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購(gòu)房契稅是需要在備案日期后90日內(nèi)交納。購(gòu)房交契稅需要的材料有《契稅交稅申報(bào)表》3份，土地、房子權(quán)屬搬運(yùn)合同原件及復(fù)印件、享用契稅優(yōu)惠的，應(yīng)供給減免契稅證明材料原件及復(fù)印件、以及兩邊身份證明原件及復(fù)印件。

一、購(gòu)房契稅什么時(shí)候交

商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。

《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十一條

納稅人、扣繳義務(wù)人按照法律、行政法規(guī)規(guī)定或者稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定的期限，繳納或者解繳稅款。

納稅人因有特殊困難，不能按期繳納稅款的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局批準(zhǔn)，可以延期繳納稅款，但是最長(zhǎng)不得超過(guò)三個(gè)月。

《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條

納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

二、交購(gòu)房交契稅需要哪些材料

交購(gòu)房交契稅需要的材料有：

1.《契稅交稅申報(bào)表》3份。

2.銷售兩邊身份證明原件及復(fù)印件：內(nèi)地居民，應(yīng)供給內(nèi)地居民身份證明（含居民身份證、居民戶口簿、居住證、暫住證、軍人證、武警證或其他內(nèi)地居民身份證明，只需求供給其間任意一種）。香港、澳門(mén)，臺(tái)灣區(qū)域居民，應(yīng)供給入境的身份證明和居留證明。外國(guó)人，應(yīng)供給入境的身份證明（護(hù)照）和居留證明。組織，應(yīng)供給《組織組織代碼證書(shū)》或許稅務(wù)注冊(cè)證或許其他有用組織證明。駐外使領(lǐng)館作業(yè)人員，應(yīng)供給中華人民共和國(guó)駐外使領(lǐng)館出具的《駐外使領(lǐng)館人員身份證明》第三聯(lián)以及自己有用護(hù)照的原件及復(fù)印件。

3.土地、房子權(quán)屬搬運(yùn)合同原件及復(fù)印件。

4.享用契稅優(yōu)惠的，應(yīng)供給減免契稅證明材料原件及復(fù)印件。

三、房產(chǎn)契稅新政策

房產(chǎn)契稅新政策有四個(gè)，分別是：

1.對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2.對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。

3.納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。

4.具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。

除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)行契稅新政策第一條第二項(xiàng)之外，其余地區(qū)均適用本政策2018年最新房產(chǎn)契稅新政策。