拆遷戶可以不重視拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂呢?作為執(zhí)業(yè)將近十年的拆遷律師，我的回答是絕對(duì)不可以。這也是我撰寫這篇文章的原因，希望引起拆遷戶對(duì)拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂的重視。為了讓大家直觀了解拆遷補(bǔ)償協(xié)議的重要性，這里不妨引入一個(gè)真實(shí)案例。2010年4月，為了迎接亞運(yùn)會(huì)，廣州市荔灣區(qū)某地進(jìn)行征地拆遷以興建綠化廣場(chǎng)。根據(jù)當(dāng)年拆遷方發(fā)布的拆遷補(bǔ)償安置方案，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議并交出房屋的，除了可以獲得一筆拆遷補(bǔ)償款外，將來還可以獲得位于同區(qū)某地的安2023-05-05226人看過
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接的過程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會(huì)通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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拆遷補(bǔ)償方案由誰制定,法律是如何規(guī)定的海南在線咨詢 2023-10-09法律分析 拆遷補(bǔ)償方案是由房屋征收部門擬定的，由市、縣級(jí)人民政府組織有關(guān)部門進(jìn)行論證。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。 -
拆遷補(bǔ)償方案如何制定？對(duì)被征收人不搬遷的，能否獲得拆遷補(bǔ)償方案浙江在線咨詢 2022-05-06國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議19日審議并原則通過的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（草案）》規(guī)定，取消行政強(qiáng)制拆遷，被征收人超過規(guī)定期限不搬遷的，由政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 該條例草案規(guī)定，對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。 該條例草案對(duì)征收程序也做出規(guī)定，擴(kuò)大公眾參與程度，征收補(bǔ)償方案要征求公眾意 -
拆遷部門和拆遷實(shí)施者到底是誰河南在線咨詢 2023-08-29拆遷是以市、縣級(jí)人民政府為主導(dǎo)，由政府確定房屋征收部門來具體實(shí)施征收拆遷補(bǔ)償工作。所以，政府確定的房屋征收部門是拆遷部門。 拆遷實(shí)施者是被委托房屋征收實(shí)施單位，即指依法取得相應(yīng)資格，接受房屋征收部門的委托，對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷動(dòng)員，組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。 -
拆遷戶主到底是誰的戶浙江在線咨詢 2022-06-02拆遷不一定誰是戶主房子就是誰的。農(nóng)村房屋凡地審批表登記在冊(cè)的成員共同享有宅基地使用權(quán)，一般情況下共有房屋所有權(quán)。城市房屋的權(quán)屬是由房產(chǎn)證決定，不是由戶口本決定?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政
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拆遷如何確定補(bǔ)償方案廣西在線咨詢 2022-04-19如果你是營(yíng)業(yè)中的商店，現(xiàn)在要拆遷，可以得到以下的賠償：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（補(bǔ)償給房產(chǎn)所有人）；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。（四）對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)（補(bǔ)償給房產(chǎn)所有人及租賃戶）。同時(shí)，補(bǔ)償承租人是需要與出租人協(xié)商解決的，法律法規(guī)并沒有規(guī)定商鋪拆遷，租戶就一定會(huì)有賠償?shù)模瑢?duì)于給承租人造成的實(shí)際損失，承租人是可以要求出租者承擔(dān)賠償責(zé)
