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沒有交物業(yè)費公司有權停水停電嗎?

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-06 14:13:05 145 人看過

業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務，任何一方違反的，都要承擔相應的違約責任。業(yè)主不及時繳納物業(yè)費，應承擔法律責任，物業(yè)公司有權要求業(yè)主繳納物業(yè)費，并承擔一定的違約金。但是在業(yè)主不交物業(yè)費的情況下，物業(yè)公司無權采取斷水、斷電的措施。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應的費用，供水、供電公司就應該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當事人，其無權擅自中斷對業(yè)主供水、供電。從另一個角度講，供水供電合同的雙方當事人為業(yè)主與供水、供電公司業(yè)管理合同的雙方當事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者是不同的法律關系。停水停電的權利是供水供電企業(yè)的一項重要合同履行抗辯權，物業(yè)管理公司不是小區(qū)內(nèi)的供水供電人，自然不享有供水供電權。

一、物業(yè)有物業(yè)權利嗎

沒有權利。業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務，任何一方違反的，都要承擔相應的違約責任。業(yè)主不及時繳納物業(yè)費，應承擔法律責任，物業(yè)公司有權要求業(yè)主繳納物業(yè)費，并承擔一定的違約金。但是物業(yè)公司無權采取斷水、斷電的措施。

二、居民停電超過多長時間屬于違法

居民停電超過多長時間屬于違法目前并沒有相關的法律規(guī)定。一般依據(jù)企業(yè)與供水供電方簽訂的合同而定，要按合同的約定執(zhí)行。因意外停電造成的損失由供電公司賠償。因供電設施檢修、依法限電或者用戶違法用電等原因，需要中斷供電時，供電企業(yè)應當按照國家有關規(guī)定事先通知用戶。用戶對供電企業(yè)中斷供電有異議的，可以向電力管理部門投訴；受理投訴的電力管理部門應當依法處理。

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物業(yè)費沒交，物業(yè)公司停水是合法的嗎

一、物業(yè)費沒交，物業(yè)公司停水是合法的嗎業(yè)主沒有繳納物業(yè)費，物業(yè)公司不得以斷水斷電的措施來向業(yè)主催收物業(yè)費，如果采取上述方式給業(yè)主造成損失的業(yè)主有權要求物業(yè)公司予以賠償。只有供電人供水人可以按照國家規(guī)定的程序中止供電?！睹穹ǖ洹返诹傥迨臈l用電人應當按照國家有關規(guī)定和當事人的約定及時支付電費。用電人逾期不支付電費的，應當按照約定支付違約金。經(jīng)催告用電人在合理期限內(nèi)仍不支付電費和違約金的，供電人可以按照國家規(guī)定的程序中止供電。供電人依據(jù)前款規(guī)定中止供電的，應當事先通知用電人。二、不交購房款時，物業(yè)管理公司有權停水停電嗎不交購房款時，物業(yè)管理公司無權停水停電。水電的提供者是自來水公司和供電局，自來水公司和供電局經(jīng)法定程序有權終止供應水電，物業(yè)管理公司在合同中無約定的情況下無權對業(yè)主采取停水停電措施?！段飿I(yè)管理條例》第四十一條業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由

2024-01-16

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停水停電的權力屬于物業(yè)公司，他們是否有權要求業(yè)主交納物業(yè)費?

供水、供電合同雙方為業(yè)主、供水、供電公司；物業(yè)服務合同雙方為業(yè)主和物業(yè)公司，法律關系不同。停水停電的權利是供水，是供電公司履行抗辯權的重要合同。物業(yè)公司不是供水供電合同的主體，自然不享有供水供電權。即使在物業(yè)服務合同中，業(yè)主欠物業(yè)費的，物業(yè)公司可以停水停電作為處罰手段，也是無效條款，業(yè)主可以追究物業(yè)管理公司的侵權損害賠償責任。業(yè)主違建物業(yè)有權利停水停電嗎？物業(yè)公司是沒有權利停水停電的。業(yè)主因未按時交納物業(yè)服務費，是違反了與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務合同。作為物業(yè)公司應該按照合同的約定，對違約的業(yè)主督促其交納，或者通過法律途徑加以解決。法律沒有賦予物業(yè)公司可以斷水斷電?！吨腥A人民共和國民法典》第六百五十六條供用水、供用氣、供用熱力合同，參照適用供用電合同的有關規(guī)定。《中華人民共和國民法典》第六百五十四條用電人應當按照國家有關規(guī)定和當事人的約定及時支付電費。用電人逾期不支付電費的，應當按照約定支付

2023-07-05

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2024-05-04

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物業(yè)遲遲不收物業(yè)費有權開始停水停電么

提供和使用水、電、氣是業(yè)主與水、電、氣供應商之間形成的法律關系，而業(yè)主與物業(yè)公司之間存在著物業(yè)服務的法律關系，物業(yè)公司根本無權對業(yè)主、電和氣。如果業(yè)主將物業(yè)公司告上法庭，物業(yè)公司需要恢復供水、供電和供氣，同時還將賠償停水、供電和供氣造成的所有相關經(jīng)濟利益損失。不交物業(yè)費可以給居民停水停電嗎不交物業(yè)費，物業(yè)部門沒有權斷水斷電，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費?！段飿I(yè)管理條例》第四十四條，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

2023-08-18

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業(yè)主未按期交納房款，說明他沒有履行房屋買賣關系中按時付款的義務，那么他就應該承擔相應的民事責任。開發(fā)商可以按照的規(guī)定，要求該業(yè)主承擔違約金、利息等責任甚至可以要求解除合同等。但如果該住戶已按照規(guī)定交納了物業(yè)管理費，就意味著他在物業(yè)管理法律關系中已經(jīng)履行了自己的義務，就應該得到完善的物業(yè)管理服務，其他人（包括開發(fā)商）不能對這種權益進行侵害。開發(fā)商要求物業(yè)管理公司用停水、停電的方式使住戶按時交款，是對住戶合法行使權利的阻撓，是不對的。物業(yè)公司無權停水停電?！睹穹ǖ洹返诹傥迨臈l，用電人應當按照國家有關規(guī)定和當事人的約定及時支付電費。用電人逾期不支付電費的，應當按照約定支付違約金。經(jīng)催告用電人在合理期限內(nèi)仍不支付電費和違約金的，供電人可以按照國家規(guī)定的程序中止供電。供電人依據(jù)前款規(guī)定中止供電的，應當事先通知用電人。

2024-05-06

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合同條款
“住改商”物業(yè)是否有權停水停電

如果業(yè)主決定把自己的房屋住改商的，需要取得其他居民的同意，如果私自住改商的，影響到其他居民權利的，其他業(yè)主可以提起訴訟，但是物業(yè)是沒有權利停水停電的。供水供電合同的雙方當事人為業(yè)主與供水、供電公司;物業(yè)管理合同的雙方當事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者是不同的法律關系。物業(yè)服務一般包含哪些內(nèi)容?物業(yè)服務的內(nèi)容按照物業(yè)服務合同的約定實行。物業(yè)服務指的是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序活動;一般包括綜合管理、房屋及共用設施設備的維護管理、公共秩序維護、保潔服務、綠化管理、裝飾裝修管理服務、停車管理服務等。停水停電的權利是供水供電企業(yè)的一項重要合同履行抗辯權，物業(yè)管理公司不是小區(qū)內(nèi)的供水供電人，自然不享有供水供電權。在物業(yè)管理合同中，約定在業(yè)主欠費的情況下，物業(yè)公司可以以停水停電為懲罰手段，在民法典上屬于設他合同條款，依法理，這種條款應征得權利人的

2023-05-05

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業(yè)主
業(yè)主拖欠物業(yè)費，物業(yè)有權停止供水供電嗎？

這段內(nèi)容講述了業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)之間的物業(yè)服務費用繳納問題。如果業(yè)主未按時繳納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)沒有權力停水斷電。如果業(yè)主違反了物業(yè)服務合同的約定，逾期不交納物業(yè)服務費用，業(yè)主委員會應當催促其盡快繳納。如果業(yè)主逾期仍不交納，物業(yè)服務企業(yè)可以尋求法律途徑來解決爭議。小區(qū)的水電是由物業(yè)代收的，但業(yè)主仍然需要按時繳納物業(yè)服務費用，否則物業(yè)將承擔相應的賠償責任。如果業(yè)主未按時繳納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)沒有權力停水斷電。如果業(yè)主違反了物業(yè)服務合同的約定，逾期不交納物業(yè)服務費用，業(yè)主委員會應當催促其盡快繳納。如果業(yè)主逾期仍不交納，物業(yè)服務企業(yè)可以尋求法律途徑來解決爭議。即使小區(qū)的水電是由物業(yè)代收的，但此時業(yè)主只是與供水局和供電局建立的一種關系，此時就算業(yè)主們不交物業(yè)費物業(yè)是沒有權利擅自停水停電的，否則就會給業(yè)主的合法權益造成損害，此時物業(yè)需要承擔相應的賠償責任。業(yè) 主違反合同約定，

2023-09-08

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申請仲裁
物業(yè)費不交，是不是就停水，停電

業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已按約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以不接受或不接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以督促其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務人員不得通過停止供電、供水、供熱、供氣等方式支付物業(yè)費。辟謠物業(yè)費不交會影響個人征信嗎？真相：不會分析：拖欠物業(yè)費不會影響個人信用信息。征信機構從信用信息的來源收集信息。具體來說，信用信息主要來自以下兩類機構：提供信用業(yè)務的機構。主要是商業(yè)銀行、農(nóng)村信用社、小額貸款公司等提供信貸業(yè)務的專業(yè)機構。其他機構，包括個人住房公積金中心、個人養(yǎng)老保險等。但逾期不繳納的，物業(yè)服務企業(yè)可以依法申請仲裁或者提起訴訟。經(jīng)仲裁裁決或者司法判決確認后仍不履行的，按照個人信用信息管理的有關規(guī)定錄入個人信用檔案?！咎嵝选繕I(yè)主不交物業(yè)費怎么辦？1、

2023-08-06

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物業(yè)費不交是否會被停電停水？

業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)沒有權利停水停電。物業(yè)服務合同雖然約定如果業(yè)主不按期繳納物業(yè)費，物業(yè)服務人不能采取停水電氣的方式來催收物業(yè)費，但供水供電供氣為業(yè)主與水電氣第三方公司之間發(fā)生的法律關系，物業(yè)服務人無權阻礙。我國有關法律法規(guī)新增條款明確規(guī)定，物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。物業(yè)有糾紛不交物業(yè)費合理嗎作為業(yè)主，以任何理由拒交物業(yè)費都是不對的，業(yè)主如對物業(yè)公司的管理或服務不滿意，可小區(qū)所在地物業(yè)管理辦公室投訴，相關部門將會對被投訴的物業(yè)公司進行調(diào)查。作為物業(yè)公司，業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)公司可采取法律手段或其他方法收取物業(yè)費，不可以不給電梯梯控卡。所以，如果業(yè)主不交費，物業(yè)公司是可以根據(jù)物業(yè)服務合同起訴業(yè)主的?！段飿I(yè)管理條例》第六十四條違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴?！?/div>

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沒有支付物業(yè)費用，物業(yè)公司是否可以停止水電供應？

沒交物業(yè)費物業(yè)沒有權利停水停電。業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務，任何一方違反的，都要承擔相應的違約責任。業(yè)主不及時繳納物業(yè)費，應承擔法律責任，物業(yè)公司有權要求業(yè)主繳納物業(yè)費，并承擔一定的違約金。但是物業(yè)公司無權采取斷水、斷電的措施。同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。年底物業(yè)催費沒交物業(yè)費業(yè)主難租停車位年底物業(yè)催費拖欠者遭遇“新政”部分業(yè)主犯難———本報訊不交物業(yè)費，就不租給你停車位！近日，陶然北岸小區(qū)的欠費業(yè)主遭到了物業(yè)的“修理”。昨天下午，記者來到位于虎坊橋的陶然北岸小區(qū)，看到各樓門貼出了通知單，提醒業(yè)主交納新一年的物業(yè)費。而與之同時收取的，還有明年全年的小區(qū)停車租金。該小區(qū)多位業(yè)主告訴記者，小區(qū)地上禁止停放車輛，所有私家車都要停到地下

2023-07-06

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業(yè)主停水停電物業(yè)管理單位有權拒收嗎

物業(yè)公司無權因業(yè)主拒交物業(yè)費停水停電。水電的提供者是自來水公司和供電局，只有自來水公司和供電局經(jīng)法定程序才有權終止供應水電，物業(yè)企業(yè)在合同中無約定的情況下無權對業(yè)主停水停電。一、水表的產(chǎn)權屬于誰水表前部分由所有業(yè)主共同管理和養(yǎng)護，水表后部分由業(yè)主自行負責維修和更換。總水表是自來水公司的，總水表后到分水表前是自來水公司或物業(yè)負責（所有業(yè)主共同負責），分水表為自來水公司負責，水表后部分為業(yè)主自己負責。二、小區(qū)內(nèi)停車物業(yè)是否有權鎖車小區(qū)內(nèi)停車物業(yè)無權鎖車。物業(yè)是服務部門，不是執(zhí)法機關，物業(yè)公司與業(yè)主是物業(yè)服務合同關系的向?qū)Ψ?。因此，物業(yè)無權鎖車或采取其他強制措施，對車輛上鎖是侵犯了業(yè)主的物權，如果對業(yè)主造成了損失，還應該進行相應的經(jīng)濟賠償。對于小區(qū)亂停車的現(xiàn)象，物業(yè)公司只能疏不能堵，要采取合理合法的手段去管理，更不能采取強制性的、違法的手段去干涉。

2023-06-24

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問題解答:某小區(qū)物業(yè)管理公司由該小區(qū)開發(fā)商組建成立，具有相應的物業(yè)管理資質(zhì)，系獨立核算、自負盈虧的企業(yè)法人。某日，開發(fā)商給該物業(yè)管理公司發(fā)來一份通知，稱該小區(qū)某住戶系分期付款購房，但其入住后卻遲遲未將剩余房款付清。開發(fā)商為此要求對該住戶采取停水、停電、停氣的措施，以迫使該住戶及早交款。該物業(yè)管理公司遂照此辦理，使得該住戶無法正常生活，導致該住戶的強烈不滿。分析這個案例，在房屋買賣法律關系中，買家承擔支付房價款的義務，享有取得房屋所有權的權利。而在物業(yè)管理法律關系中，業(yè)主承擔支付物業(yè)管理費的義務，享有接受物業(yè)管理企業(yè)服務的權利。在任何一個法律關系中，責、權、利均應一致。履行了相關合同義務，就應該享有相應的權利，反之，則應按照合同的約定承擔相應的責任，這就是責權利一致?？墒莾煞N法律關系混淆就不行，不能說沒有履行這個法律關系中的義務就不能享有另外一個法律關系中的權利，這樣做就會導致責權利不一致。

2023-06-10

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業(yè)主不交物業(yè)費，業(yè)主物業(yè)有權設置停水放水嗎

業(yè)主和房地產(chǎn)公司是平等的民事主體，雙方應按照合同約定履行自己應盡的義務，任何一方違反的，都應承擔相應的違約責任。業(yè)主不及時繳納房地產(chǎn)費，應承擔法律責任，房地產(chǎn)公司有權向業(yè)主繳納房地產(chǎn)費，承擔一定違約金。但房地產(chǎn)公司無權斷水、斷電。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第45條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等部門應向最終用戶收取相關費用。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司支付相應費用的，供水、供電公司應供水、供電。房地產(chǎn)公司不是供水，而是供電的合同當事人，無權擅自中斷供水給業(yè)主，供電。房地產(chǎn)公司沒有停水停電的權利。業(yè)主沒有按時支付房地產(chǎn)服務費，違反了與房地產(chǎn)公司簽訂的房地產(chǎn)服務合同。作為房地產(chǎn)公司，應當按照合同約定，催促違反合同的業(yè)主繳納，或者通過法律途徑解決。法律沒有給房地產(chǎn)公司斷水斷電。另外，業(yè)主的供水供電分別與自來水公司、供電公司簽訂供水供電協(xié)議，支付相關費用

2023-08-06

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物業(yè)有權利停水停電嗎，相關法律法規(guī)

該物業(yè)無權執(zhí)行停水停電行為。根據(jù)我國現(xiàn)行法律條款，物業(yè)服務機構禁止采取停止供電、供水、供熱以及供燃氣等措施來催收物業(yè)費用。若業(yè)主未能遵守合同中的約定，逾期未支付物業(yè)費，物業(yè)服務方有權發(fā)出書面通知要求繳付；若通知發(fā)出后合理期限內(nèi)仍未收到任何回應，物業(yè)服務方可向法院或仲裁機構提起訴訟請求?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

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