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商品房到期不能交房違約怎樣賠

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-17 14:21:25 359 人看過

實踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來計算違約責(zé)任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。一般約定的違約金的標(biāo)準(zhǔn)是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來按天數(shù)計算的，這一比例一般是每日萬分之幾的標(biāo)準(zhǔn)。例如，房價是100萬元，約定的違約金是萬分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬乘以萬分之一乘以30天，結(jié)果是3000元。

關(guān)于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數(shù)計算的，例如，房款是100萬元，逾期30天，現(xiàn)行銀行貸款利率為5．5％，則利息計算方式為，100萬元乘以5．5％除以365天乘以30天等于4520元。

這樣上述兩項相加3000加上4520等于7520元，這就是開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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合同一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)即違反合同約定，商品房買賣合同中負(fù)有交付房屋一方?jīng)]有如期交付房屋的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買受方甚至可以主張解除合同。一、法院查封房屋是合同解除的條件嗎？如果簽訂房屋買賣合同時，出賣人沒有告知房屋已經(jīng)被人民法院查封，造成房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，是屬于合同解除的條件。二、購房合同沒有寫違約金怎么辦購房合同沒有寫買方違約金的，也是可以要求對造成的損失進(jìn)行賠償?shù)摹Ｉ唐贩抠I賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。由于出賣人的原因，買受人在規(guī)定期限內(nèi)未能取得房屋所有權(quán)證書的，除當(dāng)事人有特殊原因外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;如果商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)記收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。三

2023-06-19

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若開發(fā)商未能按照合同約定如期交付房屋，則構(gòu)成了違約行為，業(yè)主有權(quán)追究其違約責(zé)任。在此情形下，如果經(jīng)書面催促后開發(fā)商仍無法于三個月內(nèi)向業(yè)主交付房屋且無合理解釋的，業(yè)主有權(quán)行使法定的合同解除權(quán)，并且所有由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失均應(yīng)由開發(fā)商全部承擔(dān)賠償責(zé)任。然而，倘若經(jīng)過書面催告后，開發(fā)商在三個月內(nèi)成功向業(yè)主交付了房屋，那么業(yè)主將喪失解除合同的權(quán)利，但仍然可以依法請求開發(fā)商對逾期交付期間所造成的損失進(jìn)行賠償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-13

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2024-08-11

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上海的李女士在三亞買了一套房，收到交房通知的時間，比合同約定的交房時間晚了整整250天。就交房是否“逾期”，雙方爭執(zhí)不下。日前，經(jīng)終審法院判決——在日常生活中，人們經(jīng)歷的商品交易大多是“一手交錢，一手交貨”，這樣的交易方式雖簡單安全，但對于房產(chǎn)這樣的不動產(chǎn)交易，特別是越來越多的期房交易，顯然就很難適用這樣的交易方式了。李女士一家在買房時，就因交房問題，與開發(fā)商對簿公堂。李女士認(rèn)為開發(fā)商逾期“交房”了，而開發(fā)商卻認(rèn)為李女士逾期“收房”了，雙方各執(zhí)其理,爭執(zhí)不下。日前，法院的終審判決，無疑為眾多買房者提供了必要的法律常識。買房，約定了交房日期上海的李女士一家三口，對海南怡人的環(huán)境情有獨鐘，三年前到海南旅游時，決定在三亞買房以備度假、養(yǎng)老。2004年12月10日，李女士一家在三亞市海坡開發(fā)區(qū)的一個花園小區(qū)，以70余萬元的價格購買了佳昌房地產(chǎn)公司（化名）的一套房。當(dāng)天，雙方在合同中約定，佳昌公司應(yīng)

2023-06-10

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在買賣房產(chǎn)過程中，若出售方未能按照合同所規(guī)定的期限交付房產(chǎn)，則視為其違反了合同條款；當(dāng)訂立了房屋買賣合同之后，開發(fā)商未能按照約定日期交付房產(chǎn)時，買方有權(quán)采取以下措施來保護(hù)自己的合法權(quán)益：首先，買方可以依法要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付相應(yīng)的違約金。而對于違約金的具體金額，應(yīng)根據(jù)雙方簽訂的房屋買賣合同進(jìn)行明確約定，若雙方在合同中并無相關(guān)約定，則可參照同地段同類房屋的租金水平進(jìn)行計算。其次，如果買方并不希望繼續(xù)持有該房產(chǎn)，他們可以向開發(fā)商發(fā)出書面催告，要求對方盡快履行交房義務(wù)。經(jīng)過催告后，若開發(fā)商仍然未能在三個月內(nèi)完成交房，那么買方便有權(quán)利解除購房合同，同時要求開發(fā)商全額退還已支付的購房款項?！蹲罡叻ㄔ宏P(guān)于商品房買賣合同糾紛的司法解釋》出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者

2024-05-11

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1、解除合同退房的違約金如果業(yè)主已經(jīng)決定和開發(fā)商解除購房合同，并要求退房的話，那么購房者主要損失的是按揭貸款的利息，那么作為開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)因為違約而要付出的代價，需要給購房者支付按揭貸款利息損失。2、逾期交房而不解除合同雖然開發(fā)商逾期交房了，但是業(yè)主不希望解除合同的話，只希望開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任賠償業(yè)主違約金的話，法律規(guī)定開發(fā)商需要根據(jù)購房合同中簽訂的違約金對業(yè)主進(jìn)行賠償。如果業(yè)主的購房合同中沒有明確約定違約金的比例，那么一旦開發(fā)商逾期交房了，開發(fā)商應(yīng)該按照當(dāng)時的銀行利率進(jìn)行支付相應(yīng)的違約金。一、開發(fā)商延期交房可以退房嗎有相關(guān)法律規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。因地震而導(dǎo)致延期交房應(yīng)該經(jīng)過權(quán)力機(jī)關(guān)認(rèn)定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的，必須由政府、法院等職權(quán)部門認(rèn)定，并通過法律約定。如果確實出現(xiàn)了因地震影響而

2023-03-19

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關(guān)于商品房買賣合同的違約金賠償額度，其具體規(guī)則如下：如雙方在合同中明確約定了違約金數(shù)額，則應(yīng)按照該條款規(guī)定的違約責(zé)任及相關(guān)比例進(jìn)行賠償。其次，若合同未對違約金作出具體約定，那么便需根據(jù)實際違約行為所導(dǎo)致的直接或間接經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行衡量與賠償，其中亦包含因繼續(xù)履約而可能產(chǎn)生的潛在利益。然而，值得注意的是，任何違約金賠償均不應(yīng)超出違約方在簽訂合同時所能預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能帶來的實際損失。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

2024-05-07

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2024-08-05

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2024-04-23

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商品房“三證”延期交付房產(chǎn)商居然要立違約不究字據(jù)

房子的事兒永遠(yuǎn)是中國人心里的頭等大事，可房地產(chǎn)商每天都變著花樣跟業(yè)主玩你追我趕的游戲。家住安吉縣城的朱女士去年買的房子過了一年居然還是沒“三證”的“黑戶”，追討之路遇上強(qiáng)勢的房產(chǎn)公司也變得一波三折。2009年3月20日對朱女士一家來說是個重要的日子，頭一年花了50多萬元買的商品房終于拿到了交房鑰匙。一家人馬不停蹄的進(jìn)入了新房裝修階段，幾個月過去后在家人的提醒下朱女士才猛然發(fā)現(xiàn)《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》三本證居然手頭一本都沒有。惴惴不安的朱女士多次詢問售樓處都得到了產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)正在辦理中的答復(fù)。一晃眼到了今年6月，房子住了一年多，可“三證”還是杳無音訊，一家人又惦記上追要的事，一問房產(chǎn)公司卻還是得到“辦理中”的答復(fù)。產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的辦事效率真有這么低？這回朱女士直接打電話給房管部門，不料，得到的答復(fù)是該房產(chǎn)公司未及時提交朱女士所指商品房的辦證材料，所以導(dǎo)致證件辦理延期。

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