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延期交房成普遍規(guī)律?

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 15:03:02 61 人看過

10月9日報道了山東嘉匯環(huán)球廣場業(yè)主在延期交房10個月后難討違約金一事后，引發(fā)市民的廣泛關(guān)注。今天，又有不少讀者致電反映自己購房時遭遇延期交房的情況。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時透露，延期交房幾乎成為房地產(chǎn)業(yè)的一個普遍現(xiàn)象，其主要原因是開發(fā)商為了回籠資金，而沒考慮交房時間。一些開發(fā)商為了避免支付違約金，甚至采取強行交房的手段，使業(yè)主利益受損。

延期交房成為普遍現(xiàn)象

我們小區(qū)就是延期交房，按規(guī)定是2007年2月交房，但延期10個月才開始交房。今天上午，市民張先生致電本報反映，事后開發(fā)商根據(jù)合同規(guī)定進行了補償。家住某小區(qū)的劉先生反映，他在某小區(qū)購房時約定是今年5月交房，但拖了兩個多月才交房。開發(fā)商說按照合同進行補償，但現(xiàn)在也沒有拿到補償。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，在新建小區(qū)中，延期交房幾乎成了定律，像陽光100、中潤世紀城、外海蝶泉山莊、盛世花城等小區(qū)都存在延期交房的情況，少則兩三個月，多則半年甚至一年。

開發(fā)商為賣房子吹牛

明知道要進行賠償，開發(fā)商為何還要延期交房呢?業(yè)內(nèi)人士透露，首先，這與我國實行的商品房預(yù)售制度有關(guān)，一些開發(fā)商取得了預(yù)售許可證后面臨資金不足等問題，為了盡快將房子賣出去，便吹牛能早交房;其次，由于政府部門嚴格驗收，很多方面不容易過關(guān)，以前的很多細節(jié)需要重新返工，也拖延了交房時間;第三，由于國家的嚴格調(diào)控，相關(guān)手續(xù)沒有及時得到辦理。在這種情況下，出現(xiàn)延期交房也就變得習(xí)以為常。

為避違約金竟強行交房

開發(fā)商延期交房應(yīng)付違約金，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，購房合同中關(guān)于違約金的規(guī)定不一，難以形成有效制約。如約定延期一天違約金為房款的萬分之三、萬分之一、萬分之零點五不等;有的合同上附加霸王條款，有些樓盤合同中約定，如延期交付3個月視同正常，沒有違約金;有的則約定延期交付后不付現(xiàn)金而直接轉(zhuǎn)為物業(yè)費、車位費。

除此之外，有些開發(fā)商還采取強行交房的手段，先把房子交付給業(yè)主，避免支付違約金。根據(jù)相關(guān)規(guī)定開發(fā)商交房必須具備五證、兩書、三表(五證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》：三表：《竣工驗收備案表》、《分戶驗收記錄表》、《面積實測表》)。但記者采訪發(fā)現(xiàn)，像外海蝶泉山莊、某小區(qū)等小區(qū)，開發(fā)商在證書不全的情況下，依然把房子交付給業(yè)主。

消費者難維權(quán)

開發(fā)商強行交房，業(yè)主卻難以難權(quán)。一方面，很多開發(fā)商采取拖的辦法，讓業(yè)主有苦難言。業(yè)主采取法律程序多會長達數(shù)月，一般人承受不起。另一方面，開發(fā)商會威脅業(yè)主如果不行就退房，但此時的房價相比購買時已經(jīng)漲了不少錢，再退房必然會帶來很大損失。

在這種情況下，業(yè)內(nèi)人士建議，業(yè)主最好能聯(lián)合起來維權(quán)。對于延期交房現(xiàn)象，政府主管部門應(yīng)該進行規(guī)范，在開發(fā)商開始預(yù)售時就制定約束機制，如果因開發(fā)商原因造成延期交房應(yīng)進行處罰;制定相對統(tǒng)一的違約標準，讓業(yè)主購買時的補償有規(guī)可依;嚴格查處強行交房行為，維護消費者權(quán)益。

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