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租客租房期間房東賣房合同還有效嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-29 13:45:32 147 人看過

一、租客租房期間房東賣房合同還有效嗎

租房期間房子賣了租房合同還是有效的，因為我國民法典明確規(guī)定了買賣不破租賃原則，即使房屋的所有權(quán)發(fā)生變化，承租人也可根據(jù)原租賃合同約定，繼續(xù)對出租房屋進(jìn)行使用、占有。

《中華人民共和國民法典》第七百二十五條

租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

二、租房期間房東帶人看房是否可以拒絕

租房期間房東帶人看房可以拒絕。租房期間，房東在租戶的占有和使用中只享有所有權(quán)，其權(quán)利限制在租房合同和相關(guān)法律規(guī)定的范圍內(nèi)。理由如下：

1．房屋在出租狀態(tài)時，房屋使用權(quán)歸租客所有。根據(jù)法律規(guī)定，出租人對房屋擁有所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)，房屋一旦出租，出租人也就將占有權(quán)和使用權(quán)交給了承租人。因此，除非雙方在租賃合同中另有約定。在房屋租期內(nèi)，未經(jīng)承租人許可，包括房東在內(nèi)的任何人均無權(quán)擅自進(jìn)入，否則就侵犯了承租人的使用權(quán)和隱私權(quán)。

2．如果當(dāng)時簽合同的時候沒有寫明在租賃期間房子會出售，業(yè)主沒有要求說會帶買房人看房的話就可以拒絕。如果當(dāng)時簽合同的時候，房東聲明在租賃期間房子要出售，而且讓租戶配合買主看房，那么就不能拒絕。

3．雙方的租房合同，是出租人與承租人之間在平等、自愿、合法原則下簽訂的。按照《民法典》規(guī)定，該租房合同是有效的，出租人與承租人均應(yīng)該按照合同約定來履行。如帶領(lǐng)他人來看房等行為干擾了承租人的正常生活，那么作為承租人有權(quán)提出異議，并拒絕他人進(jìn)入房屋。

三、租房期間事故誰負(fù)責(zé)

租房期間事故如果是承租人保管或者使用房屋不善造成的，由承租人負(fù)責(zé)；如果是因自然損耗等不可歸責(zé)于承租人的事由造成的，則由出租人承擔(dān)維修的責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

《中華人民共和國民法典》：第十四章　租賃合同　　第七百二十五條　租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

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