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業(yè)主委員會作為業(yè)主大會閉會后代表全體業(yè)主行使職能權(quán)的組織，即享有委員會應(yīng)有的權(quán)利，同時也要履行其應(yīng)盡的義務(wù)。不論是享有權(quán)利還是履行義務(wù)，都是業(yè)主委員會的職責(zé)表現(xiàn)。除了負(fù)責(zé)召集和主持業(yè)主大會，報告物業(yè)管理的實施情況，草擬業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程草案或修訂草案并報業(yè)主大會通過這些基本職責(zé)外，業(yè)主委員會的主要權(quán)利如下：

1、決策權(quán)。業(yè)主委員會的決策主要體現(xiàn)在：決定選聘或解聘物業(yè)管理公司，代表業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同；決定物業(yè)維修基金的使用，物業(yè)的翻新、設(shè)備的維修保養(yǎng)或更新，需動用物業(yè)維修基金時，必須經(jīng)業(yè)主委員會的同意；決定物業(yè)管理費用預(yù)算及審批重大費用開支；決定物業(yè)內(nèi)公用部分的開發(fā)使用及處理，如天臺廣告牌的開發(fā)等。業(yè)主委員會在決定重大問題時行使表決權(quán)，每位委員一票，以獲得多數(shù)票為通過。如贊同票和反對票相等，委員會主席可行使雙票權(quán)，使動議成為決議而獲得通過。

2、審議權(quán)。應(yīng)該說，審議權(quán)也是決策權(quán)的組成部分。因為對提交到委員會的提案進行審議，審議的結(jié)論也是一種決定。業(yè)主委員會要進行審議的事項有：管理費預(yù)算，每月、季、年度財務(wù)會計報表，管理公司的每月及年度工作報告和工作計劃等。

3、監(jiān)督權(quán)。行使監(jiān)督權(quán)是業(yè)主委員會的重要職能，主要表現(xiàn)在對管理公司工作的監(jiān)督。監(jiān)督權(quán)的行使主要是：監(jiān)督管理公司的各項費用支出是否合理得當(dāng)；監(jiān)督管理公司的工作能否達(dá)的目標(biāo)。如果管理公司的工作有違背委托管理合同的地方，或管理公司的工作達(dá)不到合同目標(biāo)要求，業(yè)主委員會則要督促管理公司在一定期限內(nèi)予以改進，否則，業(yè)主委員會可以解聘管理公司。業(yè)主委員會除了監(jiān)督管理公司的工作之外，還要監(jiān)督業(yè)主認(rèn)真履行管理公約，監(jiān)督業(yè)主遵守各項管理規(guī)章，監(jiān)督共用設(shè)施設(shè)備、場地的使用與維護等。

一、業(yè)主委員會的義務(wù)是什么

業(yè)主委員會作為業(yè)主自治組織，在享有業(yè)主賦予的各項權(quán)利的同時，必須履行相應(yīng)的義務(wù)。

1、遵紀(jì)守法。業(yè)主委員會的活動必須遵守國家法律法規(guī)和政府管理部門的有關(guān)規(guī)定。遵紀(jì)守法是業(yè)主委員會自我約束的根本表現(xiàn)。

2、支持配合管理公司開展工作。管理公司雖受聘于業(yè)主委員會，業(yè)主委員會有權(quán)監(jiān)督管理公司，但也有義務(wù)支持管理公司，盡可能為其工作提供方便，應(yīng)將業(yè)主的意見和要求及時向管理公司反饋，協(xié)調(diào)及增進管理公司與業(yè)主之間的關(guān)系，幫助管理公司排除工作中的干擾與阻力，為管理公司創(chuàng)造一個寬松的工作環(huán)境。

3、做業(yè)主的宣傳、教育、說服及督促工作。業(yè)主委員會向業(yè)主公布宣傳各項管理規(guī)章，教育業(yè)主自覺遵守管理公約及規(guī)章，說服業(yè)主理解有關(guān)管理收費，督促業(yè)生按規(guī)定繳納管理費及其他應(yīng)分?jǐn)偟馁M用。