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業(yè)主和房地產(chǎn)公司是平等的民事主體，雙方應(yīng)按照合同約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反的，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。業(yè)主不及時(shí)繳納房地產(chǎn)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，房地產(chǎn)公司有權(quán)向業(yè)主繳納房地產(chǎn)費(fèi)，承擔(dān)一定違約金。但房地產(chǎn)公司無(wú)權(quán)斷水、斷電。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第45條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等部門(mén)應(yīng)向最終用戶(hù)收取相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司支付相應(yīng)費(fèi)用的，供水、供電公司應(yīng)供水、供電。房地產(chǎn)公司不是供水，而是供電的合同當(dāng)事人，無(wú)權(quán)擅自中斷供水給業(yè)主，供電。

房地產(chǎn)公司沒(méi)有停水停電的權(quán)利。業(yè)主沒(méi)有按時(shí)支付房地產(chǎn)服務(wù)費(fèi)，違反了與房地產(chǎn)公司簽訂的房地產(chǎn)服務(wù)合同。作為房地產(chǎn)公司，應(yīng)當(dāng)按照合同約定，催促違反合同的業(yè)主繳納，或者通過(guò)法律途徑解決。法律沒(méi)有給房地產(chǎn)公司斷水?dāng)嚯?。另外，業(yè)主的供水供電分別與自來(lái)水公司、供電公司簽訂供水供電協(xié)議，支付相關(guān)費(fèi)用獲得。這和業(yè)主支付的房地產(chǎn)服務(wù)費(fèi)是兩件事。房地產(chǎn)公司明顯這樣做是錯(cuò)誤的，違法的。如果停水停電造成損失，業(yè)主可以向法院主張自己的權(quán)利，要求房地產(chǎn)公司賠償停水停電造成的損失！

業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)有什么后果嗎？

可能將被起訴至法院。一般情況下，法院還是會(huì)建議物業(yè)和業(yè)主協(xié)調(diào)解決。不能采取躲的方式，因?yàn)榧词共蝗シㄍ?，法庭同樣可以缺席判決的。若缺席審判，判你補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)，如果拒不執(zhí)行的話，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。

建議大家應(yīng)該積極應(yīng)訴，將情況如實(shí)向法官反映，以期贏得法院的理解；做好繳納物業(yè)費(fèi)的思想準(zhǔn)備。建議咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)氐穆殬I(yè)律師，打官司有多大的勝算。如果勝算小，也可以申請(qǐng)撤案，支付物業(yè)費(fèi)。至于物業(yè)管理不善給你帶來(lái)的損失，也可以采取向法院起訴的方式，請(qǐng)求法院依法判決，挽回?fù)p失。

如果法院判決已經(jīng)出來(lái)，拒不執(zhí)行則將會(huì)承擔(dān)給付逾期履行滯納金的民事法律責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重可以進(jìn)行司法拘留，或者追究拒不履行生效判決裁定罪的刑事責(zé)任。法院也可以采取強(qiáng)制執(zhí)行凍結(jié)款項(xiàng)、拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)等方式。由此可見(jiàn)，一旦物業(yè)管理不到位，應(yīng)該找業(yè)主委員會(huì)積極協(xié)調(diào)，盡量不要拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)延期繳納，會(huì)產(chǎn)生滯納金的。

《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。