什么是租賃合同，如何審查租賃合同？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-07 08:14:02
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審查要點之一：合同主體。在正式簽訂租賃合同之前，作為承租人應(yīng)當查驗出租人的權(quán)利憑證。比如：房產(chǎn)證、允許轉(zhuǎn)租的租賃合同等。對于轉(zhuǎn)租合同，需要慎重審查出租人的轉(zhuǎn)租權(quán)、原租賃期限與轉(zhuǎn)租期限、披露規(guī)則、代為規(guī)則等內(nèi)容。
審查要點之二：租賃物的基本信息。對租賃物的審查首先是為了判斷租賃合同的種類。如果租賃物是汽車、設(shè)備、綠植等動產(chǎn)的，則屬于動產(chǎn)租賃合同。如果租賃物是廠房、辦公室等不動產(chǎn)的，則屬于不動產(chǎn)租賃合同。動產(chǎn)租賃合同和不動產(chǎn)租賃合同在內(nèi)容上存在一些差異，這里需要注意。
審查要點之三：租賃期限。民法典第705條規(guī)定，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
審查要點之四：租金。租金大多數(shù)情況下都是分期支付的，比如押二付三、押一付六等方式。租金支付時間需明確，以及承租人未按時支付租金的違約責任、出租人的解除合同權(quán)。
律師補充：
租賃是日常生活中常見的一項法律活動，為了盡可能避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議，所以在簽訂合同時一定要注意相關(guān)事項。在租賃合同中關(guān)于承租方的租賃用途應(yīng)具體且詳細。具體約定租賃用途，能對承租人予以約束，避免承租方未按租賃合同用途使用，如開辦危化工廠、涉嫌違法違規(guī)的生產(chǎn)及其他有可能損害出租人的用途，從而增強出租方對租賃場地的控制和管理，盡可能減少有可能出現(xiàn)的紛爭。在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用租賃物，應(yīng)支付給出租方超時使用的租金。在租賃物租賃合同訂立時，合同雙方當事人都盡量避免風(fēng)險，預(yù)防欺詐，承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應(yīng)根據(jù)實際情況在租賃物價值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。同時對于保證金退還的條件，應(yīng)進行明確約定。
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租賃合同公證的辦理需要當事人準備好身份證和其他證明材料，雙方去當?shù)氐墓C處辦理。租賃合同公證的內(nèi)容是雙方當事人的基本情況；房屋狀況；房屋的所有狀況；當事人雙方的關(guān)系；出租、承租的原因、理由；當事人對租賃合同內(nèi)容是否協(xié)商一致。一、如何辦理租賃合同的公證辦理租賃合同的公證，當事人必須先準備好需要的身份證件以及證明材料。身份證件就是當事人自己的身份證和戶口本，另外可能也需要對方的身份信息，所以最好也攜帶上對方證件復(fù)印件。而證明材料就比較簡單的，與租賃的事務(wù)相關(guān)，例如房屋產(chǎn)權(quán)證、轉(zhuǎn)賬憑證、租賃合同等，具體要根據(jù)當事人出租或承租的是什么。然后在公證處，填寫完申請表后，將材料交給公證員即可。二、租賃合同公證的內(nèi)容是什么租賃合同公證的內(nèi)容一般包括：1．出租、承租雙方當事人的基本情況；2．房屋狀況（坐落地點、建筑結(jié)構(gòu)、數(shù)量等）；3．房屋所有狀況（有無典當、抵押、拍賣等情況）；4．當事人雙方的關(guān)系；5．出租2023-01-31496人看過 -
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合同終止根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的租賃合同有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。根據(jù)《民法典》第四百六十五條規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同的特征租賃合同的特征主要有以下幾點：1．租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)；租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。2．租賃合同是雙務(wù)、有償合同。在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對價關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對價，而獲取租金是出租人2023-07-25187人看過 -
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合同終止一、租賃合同有什么特征租賃合同有如下特征：1.租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)；租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。2.租賃合同是雙務(wù)、有償合同。在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對價關(guān)系。3.租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當事人只要依法達成協(xié)議合同即告成立。二、租賃合同的分類租賃合同根據(jù)不同的分類標準可以進行不同的分類：1.根據(jù)租賃物的不同，租賃可以劃分為動產(chǎn)租賃和不動產(chǎn)租賃。不動產(chǎn)租賃包括房屋租賃和土地使用權(quán)租賃等。2.根據(jù)法律對租賃是否具有特殊的規(guī)定，可以將租賃劃分為一般租賃和特殊租賃。特殊租賃是相對于一般租賃而言的，指法律有特別要求的租賃，例如房地產(chǎn)管理法律對房地產(chǎn)的租賃有特殊的規(guī)定。3.根據(jù)租賃合同是否確定期限，可以劃分為定2023-06-22130人看過 -
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