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諾成合同:租賃合同的性質(zhì)是什么?
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-08 09:45:23 380 人看過

租賃合同的成立,以租賃合同當(dāng)事人意思表示一致為標(biāo)準(zhǔn),不以租賃物的實(shí)際交付為生效要件,所以租賃合同是諾成性合同。在簽訂合同時(shí),承租方首先要查看出租方的房產(chǎn)證,土地使用權(quán)證,如果沒有房產(chǎn)證,則要看出租方有無房屋買賣合同授權(quán)委托書等手續(xù)。出租方要審查承租方的資信情況,租金支付能力,社會(huì)誠信狀況。

融資租賃合同是否屬于諾成合同

融資租賃合同是諾成合同。融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人和租賃物的選擇向出賣人購買租賃物并提供承租人使用的合同。因此,融資租賃合同涉及三方和兩份合同。融資租賃合同的當(dāng)事人是出租人和承租人,出賣人不是融資租賃合同的當(dāng)事人。融資租賃合同是著名合同、重要合同、承諾合同、雙重合同、有償合同、繼續(xù)合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容,并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文,視為書面形式。

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    抵押合同是單務(wù)合同。抵押是債務(wù)人或第三人把其動(dòng)產(chǎn)移交給債權(quán)人占有,把該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)按照法律的規(guī)定就該動(dòng)產(chǎn)賣得價(jià)金優(yōu)先受償。按抵物的不同,抵押可以分為動(dòng)產(chǎn)抵押和權(quán)利抵押這兩種形式。我國(guó)的民法典只規(guī)定了動(dòng)產(chǎn)抵押和權(quán)利抵押。無證房產(chǎn)抵押合同是否有效根據(jù)《民法典》第二百一十五條,當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。所以無證房產(chǎn)抵押合同滿足下列條件就有效:(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零四條以動(dòng)產(chǎn)抵押的,不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。
    2023-07-17
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    諾成合同是指雙方當(dāng)事人約定,一方只需按對(duì)方的意思表示而不需要交付標(biāo)的物就能成立的合同。 在諾成合同中,當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系是基于當(dāng)事人的意思自治而成立的,當(dāng)事人之間并不存在現(xiàn)實(shí)上的標(biāo)的物的交付。諾成合同通常涉及買賣、租賃、承攬等合同類型... 更多>

    #諾成合同
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      贈(zèng)與合同是諾成合同。 贈(zèng)與合同的性質(zhì)如下: 1、雙方行為; 2、是吸收了諾成合同與實(shí)踐合同的合理因素的; 3、是無償行為。 贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。